パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[625: 匿名さん]

最大のメリットは価格なんですね？元の駅遠相場より高くなったとは言え、相場高騰の中ではブランドもあるのに葛西では安い部類にはいる物件で、少し駅から遠いだけですと主張されている。てはなぜそんな魅力的な物件が相場が上がり続けるなか売れ残りで販売を続けるのか。

徒歩16分で少し駅から遠い程度、商業施設が周りになく不便な代わりに落ち着いている、そこを評価するのではなく、マイナスに思う検討者が大半だからでしょう。

営業さんのセールストーク、住民のかたのフォロー、掲示板のポジネガの書き込みはおいといて、そんな魅力的な物件が建ってからそろそろ二年になるのにまだ販売していると言うのは事実としてあります。それをどう見るか。

過去に散々言われてるように、ここは買い手を選ぶマンションでしょう。過去の相場を知る人には割高に見えるが、これから検討する人には庶民でも何とか買える額というのを魅力に感じる人。かつ一般的なセオリーとして安くても駅遠立地はなるべく避けるべきという常識より、環境を最優先する人。そういう少ない層がターゲットでしょう。なので、資産価値が低そうと言われるのでしょう。

誉める人が言うように、ここしか買えない、買いたいなら買えば良いし、もっと高い駅近を選ぶなら選べばよいのです。資産価値のリスクは、売る貸すしない限り顕在化しないんですから、そこのリスクヘッジをどうみるかです。

目の前の静かな環境の生活価値を選ぶのか、将来のリスクに備え資産価値を選ぶのかですね。

[626: 匿名さん]

子育て世代が多いということは　足音の騒音リスクも高いのでしょうか？

[627: 匿名さん]

それはあるかもしれませんが、ある程度はしょうがないのでは。

ただし、静かな環境であればあるほど、少しの足音や物音でも過剰な騒音と感じるらしいので、音に敏感な人はある程度は覚悟した方が良いかも。

騒音は人それぞれなので難しいでしょう。

[628: 匿名さん]

いいところたくさんあるじゃないですか。
資産価値低いとか、あまりあてになりませんね

[629: 匿名さん]

>>625

長い。。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

いいところたくさんあるから資産価値も悪くないではなく、立地の面からは資産価値は低いです。環境よりも駅距離の方が資産価値として圧倒的に評価されるから。

その駅距離の大きなマイナスと、他のプラスを比較し、このエリアの過去の相場以上の価格で買う価値があると思った少数の人が買ってるのが現状ですから。

もっと安ければ、もっと早く完売したと思いますよ。その分資産価値が釣り合うから。

[631: 匿名さん]

また資産価値のことがぶり返してきましたね。
もうわかりましたからいいですって。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

ぶり返したのは628だよね。
関係者が資産価値は低くないと無理に誉めるのはもういいですって。
それがなければ、話がぶり返すきっかけにはならないと思うけど。

[633: 匿名さん]

>>630 匿名さん

「このエリアの過去の相場」ってどれ位なのでしょうか？
そして「資産価値が釣り合う価格」はどの位とお考えでしょうか？

[634: 匿名さん]

資産価値が低くたって、他にいいところがあれば問題ないと思いまーす。
625や630のようになぜそんなにムキになって語るのかよくわかりませーん。

[635: 匿名さん]

スレも心も荒れ模様です。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

問題ないと思いますよ。
逆に、なぜムキになって資産価値はあると言い張る人がいるのかわかりませーん。

[637: マンコミュファンさん]

やっと完売です！

スーモの広告掲載が落ちました。

皆さん、お疲れ様でした！

[638: 匿名さん]

公式ホームページではまだ完売になっていないけど。。。

更新日も２３日ですがされているのかな？
やはり業者の方だったのかな？

[639: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要は7月24日更新で2戸販売中。
sumo掲載は費用が高いので、経費削減で終了したのかな？
もしくは、別エリアからの流入がこれ以上見込めず、広告効果がないのかも。

地元向けに特別商談会で広告まいて、ざくっと数百万引けばすぐ売れると思うけど。
ここを希望するターゲットは地縁者と思うので、安くなれば買いたい人はいるのでは？

[640: 匿名さん]

今残ってるのは、404号室と704号室ですかね。

[641: 匿名さん]

価格表のUPありがとうございます！！
今残っているおは640さんが書かれているとおりかもしれないですね。

もう本当に最後の最後なんですが、ここからが難しくなってくるのかしら。
値下げするならば、一度来た人に連絡をして値下げするんです、みたいに言えば
けっこうそれで反応はありそうだけれど。
SUUMOやめてしまったのは他の手段があるからなのかと思いました。

[642: 匿名さん]

HOMESに掲載中のようですよ
残りは404のみっぽいですが…。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 匿名さん

ホームズに1部屋のみ掲載してますね。
検討されてる方は早い者勝ちですよ！
完売御礼も間近ですね！

[644: 匿名さん]

>>643 マンコミュファンさん

関係者の応援もあと一息ですね！