Ｄ’グラフォート西台ってどうでしょう

[匿名さん]

都営三田線「西台」駅徒歩7分
115戸

[129: 匿名さん]

まだ30個近く売れ残ってる。
ありえないは言い過ぎたかな。
人気無い。住みにくそう。西台って。

[130: 入居済み住民さん]

どういう定義で住みやすい・住みにくいをきめているかわかりませんけど、駅から近いしスーパー・学校も近いし、普通の生活するのに住みにくいことはないです。

都心部に暮らしている方なのでしょうか？

[131: 匿名さん]

西台の住み心地以前に、マンション自体にかなりの原因が。

南側にデデンとマンションが聳え立っているにもかかわらず、
セットバックは少なめでとっても小さなお庭。
植樹も安っぽいため、お庭の洗濯物は通りから嫌でも丸見え。
こんなマンションは最近はなかなかお目にかかれません。
見るたびに悲しくなる光景です。

最上階とかが売れ残っているのはマンション自体の魅力が薄い証拠です。

西台の環境はそれほど悪くもないですが、よくもないのも確かです。
東急はいいものがあると書かれていた方がいましたが、とんでもないです。野菜も魚もろくなものがありません。この地域でしたら、魚のお買い物は板橋サティの鮮魚店（サティの魚売り場ではありません）がお勧めです。

[132: 匿名さん]

>かなり環境に違和感を持って引っ越してきましたが
>結構住みごこち良くてびっくりしてます

よほど余裕のある人ではないのだとしたら本当にありえない人です。
違和感のある高額の買い物をする人ですからね。
結果結構レベルの住み心地の良さで良かったですね。

その違和感を感じてただひたすらありえないと言ってしまいました。

[133: 物件比較中さん]

教えてください。今、日当たりについて購入を迷っています。
モデルルームを見学の際南向きも東向きも見学しましたが南向きはさほど
日が当たらず前に立つ建物でさえぎられている感じがしました。
東向き角部屋は日当たりがいまいちですが角部屋で開放感もあり実際は
どれくらい明るいのか確かめてみたいと言う感じです。

東向き角部屋にお住まいの方日当たり具合や住み心地を教えてください。

[134: 入居してます]

「ありえない買い物」をした者です
そういわれても仕方ありませんが、購入するには人それぞれ理由があるもんです
夫婦だけで、いい場所いい物件を探すのであれば、色んな条件をすべてクリアする物件を納得いくまで探せばいいです。
うちも結婚当初、そうやって探し一生住むつもりでマンションを購入しました。
でも年月がたつと予想外に色々条件や考えがかわり、住み替えを決断しました。
子供が学校に入ればそう簡単に転校はさせられないから地域はかぎられるし、ローンを組みなおすには年齢的に限りはあるし、自宅売却のタイミングもあるし・・・
高い買い物なのに色々妥協して買いました。
バカだと思われても仕方ありません。
ところが住んでみると妥協したと思ってた点が全然悪くなく、今は快適に生活しているので書き込みしたまでです。
確かにこの物件は日当たりも満足ではないし、平米が狭いのに安くないし、西台で探してた人は去年竣工した某マンションに住んでるだろうし！？売れ残りは必須でしたね。
相当長い時間かけても完売は難しそうですね。
ま、しばらくの間は、売り出し戦略のため？のクリスマスツリーやイルミネーションを楽しませていただきます・・・

[135: 入居済み住民さん]

東の角部屋ってMタイプ？Nタイプ？
どっちも間取り的にとてもいいですよね〜！
朝みる限り、普通に日が当たってると思いますけど。
冬だし昼には厳しくなっていますが、東向きってそんなもんでは？
間取りはすごく気に入ったけど値段が高くて断念し、違う向きに住んでるので参考にならずスミマセン！
東向きがメインなのか、いい値段してますよね。

[136: 購入検討中さん]

１３３です。悩んでいる角部屋はMタイプです。
Ｍ、Ｎともに間取りが気に入り検討しているのですが特にＮ？は価格も高く残っていなかった気がします・・・。
そこでＭを検討中ですが日当たりが。。ネックなんです。

お住まいの方何か感じたことがあれば教えて下さい。

[137: 入居済み住民さん]

うちも「ありえない買い物」をした者です。

No.136さんへ
５Ｆ以上のＭタイプなら、東・北・西の三方向に窓があるから、
日中のお部屋は結構明るいと思います。
今年の夏みたいに暑かったら、南側に窓が無いので、日中直射日光が
直接入ってこないので、夏は南棟の部屋より若干涼しいと思います。
北側の窓からは、常時隣接する公園の緑が見下ろせ、花火のときは
部屋から眺められます。
南からの直射日光を望まないのなら、お薦めの部屋だと思います。
気になる点は、風の強い日の吹抜けの共用廊下だけだと思います。

[138: 入居済み住民さん]

東側のお部屋すんでますが、私が現地を見学した際には（当時はまだ夏だった気がしますが・・・。）東側も午前中日が当たってましたよー♪♪
我が家もも最初は南の日差しが確保できるお部屋のほうしか考えてなかったけど、担当の営業さんに東側の部屋を勧められて最終そちらに決めました。
確かに冬は日差し？？かなーと思ってたけど実際南の部屋でも冬は日差し自体がぼやけてるし・・・・。で、主人と悩みましたが結局、眺望も比較的開けていて開放感のありそうな東向きの部屋に決め、今は満足してます。
欲を言えばMタイプの角部屋だったら開口部も多いし部屋から花火も見える！？らしかったので考えてましたがうちはちょっと予算オーバーでした・・・・。

[139: 入居済み住民さん]

マンションの前の歩道橋がやっと撤去されるみたいだね。
区からの工事通達が管理人室の受付の所に昨日置いてあった。

[140: 入居済み住民さん]

歩道橋撤去！
思ったより早い着工で良かったです。
これを機会に道路がきれいになるといいですね。
ついでに、あの微妙にずれてる?！信号もどうにかならないかな〜
ならないか（＾＾）"

[141: 匿名さん]

家具つき住戸販売にはならないの？
残り住居に、なんか特典はないの？
あとどこが残ってんの？

[142: 匿名さん]

全てが家具付き販売にできないくらい、いっぱい残っていますよ。
どこが残ってるかって、あちこち残ってるから一言じゃ言えないよ。

[143: 高島一平]

購入しようか迷っている者です。
実際に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
隣、上下の部屋からの騒音問題や、設備の問題ははありませんか？
一昨年できた某マンションの掲示板は、騒音や異臭があると書いてあったので心配です。
もしよろしければ教えてください。

[144: 入居済み住民さん]

今のところ上下左右の騒音は感じられませんよ。
さすがに赤ちゃんの甲高く泣く声は多少聞き取れたりしますが、気にするほどでもないかと。
ゴミ捨て場のすぐ上はわかりませんが、私の住居で異臭がしたりも今のところないです。

[145: 高島一平]

>>114
ありがとうございます。安心しました。

[146: 興味があります]

ホームページのルームプランにでている部屋は本当に残っている部屋なのですか？
じつは別のタイプも残ってたり、もうない部屋もあったりしましたか？

[147: 高島一平]

どうでしょうね。残っているかどうか、７日に来場予約したので見てきますよ。
残っているといいのですが・・

[148: 興味があります]

ありがとうございます
聞くだけって、できなさそうだから・・・
価格もネットで見られればいいのにな

[149: ご近所さん]

ずっと３０弱残ってたのに、一気に残り１６戸！良かったですね♪

[150: 入居済み住民さん]

なんか一気に売れましたね！
やっぱかなりの値引きとかしてるんでしょうか。
複雑ですが、売れないのも不安ですし。

どれくらい値引きされてるんだろう・・・

[151: 高島一平]

買いました！
営業の方も感じが良く、丁寧な仕事をする人でした。
入居が楽しみです。

[152: 契約済みさん]

我が家も購入しました。営業の方の対応にも主人が満足し決意した次第です。
皆さんカーテンはどちらで購入されてるのか教えてください。

[153: サラリーマンさん]

営業の方も感じが良く・・・営業の方の対応・・・＝値引き？？？

[154: 入居済み住民さん]

ご契約おめでとうございます。
いま残ってる営業さんはホント人当たりの良さそうな人ばかりですね。
未契約物件もまだまだあるし、感じ悪い営業さんじゃ話にならないから安心しました。
ここまできたら値下げもアリでしょう。駐車場も希望どおりにならなかったりするだろうし。
管理人さんもいい人だし、住み心地いいですよ。
入居されてくる日を楽しみにしています！

カーテンは「カーテンじゅうたん王国」などで買いました。
私は照明のお店を探してます！　いいところがあったらどなたか教えてください。

[155: 高島一平]

ありがとうございます。
管理人さんもいい人と聞いて安心しました。
照明はここで買うつもりです。
http://denki.tss-shop.com/shop/interior?OVRAW=%E7%85%A7%E6%98%8E%E5%99...
カーテンじゅうたん王国見てみました。参考にします。

[156: 入居済み住民さん]

大幅値下げとオプション付きで売れたんでしょうね。
オプションは、テレビ？エアコン？どちらでしょうね。


我が家では、カーテンは、神谷町のニトリで買いました。
ニトリでは既製品で２３０㎝丈のものも売っています。
ハイサッシに掛けるにしては若干短めでしたが、裏つきで
１万円以下でしたし（市価のオーダー品の半額以下）、色
合いも模様も気に入ったのがあったので、ここのにしました。

現在カーテンは床から５㎝程あいていますが、ケイヨウＤ２で
売っている冷気遮断パネルを立てているので寒さは気になりません。
ただベランダに出るとき、パネルを跨がないといけませんがね。

「カーテンじゅうたん王国」も行ったんですが、気に入ったのが
ないのでやめました。ただ、ここで配っているカーテン用のメ
ジャーは便利でいいですよ。

照明は、玄関廊下洗面所等の備付けのダウンライトが電球なので
結構電気代がかかります。部屋の照明はデザイン重視より、機能
性重視で選んだ方がいいですよ。
私はポイントが溜まるので、ビックとかの量販店で買いました。

[157: 入居予定さん]

多くの方が仲間になるのかな？なんて嬉しい限りです。実際に建っている物件を見ると、図面で見ていた前のマンションが意外と気にならなくなるものかな？なんて感じました。もともともっと大きな物件かと思っていたので・・・・
ちなみに、私たちもカーテンや照明は検討中です。
カーテンは気にいったものをオーダーで頼むことを考えています。照明は、照明会社のショールームに行って決めようかと思っています。松下電工（新橋）小泉（秋葉原）東芝（秋葉原）に行って見ました。参考になって、結局は松下で買うことにしました。
ちょっと得した気分かも？って思えるのが、都営の1日券を利用して、我が家のことも楽しみに変えられそうな、西台はちょっと魅力かも・・・（今は違うので）
これから、顔を会わす機会があると思うので、声をかけてください。
おはようございますが、なんかいい感じがするので・・・・

[158: 入居済み住民さん]

１５４です
色々情報ありがとうございます。
前の住まいから持ってきた照明を使用しているのですが、せっかく新居なのだから間接照明も含めてオシャレなものに替えたいなあと思っているもので。
でもこじゃれた照明は白熱灯で、結構電気代かかりそうで踏み込めずにいます・・・

カーテンは戸田の大川家具でも見ました。
値はそれなりにしますが、素敵なものがそろっていました。

契約が決まったお部屋のみなさんは、いつ引っ越されてくるのでしょうか？
なかなか引越し風景を目にしないので・・・
待ち遠しいです！

[159: 入居済み住民さん]

<営業の方も感じが良く
今残っている営業、そんなにに感じいいかなあ？
廊下で擦れ違っても、エレベーターで一緒になっても、
住民に挨拶もせずツーンとしていているけど。


カーテンや照明は出来るだけエコな物にした方がいいですよ。
（24時間換気や強制換気って結構電気食いますよ）
このマンションは天井が高いので、リビングなんかに、空気
対流機能のあるシーリングファン付き照明もいいですよ。

[160: 匿名さん]

ここってゴミ収集車が
３分間に目の前を何台通過するんだってくらい
走ってますよね。
臭いとか大丈夫なんですか？

[161: 匿名さん]

清掃工場そばに同規模のライオンズが出来るみたいですね。（ライオンズ板橋西台ブライトハウス）
環境面ではまだマシな当物件でも苦戦しただけに、かなり価格を落とさないと厳しそう。
強気の価格で出てくれば、こちらの物件に見直し買いが入ったりしないのかな。

[162: 購入検討中さん]

決めようかと思いますが他にも迷っている物件があります。

やはり、住人の方と良い関係でありたいと思うのですが、気になっているもうひとつの物件は見学していても皆さん挨拶を交わしている様子もなく住んでいる人同士知らんぷりといった感じです。

こちらのマンションは住み心地はいかがですか？EVに乗る際も挨拶してくれたり人当たりがいい感じがしたのですが、実際住まわれている方教えてください。

あと、お子さんのいる世帯は結構多いいのですか？我が家は二人の幼稚園児がいるので同じ環境の方もいればと思っています。

[163: 入居済み住民さん]

115世帯あるので全ての人がそうだとは言い切れませんが、挨拶はすれば返してくれる方が大半ですよ。
まぁどの住居にも変わった方、愛想のない方はいると思うのでここにもいるかもしれないですが。

[164: 入居済み住民さん]

ライオンズ板橋西台ブライトハウスは、竣工想定図を見る限り、
ライオンの置物と水のオブジェがあって、エントランスだけが
立派みたいだね。
沖縄のライオンズマンションみたいにシーサーだったらよかったのに。

なお、モデルルームができたら、冷やかしに行くつもりです。

愛想のないだけだったらいいけど、規則等が守れないモラルが低い方が若干います。

[165: 入居済み住民さん]

お子さんは多いと思います。
ポーチや廊下に舵付きの三輪車が出ているので…
基本的には置いてはいけないんですけどね。

[166: 購入検討中]

はじめまして。
実際の建物を見て大変気に入っているのですが、なんとなく周辺の治安が気になります。
駅からの道が若干暗いかなと・・・。
お住まいの方いかがですか？女性の夜道がちょっと心配で。
お返事いただけると幸いです。宜しくお願いします。

[167: 入居済み住民さん]

わたしは元々付近の住民だったので特に感じませんでしたが、市場通り沿いに歩いてくればそこまで暗いという感じはないと思います。
一歩裏通りは夜道は暗いですが。

ただ決して賑やかではないですね。

[168: 入居済み住民さん]

夜道ちょっとこわい感じですよね〜
でもマンションが多いから、つねに人が近くにいる安心感はあります。
前に住んでいたところは会社や民家が多かったので、もう少し明るい道だったけどなんか不安でしたから。

[169: 入居済み住民さん]

夜道そんなに暗いかな？
三田線の他の駅に比べて西台駅は、駅から離れても、比較的
通りは明るいほうだと思うが。

西台駅からだと、若干遠回りだけど、地下鉄の車庫沿いに
歩いてくると、街燈と交通局の寮の電燈の御蔭で、暗い道
を歩かなくてすむ筈です。

高島平駅だと市場通りに出て、通り沿いに歩いてくるしかない。

夜はパトカーが定期巡回をしているので比較的治安はいいです。

御得情報。
近所のチョコレート工場で毎年恒例のアウトレットセール27日までやっています。

[170: 物件比較中さん]

ホームページ表示されませんが・・・？

[171: 入居済み住民さん]

ダイワハウスのホームページ見たら、完売したとのことでした！
ずっと１６戸残ってたのが気がかりでしたが、よかったです。

[172: 入居済み住民さん]

まだ完売じゃないですよ。
ダイワハウス本社が子会社か系列会社等に売残りを売却しただけです。
売却して、ダイワハウス本社が直接扱う物件でなくなったので、本社として
完売を宣言したに過ぎません。
だから、販売のウェブサイトが表示されなかったのです。
これは販売会社がよくやる手ですよ。

３０日現在の実際の売残りは、１７戸程あると思います。
（内訳２６日の売残り１６戸＋販売事務所として使用の部屋１戸）

今後は新築中古物件として、大幅値引きで販売する筈でしょう。３月中に不動産登記申請が出来ない方
４月以降は、例の租税特別措置法問題で、登録免許税が倍になる予定なので
御注意を。２０万程だったのが４０万程掛かります。
４月以降に申請の方は、国会の審議を見守って、あまり急がないほうがいいと
思います。

[173: 入居済み住民さん]

ここに住んでる方も、まだこの掲示板見てるかしら？

他の部屋はどうしているのか知りたくて質問です。

（１）２４時間換気について
風呂場の換気をつけると、寝室の空気穴（っていうの？２４時間換気の空気の出入り口）から
風が入ってきて、かなり寒いです。
もちろん、空気穴は閉じています。あと、結構音がうるさい。

（２）エアコンについて
お掃除機能付きのエアコンをリビングに設置している人います？
そのままつけられました？
うちは、このままだとつけられない（点検穴がないから）とエアコン工事の人にいわれました。

[174: 入居済み住民さん]

ダイワの販売さんは撤退してしまったんですね。
ホームページに載ってた部屋に引越してきてるのを見たので、１７２さんが言ってる数より少なくとも１戸は減ってると思います
１７３さん
２４時間換気は我が家もこの冬寒さに悩まされました・・・
最近は暖かくなってきたので気にならなくなってきましたが、なにか対策があったら教えてほしいです。音はそんなに気にならなかったですが。
エアコンは掃除機能つきですが、問題なく設置されてますよ。
ちなみにMITSUBISHI製です。

[175: 入居済み住民さん]

No.174 by 入居済み住民さんへ

レスありがとうございます。

２４時間換気は、やっぱり、冬は相当寒いんですね。。。

　>エアコンは掃除機能つきですが、問題なく設置されてますよ。
　>ちなみにMITSUBISHI製です。


No.174さんのリビングには丸い穴（エアコンの管を通す穴）のほかに、何か点検穴のようなものが最初からあったのでしょうか。。。

エアコンを設置に来た技術の人の話だと
＜１＞点検穴のようなものがないと、普通のエアコン（掃除機能つきでないもの）もホースを通すことができない
＜２＞掃除機能付きエアコンだとホースが２本あり、今はホースが１本しか通らないようになっている
とのことでした。

説明が下手でごめんなさい。
とにもかくにも、まず点検穴をつけてもらうこと
⇒でないと、普通のエアコンも設置できない

ダイワの人と話し合い、現在使っているエアコンを使えるように、点検穴を２つ
（１つは２本目のホース用）あけてもらうことにはなったものの、
他の人たちはどうしたんだろう、と思って質問させていただきました。

点検穴の工事のときに、２４時間換気のことも聞いてみるので、何か対策が分ったら
ここにUPしますね〜。

[176: 匿名さん]

24時間換気の操作盤に「冬季」という表示がありませんか？
冬季モードにすれば、換気量が減らせますよ。
夏みたいにじめじめしていないのでね。

[177: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。エアコン付けるの大変でしたよ。和室に。お掃除エアコンの場合。
お掃除エアコンはゴミ入れがいるとかで、それを設置するために工事がいるって。
それでまず１回来て貰って、そのあと部品が届くのを待って、
ただ待ってても音沙汰も無く腹がたったんですけど、３週間待たされて
電話したら、折り返しかかってきて、今日入りましたって。うそつけ、、。
まあ、そういうもどかしい思いをしながら、費用は２万近く掛かりました。
窓とかバルコニーに面している場合はやっかいじゃあないらしいですね。

[178: 入居済み住民さん]

１７４です
１７７さんの話を読んで納得！
うちは和室には設置してなくて、すべて外に面してる部屋ばかりに設置したから問題なかったのかな・・・　　でも穴がふたつある住居って見たことないんですけど。エアコン選びも奥が深いんですね