パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[421: 匿名さん]

>>419
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩１６分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅徒歩２２分

[422: 匿名さん]

もう１６分も２２分も同じに感じてしまうでしょう。
１０分なら、まあまあなところだけど、１５分を超えると
遠く感じてしまい、２０分になると、バスに乗りたくなってしまう。
徒歩２０分の距離でバスの利用は、贅沢ですかね。

[423: 匿名さん]

バス停も遠いしね。
それなら駅まで歩いちゃおうってなるのかな。

自転車だとそんなに遠いと感じないのかな？
でも自転車置き場がちょっと残念。
風がある時の雨だと自転車びしょ濡れなんでしょうね。

[424: 匿名さん]

2駅利用可能と言ってもどちらも距離がありますし、頼りのバスもバス停が遠いとは。
自転車はフラットな道路で約6分だそうですが、肝心の駐輪場に屋根がないんですか？
アクセスがよくないなら少しでも快適になるよう努力していただきたかったと感じます。

[425: 匿名さん]

＞＞４２４
屋根はありますけど　なんて言っていいのか。
団地にあるようなと思っていただけるとわかりやすいのかな。

[426: 匿名さん]

価格表のまとめ。
王様部屋の　86G　だけ坪300万円と飛び抜けてますね。
最近その王様部屋がまたホームページの間取りに載っています。
やはり売れてなかったので隠していたんでしょうか。

[427: 匿名さん]

＞＞４２６
価格が載っている部屋は売れてないのですか？

[428: 匿名さん]

いつの段階の価格表なのかはわかりませんが、掲載されているということはその物件は販売されているのではないかと思います。
でもこんなにあるということは、
もっと前段階の価格表なのではないかしら、と。
掲載していただいてとてもありがたいです。
ありがとうございます！！

[429: 匿名さん]

バス停が遠いとなると、通勤族だと交通の面がネックになってきますね。
毎日のことなのでやはり大変かな。
販売価格もそこまで安くないですね。
知人が住んでいますが駅から遠いですけど自営だから問題ないし。

[430: 匿名さん]

>>425
波状になった鉄板（？）が付いてたりするものなんでしょうか。
何となく想像できますが。強い雨でも横から入り込んだりしないよう、
大きめの屋根だと良いんですがね。

価格表見ました。中部屋はお買い得で良かったかも。
今は6戸販売中らしいので空いてる部屋がどの部屋か気になります。
価格の変動はないんでしょうか。

[431: 匿名さん]

価格の変動ってその売っている期の中で、ということでしょうか？
それは流石に無いんじゃないかしら。
ただ、販売期が変わった時、基準の価格的なものは変わる可能性はあるかもしれませんが…。
ここは交通面のデメリットも含んでいるので、
値上がる方向っていうのはあまりなさそうに思いますがどうでしょう。

[432: 匿名さん]

今、ホームページには4448万円の3LDK物件があるようですよね。70.41㎡です。駅徒歩16分てどうなんでしょう？自転車で駅まで行き、そこから電車の人が多いのでしょうか。

[433: 周辺住民さん]

ここ、まだ売ってたんですか?
他にもまだ売れ残ってるマンションはあるみたいですが。
葛西、西葛西は、レジプレの大規模マンションで、だいぶ需要が満たされたのと、割高感、アベノミクス減速で、特に厳しいのでしょうね。最近の低金利も借り換えがまだまだ多いみたいですし。

[434: 買い換え検討中]

このマンションは、ごっつ不便やで。
買うの考えてしまう。

[435: 匿名さん]

>>434
駅、徒歩16分ですからね。大人の足だと20分くらいは見ておいた方がいいということですよね。駅まで歩いていくなら、ウォーキングシューズがあった方がいいかも。晴れた日は自転車で行くとか？

住環境はいいので、通勤だけです。子供が通学するなら電車の駅までのアクセスも考えないとです・・・。

[436: 匿名さん]

ここって、一階だけは天井高2700mmの仕様だったんですね。
今時だとそこまでの高さはなかなか無いので、かいほうかんがあるんでしょうね。

[437: 匿名さん]

ここって、建ってから一年以上たってるので新古マンションですよね？

[438: 匿名さん]

>>435
20分もかかるわけないでしょ(笑)
大人なら12、3分ですよ。

[439: 匿名さん]

んー、人によるのではないでしょうか。
１分間に８０メートル以上の速度で、信号などにも引っかからずに歩くことができればということならば
可能なのかなぁ。
１６分という表示ならば、
それよりもかかる人のほうが割合では大きいのはないかなと思います。

[440: 匿名さん]

いくら12分で歩けると言っても表記が16分じゃ誰が見ても遠いと感じる。
だから売れないんでしよ。

[441: 匿名さん]

>>440
もうほとんど売れてるでしょ(笑)
残りわずかだから欲しいなら急ぎましょう。

[442: 匿名さん]

完成から1年以上経っても6戸も残っているからね。
不人気なのは否めないかな。

[443: 匿名さん]

6/200とかならまだしも、 6/45と１割以上が残ってるからね。

また、三井住友建設で例の杭打ち問題とかもあったから、三井物件と言えどもイメージは悪い。

でも、1～2年売り続ければ、駅から遠くても不便でも静かな場所を希望する人はたまにはいるから、売れるんじゃない？

もちろん駅近には競合がチョイチョイ現れて、そっちを検討する客の方が遥かに多いとは思うけど。

[444: 匿名さん]

>>438
まぁ、自分が購入したマンションだから良く言いたいのだろうけど不人気物件っていうことは紛れもない事実ですね。
あとは値下げでどうにか売り切るしかないのかなぁ。

[445: 匿名さん]

中国人問題や不法駐輪問題に悩まされている某大規模マンション×２よりマシだと思います(笑)

[447: 匿名さん]

>>445
その問題マンションの中古と、こちらの新築はどちらが好まれるか、資産価値が高いかってことですよね。
一般的には、残念ながら前者だと思いますが。。。

[448: 匿名さん]

>>447
モラルはさておき、規模による維持費のコストメリットと駅距離で資産性はたかそうだからね。
モラル云々はどこの大規模でもあるから、致命的なデメリットではないし。

奥まって静かに暮らしたいならこちらもアリだけど、需要の絶対数が駅近よりすくないからなあ。

[449: 匿名さん]

いやぁモラルをさておいちゃあいけません。
大規模でも上手く回るところもありますが、西葛西の二件は荒れている部類でょう。

[450: 匿名さん]

６戸、今販売しているのですか？
割合としては高いですよね。
純粋に駅までの距離が問題なんだと思います。
電車通勤を毎日する人だと厳しいなぁと思いますし。
そうじゃなく、のんびり暮らしたいという人をのんびり見つける販売だとしたらいいのかも。

[451: 入居済み住民さん]

清新一中の学区だったら不動産価値は下がりにくいのですか？

[452: 匿名さん]

清新一中の学区でも売れてないからね。

[453: 匿名さん]

>>442

そうですね。
一年以上経つと「新築」って広告出来ないはずですよね。笑
三井のブランドマンションなのに大苦戦ですね。
価格設定が高すぎたのが原因ですね。
既に入居が始まっているマンションを買う人いるのかな？
完全に売れ残りの在庫ですよねー。笑

[454: 匿名さん]

江戸川区の徒歩16分の物件に4,500万もの大金つぎ込むなんて、皆さん、太っ腹ですな！
ここの相場は3,800万だよ。笑

[455: 匿名さん]

先着順5戸になっています。少し売れたのかな。

値段が少々強気すぎた面もあるかと思いますが、買って住まわれている方もおられるので
この辺りの魅力というのがあるのでしょうか。
学区が良いというお話しですので、学区目当ての方も少なからずいらっしゃった？

この後はもう、学校は新学期が始まって久しいですし、学区狙いでと言うのはしばらく出てこないでしょう。
あとはどの程度のサービスがあるかがポイント？

[456: 匿名さん]

西葛西の土地柄にブランドマンションがはまらなかっただけだと思います。質より安さに魅力を感じる人が多い地域なのかなと。
ここを買った人は間違った選択はしていませんよ。

[457: 匿名]

こちらのマンションは清新一中の学区ではありませんので、
住人の方は中学受験を考慮されている方も多いような気がします。

[458: 匿名さん]

>>456
購入者の方ですかね。

質より安さなのではなく、単純に駅から遠いのにそこそこ高い、その一点につきますよ。一般的にはブランドと質のみではなく、駅距離も重要なファクターなのでね。あとは三井住友建設もマイナスかも？

ここが、最低でも駅徒歩10分以内なら、もっと高くても完売してますよ。それぐらい駅距離は重視されてますから。

駅から遠くて不便でも、環境とブランド、それと駅近と比較すれば相対的に安い、をメリットとして選ぶひとはある程度はいるでしょうが、少数派ってことです。

しかも、そこそこ高いので、より検討者が絞られます。

ここを買ったひとは、確かに間違った選択はしてないですよね。万が一資産価値が落ちても良いと納得して買ったんだろうから。

[460: 匿名さん]

>>459
それは絶対戸数が多く、書き込む方も多いからでしょう。
こちらは検討スレだし、住人はほとんど居ないんじゃ？

[461: 口コミ知りたいさん]

>>459

住民の方か販売の関係者でしょうか？
マンションの目的は、完売ではないって、ずっと売れ残ってても良いってことですか？

投資でなく実需でも、人気のある物件は早期に売れますよ。ここの人気が、立地、物件内容と価格を比較検討して、一年以上売れ残る程度ってだけなのでは？

商品が売れるのが目的ではないって、売れてない言い訳で初めて聞きました。

[462: 匿名さん]

>>461
極端な解釈ですね(笑)
完売をゴールにしてるのはデベでしょう。
住人にとってはその先の生活のほうが重要なわけです。

そういう意味で、最近出来た西葛西の大規模マンション二件は及第点に達していないように見えますよ。
駅徒歩10分以内ですし完売もしていますが、快適に生活出来ないマンションは願い下げです。

あと、住民認定とか営業認定は無意味ですからやめたほうが良いですよ(笑)

[463: 匿名さん]

>>462

必死に擁護するからそのように見えるよね。難解な解釈ではなく、あなたの文章が分かりにくいんだと思うよ。
売れないことと、住民の生活の関連性がよくわからないよね。
誰が読んでもわかるように、もっと噛み砕いて説明してほしいな。はぐらかさずに。

[464: 匿名]

横からスミマセン、
こちらのマンションの住環境に満足された方だけ、購入されたらいいという、そいう意見ではないでしょうか。

類は友を呼ぶ、です。

[465: 匿名さん]

>>463
難解な解釈って何ですか(笑)
申し訳ないのですが読解力をみがいてから出直してください。

[466: 周辺住民さん]

>>462 匿名さん
ご自身が購入したマンションを擁護するのは
わかりますが他のマンションを貶すのはやめましょう。

[467: 匿名さん]

>>466
お言葉ですが購入者認定のような発言こそ控えたほうが懸命です。幼稚に見えますよ(笑)

[468: 匿名]

>>467 匿名さん
何がいちいち可笑しいのかわかりませんが、あなたの文章も充分幼稚ですよ。（笑）

[469: ご近所さん]

まぁどちらにしてもこの物件はさほど魅力はない。
ただし、割引されてるならいいかもね。

[470: 匿名さん]

>>468
イライラしたら負けですよ(笑)
幼稚なもの同士なかよくやっていきましょう(笑)