Ｄ’グラフォート西台ってどうでしょう

[匿名さん]

都営三田線「西台」駅徒歩7分
115戸

[172: 入居済み住民さん]

まだ完売じゃないですよ。
ダイワハウス本社が子会社か系列会社等に売残りを売却しただけです。
売却して、ダイワハウス本社が直接扱う物件でなくなったので、本社として
完売を宣言したに過ぎません。
だから、販売のウェブサイトが表示されなかったのです。
これは販売会社がよくやる手ですよ。

３０日現在の実際の売残りは、１７戸程あると思います。
（内訳２６日の売残り１６戸＋販売事務所として使用の部屋１戸）

今後は新築中古物件として、大幅値引きで販売する筈でしょう。３月中に不動産登記申請が出来ない方
４月以降は、例の租税特別措置法問題で、登録免許税が倍になる予定なので
御注意を。２０万程だったのが４０万程掛かります。
４月以降に申請の方は、国会の審議を見守って、あまり急がないほうがいいと
思います。

[173: 入居済み住民さん]

ここに住んでる方も、まだこの掲示板見てるかしら？

他の部屋はどうしているのか知りたくて質問です。

（１）２４時間換気について
風呂場の換気をつけると、寝室の空気穴（っていうの？２４時間換気の空気の出入り口）から
風が入ってきて、かなり寒いです。
もちろん、空気穴は閉じています。あと、結構音がうるさい。

（２）エアコンについて
お掃除機能付きのエアコンをリビングに設置している人います？
そのままつけられました？
うちは、このままだとつけられない（点検穴がないから）とエアコン工事の人にいわれました。

[174: 入居済み住民さん]

ダイワの販売さんは撤退してしまったんですね。
ホームページに載ってた部屋に引越してきてるのを見たので、１７２さんが言ってる数より少なくとも１戸は減ってると思います
１７３さん
２４時間換気は我が家もこの冬寒さに悩まされました・・・
最近は暖かくなってきたので気にならなくなってきましたが、なにか対策があったら教えてほしいです。音はそんなに気にならなかったですが。
エアコンは掃除機能つきですが、問題なく設置されてますよ。
ちなみにMITSUBISHI製です。

[175: 入居済み住民さん]

No.174 by 入居済み住民さんへ

レスありがとうございます。

２４時間換気は、やっぱり、冬は相当寒いんですね。。。

　>エアコンは掃除機能つきですが、問題なく設置されてますよ。
　>ちなみにMITSUBISHI製です。


No.174さんのリビングには丸い穴（エアコンの管を通す穴）のほかに、何か点検穴のようなものが最初からあったのでしょうか。。。

エアコンを設置に来た技術の人の話だと
＜１＞点検穴のようなものがないと、普通のエアコン（掃除機能つきでないもの）もホースを通すことができない
＜２＞掃除機能付きエアコンだとホースが２本あり、今はホースが１本しか通らないようになっている
とのことでした。

説明が下手でごめんなさい。
とにもかくにも、まず点検穴をつけてもらうこと
⇒でないと、普通のエアコンも設置できない

ダイワの人と話し合い、現在使っているエアコンを使えるように、点検穴を２つ
（１つは２本目のホース用）あけてもらうことにはなったものの、
他の人たちはどうしたんだろう、と思って質問させていただきました。

点検穴の工事のときに、２４時間換気のことも聞いてみるので、何か対策が分ったら
ここにUPしますね〜。

[176: 匿名さん]

24時間換気の操作盤に「冬季」という表示がありませんか？
冬季モードにすれば、換気量が減らせますよ。
夏みたいにじめじめしていないのでね。

[177: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。エアコン付けるの大変でしたよ。和室に。お掃除エアコンの場合。
お掃除エアコンはゴミ入れがいるとかで、それを設置するために工事がいるって。
それでまず１回来て貰って、そのあと部品が届くのを待って、
ただ待ってても音沙汰も無く腹がたったんですけど、３週間待たされて
電話したら、折り返しかかってきて、今日入りましたって。うそつけ、、。
まあ、そういうもどかしい思いをしながら、費用は２万近く掛かりました。
窓とかバルコニーに面している場合はやっかいじゃあないらしいですね。

[178: 入居済み住民さん]

１７４です
１７７さんの話を読んで納得！
うちは和室には設置してなくて、すべて外に面してる部屋ばかりに設置したから問題なかったのかな・・・　　でも穴がふたつある住居って見たことないんですけど。エアコン選びも奥が深いんですね

[179: 入居済み住民さん]

おはようございます、No.173 by 入居済み住民です。

＜No.176 by 匿名さん＞
冬季モードですね。家に帰ってみたら、ありました！
でも冬季モードに変わらない。。。取扱い説明書を探してやってみます。

＜No.177 by 入居済み住民さん＞
やっぱり大変だったんですね。。。
うちはリビングなんですが、もともと決められているエアコン設置の場所が、
ベランダに面していないんです。（エアコンの裏側が風呂場になっている）
だからなのかなあ。
ダイワの工事を請け負った人は、「もともとあるべきものをつけていなかった」と言ってました。
、、、おいおいおい、、、

＜174さん＞
エアコンが問題なく設置できてよかったですね。
うちは、前に書いたとおり、穴が２つになっちゃいそうです。。。
見栄えば悪くなるんだろうなあ。


ここに書き込んでよかったです。
ダイワさんに、他にこんな事例はなかったですかと聞いても、営業の人は
テンパちゃって回答を得られなかったので。

[180: 高島一平]

うちはバルコニーに面しているんで、リビングのお掃除エアコンは問題なくつきました。
ところで、自転車ですが、エントランスを堂々と通って、エレベーターにも乗せている方が
いますよね。大人にも子どもにもいます。家庭ごとの自転車設置数に制限があるからわからない
でもないですが、見ていて気分は良くないです。
それに、駐輪代を払っているのが＊＊みたいです。
何か良い解決策はないですかね。

[181: 入居済み住民さん]

外に面していないとエアコン設置も大変なんですね。
我が家は和室にとりつける予定はないけど、確認しておきたくなりました。
自転車・・・だいたいのマンションで一度は問題になりますよね。
すみません　うちは子供自転車を家の前に置かせてもらってます。
大人自転車２台は駐輪代を払ってとめてます。
まだ子供が小さいのでそうしていますが、大きくなって普通の自転車に乗るようになったらどうすればいいんだろう　と今から考えちゃいます。
小学生以上のお子さんがいるご家庭はどうなさっているんでしょうか。
大人の自転車がエントランスを通っているのは見たことないのですが、その方は駐輪場にむかったのでは？
あのエレベーターには自転車は入りきらないように思いますがどうなんでしょう。
駐輪場も１００％うまったとき本当にとめきれるのか不安なつくりです。

[182: 入居済み住民さん]

No.173さん

普通のエアコンも設置できないのですか？
基本的に、台所、トイレ、洗面所、風呂場、廊下、玄関以外は
エアコン設置の設備あるはずですが。
パンフレットの図面集をご確認ください。
エアコン用コンセントの傍にドレインホースをだす穴が開いている筈です。


点検穴新設工事をされるという事ですが、どこの壁に穴を開けるのでしょうか？
バルコニー側の壁でしょうか？共用外廊下側の壁でしょうか？
それともNo.173さんのお宅の中の部屋を仕切っている壁でしょうか？

部屋の中の仕切り壁なら問題ありませんが、バルコニー側の壁、及び、共用外
廊下側の壁に穴を開ける事は基本的に出来ません。
この壁は共用部分に属するものです。
躯体に穴を開けると建物の構造に悪影響を与えかねません。
工事の際に構造計算をして問題ないかチェックしないといけません。
もしこの工事を行うことによって、建物の強度が損なわれた場合、No.173さんに
多大なる賠償を請求される場合があります。「ダイワの人と話し合い」の「ダイワの人」とは誰ですか？
　　１、大和ハウス工業（青木あすなろも含む）
　　２、マンション販売の営業
　　３、ダイワサ−ビス
の中にありますか？

共用部は理事会で管理しています。
管理組合の理事会に工事許可を申請されましたか？
勝手に工事をやって、あとで問題となっても知りませんよ。


自転車も問題多いですね。
大和ハウスは一軒当たり1.6台しか駐輪場用意してませんね。
今後理事会で問題解決を行ってもらいたいものです。

私が気になるのは、毎晩正面エントランス前の自主管理歩道に駐輪している自転車2台です。
11月からほぼ毎日同じ自転車が勝手に駐輪しています。
この自転車の持主は、真夜中になっても置いてあることから、住人ではないかと思います。
駐輪場代を払いたくないから、自主管理歩道に置いているのですかね。
モラルのない方ですね。

[183: 入居済み住民さん]

No.173さん

基本的に台所、トイレ等を除いて、各部屋にエアコンが設置出来るように
エアコン用コンセントの傍にドレインホースを出す穴が開いている筈ですが、
開いていませんか？（使用前には蓋がしてあります）
もし開いていないのなら大問題です。（施工不良）

ベランダ側の壁は躯体に関わる大事な壁ですので勝手に穴を開ける事は出来ません。
もし、新たに穴を開けるのなら、理事会の工事許可を経て、構造計算をして問題ないかを建築士にチェックして貰ってから、工事に掛かるべきです。
勝手に工事を行い、それによって建物の構造が脆弱に及んだ場合、莫大な損害補償を
行わされる可能性があります。ご注意を。

エアコン設置はどのような業者に頼みましたか？
或る業者が出来ないといっても別の業者なら出来る可能性があるので、別の業者に
依頼してみてはいかがでしょうか？

[184: 入居済み住民さん]

話題変えてすいません、今日バルコニーにおもいっきり布団を干している部屋がありました。。。
モラルのない一部の住民さんがいるのが残念ですね。。。

[185: 入居済み住民さん]

布団・・・　私も思いっきり干したくなるけど、景観というより一階のお庭が気になるし、なによりベランダのふちが厚いから布団を挟みなどで固定できないですよね。
落ちる可能性がかなり高くこわくて干せません。
布団は重いし飛ばないと思ったら大間違い！
以前住んでたマンションで少し風の強い日でしたが、挟みをこわして飛んでった布団があり話題になりました。布団の下に風が入りこむと簡単に動きますよ。

今日は入学式なんですね。お天気もちそうで良かったです。
ここの皆さんはやはり蓮根第二小学校・西台中学校に行く人が多いのかな。
選択制度は活用する人は少ないんでしょうか。
入学までまだ数年あるのですが参考までに。

[186: 匿名さん]

布団干しは、上階でガーデニング等の水が落ちてきたら濡れますので
その理由で禁止するものと思いますが・・・違いますか？

[187: 入居済み住民さん]

ベランダの柵に布団を垂し掛けて干すことを禁止するのは、
①落下の危険性
②火災時に延焼を防ぐ為
（階下から吹出した炎が布団を通じて上階に燃広がる事がある）
であると思います。


個人的な意見としては、管理規約（３４頁２１項）で禁止している
ベランダの手すりではなく、物干等を使って内側にふとんを干せば
いいのではないかと思います。

皆さん、管理規約集ちゃんとお読みになっていますか？
最低一読される事をお勧めします。
モラルのない行動をなさる方は、おそらく一度もお読みになっていないのでは
と思っています。

[188: 匿名さん]

この種の話題なら、「住民板」でどうぞ。

[189: 匿名さん]

新しい販売業者さんが入りましたね。
どのように営業していくんでしょう・・・
環八沿いの某警備会社マンションも相当長い間１５戸ほど買い手が決まっていなかったけど今はどうなったかな。
こちらはそうならないことを願います・・・

[190: 匿名さん]

No189さんも言ってるように、大和ハウス自体はひっこんだみたいですね。
5月になれば、ライオンズのも近くに出来るし。。。

[191: 入居済み住民さん]

１８８さんの言うとおりなので、住民用掲示板を作ってみました。

[192: 入居済み住民さん]

屋上庭園でくつろぐのに、いい季節になりましたね。
とても気持ちいいですよ。
住民版はどうやって見ればいいんですか？

[193: 入居済み住民さん]

確かに、天気のいい日は屋上庭園が気持ちよさそうですよね。今度行ってみます。
スレッド検索で「西台」とでもいれて検索してみると住民版がでますよ。

[194: 入居済み住民さん]

屋上庭園っていつでも　開放してるんですか？

[195: 入居済み住民さん]

管理人さんがいる間は鍵が開いている　と聞きました。
昼間に行った時はいまんとこ、いつも開いてました。
夜も行ってみたいけど、やはり閉まっているのかな・・・

[197: 匿名さん]

屋上庭園は　夜も利用させるんですか？時間限定にしないんですか？

[198: 購入検討中さん]

ここの販売戦略ってどうなっているのでしょうか？
住宅情報ナビなどで情報出てないし、チラシや看板も目にしません。
販社変わる前からそうだったのでしょうか？？

値引きや、賃貸を考えてるのでしょうか？？

[199: とおりすがり]

この物件、完成在庫が多いと思っていたら、大和ハウスがバルクセールで再販業者に売却（卸し）をしたのですか？？？

[200: ご近所さん]

あれ？先週あたり飛込み営業マンが「ダイワハウスです〜、マンション如何ですか？」みたいな感じで現れましたけど・・・ダイワですと言いながらモアの人だったのかな。どっちにしろ昨日ガイアの夜明けでやってた日野物件の営業マンみたいだと・・・ダイワさん最後まで頑張れば良かったのに。

[201: 匿名さん]

未だに１割も売れ残っているようじゃ大変だよね。
９月には竣工１年を迎えるわけだし。

結局、近隣物件の中でも、＊＊＊みってことになりますね。
賃貸流出確実。
民度も低く保たれ、ルール違反も多発。

管理組合の運営にも影響大。
意思の統一が図れず、マンションとしての資産価値向上は望めず。

[202: 匿名さん]

残ってる原因って何？

[203: 匿名さん]

そりゃ〜　大和ハウスの営業レベルの低さでしょ！！！

[204: 匿名さん]

大和ハウスの営業レベルの低さの所為で、居住者に迷惑を掛ける。

[205: ギグス]

大和ハウス営業担当者の問題ではなく、物件自体にに問題があるのでは？？

[206: 匿名さん]

大和ハウス営業担当者の○鹿野郎！！

[207: 物件比較中さん]

何が起こっているのですか？
教えてください。

[208: 匿名さん]

大和ってマンションやるの初耳。

[209: 匿名さん]

↑あなたの知見不足なだけでしょう。
Ｄ’シリーズ、沢山あるじゃないの。

[210: サラリーマンさん]

本当、たくさんありますよね。
おそらく冷やかし的なコメントでしょうね。
もしくは今まで、「ダイワ」じゃなくて「ヤマト」って読んでたとかｗ

[211: 匿名さん]

最上階に住んでいる方。
やはり最上階は暑いですか？？
外断熱工法らしいけど、実際どうですか？

[212: 匿名さん]

もう完売した？あと何戸？

[213: マンション住民さん]

あと２戸らしい。

[214: 匿名さん]

営業さん結構がんばったんだねー。あとひといき！

[215: 匿名さん]

他物件の営業も見習いましょうね。

[216: 物件比較中さん]

どこが残ってるの？
広いとこある？

[217: 入居済み住民さん]

８０平米、４ＬＤＫのお部屋がまだ残っていると思います。

[218: 匿名さん]

このマンションいつも暗くなってから見るとなんか不気味だなって思ってたんだけど
その理由がなんとなく最近分かったよ。

道路側の植え込みにライティングがないんだよね。
普通いまどきどこのマンションでもあるのにね。
決してにぎやかな通りじゃないのに、暗い感じの建物が
道路から引っ込まないでどっでーんて建ってる感じがゴーストマンションのよう・・・
特に暗くなってすぐの夕方は、一階の住人もまだ帰宅していないところが多いらしく
どこの部屋も真っ暗。

しかも今どきノボリを歩道に幾つも立てちゃうなんて、
二流の地元不動産が一戸建てを売るときにやる方法。

近隣迷惑。

[219: 匿名さん]

この辺じたいが不気味ですからね

[220: 匿名さん]

この物件の割引率はどのくらいですか？

[221: 匿名さん]

８０平米、４ＬＤＫのお部屋ですが…
窓を開けると隣のマンションの真っ赤な壁。