パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[61: 匿名さん]

年１回、行くか行かないか、もしくは行かない人の方が多い税務署。

[62: 匿名さん]

なるほど。
税務署は購入後の確定申告ぐらいですかね。
病院は臨海病院？
どう考えても駅前より良いわけないですね。

[63: 匿名さん]

臨海病院くらいになると紹介状がないと診てもらえないのでしょうね。
急な体調不良などでみてもらえるところは近くにないのでしょうか？

[64: ご近所さん]

みなさん、想像で発言し過ぎですよ。出張所も病院も調べればすぐに分かりますよ。ちなみに駅周辺の商業施設は大したことないです。小売店ばっかです。

[65: 匿名さん]

確かに西葛西は区内で2番目に人口が多い町として知られていますが
買いもの出来るスーパーは、少し少ないですね。

この地域の特徴として道が平坦なので自転車や徒歩など負担が少ないです。
特に自転車など利用する人が多く通勤、通学に駅近くの駐輪場を
利用する人も多いですね。そのため比較的駅前の駐輪場は多くとめられます。
ただここ最近は、自転車利用が多いため一時利用も置けないことが
多くなってきました。

[66: 匿名さん]

マンションは管理が生命。管理組合が理事会を開く集会所もない小規模物件を選んではいけません。

[67: 匿名さん]

これこのまマンション名ですか。町名二つ備えたマンション名は異様ではありませんか。

[68: ご近所さん]

マンション名にそこまでの違和感は覚えません。

[69: 匿名さん]

遠いながらも最寄の駅が西葛西だからでしょうか。
清新町が入らずに西葛西だけだと あまりに遠いから それも逆に違和感あるように感じますしね。

[70: 匿名さん]

隣の独身寮屋上にある携帯アンテナが近すぎて電磁波被害が気になる。西側近くの大型トレーラーの駐車場もかなりの排ガスが予想される。物件は悪くない間取りなのだが。

[71: ご近所さん]

電磁波、排気ガス、騒音、衛星電波、暗い街灯、日照、悪臭、景観などなどの問題。必ず出てくるパターンです。過剰に気にする方はこの物件を選ばないように。

[72: 匿名さん]

もう少し粋な名前にできませんか。これではちょっと恥ずかしい。パークホームズ-グリーンビューあるいは清新フォレストはどうですか。

[73: 匿名さん]

漢字が５個もあると住所書くとき、面倒ですね。

[74: 匿名さん]

すみません、５個ではなく６個でした。

[75: 匿名さん]

もっと恥ずかしい、と釣られてみたw

[76: 匿名さん]

チラシを撒きはじめましたね。
物件エントリー受付開始で10月下旬販売開始予定とのこと。モデルルームはどこにできるんだろうか。
しかし、リゾートテイスト溢れる暮らしって何だろうか？

[77: 匿名さん]

今からでも改名はできるはず。あまりに安易なマンション名で、三井らしくない。

[78: 匿名さん]

安易というより、半角空けなければならない表記はやはり異様。そんなことなら単にパークホームズ清新でも良いではないか。

[79: 匿名さん]

ほんとだ、長すぎますね。漢字も多すぎ。

早くなったのでしょうか、販売予定は9月下旬となっているようですよ。
それでもまだまだ先ですから、変更などもあるかもしれませんね。
価格はいつ頃発表なのかな、早く知りたいですね。

パークビューは素敵ですけど、東向きなんですね。
清清しい朝は期待できそうですが、日中はどうなんですかね。
これだけ開放感があっても、日当たりは午前中だけだったりするのかな。
真夏は涼しいかもしれませんけど。

[80: 匿名さん]

名前相当の物件ってことだよ。
安易なマンション

[81: 匿名さん]

もしこの物件が三井だからといって相場より高いようなブランドに胡座かいてるような商売の仕方だと大変なことになりそうですね。

利便性が悪いマンションは中古になって売る時に苦労します。
その時に三井のブランドがどこまで値をあげてくれるのかな。

[82: 匿名さん]

近くに公園が多く、緑がたくさんあって良い所ですね。
小さな子供のいる家庭やペットがいる家庭も楽しく生活できそうです。
一番近いスーパーはアタックですか？
アタックは行ったことがないのですが品揃えとしてはどうなのでしょう？
ここは、近くに大きめスーパーがないのが難点ですね。

[83: 匿名さん]

このあたりは開放的でのびのび暮らすことが出来る条件でいいと思います。
落ち着いている環境がやっぱり、個人的には好きですね。
自分の中でもかなり気にいっています。

[84: 匿名さん]

ネーミングをやり直してください。ねぇー三井さん。名前って使用頻度が高いんですよ。書いたり､いったり、このままでは、安アパートのイメージでしょ。こんなことで購入意欲が殺がれれば、メリットないでしょう。

[85: 匿名さん]

でも、このネーミング､社内的によく通りましたね。個人的には三井ファンなので、悲しいです。

[86: 匿名さん]

あわよくば売れればいいくらいに思ってるですかね。

人生で一番の高い買い物してずっと住むわけだけどこの名前も一生ついてきますからね。
本当に残念です。

[87: 匿名さん]

パークホームズ清新町でよかったのにね。
ここは地元民がターゲットだと思うので、地元民以外にわかりやすいように最寄り駅の名前をわざわざ足す必用はなかったと感じます。

[88: 匿名さん]

そうなんですよね、この駅距離は他の地域の方はなかなか選ばないですね。
遠くてもこの辺りの良さがわかる人でないと…
でも45世帯もあるとここら辺の方だけではさばけないでしょうね。

[89: 匿名さん]

アタックはスーパーではありません。ここからのスーパーはマルエツとベルク。足を伸ばせばイオンとイトーヨーカドー。利便性も大自然もあるのが清新町です。私は清新町を愛しています。エリアにふさわしい名前を願っております。

[90: 匿名さん]

てか、もう決まっちゃったんじゃないのですか？
清新町がお好きなら 清新町って入ってるほうが良いのでは?

[91: 匿名さん]

アタックは食品、菓子、飲料、日配品等を売っているディスカウントストアですね。
色々安くは買えるのだろうけど、生鮮食品などはおいていないので普段のお買い物は
ここでは無理ですね。一番近いのはマルエツですね。ここのマルエツは朝の10時から
夜の１時までやっている様です。欲を言えば、朝９時からやっていた方がありがたい
んだけどな。歩けば１２分位ですかね。自転車で行けばすぐですね。

[92: 匿名さん]

今まで駅名と町名を並べ立てたマンション名は見た事がありません。そんな無粋な事は誰もしないからです。改名はまだ可能でしょう。パークホームズ清新でどうでしょうか。この場合、町はつけません。その方が綺麗です。

[93: 匿名さん]

改名は本当に可能ですか?
今まで 入居後に名称変更したマンションなんてあるのですか?
入居前なんていくらなんでも変更はしないでしょうし 銀行の本審査後は変更は厳しいでしょう。
それにマンション玄関のプレートができてしまってからでは遅いと思いますよ。
鍵渡し前はまだ売主のものです。
売主が良かれと思ってつけた名称なので 一部の人間が変更要求しても受け入れられる可能性は限りなく０に近いのではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

既に正式名称として広告をうってますし、パンフレット等も印刷済みだと思うので、普通に考えて変更は不可でしょうね。入居後なんて、登記等も終わってるし、仮に変えれるとしても手続きで凄くお金がかかりそう。法律に詳しくないのでマンション名を変えることがほんとに可能かはわかりませんが。

まあ三井も地元需要だけでは捌けないと見て、他地域の方に、東西線の西葛西にパークホームズがあるのをアピールしようとしてるんでしょう。

あと、パークホームズ清新はどうでしょうね。御徒町を御徒と呼ぶようなもので違和感があります。まあ改名はあり得ないと思うので、あまり意味のない議論ですけどね。

[95: 匿名さん]

常識的に考えて、今の段階で改名は可能でしょう。現在の名前は仮称で正式名称はこうなりましたと言えば済む話でしょう。入居後の住民による変更などはコストや手間の問題から論外です。今なら名称変更でコストがかかるにしても売主の負担です。売主からすればたいした負担ではありません。駅名と町名をくっつけ漢字6文字を並べ立てる感覚を疑います。本当に社内的によく通りましたね。改名しないとすれば、理由は命名者の意地だけでしょう。名前は重要です。ずっとついてきます。子供の命名と同じ思いでやってほしいものです。「パークホームズ清新」は一提案にすぎません。この場合、町の一文字を省いても言葉の意味合いから違和感はありません。むしろスマートです。御徒町の町を取るのとはわけが違います。しかしながら９３，９４の方、ご意見ありがとう。

[96: 匿名さん]

公園を挟んで向かい合うライオンズガーデンですが、よくよく見たら公園側がバルコニーでこちらとバルコニー同士がお見合いするんですね。
ただ、公園挟んである程度の距離があるのと、ライオンズ側のバルコニーはコンクリート壁で視界が遮られているので、あまり気にすることではないのかな？

[97: ご近所さん]

1パークホームズ西葛西ハーバーサイド
2パークホームズ西葛西ガーデンアベニュー
3パークホームズ西葛西グリーンレジデンス
4パークホームズ西葛西パルクフロント
5パークホームズ西葛西サニープレイス

[98: 匿名さん]

あのライオンズマンションは、大京が品質重視に大転換したころの作品です。施工中の見学会をやったくらいです。それほどの自信作です。そんなマンションに住む貴方は幸せ者です。

[99: 匿名さん]

>>97
パークホームズ西葛西清新町で決まり!

[100: 匿名さん]

いずれの候補名も素晴らしいです。バルクフロントは冗談ですか。

[101: ご近所さん]

パークホームズ西葛西タックスオフィス

[102: 匿名さん]

西葛西清新町の安直さだけは許されるものではありません。

[103: 匿名さん]

バルクでなく、パルクですか。もしかして仏語の公園ですか。失礼しました。

[104: 匿名さん]

パクホ西葛西でどうでしょう？

[105: 匿名]

こちらの予定価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

三井の物件「ザガーデン西葛西」で三井の対応がひどい。

一度ご見学に来てください。

ザガーデン契約者

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306

[107: 購入検討中さん]

予想価格は3549万～6299万です。

[108: 匿名]

いくら８６平米あるとはいえ、この駅距離立地で６３００万出す人いるのでしょうか？

[109: 物件比較中さん]

坪単価190〜195と見てます。

[110: 物件比較中さん]

西葛西という都内でも屈指の高級住宅地ですから、かなりの価格になるでしょう。

[111: 匿名さん]

ここはフルCGのマンションなんですね。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20140721

夢を演出する凄い技術に感心。

[112: 匿名さん]

すごいですね!!
入居してから あれ?ちょっと違うなんてことにならないと良いのだが…

すみません、この江戸川区のはずれが高級住宅地だとは知りませんでした(汗)

[113: 購入検討中さん]

>112

区のはずれ?

???

[114: 匿名さん]

この清新町あたりの平均年収見てみなよ。
もし建物が安くても高収入世帯の周りと合わせるのに苦労するぞ。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

[115: 匿名さん]

ちなみに港区や千代田区はこんな感じ。
清新町とほとんど変わらない。
いかにここに高収入世帯が集まってるか、ということ。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/12.html

[116: 匿名さん]

だから、何？

[117: 匿名さん]

すごいんだぞ、っ言いたかっただけ。

[118: 匿名さん]

平均年収849万っどこまで本当なの?

でも地価は安いみたいだし不便だから金持ってても投資用に購入はしないだろうね。

[119: 匿名さん]

このあたりに住んでますが、年収1000万以上の方が非常に多く住んでおります。
私自身は違いますので、少し肩身が狭い思いをする事もあります。
そういったことを気にしないで、レベルの高い方々と付き合える人には住むメリットあるのではないでしょうか？

[120: 匿名]

田園調布なら聞いて納得するけど　このあたりだと別に片身が狭く感じることはなさそう。
土地成金が多いということでしょうか？　

[121: 匿名さん]

高収入の方はたくさん選択肢あるからね。

ご近所さん絶賛の土地なら完成前に完売かな？
でも今は三井さん大変な時期だから微妙かな。

[122: 匿名さん]

大変て何がですか？

[123: 匿名さん]

>114
ここは清新二中では？
だから関係無いでしょ。

[124: 匿名さん]

＞１２２
西葛西あたりのマンション検討中の方なら知らないはずはないんだけど・・・

[125: 匿名さん]

セキュリティについてお聞きます。
セキュリティは三井とALSOKが連携したシステム、プリズムアイが採用されるそうですが、
具体的な内容をご存知の方はいらっしゃいませんか？
24時間有人警備となるのか、設備としての防犯システムはどのような内容か、
そのような詳細が知りたいです。

[126: 匿名さん]

２４時間有人警備となるとかなり高い管理にになってしまうのではないでしょうか
キッチンにカウンターがあるのはいいですよね。
ルーバルは広くて良さそうですね。目の前が公園で景観が良さそうなのは魅力的です

[127: 匿名さん]

販売価格は、4800万円から5200万円と予想しております。

[128: 匿名さん]

この立地で低層階、７０平米で４８００万は高いでしょ。
まぁ、予想するのは自由ですが(笑)

[129: 匿名さん]

4000万円台の後半が中心でしょう。

[130: 匿名さん]

最低価格は3900くらいだと思います。

[131: 匿名さん]

これだけの距離があれば、最多は4000万前後が精一杯の値付けでしょう。買いたい人は4月前に買っているのですからね。

[132: 匿名さん]

建築費もあがってるし、設備でそこまで値段落とせるとは思えないので、土地の価格次第だね。
土地を以外と高く買ったなら、損をするわけにはいかないので予想よりも高めになるかもね。

掲示板でちょっと高いと言われるぐらいが一倍位で売り切れる感じで、妥当という声が多い物件だと申込み倍率高くなるみたいよ。

掲示板に集まる人のほうがモデルルームに足を運ぶ真剣な検討者より辛めに見るのかねえ。

[133: 匿名さん]

この立地だと土地はそんなに高くはないでしょう。
西葛西は供給過多だからね。
半年で売り切れるほど人気物件とはいかないかなぁ。

[134: 匿名さん]

隣の携帯基地局アンテナやすぐ後ろの大型輸送車駐車場の問題を考えると、あまり強気の価格設定はできないはず。学区も2小、2中になる。

[135: 匿名さん]

小規模物件は、後々ランニングコストが高くつくから、せめて販売価格を抑えてくれないと、手を出せないよ。集会場もない物件はなおさらのこと。

[136: 匿名さん]

約7年清新町に住んでいたものです。
清新町は区画が整備されているので、公園も多いし道路も広く
いわば家族層には非常にお勧めの町です。

ただし最大の欠点は地盤が非常に緩いこと。
前の震災時は液状化で、道路はボコボコに、ライオンズマンションですら
出入り口の道路は破損、水道は止まってました。
よく報道されていた浦安の惨状と同じでしたね。
これから建つ新築マンションは液状化対策はしっかりすると思いますけど一応。

[137: 匿名さん]

葛西クリーンタウン、つまり清新町1丁目の液状化は場所によりバラバラで、清新南ハイツは発生ナシ。北ハイツとプラザは被害あり。ライオンズマンションは清新2丁目で被害大。建物はよいが、地盤対策に手抜きあり。三井の物件は地盤対策確認必要です。

[138: 匿名さん]

西葛西は首都直下の震源地で震度7の予測がされているので、購入を検討していますが地震の事を考えると悩みます。

[139: 匿名さん]

清新町は浦安の惨状とは明らかに違います。浦安とくらべれば極めて軽度でした。誤解のないように。

[140: 匿名さん]

マンション躯体の下は大丈夫でしょうが、駐車場など全ての敷地で地盤改良しているかは確認したほうがいいですね。口頭ではなく、設計資料見せてもらったり、文書で具体的な工法と範囲を回答してもらうのが良いと思いますよ。

[141: 匿名さん]

マンション本体は支持層まで杭打ちされているので
基本的には大丈夫だと思われますよね。
もっとホームページに工法について詳しく載っていればいいのになと思いました
行く前に予習していけるので。
MRでも構造についてのコーナーはあるかとは思いますが、
その際にどの程度の改良を行われているのかチェック！！なのかな

[142:]

>>139
軽度だから問題ないという口ぶりだけど、その神経が分からないわw

[143: 匿名さん]

つまり、建物がしっかりしててもまわりの道路や
施設があかんってことでしょ。

[144: 匿名さん]

有人管理が２４時間態勢となると、通常より
やや高めの管理費が必要となりそうな予感がありますね。
周辺は道路が広かったり、公園があったりする事も見られるので、
家族で生活するという事でも安心して暮らせそうです。

[145: 匿名さん]

結局、マンション名はこのままなのですかね?

[146: 匿名さん]

当然このままです。

[147: 匿名さん]

残念ですね。

[148: 匿名さん]

外観が少し見えて来ましたね。思っていたより見映えが悪い。すぐ近くに似たような感じの賃貸があるが、その方がまだしゃれた感じ。マンションは外観がとても大事なので、がっかり。階段も二つあるようで、西側は暗くなりそう。この規模で階段二つというのは災害対策だろうか。名前の問題といい、なんだかずいぶんセンスが悪い。検討意欲が低下してきた。

[149: 匿名さん]

今日12日の日経朝刊最終面下段に村上龍のコピーがある。マンションにも通じることだ。三井の人も読んで欲しい。

[150: 匿名さん]

>>148
確かに西側にはエレベーター１ヶ所と非常階段らしきものが２ヶ所の合計３ヶ所に設置されてますね。西側をかなり覆うので太陽が真西に沈む夏以外は少し暗くなりそうです。
まあ西側はルーパー閉め切りになると思えば我慢できる範囲、、、かな？
プラスの面で見ると、廊下に２系統の非常階段があることでバルコニーの下階への非常階段を設置しなくて済むのかな？あれ邪魔ですもんねー。

[151: 匿名さん]

想像していた外観とは異なりましたが、
とても綺麗な感じがあって良いと思います。
やや日当りなどの事で気になるような感じがありますが、
東側は明るい感じになりそうな感じがありますね。

[152: 匿名さん]

販売予定が10月下旬から11月下旬に変更になりましたね。
要望書の集まりが悪いのでしょうか。
予定価格の値下げ調整もありえる？

[153: 購入検討中さん]

このマンションに限らず4帖代のへやはなんなんですかね。ただの物置にしかなりません。
オーベル買えばよかった(｡-_-｡)

[154: 匿名さん]

オ―ベルのスレ読むとマナー守らない住人がいるみたい。
逆に買わなくてよかったと思う。

[155: 匿名さん]

オーベルの間取りは数倍良かったですね。
ここは狭い部屋ばかりでどうしようもないね。

[156: 匿名]

マナーを守らない人はどこにでもいるんじゃないの？
そういう人にどうやってルールを守らせるかだと思うけど。

[157: 匿名さん]

１５３さん
確かに４帖って狭い感覚はあるけど、友人の家なんかは上手に子供部屋に
していますよ。家具の選択がいいのかとても素敵なお部屋です。
今は、家具屋さんによっては家具のシミュレーションをしてくれる所
もあるので家具次第では４帖もなかなか使えるのではないかな。
結構駅から離れているなという印象があったのですが、それも駅から離れて
いるからこそこのいい環境と思える様な立地かなと今は思っています。

[158: 匿名さん]

アルミ格子をあれだけ多用すると、さすがに安っぽくなるなぁ。

[159: 匿名さん]

4帖ってモデルルームで見るとなぜかそこまで狭いみたいに思わなかったりしますが、手持ちの家具を入れようとするとやはり狭いなぁと思ったり。
結局は家具で工夫をしていくしかないんですね。
子供部屋にするとしても、背が高くなって大人と変わらないようになったときにも大丈夫な感じなんでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

以前オーベル西葛西とスカイクレストビュー西葛西のモデルルームに行きましたが、5帖でぎりぎりです。というか5帖でも狭いくらい。。。
でも全室6帖あるマンションはリビングが狭いし、、、

その点長谷工間取りのレジデントプレイスや、中古ですがブランシエラ西葛西は6帖あってもリビングが広いですね。

話がそれましたが、南東角部屋のリビングに面してる4.5帖は5帖にしてもリビングは13帖になりますし拡大して欲しいです。

でも廊下からのデッドスペースを入れると実質11.5帖くらいでしょうね。