パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[961: 匿名さん]

やばい。羽田の都心上空ルート解禁がテレビでも報道されたぞ。ここは直撃するぞ。

[962: 957]

>>959
おいおいそれまじで言ってんの？

相当良心的に比較してるんだけど。
グラスカとタワーは、比較に用いている階層は20階以上。
一方レジは、東南の90平米以上の３LDK中で一番下の15階の「1505号室」で坪単価430万円。
本来なら18階「1805」の坪単価438万円持ってきても、階層は下だから文句言えないレベル。

更にレジが敢えて高く見える部屋を選ぶなら南西角の「９０B」持ってくるでしょ？
因みにその９０B
・15階は坪単価444.7万円
・18階は坪単価453.3万円
だからね。

因みに営業マンではないですよ。単なる暇人です。

[963: 匿名さん]

>>961
その赤い新ルートは南風案２。
つまり、北風は関係ないし
もし南風案１が採用されれば、案２は不採用になる。

[964: 匿名さん]

数が少ないから買えない人も出るでしょう
そつするとネガも必至だと…
山手線駅3分の価値は実に大きいからね

[965: 匿名さん]

964さん
リセールの際に、駅から徒歩5分の条件の検索にヒットするのは大きいですよね。
しかも目の前のニューシティや並木道のお店で、買い物や食事がすごく便利。
マンションの前は桜並木、後ろはカラフルガーデンと緑地に挟まれるのも素敵ですよね。
近くに2つのレベルが高い小学校(御殿山小学校と日野学園)があるのも魅力的です。

[966: 匿名さん]

御殿山小学校と日野学園の雰囲気はどのようですか？御殿山小学校は生徒数がかなり増えるんでしょうか？

[967: 匿名さん]

なかなか山手線ターミナル駅3分で繁華街でなく緑が多い環境 山手線内側そして三井の総合開発といった条件の物件は今後まず出ないでしょう
はっきり言ってこの程度の値段なら黙っていても買い手は幾らでもいる
皆さん頑張ってね！

[968: 周辺住民さん]

大崎変わりましたねぇ。無意味に価格が坪400まで上昇しているとは思えない。街としての価値が高まったということの証しです。

[969: 匿名さん]

>>966
御殿山小学校は今年度から一学年2クラスから3クラスへ増えたため、パークシティ大崎の増加分はカバー出来ます。

[970: 匿名さん]

＞９６３

案1と案2って、双方採用することはできないのですか？
ここの上空ばかり飛行機が飛ぶのは耐え難いですので、両方採用して痛み分けにして欲しいのですが。

なんにせよ、なんで品川区長は受け入れを前提に話進めているの？

[971: 匿名さん]

小学校は、航空機騒音の対策はしてもらえるのでしょうか？

[972: 匿名さん]

私もそう思う。
この区長、何を言ってんだと思った。
ってか、区民の声とかいつ聞いたんだ？

[973: 匿名さん]

今年の10月5日が品川区長選挙だね。
今度はよく吟味しなきゃ。

[974: 匿名さん]

プラウドですでに400いってたけどね
その後リーマンでだいぶ下げたけど今の大崎で400なら問題なく売れる
しかも内側3分だったら420でも全然問題なしで売れると思うけど
レジデンスは眺望面の確保が難しいから400という数字はまあ妥当
今年中に完売と予測

[975: 匿名さん]

>970

それは、品川区にお金が落ちるから。
議会が自民公明で占められていて、通るのが前提だわ。

受益者負担で、そのお金は運賃に跳ね返るんだけどねぇ。

[976: 匿名さん]

区長選挙では大きな争点になりそうですね。

[977: 匿名さん]

>>969

ありがとうございます！3クラスあると友達もたくさんできそうです。

[978: 匿名さん]

大崎は近い内に港区を超える超高級、且つ、優良住宅街になりそうですね！
港区の劣化と比べ、大崎は破竹の勢い！

[979: 匿名さん]

御殿山なんか目じゃない！
大崎の中でもパークシティの時代になりそうですね！

[980: 匿名さん]

>>978
新手のネガですね。

[981: 匿名さん]

>>980
どういう意味でしょうか？

[982: 購入検討中さん]

1ＬＤＫ購入予定です。賃貸にだして損しませんか？

[983: 匿名さん]

！の人の連投

[984: 匿名さん]

977です。私は小学校についてのみ投稿しました。後の2件は別の方です。わざわざとも思いますが、連続ではありませんので。

[985: 匿名さん]

>>984
あなたが違うのはみんなわかってるから大丈夫ですよ。
そっとしておきましょう。

[986: 匿名さん]

港区は超えられないでしょ。普通に。

[987: 匿名さん]

>>966
御殿山小学校は、7割が私立や国立の中学校に進学するので生徒さんは受験を自然と考える雰囲気だそうです。進学先も麻布など有名校が多いです。先生方は色々なことに具体的に数字で目標を持っていて意識が高いです。
日野学園は公立で初めて小中一貫校を導入したモデル校で、最近では日比谷高校などレベルが高い高校への合格者も多数だしているのと愛校心が強いお子さんが多いので内部進学がほとんどです。あと日野学園は制服を導入しているのも特徴的です。

[988: 匿名さん]

>>987
ありがとうございます。家庭の方針や子供の特性で御殿山小学校や日野学園を検討出来て、大変ありがたいです。

[989: 匿名さん]

日野学園は学区外なので希望者多数だと抽選になる。
御殿山は学区内なので全員入れる。

[990: 匿名さん]

>>986

大崎は港区でも港南や芝浦なんかよりはよほど上ですよ。

[991: 匿名さん]

ソニー旧本社はすみふが買ったけど高輪4丁目の高台にあるソニーの社員寮も解体するみたいだね。場所的には億ションだと思うけど。

[992: 匿名さん]

>>990
でも、ここは品川区…

[993: 匿名さん]

>>990
相手にしない方がいいですよ。話題の元となった978は釣りなので。

[994: 匿名さん]

目黒川を渡る橋は歩道橋にしか見えないのだが、、、

[995: 匿名さん]

>>991
ここできるまで待つのもありだな！

[996: 匿名さん]

>>995
高輪4丁目は港区だしね！

[997: 匿名さん]

>>995

お隣のパークハウスコリーヌは不動産底値時期の2003年築だが、それでも平均坪単価４００万超でした。
今だと５００近くなるのではないでしょうか。
富裕層向けなので待つのは得策とも思えません。
サラリーマンはおとなしく大崎を今のうちに買いましょう。

[998: 匿名さん]

豪雨で水量が増し今、目黒川ものすごい臭い。腐った卵？

[999: 匿名さん]

>>995
良い部屋なくなって結局なにも買えないパターンだね。

[1000: 匿名さん]

この臭いはいつにない強烈さ。なんか吐きそう、、、。

[1001: 物件比較中さん]

>>997

すぐ隣とはいえ港区になると一気に値段が上がりますね。港区の低層マンションとか憧れますが完全に予算オーバーですわ。

[1002: 匿名さん]

契約前に体感するには、今が良いチャンスですね？

[1003: 匿名さん]

港区に憧れる人ってまだいるのか。どの年代だろ。

[1004: 匿名さん]

>>1003
憧れとかどうでも良くて、資産価値のこと言ってんでしょ。
ここも港区にならないかな。。

[1005: 匿名さん]

なるわけがない。
仮になったとしても、坪単価5割アップで予算オーバーでしょ。

[1006: 匿名さん]

目黒川今日も激しく臭いですね。。

[1007: 匿名さん]

今目黒川沿い歩いてますが、なーんも匂いしない。
今五反田のルサンク前。

[1008: 匿名さん]

連投すいません。
臭いました。卵の腐った臭い。
でも川じゃない。側の下水管から臭ってる。
その証拠に今古関橋の上ですが、全く臭いません。
雨降って下水管から臭うって、別に他でもあることじゃない？

[1009: 匿名さん]

下水管の臭いがする？

[1010: 匿名さん]

聞いたことない。