パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[121: 匿名さん]

高収入の方はたくさん選択肢あるからね。

ご近所さん絶賛の土地なら完成前に完売かな？
でも今は三井さん大変な時期だから微妙かな。

[122: 匿名さん]

大変て何がですか？

[123: 匿名さん]

>114
ここは清新二中では？
だから関係無いでしょ。

[124: 匿名さん]

＞１２２
西葛西あたりのマンション検討中の方なら知らないはずはないんだけど・・・

[125: 匿名さん]

セキュリティについてお聞きます。
セキュリティは三井とALSOKが連携したシステム、プリズムアイが採用されるそうですが、
具体的な内容をご存知の方はいらっしゃいませんか？
24時間有人警備となるのか、設備としての防犯システムはどのような内容か、
そのような詳細が知りたいです。

[126: 匿名さん]

２４時間有人警備となるとかなり高い管理にになってしまうのではないでしょうか
キッチンにカウンターがあるのはいいですよね。
ルーバルは広くて良さそうですね。目の前が公園で景観が良さそうなのは魅力的です

[127: 匿名さん]

販売価格は、4800万円から5200万円と予想しております。

[128: 匿名さん]

この立地で低層階、７０平米で４８００万は高いでしょ。
まぁ、予想するのは自由ですが(笑)

[129: 匿名さん]

4000万円台の後半が中心でしょう。

[130: 匿名さん]

最低価格は3900くらいだと思います。

[131: 匿名さん]

これだけの距離があれば、最多は4000万前後が精一杯の値付けでしょう。買いたい人は4月前に買っているのですからね。

[132: 匿名さん]

建築費もあがってるし、設備でそこまで値段落とせるとは思えないので、土地の価格次第だね。
土地を以外と高く買ったなら、損をするわけにはいかないので予想よりも高めになるかもね。

掲示板でちょっと高いと言われるぐらいが一倍位で売り切れる感じで、妥当という声が多い物件だと申込み倍率高くなるみたいよ。

掲示板に集まる人のほうがモデルルームに足を運ぶ真剣な検討者より辛めに見るのかねえ。

[133: 匿名さん]

この立地だと土地はそんなに高くはないでしょう。
西葛西は供給過多だからね。
半年で売り切れるほど人気物件とはいかないかなぁ。

[134: 匿名さん]

隣の携帯基地局アンテナやすぐ後ろの大型輸送車駐車場の問題を考えると、あまり強気の価格設定はできないはず。学区も2小、2中になる。

[135: 匿名さん]

小規模物件は、後々ランニングコストが高くつくから、せめて販売価格を抑えてくれないと、手を出せないよ。集会場もない物件はなおさらのこと。

[136: 匿名さん]

約7年清新町に住んでいたものです。
清新町は区画が整備されているので、公園も多いし道路も広く
いわば家族層には非常にお勧めの町です。

ただし最大の欠点は地盤が非常に緩いこと。
前の震災時は液状化で、道路はボコボコに、ライオンズマンションですら
出入り口の道路は破損、水道は止まってました。
よく報道されていた浦安の惨状と同じでしたね。
これから建つ新築マンションは液状化対策はしっかりすると思いますけど一応。

[137: 匿名さん]

葛西クリーンタウン、つまり清新町1丁目の液状化は場所によりバラバラで、清新南ハイツは発生ナシ。北ハイツとプラザは被害あり。ライオンズマンションは清新2丁目で被害大。建物はよいが、地盤対策に手抜きあり。三井の物件は地盤対策確認必要です。

[138: 匿名さん]

西葛西は首都直下の震源地で震度7の予測がされているので、購入を検討していますが地震の事を考えると悩みます。

[139: 匿名さん]

清新町は浦安の惨状とは明らかに違います。浦安とくらべれば極めて軽度でした。誤解のないように。

[140: 匿名さん]

マンション躯体の下は大丈夫でしょうが、駐車場など全ての敷地で地盤改良しているかは確認したほうがいいですね。口頭ではなく、設計資料見せてもらったり、文書で具体的な工法と範囲を回答してもらうのが良いと思いますよ。

[141: 匿名さん]

マンション本体は支持層まで杭打ちされているので
基本的には大丈夫だと思われますよね。
もっとホームページに工法について詳しく載っていればいいのになと思いました
行く前に予習していけるので。
MRでも構造についてのコーナーはあるかとは思いますが、
その際にどの程度の改良を行われているのかチェック！！なのかな

[142:]

>>139
軽度だから問題ないという口ぶりだけど、その神経が分からないわw

[143: 匿名さん]

つまり、建物がしっかりしててもまわりの道路や
施設があかんってことでしょ。

[144: 匿名さん]

有人管理が２４時間態勢となると、通常より
やや高めの管理費が必要となりそうな予感がありますね。
周辺は道路が広かったり、公園があったりする事も見られるので、
家族で生活するという事でも安心して暮らせそうです。

[145: 匿名さん]

結局、マンション名はこのままなのですかね?

[146: 匿名さん]

当然このままです。

[147: 匿名さん]

残念ですね。

[148: 匿名さん]

外観が少し見えて来ましたね。思っていたより見映えが悪い。すぐ近くに似たような感じの賃貸があるが、その方がまだしゃれた感じ。マンションは外観がとても大事なので、がっかり。階段も二つあるようで、西側は暗くなりそう。この規模で階段二つというのは災害対策だろうか。名前の問題といい、なんだかずいぶんセンスが悪い。検討意欲が低下してきた。

[149: 匿名さん]

今日12日の日経朝刊最終面下段に村上龍のコピーがある。マンションにも通じることだ。三井の人も読んで欲しい。

[150: 匿名さん]

>>148
確かに西側にはエレベーター１ヶ所と非常階段らしきものが２ヶ所の合計３ヶ所に設置されてますね。西側をかなり覆うので太陽が真西に沈む夏以外は少し暗くなりそうです。
まあ西側はルーパー閉め切りになると思えば我慢できる範囲、、、かな？
プラスの面で見ると、廊下に２系統の非常階段があることでバルコニーの下階への非常階段を設置しなくて済むのかな？あれ邪魔ですもんねー。

[151: 匿名さん]

想像していた外観とは異なりましたが、
とても綺麗な感じがあって良いと思います。
やや日当りなどの事で気になるような感じがありますが、
東側は明るい感じになりそうな感じがありますね。

[152: 匿名さん]

販売予定が10月下旬から11月下旬に変更になりましたね。
要望書の集まりが悪いのでしょうか。
予定価格の値下げ調整もありえる？

[153: 購入検討中さん]

このマンションに限らず4帖代のへやはなんなんですかね。ただの物置にしかなりません。
オーベル買えばよかった(｡-_-｡)

[154: 匿名さん]

オ―ベルのスレ読むとマナー守らない住人がいるみたい。
逆に買わなくてよかったと思う。

[155: 匿名さん]

オーベルの間取りは数倍良かったですね。
ここは狭い部屋ばかりでどうしようもないね。

[156: 匿名]

マナーを守らない人はどこにでもいるんじゃないの？
そういう人にどうやってルールを守らせるかだと思うけど。

[157: 匿名さん]

１５３さん
確かに４帖って狭い感覚はあるけど、友人の家なんかは上手に子供部屋に
していますよ。家具の選択がいいのかとても素敵なお部屋です。
今は、家具屋さんによっては家具のシミュレーションをしてくれる所
もあるので家具次第では４帖もなかなか使えるのではないかな。
結構駅から離れているなという印象があったのですが、それも駅から離れて
いるからこそこのいい環境と思える様な立地かなと今は思っています。

[158: 匿名さん]

アルミ格子をあれだけ多用すると、さすがに安っぽくなるなぁ。

[159: 匿名さん]

4帖ってモデルルームで見るとなぜかそこまで狭いみたいに思わなかったりしますが、手持ちの家具を入れようとするとやはり狭いなぁと思ったり。
結局は家具で工夫をしていくしかないんですね。
子供部屋にするとしても、背が高くなって大人と変わらないようになったときにも大丈夫な感じなんでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

以前オーベル西葛西とスカイクレストビュー西葛西のモデルルームに行きましたが、5帖でぎりぎりです。というか5帖でも狭いくらい。。。
でも全室6帖あるマンションはリビングが狭いし、、、

その点長谷工間取りのレジデントプレイスや、中古ですがブランシエラ西葛西は6帖あってもリビングが広いですね。

話がそれましたが、南東角部屋のリビングに面してる4.5帖は5帖にしてもリビングは13帖になりますし拡大して欲しいです。

でも廊下からのデッドスペースを入れると実質11.5帖くらいでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

連休中に行きました。担当の女性の方は落ち着いていて、家族でじっくり見れました。このマンションは大々的に広告しないらしく、最上階も含めて客数は足りているみたいです。お部屋は、リビングが広く感じられた反面、寝室や子供部屋は手狭かなと思いました。納戸は良かったです。景色はどの階もおんなじでした。旦那は高い方が好みですが、私は低い階にしてオブションなどを充実させたいです。あと、駐車場が少ないです。絶対に抽選だと言われました。予約特典なんかいらないので駐車場をつけて欲しいです。肝心の販売価格ですが、予想よりも高めでした。過去の書き込みで高めを予想していた方がいましたが当たりだと思います。角部屋以外は工夫もなく同じ感じなので、家族で楽しく悩みたいと思います。

[162: 匿名さん]

販売予定価格は4300万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）となっているのですが、ほぼその通りの価格で低めに調整は無いってことですね。
以外と需要あるんですね。

[163: 匿名さん]

一期だから最低価格のお部屋は含まれないんでしょうね。
最多価格帯が4,500、一番高い4LDKは6,500超え？
もっと低価格帯のマンションだと思っていました。
イマドキはどこも高いんですね。
さて、どれだけ要望書が集まるか。

[164: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売価格は、全戸発表されてましたよ。最多価格帯と思いたいところが最低価格でした。

[165: 匿名さん]

コスト合理化で広告とは違う外観。結局、単なる吹き付け塗装か。

[166: 匿名さん]

後ろ姿(西側)が貧し過ぎる。分譲物件とは思えない。

[167: 匿名さん]

思っていたより高いですね。

６０００万以上のお部屋、はたしてこの立地で購入される方いるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

↑抽選だそうですよ。

[169: 匿名さん]

それなら竣工前に完売間違いなしですね！

[170: 匿名さん]

壁の吹き付けってどういう話なんでしょうか？