【残念】シティタワー品川ハズレた人専用スレッド

[ビギナーさん]

我々の夏は甲子園ではなくシティタワー品川に始まり、シティタワー品川に終わった、、、
残念ながらシティタワー品川にハズレてしまったけども、港南そのほかの地区で
新たに物件探しをしている人達の交流スレッドです。

シティタワー品川応募に関してのエピソードなどもどうぞー

[22: 匿名さん]

ＷＣＴは値下がりしても立地が厳しすぎる。

[23: 匿名さん]

だよな。
いくら、専用のバスがあるとか、将来道がまっすぐになるといっても、
海岸通を越えるのとそうでないのとでは、ちがいすぎる。

[24: 匿名さん]

ＷＣＴ，自分も見てきたけど、
敷地を一歩外に出た湾岸通りは
辛いわ。ない、ない。
まだ、東雲のほうがアリかなあ。

[25: 匿名さん]

これはスミフが意図的に立てたスレじゃないか？

[26: 匿名さん]

>>24

建物に一歩入ると圧倒されるけどね

[27: 港南二丁目勤務]

昨日の夜に落選を知った。今朝も出勤時に黒い巨搭が見えた。
会社からも良く見える。
夜になると、まだ明かりが点いてない巨搭が見える。悔しくて悔しくて・・・
いつの日か負けない位の免震・制震・耐震タワーマンションを買ってやる！！
駅から近いやつを。
地盤が硬い所を。
大きな地震が来ても知らないぞ！
エレベーターに閉じ込められても知らないぞ！
建物にヒビが入っても知らないぞ！

[28: ハズレて何が悪い！]

そうだ！
絶対シティータワー品川よりいい物件買ってやる！

[29: 匿名さん]

>>26
その奥はもう別世界。

[30: 匿名さん]

>>29

CTSは港南で定借なのに
→価格で許せる！

WCTは港南で駅から遠くあんなにマッチョな立地なのに
→既存マンションの常識を超えた規模・豪華さで許せる！

そんな感じです。（ちなみにWCTは３年前の分譲価格が前提ね）

[31: 匿名さん]

悪趣味だな。傷口に塩を刷込むのは止めてけれや。

[32: 買いたいけど買えない人]

悔しいけど、一杯稼いで、将来ここよりもっといいマンション
買えるようにがんばるぞ！！

[33: 申込予定さん]

外れましたが、夫婦で家に関して色々考え、自分たちの出せる資金も明確化し、重要度のすりあわせが出来たので、結局全く別の場所に他のマンションを買うことにしました。
結構同じような人とか、天引き預金の金額を増やした人、多いのではないでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

ここはきっぱりあきらめてVタワーの検討に入ります・・・

[35: 匿名さん]

>>34

そんなに港南が好きなのか・・・
高輪側にも開東閣の裏に新築分譲ができるよ。タワーじゃないけどね
今ざくろ坂にMRつくっている。

[36: 匿名さん]

＞33
この状況下ではあまり焦る必要ないんじゃない？？
今の不動産マーケットを見る限り、価格は下がる可能性が大きいですよ。
港南周辺ではCTSの価格水準まで調整されても不思議じゃない。郊外はなおさらのこと。
それでも買うのであれば、財閥系がよいのでは。手付け払った次の日に逝かれたら目もあてられない。

[37: 匿名さん]

>>36
手付は保障されますが

[38: 匿名さん]

どうせここでＷＣＴの悪口言ってる人は最初からＷＣＴは買いたくても買えない人
ばかりでしょ。見苦しい。
私は補欠一番だからあと少しだけ期待して待ちます。

[39: 匿名さん]

外れましたが、この地域の将来的な発展を考えると、残念でなりません。
このエリアでもう少しがんばってみようかな〜。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/index.htm

[40: 匿名さん]

5年住んで、出口を探される方、5年の定期借家契約とほぼ同義では！？
しかも、保証金（ローン）、約3,000万円。退去時（5年後以降売却時）保証金の償却の可能性あり。

[41: いつか買いたいさん]

グランスカイの安目を狙うか・・・・・

[42: 匿名さん]

>>39
たいした中身が書かれてない。
このエリアに固執する程の魅力は感じない。

[43: 匿名さん]

>>38
現実にＷＣＴが歴史的不人気マンションだったことが、すべてを物語ってます。
建物と価格だけ見たら飛ぶように売れてもおかしくなかったんだけどなぁ〜。

[44: 匿名さん]

確かに失敗例としてよく引き合いにだされますね。。。
駅から遠いスミフ物件はどこもアレだよね。

[45: 匿名さん]

へ〜こんなスレあったんだ〜　オモロー！！祭りも終盤か〜何だか寂しいな〜　敗れた戦士お疲れさん

[46: 匿名さん]

>>43
ＷＣＴを歴史で語るなら、
一番最初の販売の頃は凄い抽選物件として有名だったのですよ。
別のデべのＭＲでも話題になってましたから。
地方の金持ちまで、品川のタワーを買いにきてますよと。
今は昔のお話。

[47: 匿名さん]

ＷＣＴの後から出て来たタワマンは、駅近を売りにしたんだよね。
その結果、駅遠では魅力が無くなっていった。

[48: 匿名さん]

ここ数年来、
スミフの営業に邪険に扱われた「アンチWCT＆スミフ」がすぐに飛んで来るから、
WCTのポジレスは禁句ってことね。

[49: 匿名さん]

まあ所詮売れ残り物件ですよWCTは。
CTSもランニングコストの高さをきっちり購入価格に明記していれば売れ残ったでしょうね。
どう考えても見た目が安くなっているだけで割高物件なので。

[50: 匿名さん]

この物件興味あるんですが地代と駐車場いくらからなんでしょうか？
ランニングコスト高いんですか？

[51: 匿名さん]

>>49
当たらなくて残念だったね。

[52: 匿名さん]

>>50
ランニングコストは相当に高い。
物件価格＋2000万と考えたほうが良い。

[53: 匿名さん]

>>52

でもここは安い

[54: 匿名さん]

十分おつりがくるな

[55: 匿名さん]

どこでおつりを貰うの？
普通の中古よりも転売し難いのに。

[56: 匿名さん]

>>55

うほっ！まさにすっぱい葡萄レス！

[57: 銀行関係者さん]

5年後に今と不動産相場が変わってなければ、買値くらいで売却可能。
但し、相場はほぼ確実に下落傾向なのでおつりがくることはまずない。

[58: 一般素人さん]

最上階なら五年後でも買った額の二倍で売れると思う。特に北東のレインボー側なら八千万は下らないと思う。

[59: 匿名さん]

最上階に当たった人に言ってあげなよ。
大部分の当選者は、最上階ではないから。

[60: 匿名さん]

この物件の５年後のいちばんいいＥＸＩＴは同じマンション内
の人への売却だと思う。もっとも高層フロアやＶタイプなど広い
部屋など条件のいい人限定の話だけどね。
居住者なら駐車場の問題も（たぶん）ない

[61: 周辺住民さん]

≫56

ローンが組みずらいから、欲しい人がいても転売は難しいってことじゃないの？

[62: 匿名さん]

この物件を買った人が、更にどんな資金で２戸目を買うのか
御説明下さい。

[63: 匿名さん]

定期借地権だからといって、転売時に坪単価が120〜130万円を切るってのは考えにくいと思う。
高層階なら、5年後に、今回の販売価格の1.5倍ぐらいでみんな売りに出すんじゃない？
品川再開発の追い風もあって、それぐらいで、売れると思う。

25坪×120万円×1.5倍　=　4500万円　　
お向かいのコスモポリスが中古でも坪単価250万円程度を維持していることを考えると結構妥当な線だと思う。

転売できなくても、元値が安いから定住or賃貸すればいい。

やっぱり、お宝物件でしたよ・・・。

[64: 匿名さん]

売りに出すのは自由。たとえどんな高額な売値でも。
ただ、ローンが組みずらいのに
５年後に現金買いしてくれる客が大勢いるのか？です。

[65: サラリーマンさん]

借地権でも、中古マンションといえども、建物の不動産価値はあるから、ローンはおりそうな気がするけど、そうもいかないんですかね？

[66: 周辺住民さん]

＞＞65

定借は難しいらしいんだよね。門前払いがほとんどだって。
ローンに関しては色々情報が飛び交ってるが実際どうなんだろう。
今回、提携じゃないローンで購入された方は今後の参考に教えて欲しいな。

[67: 神様]

しょうが無いから私が23区すべての区にシティタワーを50本ずつ建ててあげよう。

[68: 匿名さん]

>>52
それでも5000万ちょいか

やっぱり安いな。

[69: ビギナーさん]

>>68
質を考えると妥当な価格じゃない？
あの質で6〜7千万なんていったら誰も買わないでしょ？

[70: 匿名さん]

土地の値段は下がりにくいが、建物は毎年価値は下がります。
新築プレミアムも考慮すれば購入価格以上でEXITは難しいでしょうね。
都心の不動産の積算割合は、6〜7割が土地、残りが建物って感じがしますので
この物件をそんな高値で売ろうなんて夢のまた夢ではないでしょうか。
ここ1〜2年のマンション価格は仮需により形成された異常な価格だったということであり
CTSの価格が、本来の妥当な値段ということではないでしょうか。
永住の方には最高の物件だと思いますが、投資目的の方にはリスクの高い物件だと思います。

[71: 匿名さん]

part14の06を読みましょう♪

ほとんど転売できない現実が分かります。