パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[381: 匿名]

販売価格は当分安くならない。だから、自動車は維持せず、住宅ローンの返済に充てるのが賢明。

設備や駅距離に対する意見は、今の価格傾向からみると、さほどの意味はなく不満にすぎない。

このエリアに新築の対抗物件はなく、更に出遅れたなら仕方がない。

[382: 匿名さん]

>>381
このエリアで探してる人はもう買ってるでしょう。
そう言う人は車は折り込み済み。

外から検討者を呼ぶ場合は、駐車場空いてるかは大きな問題。
駅から近いから車手放すはあっても、駅から遠いのに車はいらないはないと思うよ。
特に公園前で子育てにいいと買うファミリー層には車は必須なのでは。

それ以外の車いらなさそうな層を狙うなら別だけどね。

[383: 匿名]

そういう層を狙う方針に変えた。

[384: 匿名さん]

>>383
そうなんだ。

あまり出かけず老後をのんびり暮らそうという熟年夫婦をターゲットにしてるのかな？

売り切るのに時間かかりそうだけど。

[385: 匿名]

いや～逆に老後考えたら買えないでしょ。

[386: 匿名]

逆に老後考えたらって？

アクティブに出掛けて、老後は活気溢れる暮らしを期待している熟年夫婦

ならば買えないってこと？

[387: 匿名さん]

公園近いが駅から遠く車のいらない層って、そんなニッチなターゲットって数いるの？

ファミリー除外で、熟年夫婦や駅近志向のdinksも除くと、ターゲットになりそうな層は考え付かないんだけどなあ。

どう考えてもメインのターゲットは周辺住民や子育てファミリー層だと思うんだけど。それらの人がこのマンション買いたいからローンに備えて車手放すなんてあるのかね？

[388: 匿名]

＞３８７
言えてますね。
駅から１０分以内に住んでるとそれより遠い物件てなかなか勇気いるしね。

駅遠に慣れていないとここまで遠いのは敬遠しちゃうのかな。
駅近なら買って貸そうって不動産屋もいるんだろうけど。

[389: 匿名さん]

387さんも書かれているように、ターゲットとなる層がかなり限られている…というのはあるのかな。
駅にはさすがに歩いて行ける距離ではないし。
自転車ならなんとか…という風になるかもしれないですが。
価格面でものすごくメリットがあるのなら
パークホームズブランドだしということでいいのかもしれないですけれども。

[390: 匿名さん]

現在売り出し中の先着順の価格一覧

部屋番号 価格 間取り 占有面積
805 6398万円 4LDK 86.07平米 ★ルーバル付き王様部屋
201 4998万円 3LDK 75.13平米
306 4878万円 3LDK 75.13平米
304 4348万円 3LDK 70.41平米
404 4448万円 3LDK 70.41平米
604 4498万円 3LDK 70.41平米

[391: 匿名さん]

３９０さん　詳しい価格帯をありがとうございます。
でも、ちょっと高めの価格だなと思いました。
駅までの距離も考えると、もう少し価格も抑えられたのではないのかなという感じです。

[392: 匿名さん]

ここは、とにかく静けさと緑が欲しい人向け。

駅の遠さや店が遠いなど利便性なんてどうでもいい。
向きも東向で十分。
眺望も抜けてなくてもかまわない。
要は資産性低くても全く問題ない人向け。

不便なのがゆとりに変わる贅沢なマンションなんだ。
田舎暮らしと同じ。
仕事に疲れた都会人を癒し心の贅沢を産み出してくれる環境。

そう考えると週末用に別邸として買うニーズがあるかも。

[393: 匿名さん]

先着順が6戸→7戸に増えました。
新しい売り出しはまだないはずですので、売れたことにした部屋を、時期を見て先着順に復活させている？

部屋番号 価格 間取り 占有面積
805 6398万円 4LDK 86.07平米 ★ルーバル付き王様部屋
201 4998万円 3LDK 75.13平米
401 5148万円 3LDK 75.13平米 ★追加
306 4878万円 3LDK 75.13平米
304 4348万円 3LDK 70.41平米
404 4448万円 3LDK 70.41平米
604 4498万円 3LDK 70.41平米

[394: 匿名]

4LDK限定で検討していて年末にモデルルームへ伺った際、担当の方に「この部屋は価格はいくらでもいいから欲しいという方がいるんですよ」と説明受けたので、難しそうかなと思って他で決めました。実際はまだ残っているようで驚きました。正確な説明を受けたかったですね。

[395: 匿名さん]

今まで車ありの生活をしてしまっていると、
なかなか手放すには勇気がいります。
簡単にできる事ではないでしょう。
ゆとりのある暮らし、言われてみればそうなのかもしれないです。

[396: 匿名さん]

6000万オーバーの王様部屋が無くなったっぽいけど、先着順の戸数は変わってません。
新しい売り出しは無かったはずなんですが。
新規売り出しを公表しないでこっそり売ってんのかな？
それとも売れてなかったけど先着順には載せてない部屋をこっそり追加してんのかな？

販売戸数 7戸
販売価格 4348万円（1戸）～5148万円（1戸）

[397: 匿名さん]

新規追加反映。
これまでに売り出しているけど、先着順にカウントしていなかった部屋だね、多分。

部屋番号 価格 間取り 占有面積
201 4998万円 3LDK 75.13平米
401 5148万円 3LDK 75.13平米
306 4878万円 3LDK 75.13平米
702 4688万円 3LDK 72.18平米 ★新規追加
304 4348万円 3LDK 70.41平米
404 4448万円 3LDK 70.41平米
604 4498万円 3LDK 70.41平米

[398: 匿名さん]

第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順の表示が7戸なので、差し引きで現時点で契約済みは24戸/45戸ですね。

計算上は24戸売れてるはずですが、先着順の部屋がちょくちょく入れ変わってるので、実際の契約数はもっと少なそうです。
先着順が1戸売れるたびに、売れたことにして隠していた部屋を補充しているんでしょうね。
そんな小細工してまで、先着順の残りを少なく見せなくてもいいのに。

[399: 匿名さん]

高層階になれば、やはりそれだけ価格もいい値段になってきていると感じました。
どこの物件もそれは仕方がないことですが、クオリティは全体的に決して悪くない印象です。
あとは、自分が欲しい間取りが残っているのか、ということが重要になってくるような気がします。

[400: 匿名さん]

>>398
契約数が4月後半から変わってないってことですよね。
なのに6000万越の物件が売れたんですか?

[401: 匿名さん]

>>400
そうです。
先着順の7部屋の中に6000万の部屋がありましたが、それがなくなり、かつ先着順の戸数は7戸のままです。
6000万の部屋のかわりに別の部屋が掲載されてます。
。

[402: 匿名さん]

皆さんのレスを読ませていただいて、なるほどなと思う反面、
マンションてわからないなとも思いました。
ターゲットはとても限られてくるようですし、
駅も近くないのに価格は安くはない。しかも王様部屋が売れている。
どんな家族がここを選んで、どんな暮らしをされるのか、
なんだか興味がわいてきます。
でも意外と16分くらい歩いてしまう普通の家族が暮らしたりするのかな
とも思ったり。

[403: 匿名さん]

もしかしたら、地元の人とかになるのかもしれないです。
家を買い替えしないといけないけど、知らない土地には行きたくないという人は
この近辺でさがすのではないでしょうか？
すごく限られますけど。

[404: 匿名]

ここ、物件自体はそこまで悪くないけど営業の女性がひたすら不快でした。
他のマンション(レジデントプレイスなど)を悪く言いすぎ。
あちらのマンションもいいですが、こちらはここが優れています！というような売り込み方なら聞いてて納得したのに、「向こうは駅近くだからうるさいですよ〜？」だの「あっちはお部屋が狭いですよね〜」だの。
終始イライラしました。営業さんの重要さを思い知った日。

[405: 購入経験者さん]

あまり売れ行きは良くないようですね。
前から気にはなっていて見ていますが。。。
駅徒歩16分は、何か決め手が無いと流石に厳しいです。
値段も相対的にまだ割安感も無いですし。
周辺は割りと整備されていて綺麗ですが、日々の生活もありますから。
永住するならまだ有りかもしれませんが、後々住み替えするなら、駅遠はやはり不利です。
地盤にもちょっと不安残るので、ここは思い切った値引きとか欲しいところです。

[406: 匿名さん]

現時点の価格表

物件概要には載せずに結構売ってたみたい。

[407: 匿名さん]

>>406
その割には、明かりついてないお宅が結構あるんだけどなあ？
まあ分譲済みの広告打ってるし、大手が偽装することはないと思うんだけど、気になる！

[408: 匿名さん]

なぜ竣工、入居もしてるのに 小出しに販売するのですか?
あと半年もしたら中古となってしまうのに。

[409: 匿名さん]

>406さん
価格表のアップをありがとうございます。
23日の時点で11戸が残っていたようですが、さきほど公式HPを見に行ったところ先着順が7戸販売されていました。

モデルルームではよくある話かもしれませんが、公式を見てから見学に出かけると、「こちらもオススメです」などと全くノーチェックの部屋が出てきたりします（汗）

[410: 匿名さん]

>>409
ホームページ載ってる先着順は売り出し中の部屋だけてすね。
未売り出し分は含みません。

[411: 匿名]

>>404
自分も別のマンションギャラリーで同じような経験があります。
あまり売れない要因のひとつかも知れないですね。
ちなみにレジデントプレイスは残り一部屋で完売のようです。

[412: 匿名さん]

即入居でき実物で確認できるという点はいいですね。あちこち見てみたい気もしますが迷っているうちに売れてしまいそう。自動車が通らない遊歩道があり毎朝のジョギングにはいいコースです。

[413: 匿名さん]

こちらの物件では、既成杭１６本を使用しており、
５２メートル下の支持層まで既成杭を打ち込んでいるようですが、
調査は終わったのでしょうか。

三井住友建設は、横浜と同じように旭化成建材を使っていたのでしょうか。

地盤の調査記録と杭打ちの記録はちゃんと残っていたのでしょうか。

気になりますね。。。

[414: 匿名さん]

パークハウスlala横浜の既製杭の偽装問題で、今後はうまくいけば費用は安価だが、万が一のやり直しにはコストと期間のかかる既製杭を用いるマンションはなくなっていくかも知れませんね。
ある意味既製杭の末期に建てられたレアなマンションになるかも。
それで価値が上がるわけでは無いですが。

[415: 匿名さん]

こちらの既成杭は結局アウトだったのてしょうか？

[416: 匿名さん]

特になんの話も出てきていないですし、
スケジュールが遅れるというはなしもないですのでだいじょうぶだったのでは？
デベ側も今だったら「ここはきちんとチェックしているし、だいじょうぶでしたよ」的なアピールもあるんじゃないかと。
返って今ならば、というのがあると思います。

[417: 匿名さん]

今は先着順で６戸販売されています。
もう住んでいる方も多いと思うのですが
周辺の雰囲気とかどんな感じかお聞き出来たら嬉しいです。

[418: 匿名さん]

物件概要見たら価格も出ていたんですね。
4448万円（1戸）～5148万円（1戸）
ということでした。

入居者の方のお話、できたら聞きたいのは同感です。
でもバタバタしていてお忙しい時なのかな。

今は3タイプの間取りがモデルルームとして見られるそうなので、
そこで確認してみるしかないかも。

[419: 匿名さん]

ここは東西線と京葉線を両方使えるのがいいですね

[420: 匿名さん]

>>419
どっちもかなりの距離ですけど、２駅使えるメリットって言ってもいんですかね？
自転車なら、葛西西葛西駅付近からでも京葉線はたいして変わらない気が、、、

[421: 匿名さん]

>>419
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩１６分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅徒歩２２分

[422: 匿名さん]

もう１６分も２２分も同じに感じてしまうでしょう。
１０分なら、まあまあなところだけど、１５分を超えると
遠く感じてしまい、２０分になると、バスに乗りたくなってしまう。
徒歩２０分の距離でバスの利用は、贅沢ですかね。

[423: 匿名さん]

バス停も遠いしね。
それなら駅まで歩いちゃおうってなるのかな。

自転車だとそんなに遠いと感じないのかな？
でも自転車置き場がちょっと残念。
風がある時の雨だと自転車びしょ濡れなんでしょうね。

[424: 匿名さん]

2駅利用可能と言ってもどちらも距離がありますし、頼りのバスもバス停が遠いとは。
自転車はフラットな道路で約6分だそうですが、肝心の駐輪場に屋根がないんですか？
アクセスがよくないなら少しでも快適になるよう努力していただきたかったと感じます。

[425: 匿名さん]

＞＞４２４
屋根はありますけど　なんて言っていいのか。
団地にあるようなと思っていただけるとわかりやすいのかな。

[426: 匿名さん]

価格表のまとめ。
王様部屋の　86G　だけ坪300万円と飛び抜けてますね。
最近その王様部屋がまたホームページの間取りに載っています。
やはり売れてなかったので隠していたんでしょうか。

[427: 匿名さん]

＞＞４２６
価格が載っている部屋は売れてないのですか？

[428: 匿名さん]

いつの段階の価格表なのかはわかりませんが、掲載されているということはその物件は販売されているのではないかと思います。
でもこんなにあるということは、
もっと前段階の価格表なのではないかしら、と。
掲載していただいてとてもありがたいです。
ありがとうございます！！

[429: 匿名さん]

バス停が遠いとなると、通勤族だと交通の面がネックになってきますね。
毎日のことなのでやはり大変かな。
販売価格もそこまで安くないですね。
知人が住んでいますが駅から遠いですけど自営だから問題ないし。

[430: 匿名さん]

>>425
波状になった鉄板（？）が付いてたりするものなんでしょうか。
何となく想像できますが。強い雨でも横から入り込んだりしないよう、
大きめの屋根だと良いんですがね。

価格表見ました。中部屋はお買い得で良かったかも。
今は6戸販売中らしいので空いてる部屋がどの部屋か気になります。
価格の変動はないんでしょうか。