パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[101: ご近所さん]

パークホームズ西葛西タックスオフィス

[102: 匿名さん]

西葛西清新町の安直さだけは許されるものではありません。

[103: 匿名さん]

バルクでなく、パルクですか。もしかして仏語の公園ですか。失礼しました。

[104: 匿名さん]

パクホ西葛西でどうでしょう？

[105: 匿名]

こちらの予定価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

三井の物件「ザガーデン西葛西」で三井の対応がひどい。

一度ご見学に来てください。

ザガーデン契約者

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306

[107: 購入検討中さん]

予想価格は3549万～6299万です。

[108: 匿名]

いくら８６平米あるとはいえ、この駅距離立地で６３００万出す人いるのでしょうか？

[109: 物件比較中さん]

坪単価190〜195と見てます。

[110: 物件比較中さん]

西葛西という都内でも屈指の高級住宅地ですから、かなりの価格になるでしょう。

[111: 匿名さん]

ここはフルCGのマンションなんですね。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20140721

夢を演出する凄い技術に感心。

[112: 匿名さん]

すごいですね!!
入居してから あれ?ちょっと違うなんてことにならないと良いのだが…

すみません、この江戸川区のはずれが高級住宅地だとは知りませんでした(汗)

[113: 購入検討中さん]

>112

区のはずれ?

???

[114: 匿名さん]

この清新町あたりの平均年収見てみなよ。
もし建物が安くても高収入世帯の周りと合わせるのに苦労するぞ。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

[115: 匿名さん]

ちなみに港区や千代田区はこんな感じ。
清新町とほとんど変わらない。
いかにここに高収入世帯が集まってるか、ということ。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/12.html

[116: 匿名さん]

だから、何？

[117: 匿名さん]

すごいんだぞ、っ言いたかっただけ。

[118: 匿名さん]

平均年収849万っどこまで本当なの?

でも地価は安いみたいだし不便だから金持ってても投資用に購入はしないだろうね。

[119: 匿名さん]

このあたりに住んでますが、年収1000万以上の方が非常に多く住んでおります。
私自身は違いますので、少し肩身が狭い思いをする事もあります。
そういったことを気にしないで、レベルの高い方々と付き合える人には住むメリットあるのではないでしょうか？

[120: 匿名]

田園調布なら聞いて納得するけど　このあたりだと別に片身が狭く感じることはなさそう。
土地成金が多いということでしょうか？　

[121: 匿名さん]

高収入の方はたくさん選択肢あるからね。

ご近所さん絶賛の土地なら完成前に完売かな？
でも今は三井さん大変な時期だから微妙かな。

[122: 匿名さん]

大変て何がですか？

[123: 匿名さん]

>114
ここは清新二中では？
だから関係無いでしょ。

[124: 匿名さん]

＞１２２
西葛西あたりのマンション検討中の方なら知らないはずはないんだけど・・・

[125: 匿名さん]

セキュリティについてお聞きます。
セキュリティは三井とALSOKが連携したシステム、プリズムアイが採用されるそうですが、
具体的な内容をご存知の方はいらっしゃいませんか？
24時間有人警備となるのか、設備としての防犯システムはどのような内容か、
そのような詳細が知りたいです。

[126: 匿名さん]

２４時間有人警備となるとかなり高い管理にになってしまうのではないでしょうか
キッチンにカウンターがあるのはいいですよね。
ルーバルは広くて良さそうですね。目の前が公園で景観が良さそうなのは魅力的です

[127: 匿名さん]

販売価格は、4800万円から5200万円と予想しております。

[128: 匿名さん]

この立地で低層階、７０平米で４８００万は高いでしょ。
まぁ、予想するのは自由ですが(笑)

[129: 匿名さん]

4000万円台の後半が中心でしょう。

[130: 匿名さん]

最低価格は3900くらいだと思います。

[131: 匿名さん]

これだけの距離があれば、最多は4000万前後が精一杯の値付けでしょう。買いたい人は4月前に買っているのですからね。

[132: 匿名さん]

建築費もあがってるし、設備でそこまで値段落とせるとは思えないので、土地の価格次第だね。
土地を以外と高く買ったなら、損をするわけにはいかないので予想よりも高めになるかもね。

掲示板でちょっと高いと言われるぐらいが一倍位で売り切れる感じで、妥当という声が多い物件だと申込み倍率高くなるみたいよ。

掲示板に集まる人のほうがモデルルームに足を運ぶ真剣な検討者より辛めに見るのかねえ。

[133: 匿名さん]

この立地だと土地はそんなに高くはないでしょう。
西葛西は供給過多だからね。
半年で売り切れるほど人気物件とはいかないかなぁ。

[134: 匿名さん]

隣の携帯基地局アンテナやすぐ後ろの大型輸送車駐車場の問題を考えると、あまり強気の価格設定はできないはず。学区も2小、2中になる。

[135: 匿名さん]

小規模物件は、後々ランニングコストが高くつくから、せめて販売価格を抑えてくれないと、手を出せないよ。集会場もない物件はなおさらのこと。

[136: 匿名さん]

約7年清新町に住んでいたものです。
清新町は区画が整備されているので、公園も多いし道路も広く
いわば家族層には非常にお勧めの町です。

ただし最大の欠点は地盤が非常に緩いこと。
前の震災時は液状化で、道路はボコボコに、ライオンズマンションですら
出入り口の道路は破損、水道は止まってました。
よく報道されていた浦安の惨状と同じでしたね。
これから建つ新築マンションは液状化対策はしっかりすると思いますけど一応。

[137: 匿名さん]

葛西クリーンタウン、つまり清新町1丁目の液状化は場所によりバラバラで、清新南ハイツは発生ナシ。北ハイツとプラザは被害あり。ライオンズマンションは清新2丁目で被害大。建物はよいが、地盤対策に手抜きあり。三井の物件は地盤対策確認必要です。

[138: 匿名さん]

西葛西は首都直下の震源地で震度7の予測がされているので、購入を検討していますが地震の事を考えると悩みます。

[139: 匿名さん]

清新町は浦安の惨状とは明らかに違います。浦安とくらべれば極めて軽度でした。誤解のないように。

[140: 匿名さん]

マンション躯体の下は大丈夫でしょうが、駐車場など全ての敷地で地盤改良しているかは確認したほうがいいですね。口頭ではなく、設計資料見せてもらったり、文書で具体的な工法と範囲を回答してもらうのが良いと思いますよ。

[141: 匿名さん]

マンション本体は支持層まで杭打ちされているので
基本的には大丈夫だと思われますよね。
もっとホームページに工法について詳しく載っていればいいのになと思いました
行く前に予習していけるので。
MRでも構造についてのコーナーはあるかとは思いますが、
その際にどの程度の改良を行われているのかチェック！！なのかな

[142:]

>>139
軽度だから問題ないという口ぶりだけど、その神経が分からないわw

[143: 匿名さん]

つまり、建物がしっかりしててもまわりの道路や
施設があかんってことでしょ。

[144: 匿名さん]

有人管理が２４時間態勢となると、通常より
やや高めの管理費が必要となりそうな予感がありますね。
周辺は道路が広かったり、公園があったりする事も見られるので、
家族で生活するという事でも安心して暮らせそうです。

[145: 匿名さん]

結局、マンション名はこのままなのですかね?

[146: 匿名さん]

当然このままです。

[147: 匿名さん]

残念ですね。

[148: 匿名さん]

外観が少し見えて来ましたね。思っていたより見映えが悪い。すぐ近くに似たような感じの賃貸があるが、その方がまだしゃれた感じ。マンションは外観がとても大事なので、がっかり。階段も二つあるようで、西側は暗くなりそう。この規模で階段二つというのは災害対策だろうか。名前の問題といい、なんだかずいぶんセンスが悪い。検討意欲が低下してきた。

[149: 匿名さん]

今日12日の日経朝刊最終面下段に村上龍のコピーがある。マンションにも通じることだ。三井の人も読んで欲しい。

[150: 匿名さん]

>>148
確かに西側にはエレベーター１ヶ所と非常階段らしきものが２ヶ所の合計３ヶ所に設置されてますね。西側をかなり覆うので太陽が真西に沈む夏以外は少し暗くなりそうです。
まあ西側はルーパー閉め切りになると思えば我慢できる範囲、、、かな？
プラスの面で見ると、廊下に２系統の非常階段があることでバルコニーの下階への非常階段を設置しなくて済むのかな？あれ邪魔ですもんねー。