パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[401: 匿名さん]

>>400
そうです。
先着順の7部屋の中に6000万の部屋がありましたが、それがなくなり、かつ先着順の戸数は7戸のままです。
6000万の部屋のかわりに別の部屋が掲載されてます。
。

[402: 匿名さん]

皆さんのレスを読ませていただいて、なるほどなと思う反面、
マンションてわからないなとも思いました。
ターゲットはとても限られてくるようですし、
駅も近くないのに価格は安くはない。しかも王様部屋が売れている。
どんな家族がここを選んで、どんな暮らしをされるのか、
なんだか興味がわいてきます。
でも意外と16分くらい歩いてしまう普通の家族が暮らしたりするのかな
とも思ったり。

[403: 匿名さん]

もしかしたら、地元の人とかになるのかもしれないです。
家を買い替えしないといけないけど、知らない土地には行きたくないという人は
この近辺でさがすのではないでしょうか？
すごく限られますけど。

[404: 匿名]

ここ、物件自体はそこまで悪くないけど営業の女性がひたすら不快でした。
他のマンション(レジデントプレイスなど)を悪く言いすぎ。
あちらのマンションもいいですが、こちらはここが優れています！というような売り込み方なら聞いてて納得したのに、「向こうは駅近くだからうるさいですよ〜？」だの「あっちはお部屋が狭いですよね〜」だの。
終始イライラしました。営業さんの重要さを思い知った日。

[405: 購入経験者さん]

あまり売れ行きは良くないようですね。
前から気にはなっていて見ていますが。。。
駅徒歩16分は、何か決め手が無いと流石に厳しいです。
値段も相対的にまだ割安感も無いですし。
周辺は割りと整備されていて綺麗ですが、日々の生活もありますから。
永住するならまだ有りかもしれませんが、後々住み替えするなら、駅遠はやはり不利です。
地盤にもちょっと不安残るので、ここは思い切った値引きとか欲しいところです。

[406: 匿名さん]

現時点の価格表

物件概要には載せずに結構売ってたみたい。

[407: 匿名さん]

>>406
その割には、明かりついてないお宅が結構あるんだけどなあ？
まあ分譲済みの広告打ってるし、大手が偽装することはないと思うんだけど、気になる！

[408: 匿名さん]

なぜ竣工、入居もしてるのに 小出しに販売するのですか?
あと半年もしたら中古となってしまうのに。

[409: 匿名さん]

>406さん
価格表のアップをありがとうございます。
23日の時点で11戸が残っていたようですが、さきほど公式HPを見に行ったところ先着順が7戸販売されていました。

モデルルームではよくある話かもしれませんが、公式を見てから見学に出かけると、「こちらもオススメです」などと全くノーチェックの部屋が出てきたりします（汗）

[410: 匿名さん]

>>409
ホームページ載ってる先着順は売り出し中の部屋だけてすね。
未売り出し分は含みません。

[411: 匿名]

>>404
自分も別のマンションギャラリーで同じような経験があります。
あまり売れない要因のひとつかも知れないですね。
ちなみにレジデントプレイスは残り一部屋で完売のようです。

[412: 匿名さん]

即入居でき実物で確認できるという点はいいですね。あちこち見てみたい気もしますが迷っているうちに売れてしまいそう。自動車が通らない遊歩道があり毎朝のジョギングにはいいコースです。

[413: 匿名さん]

こちらの物件では、既成杭１６本を使用しており、
５２メートル下の支持層まで既成杭を打ち込んでいるようですが、
調査は終わったのでしょうか。

三井住友建設は、横浜と同じように旭化成建材を使っていたのでしょうか。

地盤の調査記録と杭打ちの記録はちゃんと残っていたのでしょうか。

気になりますね。。。

[414: 匿名さん]

パークハウスlala横浜の既製杭の偽装問題で、今後はうまくいけば費用は安価だが、万が一のやり直しにはコストと期間のかかる既製杭を用いるマンションはなくなっていくかも知れませんね。
ある意味既製杭の末期に建てられたレアなマンションになるかも。
それで価値が上がるわけでは無いですが。

[415: 匿名さん]

こちらの既成杭は結局アウトだったのてしょうか？

[416: 匿名さん]

特になんの話も出てきていないですし、
スケジュールが遅れるというはなしもないですのでだいじょうぶだったのでは？
デベ側も今だったら「ここはきちんとチェックしているし、だいじょうぶでしたよ」的なアピールもあるんじゃないかと。
返って今ならば、というのがあると思います。

[417: 匿名さん]

今は先着順で６戸販売されています。
もう住んでいる方も多いと思うのですが
周辺の雰囲気とかどんな感じかお聞き出来たら嬉しいです。

[418: 匿名さん]

物件概要見たら価格も出ていたんですね。
4448万円（1戸）～5148万円（1戸）
ということでした。

入居者の方のお話、できたら聞きたいのは同感です。
でもバタバタしていてお忙しい時なのかな。

今は3タイプの間取りがモデルルームとして見られるそうなので、
そこで確認してみるしかないかも。

[419: 匿名さん]

ここは東西線と京葉線を両方使えるのがいいですね

[420: 匿名さん]

>>419
どっちもかなりの距離ですけど、２駅使えるメリットって言ってもいんですかね？
自転車なら、葛西西葛西駅付近からでも京葉線はたいして変わらない気が、、、

[421: 匿名さん]

>>419
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩１６分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅徒歩２２分

[422: 匿名さん]

もう１６分も２２分も同じに感じてしまうでしょう。
１０分なら、まあまあなところだけど、１５分を超えると
遠く感じてしまい、２０分になると、バスに乗りたくなってしまう。
徒歩２０分の距離でバスの利用は、贅沢ですかね。

[423: 匿名さん]

バス停も遠いしね。
それなら駅まで歩いちゃおうってなるのかな。

自転車だとそんなに遠いと感じないのかな？
でも自転車置き場がちょっと残念。
風がある時の雨だと自転車びしょ濡れなんでしょうね。

[424: 匿名さん]

2駅利用可能と言ってもどちらも距離がありますし、頼りのバスもバス停が遠いとは。
自転車はフラットな道路で約6分だそうですが、肝心の駐輪場に屋根がないんですか？
アクセスがよくないなら少しでも快適になるよう努力していただきたかったと感じます。

[425: 匿名さん]

＞＞４２４
屋根はありますけど　なんて言っていいのか。
団地にあるようなと思っていただけるとわかりやすいのかな。

[426: 匿名さん]

価格表のまとめ。
王様部屋の　86G　だけ坪300万円と飛び抜けてますね。
最近その王様部屋がまたホームページの間取りに載っています。
やはり売れてなかったので隠していたんでしょうか。

[427: 匿名さん]

＞＞４２６
価格が載っている部屋は売れてないのですか？

[428: 匿名さん]

いつの段階の価格表なのかはわかりませんが、掲載されているということはその物件は販売されているのではないかと思います。
でもこんなにあるということは、
もっと前段階の価格表なのではないかしら、と。
掲載していただいてとてもありがたいです。
ありがとうございます！！

[429: 匿名さん]

バス停が遠いとなると、通勤族だと交通の面がネックになってきますね。
毎日のことなのでやはり大変かな。
販売価格もそこまで安くないですね。
知人が住んでいますが駅から遠いですけど自営だから問題ないし。

[430: 匿名さん]

>>425
波状になった鉄板（？）が付いてたりするものなんでしょうか。
何となく想像できますが。強い雨でも横から入り込んだりしないよう、
大きめの屋根だと良いんですがね。

価格表見ました。中部屋はお買い得で良かったかも。
今は6戸販売中らしいので空いてる部屋がどの部屋か気になります。
価格の変動はないんでしょうか。

[431: 匿名さん]

価格の変動ってその売っている期の中で、ということでしょうか？
それは流石に無いんじゃないかしら。
ただ、販売期が変わった時、基準の価格的なものは変わる可能性はあるかもしれませんが…。
ここは交通面のデメリットも含んでいるので、
値上がる方向っていうのはあまりなさそうに思いますがどうでしょう。

[432: 匿名さん]

今、ホームページには4448万円の3LDK物件があるようですよね。70.41㎡です。駅徒歩16分てどうなんでしょう？自転車で駅まで行き、そこから電車の人が多いのでしょうか。

[433: 周辺住民さん]

ここ、まだ売ってたんですか?
他にもまだ売れ残ってるマンションはあるみたいですが。
葛西、西葛西は、レジプレの大規模マンションで、だいぶ需要が満たされたのと、割高感、アベノミクス減速で、特に厳しいのでしょうね。最近の低金利も借り換えがまだまだ多いみたいですし。

[434: 買い換え検討中]

このマンションは、ごっつ不便やで。
買うの考えてしまう。

[435: 匿名さん]

>>434
駅、徒歩16分ですからね。大人の足だと20分くらいは見ておいた方がいいということですよね。駅まで歩いていくなら、ウォーキングシューズがあった方がいいかも。晴れた日は自転車で行くとか？

住環境はいいので、通勤だけです。子供が通学するなら電車の駅までのアクセスも考えないとです・・・。

[436: 匿名さん]

ここって、一階だけは天井高2700mmの仕様だったんですね。
今時だとそこまでの高さはなかなか無いので、かいほうかんがあるんでしょうね。

[437: 匿名さん]

ここって、建ってから一年以上たってるので新古マンションですよね？

[438: 匿名さん]

>>435
20分もかかるわけないでしょ(笑)
大人なら12、3分ですよ。

[439: 匿名さん]

んー、人によるのではないでしょうか。
１分間に８０メートル以上の速度で、信号などにも引っかからずに歩くことができればということならば
可能なのかなぁ。
１６分という表示ならば、
それよりもかかる人のほうが割合では大きいのはないかなと思います。

[440: 匿名さん]

いくら12分で歩けると言っても表記が16分じゃ誰が見ても遠いと感じる。
だから売れないんでしよ。

[441: 匿名さん]

>>440
もうほとんど売れてるでしょ(笑)
残りわずかだから欲しいなら急ぎましょう。

[442: 匿名さん]

完成から1年以上経っても6戸も残っているからね。
不人気なのは否めないかな。

[443: 匿名さん]

6/200とかならまだしも、 6/45と１割以上が残ってるからね。

また、三井住友建設で例の杭打ち問題とかもあったから、三井物件と言えどもイメージは悪い。

でも、1～2年売り続ければ、駅から遠くても不便でも静かな場所を希望する人はたまにはいるから、売れるんじゃない？

もちろん駅近には競合がチョイチョイ現れて、そっちを検討する客の方が遥かに多いとは思うけど。

[444: 匿名さん]

>>438
まぁ、自分が購入したマンションだから良く言いたいのだろうけど不人気物件っていうことは紛れもない事実ですね。
あとは値下げでどうにか売り切るしかないのかなぁ。

[445: 匿名さん]

中国人問題や不法駐輪問題に悩まされている某大規模マンション×２よりマシだと思います(笑)

[447: 匿名さん]

>>445
その問題マンションの中古と、こちらの新築はどちらが好まれるか、資産価値が高いかってことですよね。
一般的には、残念ながら前者だと思いますが。。。

[448: 匿名さん]

>>447
モラルはさておき、規模による維持費のコストメリットと駅距離で資産性はたかそうだからね。
モラル云々はどこの大規模でもあるから、致命的なデメリットではないし。

奥まって静かに暮らしたいならこちらもアリだけど、需要の絶対数が駅近よりすくないからなあ。

[449: 匿名さん]

いやぁモラルをさておいちゃあいけません。
大規模でも上手く回るところもありますが、西葛西の二件は荒れている部類でょう。

[450: 匿名さん]

６戸、今販売しているのですか？
割合としては高いですよね。
純粋に駅までの距離が問題なんだと思います。
電車通勤を毎日する人だと厳しいなぁと思いますし。
そうじゃなく、のんびり暮らしたいという人をのんびり見つける販売だとしたらいいのかも。