パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[321: 匿名さん]

しばらく現状の4戸だけで耐える感じだなあー。

[322: 匿名さん]

もう入居しちゃうと未売り出しでも売れ残り感満載だね。

[323: 周辺住民さん]

既に入居は始まってるんですよね？
実際に住まれて、どんな感じでしょうか？周辺は整備されてきれいだったので、住んでみて気づいたこととか気になります。
生活始まると、通勤のこととか、買い物のこととか、上の音のこととか、やはり生の声が一番参考になりますね。

[324: 匿名さん]

先着順が1戸売れたようですね。
第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1=9戸で合計29戸、先着順が3戸に減ったので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。

[325: 匿名さん]

先着順が5戸に増えてますね。2期5次がいつの間にか売り出されてその残りか、キャンセルが出たのかは不明です。
とりあえず新しく2戸売り出した扱いで考えると
第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が5戸なので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。

[326: 匿名]

近隣エリア(江東湾岸、南砂町、東陽町、葛西、新浦安、浦安市、市川市)を物色してるうちに、あっちもこっちも高くてここも同じくらいじゃないか？って錯覚するようになってきた。まずいよね。

[327: 匿名さん]

こちら収納が充実していて良いですね。
最近思うのですが、子供部屋にウォークインクローゼットって必要でしょうか？
うちの子供の場合、ハンガーに服をかけても、届かなかったり、取りづらかったりするので、結局クローゼット用の引き出し（プラスチックケース）をたくさん購入して使っています。
だったら最初から納戸とか、押入れの様に棚がついているタイプの方が良かったのかな？なんて思う事があります。
一時的なものなのかもしれませんが、皆さんどう思いますか？

[328: 匿名]

さて、GWですね。
モデルルームに行ってみようかな。

[329: 匿名さん]

328
そうですね、値下げ合戦開始しますかね。
もう安くしないと売れないでしょ。

[330: 匿名さん]

2期5次が2戸売り出されてます。先着順がいつの間にか5戸に増えていたのは2期4次まででキャンセルが出たためのようですね。

第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が7戸なので、差し引きで現時点で契約済みは24戸/45戸ですね。

[331: 匿名さん]

>>327
ウォークインクローゼットのある部屋を主寝室にしているため
子供部屋にある場合をあまり考えたことがなかったですが、
それでも、2つ3つあるのなら子供部屋にもあるのって便利でいいと思います。
服をかけるだけでなく、家具など洋服以外のものも収納できてしまうし
使い方次第で使いやすいものになると思います。

[332: 匿名さん]

2期5次は1戸売れて1戸先着順になりましたね。

第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が6戸なので、差し引きで現時点で契約済みは25戸/45戸ですね。

ゴールデンウィークで巻き返せるでしょうか。

[333: 匿名]

あちこちの新築物件が明確に高くなってきて、当物件が相対的には必ずしも高くなくなってきた。
東陽町、南砂町、葛西、浦安の新築物件は、ほぼほぼ高い。
もはや2～3年前と比べて高いって指摘することが、購入せざるを得ない家族に対しては、意味がなくなりつつある。

[334: 匿名さん]

>>333
たしかに。
どうしても今新築を買いたいなら、駅近を超無理して買うか、駅遠を少し無理して買うかの2択になってる。
超無理ができない人は妥協して駅遠を買うしかないよね。
ここも一応都内だし、そろそろ上向いて来るかな？

[335: 匿名]

ここは、駅遠かもしれないけど、それほどではないよね。
歩いたって、13～14分くらいでしょ。

周辺環境を考えたら、自分の子どもにも自分の老後にもいい状況だと思う。車が行き交う場所でもなし、繁華街でもなし、ごみごみもしてなし。

[336: 匿名さん]

>>335
老後は辛い環境だね。
引きこもりにならないと良いが。。。

[337: 匿名さん [ 40代]]

環境はいいと思いますが、やはり駅遠、お店（スーパー、ドラッグストアなど）、病院など歩いて10分以内で無いと、老後不便ではありますね…

[338: 匿名さん]

毎日通勤しなくて済むのだったら駅の距離はあまり気にしなくってもいいのかもしれないけれど、
その他の事は確かに。

マルエツとかあるから、まだいい方なのかなぁ。とは思うけれども。

後は考え方次第ですよね。リセールを期待するような感じじゃないので、永住を本当にする方向なんでしょう。

[339: 匿名]

老後はつらい環境ですか。
何がですか？主語がないです。

環境(交通量や騒音など)が良くて老後には徒歩10分であらゆる買い物ができる場所は他にもあるでしょう。ただ、ここも日常の買い物や病院も10分程度ですよ。

それでも生活が成り立たないとことであれば、個人の問題が強くなりませんか。

[340: 匿名さん]

年取っての買い物で10分は遠いよ。
今は高齢になると駅遠の一軒家売って駅近のマンション購入する人も多いって。
若いから駅遠でもよいけどやっぱり老後考えたら躊躇する距離でしょ。
だからこんなに売れ残ってるんでは?

[341: 匿名さん]

これくらい歩けなくなる程の老後は駅まで歩かないで、バスでしょ？
そこまできたら、むしろバスがない徒歩9分の物件のがつらいかもね。

買い物はネットスーパーでまとめ買いでもいい
し。

ハイサッシとか、部屋はいいのに、それでもやっぱり少し遠いのと、周りが団地しかないのが残念なとこ。

[342: 匿名さん]

>>341
郊外仕様だとただの駅遠物件になっちゃいますからね。
全戸南向きで公園ビューだったらもう少し違ったかも。

[343: 購入経験者さん]

老後の環境の話が出ていますが、普段の生活では最近はネットスーパーなど、便利なサービスも出てきているので、そんなには不自由しないと思います。周りの環境も整備されて綺麗なので、散歩なども楽しそうですし。
ただこの辺りは割りと最近の埋立地なので、大きな地震の時に液状化等でライフラインがダメージを受けると、お年寄りの方は大変かもしれません。給水所から重い水、多くは運べないですよね。近くに家族でもいればまた違いますが。

地震は言い出すと江戸川区、江東区辺りは地盤は弱そうですし、そもそも東京のほぼ南側は厳しいとも言えるのできりは無いですが、阪神淡路大震災の時も、ポートアイランドや六甲アイランドの埋立地の液状化は酷かったので、そこも考慮はしておいた方が良いと思います。

[344: 匿名さん]

年を取った時・・・ですか。
マンションを買う年代のボリュームゾーンを30代だとして、
その年代が高齢者になった時、
社会の仕組みそのものが変わっている可能性があるので、何とも言えない部分もあります・・・
今、現状で暮らしやすいのか自分が欲しいのか、その点を優先して考えて行った方が良いんじゃないかなとは思います

[345: 購入経験者さん]

こちらのマンション、既に入居開始してますよね。
残り戸数、ちょっと多くないですか？最近の他物件はさらに割高ですから、徐々には捌けるのでしょうけど。
販売ペースが遅い？それとも人気薄？

[346: 匿名さん]

静かな環境でとてもお買い得な物件だと思いますよ。迷われている方は前向きに検討なさっては？

[347: 傍観者]

>>341
バスに乗ってもさらに4分。西葛西8分はバスにのりたければ一駅乗って徒歩2分かな？
やっぱりないです。コンビニもない、バスもない、ただひたすら暗い道をとぼとぽ。

[348: 匿名さん]

>>347
人気もないを追加。

[349: 契約済]

>>348
だからこそ、もっと安くすべき。都心と郊外の二極化でしょう。ふつう。

[350: 匿名さん]

地下鉄もＪＲも利用できる大手のブランドマンションですからね。少し駅まで距離がありますけど、腐っても鯛。ほどなく完売するのでは？

[351: 匿名さん]

>343さん
万が一液状化が起こるような地震があれば、
このマンションだけでなく周辺も同じような
状況に陥るでしょうから水運びはここに限っての
話ではないと思います。
その為、普段からマンション内で助け合える
環境づくりをし、コミュニティのあるマンションを
目指すことが重要になってくるように思います。

[352: 匿名]

この物件について「ない」と指摘されている方がいらっしゃいますが、「あり」と評価した物件はとこですか？

実は、それが「ない」のでは？

[353: 匿名さん]

>>352
うまいっ！

[354: 匿名さん]

>>353
うまくない！

[355: 匿名さん]

こちらのマンションは完売まで苦労する気がします。
側を通ったのですが、駐車場の空きがほとんどないように見えました。
45戸に対して駐車場15戸分と、 条令で定める最低限の台数分しか確保してないようですね。
駅から遠い物件を選ぶご家庭は車をメインの足にする印象があるのですが、そういう方は選び辛いかなあと思います。

すこし離れた場所に大規模立体駐車場はありますが、ちょっとめんどくさいかな。
この立地なら、自走式の立体駐車場として倍ぐらいの台数確保してもよかったのになあと思います。

[356: 匿名さん]

先着順が1戸減って5戸になりましたね。

第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が5戸なので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。

[357: 匿名さん]

>>356
順調に進んでるんですね。

[358: 匿名さん]

>>357
順調？
どこが？
すでに竣工してるのに？

[359: 匿名さん]

>>358
このご時世ですからね。竣工前に完売するほうが珍しいですよ。

[360: 匿名さん]

過去の販売状況を紐解くと、、、

昨年夏あたりから販売活動が本格化
昨年12月に竣工
今年3月までに初期需要で24戸/45戸の成約
4月～6月上旬で追加で2戸の成約
本日時点で先着順が5戸、未販売が14戸ってところ

このご時世では上記のペースなら順調なんですね！
そんな良いペースなら、駐車場の空き無しでも残り19戸は順調に捌けるんでしょうね、きっと！

[361: 匿名]

>>359

そうだと思います。
今の相場感を感じることは大事ですよね。

竣工の時期がどうのこうのは関係ないでしょ。

[362: 匿名さん]

住人の方でしょうか？

今の相場感云々の意味がよくわからないのですが。

いずれにせよ、順調かどうかは今後の販売ペースが語ってくれるでしょう。

売れる売れないを語り合うのが楽しい人々には申し訳ないけど、数字は嘘をつけませんから。

[363: 匿名さん]

>>361
竣工後、半年も経ってるんですから残り戸数から誰が見ても売れてないと思いますよね。
それを順調と言うんだから。
この販売ペースでいくと完売前に新築ではなくなりますし。

[364: 匿名さん]

以前モデルルームに行ったりもしたけれど、物件自体はそこまで悪くはない。
しかし営業があまりにも酷くて、候補から外したくらいだった。売りたいのは分かるし必死になるのは仕方ないが、他のライバル物件を悪く言いすぎ、答えを急かしすぎで無いなと思ってしまいました。
住んでしまえば営業なんて関係ないんだけど、それでも大きな買い物だし気持ちよく買いたいよね。

[365: 匿名さん]

まとめると、超人気物件とは言えないけど優良物件ってところかな

[366: 匿名さん]

>>365
部屋はハイサッシやアウトフレーム、収納充実と結構いいけど、駅から遠いのに以外と高いのがネックで、売れ行きから見ると現状では不人気物件ってところかな。

今後の展開としては以下のどれになるのでしょうかね？

1.相場高騰で選択肢の無くなった検討者が妥協して流れてきて売れ始める。
2.売れ行きは鈍いままだけど、相場のさらなる高騰を見込んだすみふ商法で値下げせずに１～2年引っ張り完売を目指す。
3.人件費との兼ね合いで損益分岐点に来たら、諸費用サービスなどを皮切りに実質値下げを開始していく。ただ、最大手だし、さすがに今の時点で価格改定は出来ないだろうけど。

たくさん残ってたレジデントプレイスは、ここより駅近なので相場高騰の煽りでどんどん売れている。環境を謳う駅遠より駅近のほうが好まれているのはハッキリしている。

地縁需要が一巡した今、それ以外の客にどう売っていくかの手腕が試される。ガーデンズ位気合い入れてバックカウンターとか天然石とか標準設備で高級感出せば良かったかもね。

[367: 匿名さん]

この売れ行きのままでは、そこそこ人気という事にしたくても無理があるかなあ。
そう言わざるを得ないのかもしれないけれど。

[368: 匿名さん]

>>366
高級感出せばってのは、今の価格でガーデンズ並みの標準設備だったならってことです。

[369: 匿名]

販売側はさほど焦っていないのでは？
今後の新築物件は当面値上がり必至だから。

[370: 匿名さん]

では焦ってるのは入居者かな？
でも売主は売れるまで管理費、修繕積立金を払い続けるのでは？