パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[141: 匿名さん]

マンション本体は支持層まで杭打ちされているので
基本的には大丈夫だと思われますよね。
もっとホームページに工法について詳しく載っていればいいのになと思いました
行く前に予習していけるので。
MRでも構造についてのコーナーはあるかとは思いますが、
その際にどの程度の改良を行われているのかチェック！！なのかな

[142:]

>>139
軽度だから問題ないという口ぶりだけど、その神経が分からないわw

[143: 匿名さん]

つまり、建物がしっかりしててもまわりの道路や
施設があかんってことでしょ。

[144: 匿名さん]

有人管理が２４時間態勢となると、通常より
やや高めの管理費が必要となりそうな予感がありますね。
周辺は道路が広かったり、公園があったりする事も見られるので、
家族で生活するという事でも安心して暮らせそうです。

[145: 匿名さん]

結局、マンション名はこのままなのですかね?

[146: 匿名さん]

当然このままです。

[147: 匿名さん]

残念ですね。

[148: 匿名さん]

外観が少し見えて来ましたね。思っていたより見映えが悪い。すぐ近くに似たような感じの賃貸があるが、その方がまだしゃれた感じ。マンションは外観がとても大事なので、がっかり。階段も二つあるようで、西側は暗くなりそう。この規模で階段二つというのは災害対策だろうか。名前の問題といい、なんだかずいぶんセンスが悪い。検討意欲が低下してきた。

[149: 匿名さん]

今日12日の日経朝刊最終面下段に村上龍のコピーがある。マンションにも通じることだ。三井の人も読んで欲しい。

[150: 匿名さん]

>>148
確かに西側にはエレベーター１ヶ所と非常階段らしきものが２ヶ所の合計３ヶ所に設置されてますね。西側をかなり覆うので太陽が真西に沈む夏以外は少し暗くなりそうです。
まあ西側はルーパー閉め切りになると思えば我慢できる範囲、、、かな？
プラスの面で見ると、廊下に２系統の非常階段があることでバルコニーの下階への非常階段を設置しなくて済むのかな？あれ邪魔ですもんねー。

[151: 匿名さん]

想像していた外観とは異なりましたが、
とても綺麗な感じがあって良いと思います。
やや日当りなどの事で気になるような感じがありますが、
東側は明るい感じになりそうな感じがありますね。

[152: 匿名さん]

販売予定が10月下旬から11月下旬に変更になりましたね。
要望書の集まりが悪いのでしょうか。
予定価格の値下げ調整もありえる？

[153: 購入検討中さん]

このマンションに限らず4帖代のへやはなんなんですかね。ただの物置にしかなりません。
オーベル買えばよかった(｡-_-｡)

[154: 匿名さん]

オ―ベルのスレ読むとマナー守らない住人がいるみたい。
逆に買わなくてよかったと思う。

[155: 匿名さん]

オーベルの間取りは数倍良かったですね。
ここは狭い部屋ばかりでどうしようもないね。

[156: 匿名]

マナーを守らない人はどこにでもいるんじゃないの？
そういう人にどうやってルールを守らせるかだと思うけど。

[157: 匿名さん]

１５３さん
確かに４帖って狭い感覚はあるけど、友人の家なんかは上手に子供部屋に
していますよ。家具の選択がいいのかとても素敵なお部屋です。
今は、家具屋さんによっては家具のシミュレーションをしてくれる所
もあるので家具次第では４帖もなかなか使えるのではないかな。
結構駅から離れているなという印象があったのですが、それも駅から離れて
いるからこそこのいい環境と思える様な立地かなと今は思っています。

[158: 匿名さん]

アルミ格子をあれだけ多用すると、さすがに安っぽくなるなぁ。

[159: 匿名さん]

4帖ってモデルルームで見るとなぜかそこまで狭いみたいに思わなかったりしますが、手持ちの家具を入れようとするとやはり狭いなぁと思ったり。
結局は家具で工夫をしていくしかないんですね。
子供部屋にするとしても、背が高くなって大人と変わらないようになったときにも大丈夫な感じなんでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

以前オーベル西葛西とスカイクレストビュー西葛西のモデルルームに行きましたが、5帖でぎりぎりです。というか5帖でも狭いくらい。。。
でも全室6帖あるマンションはリビングが狭いし、、、

その点長谷工間取りのレジデントプレイスや、中古ですがブランシエラ西葛西は6帖あってもリビングが広いですね。

話がそれましたが、南東角部屋のリビングに面してる4.5帖は5帖にしてもリビングは13帖になりますし拡大して欲しいです。

でも廊下からのデッドスペースを入れると実質11.5帖くらいでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

連休中に行きました。担当の女性の方は落ち着いていて、家族でじっくり見れました。このマンションは大々的に広告しないらしく、最上階も含めて客数は足りているみたいです。お部屋は、リビングが広く感じられた反面、寝室や子供部屋は手狭かなと思いました。納戸は良かったです。景色はどの階もおんなじでした。旦那は高い方が好みですが、私は低い階にしてオブションなどを充実させたいです。あと、駐車場が少ないです。絶対に抽選だと言われました。予約特典なんかいらないので駐車場をつけて欲しいです。肝心の販売価格ですが、予想よりも高めでした。過去の書き込みで高めを予想していた方がいましたが当たりだと思います。角部屋以外は工夫もなく同じ感じなので、家族で楽しく悩みたいと思います。

[162: 匿名さん]

販売予定価格は4300万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）となっているのですが、ほぼその通りの価格で低めに調整は無いってことですね。
以外と需要あるんですね。

[163: 匿名さん]

一期だから最低価格のお部屋は含まれないんでしょうね。
最多価格帯が4,500、一番高い4LDKは6,500超え？
もっと低価格帯のマンションだと思っていました。
イマドキはどこも高いんですね。
さて、どれだけ要望書が集まるか。

[164: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売価格は、全戸発表されてましたよ。最多価格帯と思いたいところが最低価格でした。

[165: 匿名さん]

コスト合理化で広告とは違う外観。結局、単なる吹き付け塗装か。

[166: 匿名さん]

後ろ姿(西側)が貧し過ぎる。分譲物件とは思えない。

[167: 匿名さん]

思っていたより高いですね。

６０００万以上のお部屋、はたしてこの立地で購入される方いるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

↑抽選だそうですよ。

[169: 匿名さん]

それなら竣工前に完売間違いなしですね！

[170: 匿名さん]

壁の吹き付けってどういう話なんでしょうか？

[171: 匿名さん]

壁の仕上げがタイル貼でなく吹き付け塗装ということかな？

[172: 匿名さん]

廊下や階段の壁をコンクリートにできなかったのか。情けない物件になってしまった。

[173: 匿名さん]

コストアップがここまで深刻とは。

[174: 匿名さん]

小規模物件はもともと人気がないので、外観や内装をしっかりつくり、購入意欲をそそるのが通例。しかしながら、このマンション・・・

[175: 匿名さん]

それでも６５００万超えの部屋、抽選だそうでびっくりですね。
あまりリセール考えない方なのかしら？？

[176: 匿名さん]

わざわざ遠方から、またはあえて資産価値だけに重きを置いてこの物件を選ぶケースは多くないと思います。そのことを前提にしないと、「6,500千万円超の物件」議論は一般論に過ぎないと思いますけど。ここは、土着型物件ですよね？

[177: 匿名さん]

価格設定を間違えるととんでもないことにるからね。

三井のブランドってだけでどこまで戦えるか・・・

[178: 匿名さん]

地縁でどれだけ需要があるかですね。
資産価値は地縁の永住希望者にはあまり関係ないですし。
資産性で駅近マンションを選ぶ層とは根本的に価値観が異なりますからね。

まあ何かあったときに高く売れない危険はもちろんあるけど、環境の良い駅遠マンションなので売れなくて困ることはたぶんないでしょう。

価格については、別の見方をすると、駅遠マンションでこれだけということは、今後の駅近はもっと高くなるということです。
いくら資産性が高いとはいえ、より高値づかみする危険がありますね。
今後のマンション選びは難しくなりそうです。

[179: 匿名さん]

吹きつけって風雨に晒されると色あせて数年で残念な感じになる。

[180: 匿名さん]

ALCは３・１１のとき壊れたマンションもある。

[181: 匿名さん]

柱に接する壁の断熱の折り返しがしょぼいね。コンクリって熱を伝えやすくて、柱の外壁から戸境壁を経由してヒートブリジッジを起す。

[182: 匿名さん]

>178

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出して売れないと、身動き取れなくなって悲惨だよ。

[183: 匿名さん]

＞１８２
そうそう、万が一に売りに出さなければいけなくなったときに売れないと安く買い叩かれる。

[184: 匿名さん]

182さんと183さんは、当たり前のことを言ってるようで。。。主旨がはっきりしない。買うなというのか、覚悟して買えというのか、それとも別のことなのだろうか。

[185: 匿名さん]

中途転売のときのことをちゃんと調べないとってこと。近隣の仲介業者に話しを聞けば相場とか、ここの評価も分かるよ。三井の系列以外で、複数に当ればより客観的かな。

[186: 匿名さん]

携帯アンテナで電磁波を浴び、大型トレーラーの排ガスを吸う環境では、立派に作ってもしかたないのか。それでも価格だけは立派というのは、やはり悲しい。

[187: 匿名さん]

清新2丁目は1丁目とは明らかに異なり、とてもチープな雰囲気。その雰囲気になじまない値付けに、ただただ驚愕。

[188: 匿名さん]

威容を誇り富裕層の多い葛西クリーンタウン(1丁目)と同列に論じてはいけません。

[189: 匿名さん]

マンションって９割立地といいますからね。

利便性も低い。中古になった時、土着型物件は流動性も低いんじゃない？

[190: 匿名さん]

隣の独身寮の方が立派というのでは話にならない。もう少し作り方があったと思うが。

[191: 匿名さん]

事実上の2LDKか。退職後の少しゆとりのある老夫婦が購入の中心で、結局、スタート当初から限界マンションになりかねない。笑えないケースだ。

[192: 匿名さん]

どんな小規模物件でも理事会活動が 行える集会所は設置すべきではないでしょうか。

[193: 購入検討中さん]

様々な意見が出てますが。
気に入らない人は買わなければいいと思います。
購入検討してる人はこの立地、外観、価格含めた各種条件を考慮した上で検討してるわけですから。
無駄な設備がなくスッキリしてていいと思いますし、価格もそれなりだと思います。
集会所も近くのコミュニティ会館を利用するのではないですかね？
場所については地元出身ではないので何とも言えませんが静かでいいところだと思います。
治安もいいですし、その点子供を持つ親としては大きな不満はないです。
小さな不満は言い出すとキリがないですしね。

自分は購入前提にローン審査等申し込みました。
申し込む人が少なくなれば抽選にならないのでうれしいですね。

[194: 匿名さん]

>>191
老夫婦中心？そうなんですか？
どこの情報でしょう？
モデルルームに来てるのは若い家族が多かったですよ。
もちろんそうでない方もいましたけど。

[195: 匿名さん]

携帯アンテナがあまりにも近すぎる。正直、怖い。欧州では信じられないロケーション。

[196: 匿名さん]

集会所は無駄な設備ではありません。マンションは管理にあると言っているのはデベロッパー自身なのです。集会所を外部に依存する理事会活動がどのようなものになるか思い浮かべてください。

[197: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、地盤対策の有無、工法はお聞きになったのでしょうか。内容を教えて下さい。

[198: 申込予定さん]

>>196
それも含めて購入するかしないか考えたらいいと思いますよ。
自分はそんなこと特に気にならないので購入したいですねぇ。

[199: 匿名さん]

>>196さん
小規模マンションはほとんど集会場などありませんよ。
この物件だけではありません。
近所の公共施設を借りるのが一般的です。
もちろんあったほうが良いとは思いますが。

ただ、立地がねえ。
駅から遠い上、バス停すら遠い。
駐車場も戸数の1/3で抽選になってしまいそう。
買い物も遠くのマルエツのみだし、コンビニも近くに無い。
ちょっとした買い忘れとか不便だと思いますよ。
建物の造りも質素。
その割にはお値段は並。
検討されている方はレジデント、ガーデンズと比較してもここが良いのかな？

[200: 匿名さん]

すぐ近くにアタックがあるよ。おもしろいミニスーパーだよ。

[201: 匿名さん]

>>199
レジデンスやガーデンズは大きな通り(船堀街道)沿いですしね。。
車通りも少なく静かな環境が気に入っていますし、この辺りに何年か住んでいますが不便な立地も慣れれば『そんなもんか』という感じです。
マルエツもベルクも自転車なら5分くらいです。
近くの学校に子供を通わせてるので、子供に転校の負担をかけなくてよいのもポイントです。

[202: 匿名さん]

199です。
すみません。アタック見落としてました。
安くて良いお店だと聞いています。

駅距離よりも静かな環境。
暮らしてみると確かに閑静なのは魅力なんですよね。
通り沿いは環境悪いし、子供は危ないし。
近隣からの住み替えだと駅距離は別になんでもないのですね。
個人的にはもう少し駅に近いかバス停が近いとなお良いんですが・・・。

[203: 匿名さん]

外壁は広告予想図だと、一見、大理石風の質感と模様だが、実物は全く違う。一部のサイトでは、広告にある公園からの建物の見え方も現実にはこのような光景のポイントは存在しないと指摘されている。広告表示の規律上、問題を含んでいると言えないだろうか、

[204: 匿名さん]

当初の広告では、駅から17分とあった。途中から16分と書き換えられている。信頼性を欠く。

[205: 匿名さん]

>>204
野球広場の脇を抜けるルートに変更したのでは？

[206: 匿名さん]

とるに足らない。

[207: 匿名さん]

そう言えば、パネルカラーも広告とはずいぶん違う。

[208: 匿名さん]

パネルカラーって？

[209: 匿名さん]

バルコニーのパネルのこと？

[210: 匿名さん]

なんだかんだで売れるんじゃない？

[211: 匿名さん]

入居までに完売は無理そうですね。

[212: 匿名さん]

そりゃ、さすがに完売は無理でしょうけどね。
ただ、三井さんだからちゃんと片付けるでしょう。

[213: 匿名さん]

販売予定が11月下旬から12月上旬に変更されてますね。
要望数が第一期の販売計画にまだ届いてないんでしょうか？

[214: 匿名さん]

コスト問題があったにせよ、これだけ安っぽく仕上げてしまうと、購入意欲は湧かない。後ろ姿は醜悪とさえ言える。三井の物件はこんなものではなかったはずだ。

[215: 匿名さん]

どうも二重床ではないのですかね。

[216: 匿名さん]

物件が安っぽいなどのご指摘ある方は、ぜひ検討はもとより閲覧もご遠慮願いたく。

[217: 匿名さん]

>>216
同感

[218: 匿名さん]

地盤対策の情報が開示されていないが。

[219: 匿名さん]

ここは、地盤は大丈夫。そんなの、三井だから抜かりないよ。

[220: 匿名さん]

本日、行ってきました。壁面とか背面とか、書き込まれているような安っぽさは感じませんでした。やはり受け止め方は人それぞれだなあと。

[221: 購入検討中さん]

よくよく考えたらここ高いですね
オーベルのモデルルームに行ったと書いたものではないですが、わたしもオーベル行きました。
その時に、6階南東角部屋が4,700万円台、南西角部屋が4,200万円台だったのを覚えてます。
オーベルのロケーションならその値段は安かったですね。ですが、ここは三井ブランドを差し引いても割高に感じます。。。
完成が2年後とはいえ、西葛西3丁目にプレシスができるので待つべきか…でもオーベルも待ってこのザマなのでどうしよう…

[222: 匿名さん]

地域でこのマンションを選ぶ方なら、どの部屋が一番理想的なのかということに集中すべきではないでしょうか。清新町にはしばらく新築マンションが建たないらしいので、「今しかない」という考え方もあると思います。
でも、販売価格をみて見送る方なら、思い切ってオリンピック後にした方がいいと思います。しばらくは、横ばいか上昇基調が続くので今の住まいで頑張りましょう。ただ、23区近辺以外の千葉県内や埼玉県内なら手頃に感じられると思いますよ。

[223: 匿名さん]

222さんの、しばらく建たない情報は重要な点だと思います。ここしかないという考えは極端だと思いますが、ここにしかない部屋は確かにあって、同じ部屋は他には無い(立地や諸々の環境面で)となると本気でこちらの物件に住みたい方は少し急ぎではありますよね。オリンピックの時の自身の年齢、家族の年齢まで考えると、今かずっと後かの二択という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

角部屋がいいかなあって思いましたが。
抽選になるんですかね？

[225: 周辺住民さん]

>>221
西葛西3丁目にプレシス？新築マンションが2年後完成ってホントですか？どの辺りか情報あればお願いします。

[226: 物件比較中さん]

>>225
予定地をグーグルマップで確認したら、南側から見て、イオンの右隣に細い道を挟んで古いアパートが建ってますよね？
そこを解体して建設すると予想してます！
イオンと西葛西小の真ん中のあたりですね。


というか今日、このマンションの横を通ったら、60代くらいの男性が警備員？に「見た目は賃貸みたいだね」って言ってました。
まだ購入するとは決めてませんが、気分が良いことではなかったですね。

[227: 周辺住民]

>>225さん
>>226さん

ここでわかりますよ。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18561

[228: 匿名さん]

プレシスは、元々工場だった場所に出来るよ。今アパートが立ってる所ではない。
工場跡地だから土壌汚染が気になるよね。

[229: 物件比較中さん]

>>227
知ってますよー！

[230: 匿名さん]

話を戻しませんか。

[231: 近所に住んでる人]

流石にここは駅から遠いです
その代わり環境はかなり良いですよ

書かれていない情報としては、スーパーのベルクと葛西市場で場外市場があります。
あと南ハイツくらいまで北上するとイオンの無料バスが日に10便くらい走ってます

荒川沿いはランニングやサイクリング等盛んですし、臨海公園もそのまま行けます
左近親水公園がすぐそばですので、バーベキューやら散歩なんかも楽しめるかもですね
あと臨海公園駅が近いので舞浜に行きやすいです

[232: 匿名さん]

あと500万円安かったらいいのに。そうしたら、よかったのに。まあ、いま上がっているから、こんなものか。

[233: 匿名さん]

販売予定が12月中旬に変更されましたね。気長に待ちますか。

[234: 匿名さん]

2週間ぐらいずれ込んだということなのかな。
どうしたんでしょ？？

一応建物内のモデルルームは見られるみたいですから要望書出したり
検討したりという事は出来るみたいなんですよね。

駅から遠いという事なので
反応をもう少し見ているのかなぁ。それで時期がズレたとか？

[235: 匿名さん]

思った以上に要望書が集まらないんではないでしょうか。
どこのマンションも第一期どれくらい売れるかでその後の販売状況変わってきますからね。

[236: 住まいに詳しい人]

ここは厳しいぞ。。。。。

[237: 匿名さん]

ここのリビングのカーテンは天井吊るしなんですね。素敵だけど特注のカーテン費用がとんでもないことになりそう。

[238: 匿名さん]

天井から吊るカーテンは見た目が良いですよね。
ネットで探したら安めの物もあるようですけど。

[239: 匿名さん]

天井から吊るすカーテンとは、どういう意味なんですか？

[240: 匿名さん]

カーテンレールが天井に付いてるんですよ。
モデルルームのリビングの写真見てください、