パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[81: 匿名さん]

もしこの物件が三井だからといって相場より高いようなブランドに胡座かいてるような商売の仕方だと大変なことになりそうですね。

利便性が悪いマンションは中古になって売る時に苦労します。
その時に三井のブランドがどこまで値をあげてくれるのかな。

[82: 匿名さん]

近くに公園が多く、緑がたくさんあって良い所ですね。
小さな子供のいる家庭やペットがいる家庭も楽しく生活できそうです。
一番近いスーパーはアタックですか？
アタックは行ったことがないのですが品揃えとしてはどうなのでしょう？
ここは、近くに大きめスーパーがないのが難点ですね。

[83: 匿名さん]

このあたりは開放的でのびのび暮らすことが出来る条件でいいと思います。
落ち着いている環境がやっぱり、個人的には好きですね。
自分の中でもかなり気にいっています。

[84: 匿名さん]

ネーミングをやり直してください。ねぇー三井さん。名前って使用頻度が高いんですよ。書いたり､いったり、このままでは、安アパートのイメージでしょ。こんなことで購入意欲が殺がれれば、メリットないでしょう。

[85: 匿名さん]

でも、このネーミング､社内的によく通りましたね。個人的には三井ファンなので、悲しいです。

[86: 匿名さん]

あわよくば売れればいいくらいに思ってるですかね。

人生で一番の高い買い物してずっと住むわけだけどこの名前も一生ついてきますからね。
本当に残念です。

[87: 匿名さん]

パークホームズ清新町でよかったのにね。
ここは地元民がターゲットだと思うので、地元民以外にわかりやすいように最寄り駅の名前をわざわざ足す必用はなかったと感じます。

[88: 匿名さん]

そうなんですよね、この駅距離は他の地域の方はなかなか選ばないですね。
遠くてもこの辺りの良さがわかる人でないと…
でも45世帯もあるとここら辺の方だけではさばけないでしょうね。

[89: 匿名さん]

アタックはスーパーではありません。ここからのスーパーはマルエツとベルク。足を伸ばせばイオンとイトーヨーカドー。利便性も大自然もあるのが清新町です。私は清新町を愛しています。エリアにふさわしい名前を願っております。

[90: 匿名さん]

てか、もう決まっちゃったんじゃないのですか？
清新町がお好きなら 清新町って入ってるほうが良いのでは?

[91: 匿名さん]

アタックは食品、菓子、飲料、日配品等を売っているディスカウントストアですね。
色々安くは買えるのだろうけど、生鮮食品などはおいていないので普段のお買い物は
ここでは無理ですね。一番近いのはマルエツですね。ここのマルエツは朝の10時から
夜の１時までやっている様です。欲を言えば、朝９時からやっていた方がありがたい
んだけどな。歩けば１２分位ですかね。自転車で行けばすぐですね。

[92: 匿名さん]

今まで駅名と町名を並べ立てたマンション名は見た事がありません。そんな無粋な事は誰もしないからです。改名はまだ可能でしょう。パークホームズ清新でどうでしょうか。この場合、町はつけません。その方が綺麗です。

[93: 匿名さん]

改名は本当に可能ですか?
今まで 入居後に名称変更したマンションなんてあるのですか?
入居前なんていくらなんでも変更はしないでしょうし 銀行の本審査後は変更は厳しいでしょう。
それにマンション玄関のプレートができてしまってからでは遅いと思いますよ。
鍵渡し前はまだ売主のものです。
売主が良かれと思ってつけた名称なので 一部の人間が変更要求しても受け入れられる可能性は限りなく０に近いのではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

既に正式名称として広告をうってますし、パンフレット等も印刷済みだと思うので、普通に考えて変更は不可でしょうね。入居後なんて、登記等も終わってるし、仮に変えれるとしても手続きで凄くお金がかかりそう。法律に詳しくないのでマンション名を変えることがほんとに可能かはわかりませんが。

まあ三井も地元需要だけでは捌けないと見て、他地域の方に、東西線の西葛西にパークホームズがあるのをアピールしようとしてるんでしょう。

あと、パークホームズ清新はどうでしょうね。御徒町を御徒と呼ぶようなもので違和感があります。まあ改名はあり得ないと思うので、あまり意味のない議論ですけどね。

[95: 匿名さん]

常識的に考えて、今の段階で改名は可能でしょう。現在の名前は仮称で正式名称はこうなりましたと言えば済む話でしょう。入居後の住民による変更などはコストや手間の問題から論外です。今なら名称変更でコストがかかるにしても売主の負担です。売主からすればたいした負担ではありません。駅名と町名をくっつけ漢字6文字を並べ立てる感覚を疑います。本当に社内的によく通りましたね。改名しないとすれば、理由は命名者の意地だけでしょう。名前は重要です。ずっとついてきます。子供の命名と同じ思いでやってほしいものです。「パークホームズ清新」は一提案にすぎません。この場合、町の一文字を省いても言葉の意味合いから違和感はありません。むしろスマートです。御徒町の町を取るのとはわけが違います。しかしながら９３，９４の方、ご意見ありがとう。

[96: 匿名さん]

公園を挟んで向かい合うライオンズガーデンですが、よくよく見たら公園側がバルコニーでこちらとバルコニー同士がお見合いするんですね。
ただ、公園挟んである程度の距離があるのと、ライオンズ側のバルコニーはコンクリート壁で視界が遮られているので、あまり気にすることではないのかな？

[97: ご近所さん]

1パークホームズ西葛西ハーバーサイド
2パークホームズ西葛西ガーデンアベニュー
3パークホームズ西葛西グリーンレジデンス
4パークホームズ西葛西パルクフロント
5パークホームズ西葛西サニープレイス

[98: 匿名さん]

あのライオンズマンションは、大京が品質重視に大転換したころの作品です。施工中の見学会をやったくらいです。それほどの自信作です。そんなマンションに住む貴方は幸せ者です。

[99: 匿名さん]

>>97
パークホームズ西葛西清新町で決まり!

[100: 匿名さん]

いずれの候補名も素晴らしいです。バルクフロントは冗談ですか。

[101: ご近所さん]

パークホームズ西葛西タックスオフィス

[102: 匿名さん]

西葛西清新町の安直さだけは許されるものではありません。

[103: 匿名さん]

バルクでなく、パルクですか。もしかして仏語の公園ですか。失礼しました。

[104: 匿名さん]

パクホ西葛西でどうでしょう？

[105: 匿名]

こちらの予定価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

三井の物件「ザガーデン西葛西」で三井の対応がひどい。

一度ご見学に来てください。

ザガーデン契約者

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306

[107: 購入検討中さん]

予想価格は3549万～6299万です。

[108: 匿名]

いくら８６平米あるとはいえ、この駅距離立地で６３００万出す人いるのでしょうか？

[109: 物件比較中さん]

坪単価190〜195と見てます。

[110: 物件比較中さん]

西葛西という都内でも屈指の高級住宅地ですから、かなりの価格になるでしょう。

[111: 匿名さん]

ここはフルCGのマンションなんですね。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20140721

夢を演出する凄い技術に感心。

[112: 匿名さん]

すごいですね!!
入居してから あれ?ちょっと違うなんてことにならないと良いのだが…

すみません、この江戸川区のはずれが高級住宅地だとは知りませんでした(汗)

[113: 購入検討中さん]

>112

区のはずれ?

???

[114: 匿名さん]

この清新町あたりの平均年収見てみなよ。
もし建物が安くても高収入世帯の周りと合わせるのに苦労するぞ。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

[115: 匿名さん]

ちなみに港区や千代田区はこんな感じ。
清新町とほとんど変わらない。
いかにここに高収入世帯が集まってるか、ということ。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/12.html

[116: 匿名さん]

だから、何？

[117: 匿名さん]

すごいんだぞ、っ言いたかっただけ。

[118: 匿名さん]

平均年収849万っどこまで本当なの?

でも地価は安いみたいだし不便だから金持ってても投資用に購入はしないだろうね。

[119: 匿名さん]

このあたりに住んでますが、年収1000万以上の方が非常に多く住んでおります。
私自身は違いますので、少し肩身が狭い思いをする事もあります。
そういったことを気にしないで、レベルの高い方々と付き合える人には住むメリットあるのではないでしょうか？

[120: 匿名]

田園調布なら聞いて納得するけど　このあたりだと別に片身が狭く感じることはなさそう。
土地成金が多いということでしょうか？　

[121: 匿名さん]

高収入の方はたくさん選択肢あるからね。

ご近所さん絶賛の土地なら完成前に完売かな？
でも今は三井さん大変な時期だから微妙かな。

[122: 匿名さん]

大変て何がですか？

[123: 匿名さん]

>114
ここは清新二中では？
だから関係無いでしょ。

[124: 匿名さん]

＞１２２
西葛西あたりのマンション検討中の方なら知らないはずはないんだけど・・・

[125: 匿名さん]

セキュリティについてお聞きます。
セキュリティは三井とALSOKが連携したシステム、プリズムアイが採用されるそうですが、
具体的な内容をご存知の方はいらっしゃいませんか？
24時間有人警備となるのか、設備としての防犯システムはどのような内容か、
そのような詳細が知りたいです。

[126: 匿名さん]

２４時間有人警備となるとかなり高い管理にになってしまうのではないでしょうか
キッチンにカウンターがあるのはいいですよね。
ルーバルは広くて良さそうですね。目の前が公園で景観が良さそうなのは魅力的です

[127: 匿名さん]

販売価格は、4800万円から5200万円と予想しております。

[128: 匿名さん]

この立地で低層階、７０平米で４８００万は高いでしょ。
まぁ、予想するのは自由ですが(笑)

[129: 匿名さん]

4000万円台の後半が中心でしょう。

[130: 匿名さん]

最低価格は3900くらいだと思います。

[131: 匿名さん]

これだけの距離があれば、最多は4000万前後が精一杯の値付けでしょう。買いたい人は4月前に買っているのですからね。

[132: 匿名さん]

建築費もあがってるし、設備でそこまで値段落とせるとは思えないので、土地の価格次第だね。
土地を以外と高く買ったなら、損をするわけにはいかないので予想よりも高めになるかもね。

掲示板でちょっと高いと言われるぐらいが一倍位で売り切れる感じで、妥当という声が多い物件だと申込み倍率高くなるみたいよ。

掲示板に集まる人のほうがモデルルームに足を運ぶ真剣な検討者より辛めに見るのかねえ。

[133: 匿名さん]

この立地だと土地はそんなに高くはないでしょう。
西葛西は供給過多だからね。
半年で売り切れるほど人気物件とはいかないかなぁ。

[134: 匿名さん]

隣の携帯基地局アンテナやすぐ後ろの大型輸送車駐車場の問題を考えると、あまり強気の価格設定はできないはず。学区も2小、2中になる。

[135: 匿名さん]

小規模物件は、後々ランニングコストが高くつくから、せめて販売価格を抑えてくれないと、手を出せないよ。集会場もない物件はなおさらのこと。

[136: 匿名さん]

約7年清新町に住んでいたものです。
清新町は区画が整備されているので、公園も多いし道路も広く
いわば家族層には非常にお勧めの町です。

ただし最大の欠点は地盤が非常に緩いこと。
前の震災時は液状化で、道路はボコボコに、ライオンズマンションですら
出入り口の道路は破損、水道は止まってました。
よく報道されていた浦安の惨状と同じでしたね。
これから建つ新築マンションは液状化対策はしっかりすると思いますけど一応。

[137: 匿名さん]

葛西クリーンタウン、つまり清新町1丁目の液状化は場所によりバラバラで、清新南ハイツは発生ナシ。北ハイツとプラザは被害あり。ライオンズマンションは清新2丁目で被害大。建物はよいが、地盤対策に手抜きあり。三井の物件は地盤対策確認必要です。

[138: 匿名さん]

西葛西は首都直下の震源地で震度7の予測がされているので、購入を検討していますが地震の事を考えると悩みます。

[139: 匿名さん]

清新町は浦安の惨状とは明らかに違います。浦安とくらべれば極めて軽度でした。誤解のないように。

[140: 匿名さん]

マンション躯体の下は大丈夫でしょうが、駐車場など全ての敷地で地盤改良しているかは確認したほうがいいですね。口頭ではなく、設計資料見せてもらったり、文書で具体的な工法と範囲を回答してもらうのが良いと思いますよ。

[141: 匿名さん]

マンション本体は支持層まで杭打ちされているので
基本的には大丈夫だと思われますよね。
もっとホームページに工法について詳しく載っていればいいのになと思いました
行く前に予習していけるので。
MRでも構造についてのコーナーはあるかとは思いますが、
その際にどの程度の改良を行われているのかチェック！！なのかな

[142:]

>>139
軽度だから問題ないという口ぶりだけど、その神経が分からないわw

[143: 匿名さん]

つまり、建物がしっかりしててもまわりの道路や
施設があかんってことでしょ。

[144: 匿名さん]

有人管理が２４時間態勢となると、通常より
やや高めの管理費が必要となりそうな予感がありますね。
周辺は道路が広かったり、公園があったりする事も見られるので、
家族で生活するという事でも安心して暮らせそうです。

[145: 匿名さん]

結局、マンション名はこのままなのですかね?

[146: 匿名さん]

当然このままです。

[147: 匿名さん]

残念ですね。

[148: 匿名さん]

外観が少し見えて来ましたね。思っていたより見映えが悪い。すぐ近くに似たような感じの賃貸があるが、その方がまだしゃれた感じ。マンションは外観がとても大事なので、がっかり。階段も二つあるようで、西側は暗くなりそう。この規模で階段二つというのは災害対策だろうか。名前の問題といい、なんだかずいぶんセンスが悪い。検討意欲が低下してきた。

[149: 匿名さん]

今日12日の日経朝刊最終面下段に村上龍のコピーがある。マンションにも通じることだ。三井の人も読んで欲しい。

[150: 匿名さん]

>>148
確かに西側にはエレベーター１ヶ所と非常階段らしきものが２ヶ所の合計３ヶ所に設置されてますね。西側をかなり覆うので太陽が真西に沈む夏以外は少し暗くなりそうです。
まあ西側はルーパー閉め切りになると思えば我慢できる範囲、、、かな？
プラスの面で見ると、廊下に２系統の非常階段があることでバルコニーの下階への非常階段を設置しなくて済むのかな？あれ邪魔ですもんねー。

[151: 匿名さん]

想像していた外観とは異なりましたが、
とても綺麗な感じがあって良いと思います。
やや日当りなどの事で気になるような感じがありますが、
東側は明るい感じになりそうな感じがありますね。

[152: 匿名さん]

販売予定が10月下旬から11月下旬に変更になりましたね。
要望書の集まりが悪いのでしょうか。
予定価格の値下げ調整もありえる？

[153: 購入検討中さん]

このマンションに限らず4帖代のへやはなんなんですかね。ただの物置にしかなりません。
オーベル買えばよかった(｡-_-｡)

[154: 匿名さん]

オ―ベルのスレ読むとマナー守らない住人がいるみたい。
逆に買わなくてよかったと思う。

[155: 匿名さん]

オーベルの間取りは数倍良かったですね。
ここは狭い部屋ばかりでどうしようもないね。

[156: 匿名]

マナーを守らない人はどこにでもいるんじゃないの？
そういう人にどうやってルールを守らせるかだと思うけど。

[157: 匿名さん]

１５３さん
確かに４帖って狭い感覚はあるけど、友人の家なんかは上手に子供部屋に
していますよ。家具の選択がいいのかとても素敵なお部屋です。
今は、家具屋さんによっては家具のシミュレーションをしてくれる所
もあるので家具次第では４帖もなかなか使えるのではないかな。
結構駅から離れているなという印象があったのですが、それも駅から離れて
いるからこそこのいい環境と思える様な立地かなと今は思っています。

[158: 匿名さん]

アルミ格子をあれだけ多用すると、さすがに安っぽくなるなぁ。

[159: 匿名さん]

4帖ってモデルルームで見るとなぜかそこまで狭いみたいに思わなかったりしますが、手持ちの家具を入れようとするとやはり狭いなぁと思ったり。
結局は家具で工夫をしていくしかないんですね。
子供部屋にするとしても、背が高くなって大人と変わらないようになったときにも大丈夫な感じなんでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

以前オーベル西葛西とスカイクレストビュー西葛西のモデルルームに行きましたが、5帖でぎりぎりです。というか5帖でも狭いくらい。。。
でも全室6帖あるマンションはリビングが狭いし、、、

その点長谷工間取りのレジデントプレイスや、中古ですがブランシエラ西葛西は6帖あってもリビングが広いですね。

話がそれましたが、南東角部屋のリビングに面してる4.5帖は5帖にしてもリビングは13帖になりますし拡大して欲しいです。

でも廊下からのデッドスペースを入れると実質11.5帖くらいでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

連休中に行きました。担当の女性の方は落ち着いていて、家族でじっくり見れました。このマンションは大々的に広告しないらしく、最上階も含めて客数は足りているみたいです。お部屋は、リビングが広く感じられた反面、寝室や子供部屋は手狭かなと思いました。納戸は良かったです。景色はどの階もおんなじでした。旦那は高い方が好みですが、私は低い階にしてオブションなどを充実させたいです。あと、駐車場が少ないです。絶対に抽選だと言われました。予約特典なんかいらないので駐車場をつけて欲しいです。肝心の販売価格ですが、予想よりも高めでした。過去の書き込みで高めを予想していた方がいましたが当たりだと思います。角部屋以外は工夫もなく同じ感じなので、家族で楽しく悩みたいと思います。

[162: 匿名さん]

販売予定価格は4300万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）となっているのですが、ほぼその通りの価格で低めに調整は無いってことですね。
以外と需要あるんですね。

[163: 匿名さん]

一期だから最低価格のお部屋は含まれないんでしょうね。
最多価格帯が4,500、一番高い4LDKは6,500超え？
もっと低価格帯のマンションだと思っていました。
イマドキはどこも高いんですね。
さて、どれだけ要望書が集まるか。

[164: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売価格は、全戸発表されてましたよ。最多価格帯と思いたいところが最低価格でした。

[165: 匿名さん]

コスト合理化で広告とは違う外観。結局、単なる吹き付け塗装か。

[166: 匿名さん]

後ろ姿(西側)が貧し過ぎる。分譲物件とは思えない。

[167: 匿名さん]

思っていたより高いですね。

６０００万以上のお部屋、はたしてこの立地で購入される方いるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

↑抽選だそうですよ。

[169: 匿名さん]

それなら竣工前に完売間違いなしですね！

[170: 匿名さん]

壁の吹き付けってどういう話なんでしょうか？

[171: 匿名さん]

壁の仕上げがタイル貼でなく吹き付け塗装ということかな？

[172: 匿名さん]

廊下や階段の壁をコンクリートにできなかったのか。情けない物件になってしまった。

[173: 匿名さん]

コストアップがここまで深刻とは。

[174: 匿名さん]

小規模物件はもともと人気がないので、外観や内装をしっかりつくり、購入意欲をそそるのが通例。しかしながら、このマンション・・・

[175: 匿名さん]

それでも６５００万超えの部屋、抽選だそうでびっくりですね。
あまりリセール考えない方なのかしら？？

[176: 匿名さん]

わざわざ遠方から、またはあえて資産価値だけに重きを置いてこの物件を選ぶケースは多くないと思います。そのことを前提にしないと、「6,500千万円超の物件」議論は一般論に過ぎないと思いますけど。ここは、土着型物件ですよね？

[177: 匿名さん]

価格設定を間違えるととんでもないことにるからね。

三井のブランドってだけでどこまで戦えるか・・・

[178: 匿名さん]

地縁でどれだけ需要があるかですね。
資産価値は地縁の永住希望者にはあまり関係ないですし。
資産性で駅近マンションを選ぶ層とは根本的に価値観が異なりますからね。

まあ何かあったときに高く売れない危険はもちろんあるけど、環境の良い駅遠マンションなので売れなくて困ることはたぶんないでしょう。

価格については、別の見方をすると、駅遠マンションでこれだけということは、今後の駅近はもっと高くなるということです。
いくら資産性が高いとはいえ、より高値づかみする危険がありますね。
今後のマンション選びは難しくなりそうです。

[179: 匿名さん]

吹きつけって風雨に晒されると色あせて数年で残念な感じになる。

[180: 匿名さん]

ALCは３・１１のとき壊れたマンションもある。