パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

>>199
レジデンスやガーデンズは大きな通り(船堀街道)沿いですしね。。
車通りも少なく静かな環境が気に入っていますし、この辺りに何年か住んでいますが不便な立地も慣れれば『そんなもんか』という感じです。
マルエツもベルクも自転車なら5分くらいです。
近くの学校に子供を通わせてるので、子供に転校の負担をかけなくてよいのもポイントです。

[202: 匿名さん]

199です。
すみません。アタック見落としてました。
安くて良いお店だと聞いています。

駅距離よりも静かな環境。
暮らしてみると確かに閑静なのは魅力なんですよね。
通り沿いは環境悪いし、子供は危ないし。
近隣からの住み替えだと駅距離は別になんでもないのですね。
個人的にはもう少し駅に近いかバス停が近いとなお良いんですが・・・。

[203: 匿名さん]

外壁は広告予想図だと、一見、大理石風の質感と模様だが、実物は全く違う。一部のサイトでは、広告にある公園からの建物の見え方も現実にはこのような光景のポイントは存在しないと指摘されている。広告表示の規律上、問題を含んでいると言えないだろうか、

[204: 匿名さん]

当初の広告では、駅から17分とあった。途中から16分と書き換えられている。信頼性を欠く。

[205: 匿名さん]

>>204
野球広場の脇を抜けるルートに変更したのでは？

[206: 匿名さん]

とるに足らない。

[207: 匿名さん]

そう言えば、パネルカラーも広告とはずいぶん違う。

[208: 匿名さん]

パネルカラーって？

[209: 匿名さん]

バルコニーのパネルのこと？

[210: 匿名さん]

なんだかんだで売れるんじゃない？

[211: 匿名さん]

入居までに完売は無理そうですね。

[212: 匿名さん]

そりゃ、さすがに完売は無理でしょうけどね。
ただ、三井さんだからちゃんと片付けるでしょう。

[213: 匿名さん]

販売予定が11月下旬から12月上旬に変更されてますね。
要望数が第一期の販売計画にまだ届いてないんでしょうか？

[214: 匿名さん]

コスト問題があったにせよ、これだけ安っぽく仕上げてしまうと、購入意欲は湧かない。後ろ姿は醜悪とさえ言える。三井の物件はこんなものではなかったはずだ。

[215: 匿名さん]

どうも二重床ではないのですかね。

[216: 匿名さん]

物件が安っぽいなどのご指摘ある方は、ぜひ検討はもとより閲覧もご遠慮願いたく。

[217: 匿名さん]

>>216
同感

[218: 匿名さん]

地盤対策の情報が開示されていないが。

[219: 匿名さん]

ここは、地盤は大丈夫。そんなの、三井だから抜かりないよ。

[220: 匿名さん]

本日、行ってきました。壁面とか背面とか、書き込まれているような安っぽさは感じませんでした。やはり受け止め方は人それぞれだなあと。

[221: 購入検討中さん]

よくよく考えたらここ高いですね
オーベルのモデルルームに行ったと書いたものではないですが、わたしもオーベル行きました。
その時に、6階南東角部屋が4,700万円台、南西角部屋が4,200万円台だったのを覚えてます。
オーベルのロケーションならその値段は安かったですね。ですが、ここは三井ブランドを差し引いても割高に感じます。。。
完成が2年後とはいえ、西葛西3丁目にプレシスができるので待つべきか…でもオーベルも待ってこのザマなのでどうしよう…

[222: 匿名さん]

地域でこのマンションを選ぶ方なら、どの部屋が一番理想的なのかということに集中すべきではないでしょうか。清新町にはしばらく新築マンションが建たないらしいので、「今しかない」という考え方もあると思います。
でも、販売価格をみて見送る方なら、思い切ってオリンピック後にした方がいいと思います。しばらくは、横ばいか上昇基調が続くので今の住まいで頑張りましょう。ただ、23区近辺以外の千葉県内や埼玉県内なら手頃に感じられると思いますよ。

[223: 匿名さん]

222さんの、しばらく建たない情報は重要な点だと思います。ここしかないという考えは極端だと思いますが、ここにしかない部屋は確かにあって、同じ部屋は他には無い(立地や諸々の環境面で)となると本気でこちらの物件に住みたい方は少し急ぎではありますよね。オリンピックの時の自身の年齢、家族の年齢まで考えると、今かずっと後かの二択という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

角部屋がいいかなあって思いましたが。
抽選になるんですかね？

[225: 周辺住民さん]

>>221
西葛西3丁目にプレシス？新築マンションが2年後完成ってホントですか？どの辺りか情報あればお願いします。

[226: 物件比較中さん]

>>225
予定地をグーグルマップで確認したら、南側から見て、イオンの右隣に細い道を挟んで古いアパートが建ってますよね？
そこを解体して建設すると予想してます！
イオンと西葛西小の真ん中のあたりですね。


というか今日、このマンションの横を通ったら、60代くらいの男性が警備員？に「見た目は賃貸みたいだね」って言ってました。
まだ購入するとは決めてませんが、気分が良いことではなかったですね。

[227: 周辺住民]

>>225さん
>>226さん

ここでわかりますよ。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18561

[228: 匿名さん]

プレシスは、元々工場だった場所に出来るよ。今アパートが立ってる所ではない。
工場跡地だから土壌汚染が気になるよね。

[229: 物件比較中さん]

>>227
知ってますよー！

[230: 匿名さん]

話を戻しませんか。

[231: 近所に住んでる人]

流石にここは駅から遠いです
その代わり環境はかなり良いですよ

書かれていない情報としては、スーパーのベルクと葛西市場で場外市場があります。
あと南ハイツくらいまで北上するとイオンの無料バスが日に10便くらい走ってます

荒川沿いはランニングやサイクリング等盛んですし、臨海公園もそのまま行けます
左近親水公園がすぐそばですので、バーベキューやら散歩なんかも楽しめるかもですね
あと臨海公園駅が近いので舞浜に行きやすいです

[232: 匿名さん]

あと500万円安かったらいいのに。そうしたら、よかったのに。まあ、いま上がっているから、こんなものか。

[233: 匿名さん]

販売予定が12月中旬に変更されましたね。気長に待ちますか。

[234: 匿名さん]

2週間ぐらいずれ込んだということなのかな。
どうしたんでしょ？？

一応建物内のモデルルームは見られるみたいですから要望書出したり
検討したりという事は出来るみたいなんですよね。

駅から遠いという事なので
反応をもう少し見ているのかなぁ。それで時期がズレたとか？

[235: 匿名さん]

思った以上に要望書が集まらないんではないでしょうか。
どこのマンションも第一期どれくらい売れるかでその後の販売状況変わってきますからね。

[236: 住まいに詳しい人]

ここは厳しいぞ。。。。。

[237: 匿名さん]

ここのリビングのカーテンは天井吊るしなんですね。素敵だけど特注のカーテン費用がとんでもないことになりそう。

[238: 匿名さん]

天井から吊るカーテンは見た目が良いですよね。
ネットで探したら安めの物もあるようですけど。

[239: 匿名さん]

天井から吊るすカーテンとは、どういう意味なんですか？

[240: 匿名さん]

カーテンレールが天井に付いてるんですよ。
モデルルームのリビングの写真見てください、

[241: 匿名さん]

間取りのページにあるけど、ハイサッシが2.2mとすると天井高は2.6ｍくらい？
結構大きいカーテンになりますね。

[242: 匿名さん]

駅からは２０分位歩きますかね。ただ駅の周辺よりは住む環境が
いい事は確かです。公園なども近いですし。
お買い物する場所で一番近いのはアタックかな。ここだけで
毎日というわけにはいかないので、あとはイオンなどの無料バスを
利用したり駅まで出たりですかね。もう少し近くに大きなスーパーが
あれば文句なしの立地なのですがね。　

[243: 匿名さん]

だから、ベルクだって。

[244: 匿名さん]

最低価格を下げたのですか。知りませんでした。やはり値付けの失敗だったのですか。プロにしてはお粗末でしたね。

[245: 匿名さん]

徒歩20分?本当

[246: 匿名さん]

＞２４３
ベルクって言ったて歩くとなると２、３分じゃ着かないでしょ。

[247: 匿名さん]

予定販売価格 4100万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）
予定最多販売価格帯 4500万円台（予定・本販売期以降に対応）

最低価格を200万位下げてきましたか？
上は変わってないですね。

[248: 匿名さん]

200万円下げというのも中途半端ですね。こういう時って大体300万以上は一気に下げるものですが、とにかくネーミングの問題から始まって、このプロジェクト責任者のセンスのなさ、読みのなさはあきれ果てるばかりです。

[249: 匿名さん]

半角空けで漢字6文字を並べ立てるネーミング。半角空けですよ。悲しいです。「パークホームズ清新」でいいではないですか。許せない気持ちです。

[250: 匿名さん]

住所書くとき、面倒くさいですね(ー_ー)!!