パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[906: 匿名さん]

六厘舎の常連なら外側がいいｗ

[907: 匿名さん]

何か品川が徒歩圏って書き込みみるけど、
通常、不動産の定義で徒歩圏は15分以内なんだけどね。
自分は20分位は徒歩で苦にならないってのは主観の話dw、
ここは品川徒歩圏って、無いでしょww

[908: 匿名さん]

まあ、いいじゃない。品川が近い、ということで。

[909: 契約済みさん]

別に徒歩で行かなくても品川駅には目の前の大崎駅から一駅でサッと行けてしまいますからね。鬼の首を取ったように書いてますが、歩きたかったら歩いても行けると言うだけ。選択肢があるのは良いことですね。

[910: 匿名さん]

>>907

品川駅ではなく例えばプリンスシネマなんて大崎から電車でいくより歩いて行く方が早いからね。
まあ地縁がなくてなにもわからん人は数字だけみて安い外側買いなさいよ。

[911: 匿名さん]

>>904

マンションなら管理会社がこういう防水処理してくれますよね。

[912: 匿名さん]

>>900
千代田区民ですが・・・・場所にもよると思うけど、千代田区は高いですが、住むんだったら大崎のほうが今は魅力的ですよ。
感覚的には、銀座は高いけど住みたいとは思わないでしょ？それと一緒。

[913: 匿名さん]

ここの売り出し65戸の価格みたが、全て坪400万越えだね。正確にいうと2戸ほど393万位だった。これでほぼ全てに申し込み入るって信じられない。この価格で7割消化って。。。タワーは、人気の東が350万、最上階などとの平均で全体は360万だったけど、ここはあまねく400万越え。こりゃタワーを初期で勝ってた人に軍配だね。ほんと不動産ってタイミングだとつくずく思わされるよ。

[914: 匿名さん]

タワー東は高層階で400超えでした。
西が低層で340〜高層は360？、北が低層で330〜360だったはず。

[915: 匿名さん]

東もいろいろありますよね。人気だった東の80平米は高層でも350〜360でした。タワーの東は永久眺望ですからレジデンスと比べれると、買えなかったことが悔やまれる価格設定だったと思います。

[916: 匿名さん]

ソニー跡地とモデルルーム跡地があるから希少ではないって話もありますが、
いつ建つんですかね？
んでもって、再開発された大崎の地価が下落して坪３２０万とかで
売り出されるなんて事があるんでしょうか？

オリンピックが終わるまで指折り数えられる人は良いのでしょうけど

[917: 匿名さん]

マジて中古マンションの値上りも凄まじい勢になってきてるよね

[918: 匿名さん]

913は、すぐばれる嘘つかないこと。
計算すればすぐわかるのに。
半分くらい、４００以下じゃん。
３７０台もある。まあ、平均で４０６ってところで、タワーより１割高いことには変わらないが。

[919: 匿名さん]

あなたの半分400以下って言うのこそ虚偽では？

[920: 匿名さん]

どっちかが計算式間違えてんじゃん？

[921: 匿名さん]

HPの物件概要、販売住戸の一覧を見て自分で計算すること。
だいたい、方角、階数、間取りで単価はばらつくんだから、平均が４００程度なら、殆どが４００以上の訳ないじゃん。
平均の意味わかってる?
小学校からやり直し！

[922: 匿名さん]

ここは駅の近さとタワーでないことのマイナスが相殺されてタワー棟と同じ価格が適切だと思うが地価の値上がりで一割高い。

[923: 匿名さん]

平均坪単価の計算方法

分譲価格合計÷分譲面積

[924: 匿名さん]

>>922
「タワーでないことのマイナス」というのはタワーを求めてない人からみたら短所にはならないのでやや無理があるが、結果的に１割高いというのは正しい。詳細は882が書いてる内容でだいたい合ってる。東向きが選択肢に入らないのは痛手だが、本質的に西向きを好む人にとってはそれもデメリットにはならない。

[925: 匿名さん]

五反田では、１８階建のライオンズマンションが
タワーの名称を付けていますけどね。

[926: 匿名さん]

>>917
中古マンションの値上がりといっても
パークシティへの買い替えで大崎は中古が多く供給されそうですし
供給に中古需要が追いつくかどうかです。

[927: 匿名さん]

タワー棟はもう一戸しか残ってないのだからタワー棟と比較しても仕方ない。その一戸とレジデンス棟のどちらにするか迷ってるなら別だけど。
なのでタワー棟との比較はもう十分です。このマンションの建物とこのマンションの立地について情報交換をしましょう。

[928: 匿名さん]

>>915
タワー東高層は350だよ。400は東南角だけ。

[929: 匿名さん]

>>928
え？西高層が350だよ。東高層は400は言い過ぎだけど高いよ。

[930: 匿名さん]

928の情報は間違い。でもタワー棟の話題はタワー棟スレでやりましょう。

[931: 匿名さん]

東28階の57m2が6980万でした。
ほぼ同じ間取りの西の低層は1000万近く安かったです。
ただタワーは階ごとの価格差って10万程度でしたよね。
だから東はずいぶん高いなーと感じました。
東は広い部屋の方が割安だったのでしょうか。

[932: 匿名さん]

929の情報も間違い。西側高層は370万円/坪より高い。
タワー棟の情報はタワー棟スレで確認してください。

[933: 匿名さん]

間違いではなく計算の仕方が違うのではないでしょうか。
営業担当に坪単価を聞いたら電卓を叩いて答えてくれたんですけど自分で計算した数字と合わないんですよ。何が違うのかわかりません。専門家が間違えるわけないですし、私も数学5段階で5だった身です。何かが違うんですよね。

[934: 匿名さん]

>>931
タワーの話はタワー棟スレでやって下さい。お願いします。
ちなみにその情報は不正確です。階毎の価格の上がり方は方角などによっても違います。1階20万円ずつ上がっている区画もあります。

[935: 匿名さん]

>>933
西側高層にも色々あるのです。2LDKの部屋なら370万円ほどの部屋もあるし、最上階なら角部屋じゃなくても437万円の部屋もある。間取りが違えば単価も違う。

[936: 匿名さん]

良い加減タワーの話ばかりでウンザリですね。
もうタワーの話はやめましょう。

[937: 匿名さん]

ほんとタワータワーしつこいです。。。
タワー嫌いな人だって世の中いっぱいいるんだってば！
高層住まいが体に与える影響、出不精になること、大きすぎるコミュニティー、中古時の競合の多さ、等々そういうのが嫌いな人はたくさんいます。
迷いなくタワーを選ばれた方はタワーに住むことが理想の生活だと思ってるんでしょうから、そうじゃない人の気持ちが理解できないのかもしれないですが。。。

同時期に二つの物件が出てレジデンスが1割高くてももこっちを選ぶ層は必ずいます。
物件なんて自分が納得してて払えるならそれでいいと思います。
自分の選択が賢かったと主張したい気持ちはよくわかったので、レジデンス検討板をもう荒らさないで下さい。

[938: 高層好子]

はいはい

[939: 匿名さん]

安かったのは小学校の影響が予めわかってた北側低層と業務棟お見合いの西側中低層だよ。
あと北西角も眺望がふさがるからという理由で割安だった。

[940: 匿名さん]

まあ、タワースレはPart15まで続き、現在進行中。
大崎ネタはネガを含め、出尽くした感もありますよね。
同じ三井物件ですし、一割高いからといってタワー購入者の方も
一割安くなるよりは大崎の価値が下がってないのですから、悪い気は
しないですよね。

価格発表され販売時期が迫ってきたので、一割高いレジデンス購入は損。
みたいな倍率下げネガかもしれませんよｖ。

[941: 匿名さん]

＞＞レジデンスが1割高くてももこっちを選ぶ層は必ずいます。

どころか、レジデンスが売れ残ると思ってないでしょう。
売れ残ったら、タワー購入者の人も良い気しないですから。

むしろ即完売目標の、夏祭りの準備中だったりしてｖ

[942: 匿名さん]

みんなタワーの話やめる気なくてワロタ

[943: 匿名さん]

とにもかくにもレジデンスは戸数が少ないので、
タワーネタに惑わされず、検討するのが吉でしょう。
レジデンス検討者さんは財力あるでしょ？やっかみ半分、選択肢も広がりますし。

しかし、大崎よいとこ。それは、たくさんのタワー購入者さんがよ~く知っていますｖ

[944: 匿名さん]

私はこちらのほうがタワーより絶対安くなると思って待っていたんですよ。
高いとは･･･
その間に良い物件を見つけて買っちゃいましたけどね。
たぶんこちらのレジデンスと同じ坪単価です。

アドバイスとはおこがましいですが電車の騒音にご注意ください。
タワーを検討された方なら営業担当から聞いていらっしゃるでしょうが、あえてタワーは駅から離して建てています。こちらの土地があったのに。

近所なのでモデルルームに行きたいけど冷やかしになっちゃいますよね。

[945: 匿名さん]

>>944

どういう理屈で安くなると思ったんだよww

[946: 匿名さん]

>>945
同感です。
ここは駅近物件で、スーパーゼネコンが建てているのに
駅近ではない普通のゼネコンが建てたマンションよりも安くなるはずがありません。

[947: 匿名さん]

登録前後でネガが活性化するのは人気の証拠だよね。
とはいっても、ここはタワー棟の抽選外れて希望の部屋を買えなかった人も結構流れてきてるみたいだし、大体のネガはタワースレで論破されちゃってるから、自然とタワー棟と比べて高い(駅に近いから仕方がないと思うが)をネタにするしかないでしょ。

[948: 944]

ゼネコンがどこになるかは知りませんでしたよ。
ただ眺望と騒音の面で安いだろうと思っていました。
グランスカイの住民の間でも騒音が問題になっていると聞きましたし。

ネガ呼ばわりは嫌ですね。
安かったら買いたいと思った本心です。

ただモデルルームを見ていないので見たら高くても買いたいと思うかもしれません。

[949: 匿名さん]

実際に現地にいけばわかりますが、ここはグランスカイとは違って、線路との間に遮蔽物があるし、走行スピードもかなり遅いから、電車の音は聞こえませんよ。

[950: 944]

>>949
近所だから現地は見ているのですが、遮蔽物とは何でしょう。最近できましたか？建設初期に駅前から現場を見た程度です。
騒音がないのはよかったですね。タワーの営業担当の話と違うけど(笑)

[952: 匿名さん]

確かにグラスカは線路からの距離はパークシティ大崎ザ レジデンスと同じ位だけど、駅と駅の間のスピードが出る場所で線路と駅の間に大きな建物があまりないのでうるさいのでしょうね。確かに営業さんはグラスカの西側はうるさいと言っていました。
パークシティ大崎ザ レジデンスは、駅の前なので電車のスピードが遅いし、線路とマンションの間に大きな建物が沢山あるのでうるさくないのですね。

[953: 匿名さん]

ここが騒音といってる方は多分現地に行った事ないですね。
営業の人が言ってたとしたらタワーを売りたかった時の営業トークか、無知なだけですね。
五反田から大崎の再開発エリアを歩くと、ルサンクは論外ですが、駅距離とは裏腹にプラウドもグランスカイもかなり煩いですね。向きによるとはいえ、マンションのエントランスにおいてはかなり音がして、会話にストレスがあるレベルです。
パークタワー前は余り気にならないですね。角度がいいんだと思います。
やはり停車前後なのでスピードが出てないのと、ニューシティーやセンタービルのおかげもかなりあるかと思います。
携帯で話してて片耳塞ぐ必要ないレベルの音です。
ちなみにタワー批判するつもりありませんが、タワー付近ではマンションの工事がこれからも続きますのでその騒音と車両の影響はあるでしょう。
レジデンスは、都営住宅と御殿山ハイツという将来的なリスクは背負ってますけどね。。

[954: 匿名さん]

検討者ですが、正直タワー買えば良かったです。
管理費も同じだけ負担してるわけだし、ランドマーク性、眺望も勝てない。
不動産会社勤めてますが、正直徒歩6分も3分も中古出しても資産性変わらないですよ。
それでもいい物件が枯渇してる中、この物件に踏み込むか悩ましいです。

[955: 匿名さん]

うーん、悩みながら高いの買わなくていいような？
ここって見方によっちゃあ1割高くても平気な人が買うわけで、入居後の生活感違うとこの規模の物件だと気になっちゃうと思いますが。
まあ悩んでるってことは買える資金力はあるんだろうから、余計なお世話か。。
1割高い時点でグロスで700とか1000高いわけで、撤退するしかない人の方が多いでしょうからね。