パークホームズ西葛西清新町

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[241: 匿名さん]

間取りのページにあるけど、ハイサッシが2.2mとすると天井高は2.6ｍくらい？
結構大きいカーテンになりますね。

[242: 匿名さん]

駅からは２０分位歩きますかね。ただ駅の周辺よりは住む環境が
いい事は確かです。公園なども近いですし。
お買い物する場所で一番近いのはアタックかな。ここだけで
毎日というわけにはいかないので、あとはイオンなどの無料バスを
利用したり駅まで出たりですかね。もう少し近くに大きなスーパーが
あれば文句なしの立地なのですがね。　

[243: 匿名さん]

だから、ベルクだって。

[244: 匿名さん]

最低価格を下げたのですか。知りませんでした。やはり値付けの失敗だったのですか。プロにしてはお粗末でしたね。

[245: 匿名さん]

徒歩20分?本当

[246: 匿名さん]

＞２４３
ベルクって言ったて歩くとなると２、３分じゃ着かないでしょ。

[247: 匿名さん]

予定販売価格 4100万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）
予定最多販売価格帯 4500万円台（予定・本販売期以降に対応）

最低価格を200万位下げてきましたか？
上は変わってないですね。

[248: 匿名さん]

200万円下げというのも中途半端ですね。こういう時って大体300万以上は一気に下げるものですが、とにかくネーミングの問題から始まって、このプロジェクト責任者のセンスのなさ、読みのなさはあきれ果てるばかりです。

[249: 匿名さん]

半角空けで漢字6文字を並べ立てるネーミング。半角空けですよ。悲しいです。「パークホームズ清新」でいいではないですか。許せない気持ちです。

[250: 匿名さん]

住所書くとき、面倒くさいですね(ー_ー)!!

[251: 匿名さん]

第一期の正式情報出ましたね。

販売戸数 20戸
販売価格 4198万円（1戸）～5378万円（1戸）
最多販売価格帯 4500万円台（6戸）
間取り 3LDK（20戸）
専有面積 70.41平米（6戸）・72.18平米（8戸）・75.13平米（6戸）
バルコニー面積 11.06平米（4戸）～24.02平米（1戸）
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 22.89平米（1戸）・23.46平米（2戸）・28.00平米（1戸）
管理費 月額 13380円～14270円
修繕積立金 月額 5630円～6010円
修繕積立基金 引渡時一括 394100円～420700円

[252: 匿名さん]

販売開始を延長して第一期の販売数が半分いかないのは厳しいですね。その一期もたぶん即日完売とはならないだろうし。
ルーバル付きとか高い部屋が売れてないので、環境が良いとは言え、さすがに駅遠の東向きに出せる限界は5000万ちょいということですかね。南面も隣接マンションあるし。
高いほうの部屋ばかり残ってるなら、今後は苦労しそう。でもその部屋が竣工後に安くなったら、先に買った人涙目だな、

[253: 匿名さん]

長い名前は販売に関係無いよ。全ては価格ですよ。

[254: 契約済みさん]

マンションの名前が話題になっていますね。
初めてここを検討される方ですね。実は、過去にも意見があって、これもまた結論は出ませんでした。

[255: 匿名さん]

えっ、もう契約できるんですか。だって20日までは申し込みできるんでしょ。そして抽選なのではないのですか。

[256: 匿名さん]

23日まで申し込みできたみたいですね
今は年末年始休暇に入ってしまったので、
契約を受け付けていない状況
年が明けたらまた販売が始まるのでしょう
23日は1戸だけの登録だったので
20日までの分に追加なのか、契約がなかった分なのかまでは
正直不明です

[257: 匿名さん]

葛西徒歩１５分の物件も結構な戸数が売れ残ってしまっているし　ここも似たような状況にならないと良いが。

[258: 匿名さん]

>>257
こちらのほうが環境も良いし、ブランドや部屋の造りも良いから、あちらほど酷い売れ残りはないと思うけど、この値段だと暫く販売は続くかな？
相場が上がって割安感が出ればすぐ売れそうな気はするけど。

[259: 匿名さん]

入居してしまうと　どうしても売れ残りってイメージが拭えなくなりますからね。
この短期間で売り切れる自信があったのか、どうせ売れなければ値下げするつもりなのかはかわかりませんが　ちょっと厳しい感じがしますね。

[260: 匿名さん]

第1期20戸のうち先着順は3戸みたいね。第2期は1 月下旬予定だけど、要望が集まらず販売が延びると予想します。