パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[41: 匿名さん]

現地モデルルーム後の販売なら、プラン変更や建築前オプションなどはほぼ選べないから無駄な建築コストカットにはなりますね。リフォーム扱いのオプションしか選べないことになるけど、ここの検討者は価格優先だと思うので問題ないね。

[42: 匿名さん]

＞＞３６さん
この駅からの距離を考えると、やはり車通勤の方などが多いのかなと思います。
あとは駅まで自転車でしょうかね。ただ駐車場は総戸数４５戸に対して１５台。
３分の１しかないのですね。外で借りるとなると相場は２万円位かな。でも子供が
いると買い物など行った時などはマンション内の駐車場でないとちょっと大変ですよね。

[43: 購入検討中さん]

このエリアで駐車場15台は確かに少ない。三井も敷地面積と住戸個数に縛られ、実態に対する深慮が足りなかったと言わざるをえないですね。周辺の駐車場も以前から比べると半分以下になりましたから、今あっても近々無くなると覚悟した方がいいかも。
そういえば、昨日、現地を確認する家族連れがいらしたのでお伝えしようかと思ったくらいです。

[44: 匿名さん]

確かに物件駐車場が総戸数の3/1は、少ないと感じました。
近くにはバス停留所があるので駅に向かうには問題はないと思いますが
買いもの出来るスーパーが少し離れた位置にあり天気の良い日は
自転車利用すれば問題ないですが、雨の日や買いものなどが多くなると
車があると便利です。

あと、マンション環境としては、
学校や図書館など揃っていて子供を育てるには良いと思います。

[45: 匿名さん]

私の考え方ですと雨天の日はどんなにスーパーが近くても行かないかも。
だから晴れている日に行って買いこむ、というスタンスですね。なのでバスまで乗って行くということは余程のことでない限り無いと思います。私の考えですけどね。

ただ、ここはコンビにも遠めみたいですねぇ。
雨天でもダッシュで行けるぐらいの近さだと良かったんですけど。
唯一気になったことです。

[46: 購入検討中さん]

そんなことはともかく、資料が届かないのですが、前向きに検討されている方、入手できました？
床暖とかディスポーザーとかもちろんですが、バルコニー水道と宅配ボックスが欲しいです。

[47: 匿名さん]

葛西は都心と違って自動車社会なので駐車場が少ないのは痛いですね。

[48: 匿名さん]

>47
そう、駅近ならともかくこんなに駅から遠いなら尚更ですね。
バス停4分、駐車場も4分なんてことにならないとよいのですが…

[49: 購入検討中さん]

駐車場と駅遠ネタが尽きるまでどのくらいかかるだろう。その層には向かない物件ってことでは？

[50: 匿名さん]

そうなんですよね。
目の前が公園っていうのとデべが三井ってことくらいがメリットと考える人には検討するには難しい物件ですな。

[51: 匿名さん]

>>49
駅遠はこの物件の最大のマイナスポイントなのでネガが尽きることはないのでは。大袈裟にネガってる訳ではなく事実だから。駅遠を気にしない人がいるのも事実だけど、少数派だと思いますし。

次のターニングポイントは価格や物件の詳細が判明してからかな。思ったよりも高ければ駅遠なのに売れるかよという流れになるだろうし、安ければ良いところ見つけて前向きに検討する人の投稿が増えると思いますよ。

[52: 匿名さん]

マンションの利点を考えると　今現在の状況で新築一戸建てを駅近に求めるのは難しいがマンションだと可能なことだと思うので徒歩１６分なら一戸建てでも良いのかなと思う人が結構いるのではないかと・・・

あとは５１さんのおっしゃる通り価格なのですよね。
この距離が値段に反映されていれば良いのですが。

[53: 購入検討中さん]

三井だけに、価格はそれなりになると思いますよ。決して、お得！とは思わない程度でしょうね。

[54: 匿名さん]

なかなか半年では完売難しそうですね。
竣工までに売り切らないと売れ残りとなり値下げせざる得なくなるでしょうね。

そうなれば三井どうのこうのより値段重視の方は買いとなるのでしょうね～

[55: 購入検討中さん]

いえいえ、需要はありますよ。
環境は申し分ないだけに、徒歩○分とかの旦那だけの都合で決まらないのが物件選び。
みなさんの大方の予想を裏切る結果になる気がします！

[56: 匿名さん]

駅距離は通勤の都合だけじゃないと思うけど？
駅の周りには商業施設、病院、公共機関等が集中していますから。

[57: ご近所さん]

この物件は、病院も公共機関も今の位置の方が便利です。

[58: 購入検討中さん]

利用頻度の高い商業施設はどうでしょうか？

[59: 匿名さん]

住めば都と言いますからね。
駅が遠いのもじきになれるのでしょうね。

しかし、いろいろな物件を見てますが　この距離でお安くないとなると半年で売るのは至難の業だと思いますよ。
デべが三井といいますが　立地＞向きや間取り＞デべで選ぶ方が多いのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

この物件の近隣の病院、公共機関を教えてください。

[61: 匿名さん]

年１回、行くか行かないか、もしくは行かない人の方が多い税務署。

[62: 匿名さん]

なるほど。
税務署は購入後の確定申告ぐらいですかね。
病院は臨海病院？
どう考えても駅前より良いわけないですね。

[63: 匿名さん]

臨海病院くらいになると紹介状がないと診てもらえないのでしょうね。
急な体調不良などでみてもらえるところは近くにないのでしょうか？

[64: ご近所さん]

みなさん、想像で発言し過ぎですよ。出張所も病院も調べればすぐに分かりますよ。ちなみに駅周辺の商業施設は大したことないです。小売店ばっかです。

[65: 匿名さん]

確かに西葛西は区内で2番目に人口が多い町として知られていますが
買いもの出来るスーパーは、少し少ないですね。

この地域の特徴として道が平坦なので自転車や徒歩など負担が少ないです。
特に自転車など利用する人が多く通勤、通学に駅近くの駐輪場を
利用する人も多いですね。そのため比較的駅前の駐輪場は多くとめられます。
ただここ最近は、自転車利用が多いため一時利用も置けないことが
多くなってきました。

[66: 匿名さん]

マンションは管理が生命。管理組合が理事会を開く集会所もない小規模物件を選んではいけません。

[67: 匿名さん]

これこのまマンション名ですか。町名二つ備えたマンション名は異様ではありませんか。

[68: ご近所さん]

マンション名にそこまでの違和感は覚えません。

[69: 匿名さん]

遠いながらも最寄の駅が西葛西だからでしょうか。
清新町が入らずに西葛西だけだと あまりに遠いから それも逆に違和感あるように感じますしね。

[70: 匿名さん]

隣の独身寮屋上にある携帯アンテナが近すぎて電磁波被害が気になる。西側近くの大型トレーラーの駐車場もかなりの排ガスが予想される。物件は悪くない間取りなのだが。

[71: ご近所さん]

電磁波、排気ガス、騒音、衛星電波、暗い街灯、日照、悪臭、景観などなどの問題。必ず出てくるパターンです。過剰に気にする方はこの物件を選ばないように。

[72: 匿名さん]

もう少し粋な名前にできませんか。これではちょっと恥ずかしい。パークホームズ-グリーンビューあるいは清新フォレストはどうですか。

[73: 匿名さん]

漢字が５個もあると住所書くとき、面倒ですね。

[74: 匿名さん]

すみません、５個ではなく６個でした。

[75: 匿名さん]

もっと恥ずかしい、と釣られてみたw

[76: 匿名さん]

チラシを撒きはじめましたね。
物件エントリー受付開始で10月下旬販売開始予定とのこと。モデルルームはどこにできるんだろうか。
しかし、リゾートテイスト溢れる暮らしって何だろうか？

[77: 匿名さん]

今からでも改名はできるはず。あまりに安易なマンション名で、三井らしくない。

[78: 匿名さん]

安易というより、半角空けなければならない表記はやはり異様。そんなことなら単にパークホームズ清新でも良いではないか。

[79: 匿名さん]

ほんとだ、長すぎますね。漢字も多すぎ。

早くなったのでしょうか、販売予定は9月下旬となっているようですよ。
それでもまだまだ先ですから、変更などもあるかもしれませんね。
価格はいつ頃発表なのかな、早く知りたいですね。

パークビューは素敵ですけど、東向きなんですね。
清清しい朝は期待できそうですが、日中はどうなんですかね。
これだけ開放感があっても、日当たりは午前中だけだったりするのかな。
真夏は涼しいかもしれませんけど。

[80: 匿名さん]

名前相当の物件ってことだよ。
安易なマンション

[81: 匿名さん]

もしこの物件が三井だからといって相場より高いようなブランドに胡座かいてるような商売の仕方だと大変なことになりそうですね。

利便性が悪いマンションは中古になって売る時に苦労します。
その時に三井のブランドがどこまで値をあげてくれるのかな。

[82: 匿名さん]

近くに公園が多く、緑がたくさんあって良い所ですね。
小さな子供のいる家庭やペットがいる家庭も楽しく生活できそうです。
一番近いスーパーはアタックですか？
アタックは行ったことがないのですが品揃えとしてはどうなのでしょう？
ここは、近くに大きめスーパーがないのが難点ですね。

[83: 匿名さん]

このあたりは開放的でのびのび暮らすことが出来る条件でいいと思います。
落ち着いている環境がやっぱり、個人的には好きですね。
自分の中でもかなり気にいっています。

[84: 匿名さん]

ネーミングをやり直してください。ねぇー三井さん。名前って使用頻度が高いんですよ。書いたり､いったり、このままでは、安アパートのイメージでしょ。こんなことで購入意欲が殺がれれば、メリットないでしょう。

[85: 匿名さん]

でも、このネーミング､社内的によく通りましたね。個人的には三井ファンなので、悲しいです。

[86: 匿名さん]

あわよくば売れればいいくらいに思ってるですかね。

人生で一番の高い買い物してずっと住むわけだけどこの名前も一生ついてきますからね。
本当に残念です。

[87: 匿名さん]

パークホームズ清新町でよかったのにね。
ここは地元民がターゲットだと思うので、地元民以外にわかりやすいように最寄り駅の名前をわざわざ足す必用はなかったと感じます。

[88: 匿名さん]

そうなんですよね、この駅距離は他の地域の方はなかなか選ばないですね。
遠くてもこの辺りの良さがわかる人でないと…
でも45世帯もあるとここら辺の方だけではさばけないでしょうね。

[89: 匿名さん]

アタックはスーパーではありません。ここからのスーパーはマルエツとベルク。足を伸ばせばイオンとイトーヨーカドー。利便性も大自然もあるのが清新町です。私は清新町を愛しています。エリアにふさわしい名前を願っております。

[90: 匿名さん]

てか、もう決まっちゃったんじゃないのですか？
清新町がお好きなら 清新町って入ってるほうが良いのでは?