パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[301: 匿名さん]

自転車置き場がなぁ。ちょっと残念。賃貸仕様だもんね。

[302: 匿名さん]

自転車置き場はラックタイプとサイクルﾎﾟｰﾄとあると考えていいんでしょうか？
サイクルﾎﾟｰﾄの使用料があるのであるのだろうなという判断になったんですが。

ここの場合は３００さんが書かれておられるように
値付け次第の面はあるのかも。

ブランドマンションなので、信頼性は高くなってくるのですから。

[303: 匿名さん]

第一期からの売り出し価格見てると、高い住戸が売れ残ってる気がします。普通は人気無くてもいい部屋はすぐ売れるんですが。六千万以上の部屋も全部残ってますよね？

予想するに、この配棟計画なら階数による日照や眺望の差があまりないので、資産価値の落ちやすい駅遠物件の高値掴みのリスクヘッジに、なるべく安い部屋が好まれるのかなと思いました。

でも大抵の物件では第一期で王様部屋を買うお金持ちがいるんですけど、ここは違ったんですかね。いつ最高額の部屋が売れるか注目してます。

[304: 匿名さん]

303さんのご意見は、どのマンションにも言えることですよね？

一方、300さんのご意見が分かりやすい。確かに周辺の中古マンションは割安感がないので、当物件の販売価格をそれなりに設定したのではないかな。もちろん資材などの高騰はあるでしょう。

もうこの時期からの巻き返しは難しいので、GWで新価格を発表するだろうなあ。

[305: 匿名さん]

今日、船堀地区にもチラシが投函されていました。
苦戦しているのでしょうか?

[306: 匿名さん]

新価格の発表あるでしょうか？当然、安くなるわけですよね？
それまで待つべきかどうか、迷う人もいるでしょうね。
待っている間に希望の部屋がなくなる場合もあるかと思ったりもしますが。ＧＷまでまだ一ヶ月くらいありますしね。
ルーバル付きの広い間取り、窓が大きいのはいいですが、北側なのが残念です。でも明るそうですね。

[307: 匿名さん]

販売があえて足踏み状態なのはなぜ？

[308: 匿名さん]

船堀の三菱をはじめとして、今後のさらなる高値傾向がハッキリしてくるのを待っているのかな？
今の価格設定でも割安感が出てくれば買うひともいるだろうし。
まあ割安感があっても、高値掴みに変わりはないが。
普通の高値掴みか、物凄い高値掴みかの違いだけで、割安に見えてるだけ。

[309: 購入経験者さん]

周辺の新築マンションの動きから、ここはもう少し時間が掛かりそうですね。
4月から入居始まりますが、年内はかかるのではないでしょうか？
西葛西、船堀と何だかんだ供給多かったし、今後もありそうです。
GWくらいから好条件出てくるといいですね。

[310: 匿名さん]

価格が上昇基調にあるのは避けられないから、それはいったん置いといて、エリアの変更を考えてみた。
お隣の葛西はより高い。市川はさらに高い。
浦安は大して変わらない。船橋、松戸なら安い物件が目立ち始める。
都内への通勤を考えたら、浦安までが理想的なんだけど、価格がさほど変わらないなら浦安や特に新浦安は避けたい。
結果、西葛西の方がマシってなる。環境も含めて、ここ、いいんだよなー。でも安くならないだろうなあー。

[311: 匿名さん]

第二期に注目ですね。
まあゴールデンウィークあたりには人がわんさか押し寄せると思いますので、遅くともそこら辺で次の売り出しがあるはずです。
そこで伸びないようだと相当苦労しますよ。

しかし、第一期販売後からここの立地環境の素晴らしさを力説する方がいなくなりましたが、どうしちゃったんでしょ。思ったより高いのと売れ行きが伸びないので意気消沈しちゃったかな？

[312: 購入経験者さん]

確かに都内通勤考えると、葛西辺りは魅力的ですね。
ここは徒歩なら西葛西16分あるので、仮に浦安だと徒歩10分圏内なら、むしろ浦安の方が通勤時間短縮にはなります。浦安と西葛西間は約4分。快速もありですし。まぁ徒歩の場合けどね。
色々と難しいです。価格もどのマンションも上がってきてるので、余計決めるのに考えてしまいます。

[313: 匿名さん]

この距離でこの値段はないです。震災の時もこの辺りのマンションは沈下してましたし。

[314: 購入経験者さん]

清新町と臨海町は比較的新しい埋め立て地なので、確かに直下型地震で液状化の影響は受けやすいでしょうね。

絶対はありませんが、マンションを支える杭は深く硬い地盤まで打ち込まれているので、マンションそのものが沈下することはまず無いでしょうけど。

江戸川区の地盤は、川に挟まれた砂の堆積層が厚く、海岸も近くなので、ここに限らず軟弱な地盤にはなりますね。直下型地震では、ここだけの話では無いかもしれません。ある調査では、大昔の川沿いに立つ建物の被害が、大きかったと言いますし。

私も葛西のマンションですが、それも織り込んで購入を決めるかどうかですね。

[315: 匿名さん]

第2期4次の1戸を今日付けでこっそり売り出しており、今日抽選のようですね。売れ行きをカウントされないための苦肉の策でしょうか。
第2期2次も1戸でしたので、見逃した第2期3次も恐らく1戸でしょう。
だとすると、第一期からの売り出し累計は1期20の2期6+1+1+1で合計29戸、今の売り出し中が今回の1戸と前からの4戸で合計5戸、差し引きで現時点で契約済みは24戸/45戸ですね。
2期以降はコツコツと売り出してるようですね。

[316: 匿名]

313
＞この距離でこの値段はないです。震災の時もこの辺りのマンションは沈下してましたし。

液状化はありました。
しかし、マンションが沈下したとは聞いたことがありません。

[317: 匿名さん]

〉310
大丈夫!
入居しても売れ残ってたら安くせざるえなくなるよ。
もう少しの辛抱だよ。

[318: 匿名さん]

マンションのブランドがあるからなのでしょうけれども、
駅までこの距離でこの価格だと強気だなぁと思ってしまう方多いのですね。
小中学校がとても近いし、
この辺りが地元の人だったら迷わず購入される方もおられるのでしょうけれども。
この辺りは意外とマンション等多いので、
住み心地も悪くないんじゃないかと。

[319: 購入経験者さん]

価格は最近のマンションはどこも高くなってますよね。材料費や人手不足、消費税も8%ですから、以前の価格感を知ってる方はなおさら、そう感じると思います。
どこの板でもだいたい割高という声を聞きますし、買う側も慎重になりますね。
とはいえ、人気のマンションがあるのは事実なですし、割高でも見合う価値があれば売れるということ。まだまだ値上がり傾向みたいなので、妥協点と買うタイミング、悩みどころです。
中には便乗値上げのマンションもあるでしょうから、そこは気をつけないと。。。

[320: 匿名さん]

第2期4次は売れたようですね。
第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1=9戸で合計29戸、先着順が4戸なので、差し引きで現時点で契約済みは25戸/45戸ですね。
ゴールデンウィークでどれだけ売れるか期待てす。

[321: 匿名さん]

しばらく現状の4戸だけで耐える感じだなあー。

[322: 匿名さん]

もう入居しちゃうと未売り出しでも売れ残り感満載だね。

[323: 周辺住民さん]

既に入居は始まってるんですよね？
実際に住まれて、どんな感じでしょうか？周辺は整備されてきれいだったので、住んでみて気づいたこととか気になります。
生活始まると、通勤のこととか、買い物のこととか、上の音のこととか、やはり生の声が一番参考になりますね。

[324: 匿名さん]

先着順が1戸売れたようですね。
第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1=9戸で合計29戸、先着順が3戸に減ったので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。

[325: 匿名さん]

先着順が5戸に増えてますね。2期5次がいつの間にか売り出されてその残りか、キャンセルが出たのかは不明です。
とりあえず新しく2戸売り出した扱いで考えると
第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が5戸なので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。

[326: 匿名]

近隣エリア(江東湾岸、南砂町、東陽町、葛西、新浦安、浦安市、市川市)を物色してるうちに、あっちもこっちも高くてここも同じくらいじゃないか？って錯覚するようになってきた。まずいよね。

[327: 匿名さん]

こちら収納が充実していて良いですね。
最近思うのですが、子供部屋にウォークインクローゼットって必要でしょうか？
うちの子供の場合、ハンガーに服をかけても、届かなかったり、取りづらかったりするので、結局クローゼット用の引き出し（プラスチックケース）をたくさん購入して使っています。
だったら最初から納戸とか、押入れの様に棚がついているタイプの方が良かったのかな？なんて思う事があります。
一時的なものなのかもしれませんが、皆さんどう思いますか？

[328: 匿名]

さて、GWですね。
モデルルームに行ってみようかな。

[329: 匿名さん]

328
そうですね、値下げ合戦開始しますかね。
もう安くしないと売れないでしょ。

[330: 匿名さん]

2期5次が2戸売り出されてます。先着順がいつの間にか5戸に増えていたのは2期4次まででキャンセルが出たためのようですね。

第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が7戸なので、差し引きで現時点で契約済みは24戸/45戸ですね。

[331: 匿名さん]

>>327
ウォークインクローゼットのある部屋を主寝室にしているため
子供部屋にある場合をあまり考えたことがなかったですが、
それでも、2つ3つあるのなら子供部屋にもあるのって便利でいいと思います。
服をかけるだけでなく、家具など洋服以外のものも収納できてしまうし
使い方次第で使いやすいものになると思います。

[332: 匿名さん]

2期5次は1戸売れて1戸先着順になりましたね。

第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が6戸なので、差し引きで現時点で契約済みは25戸/45戸ですね。

ゴールデンウィークで巻き返せるでしょうか。

[333: 匿名]

あちこちの新築物件が明確に高くなってきて、当物件が相対的には必ずしも高くなくなってきた。
東陽町、南砂町、葛西、浦安の新築物件は、ほぼほぼ高い。
もはや2～3年前と比べて高いって指摘することが、購入せざるを得ない家族に対しては、意味がなくなりつつある。

[334: 匿名さん]

>>333
たしかに。
どうしても今新築を買いたいなら、駅近を超無理して買うか、駅遠を少し無理して買うかの2択になってる。
超無理ができない人は妥協して駅遠を買うしかないよね。
ここも一応都内だし、そろそろ上向いて来るかな？

[335: 匿名]

ここは、駅遠かもしれないけど、それほどではないよね。
歩いたって、13～14分くらいでしょ。

周辺環境を考えたら、自分の子どもにも自分の老後にもいい状況だと思う。車が行き交う場所でもなし、繁華街でもなし、ごみごみもしてなし。

[336: 匿名さん]

>>335
老後は辛い環境だね。
引きこもりにならないと良いが。。。

[337: 匿名さん [ 40代]]

環境はいいと思いますが、やはり駅遠、お店（スーパー、ドラッグストアなど）、病院など歩いて10分以内で無いと、老後不便ではありますね…

[338: 匿名さん]

毎日通勤しなくて済むのだったら駅の距離はあまり気にしなくってもいいのかもしれないけれど、
その他の事は確かに。

マルエツとかあるから、まだいい方なのかなぁ。とは思うけれども。

後は考え方次第ですよね。リセールを期待するような感じじゃないので、永住を本当にする方向なんでしょう。

[339: 匿名]

老後はつらい環境ですか。
何がですか？主語がないです。

環境(交通量や騒音など)が良くて老後には徒歩10分であらゆる買い物ができる場所は他にもあるでしょう。ただ、ここも日常の買い物や病院も10分程度ですよ。

それでも生活が成り立たないとことであれば、個人の問題が強くなりませんか。

[340: 匿名さん]

年取っての買い物で10分は遠いよ。
今は高齢になると駅遠の一軒家売って駅近のマンション購入する人も多いって。
若いから駅遠でもよいけどやっぱり老後考えたら躊躇する距離でしょ。
だからこんなに売れ残ってるんでは?

[341: 匿名さん]

これくらい歩けなくなる程の老後は駅まで歩かないで、バスでしょ？
そこまできたら、むしろバスがない徒歩9分の物件のがつらいかもね。

買い物はネットスーパーでまとめ買いでもいい
し。

ハイサッシとか、部屋はいいのに、それでもやっぱり少し遠いのと、周りが団地しかないのが残念なとこ。

[342: 匿名さん]

>>341
郊外仕様だとただの駅遠物件になっちゃいますからね。
全戸南向きで公園ビューだったらもう少し違ったかも。

[343: 購入経験者さん]

老後の環境の話が出ていますが、普段の生活では最近はネットスーパーなど、便利なサービスも出てきているので、そんなには不自由しないと思います。周りの環境も整備されて綺麗なので、散歩なども楽しそうですし。
ただこの辺りは割りと最近の埋立地なので、大きな地震の時に液状化等でライフラインがダメージを受けると、お年寄りの方は大変かもしれません。給水所から重い水、多くは運べないですよね。近くに家族でもいればまた違いますが。

地震は言い出すと江戸川区、江東区辺りは地盤は弱そうですし、そもそも東京のほぼ南側は厳しいとも言えるのできりは無いですが、阪神淡路大震災の時も、ポートアイランドや六甲アイランドの埋立地の液状化は酷かったので、そこも考慮はしておいた方が良いと思います。

[344: 匿名さん]

年を取った時・・・ですか。
マンションを買う年代のボリュームゾーンを30代だとして、
その年代が高齢者になった時、
社会の仕組みそのものが変わっている可能性があるので、何とも言えない部分もあります・・・
今、現状で暮らしやすいのか自分が欲しいのか、その点を優先して考えて行った方が良いんじゃないかなとは思います

[345: 購入経験者さん]

こちらのマンション、既に入居開始してますよね。
残り戸数、ちょっと多くないですか？最近の他物件はさらに割高ですから、徐々には捌けるのでしょうけど。
販売ペースが遅い？それとも人気薄？

[346: 匿名さん]

静かな環境でとてもお買い得な物件だと思いますよ。迷われている方は前向きに検討なさっては？

[347: 傍観者]

>>341
バスに乗ってもさらに4分。西葛西8分はバスにのりたければ一駅乗って徒歩2分かな？
やっぱりないです。コンビニもない、バスもない、ただひたすら暗い道をとぼとぽ。

[348: 匿名さん]

>>347
人気もないを追加。

[349: 契約済]

>>348
だからこそ、もっと安くすべき。都心と郊外の二極化でしょう。ふつう。

[350: 匿名さん]

地下鉄もＪＲも利用できる大手のブランドマンションですからね。少し駅まで距離がありますけど、腐っても鯛。ほどなく完売するのでは？