パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[861: 匿名さん]

第一期一次で7割も出すって凄いね。それも坪単価400越えなのに。完全に新価格。タワーと比べても1割も坪単価が跳ね上がってるし、これで完売したら次のスミフは間違いなく400越えやな。。。もはや大崎すら買えない時代になってきた。

[862: 匿名さん]

タワーと違ってここは駅近物件ですから
坪単価が高くなって当然でしょう。
スーゼネが建てて建築費が高くなるし。

[863: 匿名さん]

>>862
駅に近いほど資産価値が落ちにくいというデータがありますしね！

[864: 匿名さん]

>>863

3分と6分じゃ下落率はほとんど変わらない。

[865: 匿名さん]

上昇率でしょ

[866: 匿名さん]

上昇率も下落率も3分間でさほど変りません。むしろ共用施設が充実したタワーの方が資産価値が高くなります。

[867: 匿名さん]

タワー見逃ちゃった人、高い買い物につきそうだね。
タワーでもなく川沿い低地かつ隣は超高層ビルと都営住宅と再開発から取り残された古いマンション。
徒歩三分だけを高値の正当化に使うの苦しくない？

[868: 匿名さん]

>徒歩三分

徒歩6分の、なんと半分の時間で駅まで行ける。
違いは大きいね。

[869: 匿名さん]

>>868

いろいろ我慢できるね

[870: 匿名さん]

徒歩3分と徒歩６分の違いは大きい。例えば、みたい番組が１９時から始まる場合、会社でて、ギリギリ間に合うか否かが、三分くらいの差で決まることも多い。

[871: 匿名さん]

>>870

テレビwwww
涙ふけよ

[872: 匿名さん]

価格については確かに高いかもしれないですが、その方が住民層はバラツキなくていいという考え方もありますね。
私も庶民ですが、やっぱり5000万円、6000万円台半ばまでの住戸だと手が届きやすいので、その価格が多いといくら自分の部屋が億ションでもマンション自体は庶民的になるでしょうね。
7000超えるとやっぱり余裕のある家庭だと思います。ここは7000超が8割近くだと思いましたので、「いい」マンションになりやすいと思います。
ホントの富裕層は大崎じゃないというのは分かってるので、そういう突っ込みはなしで。あくまで通常の勤め人の中で良い層という話です。

[873: 匿名さん]

こちらはタワーの売れ行きを見てから値段設定してますからね。戸数が少なくて確実に売れると読むだろうし、タワーに比べて割高なのは仕方ないですよ。

[874: 匿名さん]

赤坂の三井のタワーや、広尾駅近くの住友のタワー（になるかしら？）は、高くて買えないので無視するとして、次に都心ででる買えそうなタワーってありますか？

正直、ないですよね。

湾岸で妥協できる人はともかく、かけねなしに、最後の手が届くタワーでは？

次は、オリンピック明けですかね。

[875: 匿名さん]

目黒駅前再開発と渋谷駅前再開発が一応あるけど、かなり高そうね

[876: 匿名さん]

ありがどうございます。確かに目黒がありますね。個人的に対象外なので、忘れてしまっていましたが、高そうですね。

渋谷は、高そうですし、渋谷駅至近に住むのは微妙な気もします。

[877: 匿名さん]

>872
自分もタワー住まいですが、仰る通り4000万、5000万の住戸とかも結構あるので、住民はいろいろです。
設備はともかくとして、8000万円の家に住んでる実感はあんまり得られないですね。。。
特に子育て世代のお母様方の生活感丸出しの感じとかは、ここは湾岸かな…、と思うときもあります。
まぁそれが嫌ならタワーに住んじゃいけないんでしょうね。
それもあって私もここ見ましたが、まぁちょっと納得いかない部分もあって見送り濃厚なんですが。

[878: 匿名さん]

>>874

タワーじゃないけど

[879: 匿名さん]

あまり語られない話ですがキッチンや廊下の天井高、リビング等の下がり天井が2200なのも少し引っかかる。仕様が同じならタワーと同じ2300にしておけばいいのに。最上階の天井高は凄くいいと思う。

[880: 匿名さん]

>>879
同感だが、それは仕方ない。駅近以外の点ではタワーより劣る要素がいくつかあるのは事実だけど、それらを理解して購入するつもり。

[881: 匿名さん]

そっか涙ふけよ

[882: 匿名さん]

東向きの部屋を選択できない、川近、管理費高(タワーの共有施設使えない)、天井。これらを駅３分の利便性で埋め合わせたとする。その上で、同じ広さの部屋がだいたいタワーの１０％増の価格で販売される、そんなイメージ。

[883: 匿名さん]

タワーと違って希少性も価格に含まれてます。

[884: 匿名さん]

7/19、7/20、7/21の価格発表会に行かれた方いますか？

[885: 通りすがり]

>>883
何の希少性？

[886: 匿名さん]

大崎に建つタワーマンション自体が少なくなるという意味。レジデンス棟自体に希少価値があるという意味ではないです。

[887: 匿名さん]

建つとしてもますます高くなるでしょうしね。

[888: 通りすがり]

あーなるほど。

[889: 匿名さん]

大崎といえば坪400オーバーが当たり前になりそう。タワーが安かったと顧みる時代になるかもですね。

[890: 匿名さん]

別にタワー住むのに大崎である必要ないし。
もっと言えば、マンション住むのに大崎である必要ないし。

今はデベが売り出しているだけでしょ。豊洲や晴海と同じだね。売り出し期間が終われば、後は自力で勝負。

[891: 匿名さん]

タワマンが幾つも建っている大崎五反田で
希少性などと言われてもねえ。

[892: 匿名さん]

住友のソニー跡地も複数あるし、レジデンシャルサロンも三井がマンションにするって。
区画もそれぞれ大きいし、再開発地域だし、それなりの高さが建つんじゃないでしょうか。
という訳で大崎のマンション自体は希少とは思えない。
ただ駅至近に拘るなら、古いマンションの建て替えを待つしかなくなるので今回逃すと暫くないかな。
それに価値を感じれば買うだけ。プラス数分歩いてもいいならパスすればいい。価格はこれ以上あげても大崎ではついてこれないから、こことそう変わらないと思う。

[893: 匿名さん]

山手線南側、山手線内内側で、駅3分、再開発で住環境が整ってこの価格帯で買える立地って殆どないですよね。十分に希少性があるマンションです。

[894: 匿名さん]

山手線南側、内側っても、南北になが〜い楕円の南恥でしょ。

[895: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/m/odai/2137369162702629301

円の反対にある新宿からのほうが、ここより東京に近いのでは？

それ以外の箇所は言うに及ばず。

[896: 匿名さん]

大崎やこの物件が嫌ならこの板見る必要ありますか？
タワーとの比較もうんざりなので、やるならタワーの方でどうぞ。

物件の話から遠のいてるので、戻しましょう。
登録予定の方は価格発表会には皆行かれてるはずですね。
私は最初の方に行ったので要望書ベースでの人気しか聞けなかったですけど、出した分は売り切って一部住戸は抽選って感じの印象でした。
今日あたり行った方感触いかがですか？

[897: 匿名さん]

うちが希望した上層は抽選濃厚だそうな。
まだ最終決定してない方も多いようなので最後までわからない感じですかね。
うちもギリギリまで考えます

[898: 匿名さん]

>>894
よくこの議論持ち出す人いるけど、心底アホだと思う。
日本一利用される山手へのアクセス利便性に、山手線に囲まれた有限の地とそれ以外の無限の地の希少性の話をしてるのに。
山手線が楕円なんだから、それに囲まれる地も当然に楕円になるでしょ？笑
言いたいことは、山手線中心地点からの距離なんだろうけど、それは山手線内側議論じゃなくて、中心地から距離論で別の議論でしょ？
将棋盤の上で囲碁論を振りかざしているようなもん。

[899: 契約済みさん]

>>898
あなたの言うことは全く正しいけれど、あまり強く言い過ぎない方が良いかと。

[900: 匿名さん]

千代田区あたりにお住まいの人の意見なら分かりますが、そんな人はこの板には現れないｗ。したがってこの辺りを買えない方のご意見になるかと。

[901: 匿名さん]

くっつきすぎでは？

[902: 匿名さん]

タワーみたいに抽選で外れた人対策で一期二次をすぐやるのかな？

[903: 匿名さん]

山手線へのアクセス利便性なら、『内側』である必要はないのでは？

中心地（南に重心があるのはわかりますが）への近さ以外に山手線内側であることの意味ってあるの？

内側自体の価値ってなに？

気軽に、日常生活圏に、赤坂、六本木、南青山、表参道、南麻布、元麻布、西麻布、広尾、渋谷、恵比寿、白金がありますよ、というようなことが『内側』の醍醐味かと思っていたのですが。

まあ、確かに五反田とか近隣の街が恵まれているのは否定しませんが。

[904: 匿名さん]

大雨警報のたびにマンションでもこういうのやらないといけないの？

[905: 匿名さん]

>>903

同じ山手線駅で内側に価値があるかどうかは駅によって異なりますが、大崎エリアだと山手線がカーブしており山手線内側エリアは五反田、品川駅も徒歩圏になるところが大きいですね。

まお戸越銀座wとかに価値を感じるなら外側の教習所跡地とか待ったらどうですか？

[906: 匿名さん]

六厘舎の常連なら外側がいいｗ

[907: 匿名さん]

何か品川が徒歩圏って書き込みみるけど、
通常、不動産の定義で徒歩圏は15分以内なんだけどね。
自分は20分位は徒歩で苦にならないってのは主観の話dw、
ここは品川徒歩圏って、無いでしょww

[908: 匿名さん]

まあ、いいじゃない。品川が近い、ということで。

[909: 契約済みさん]

別に徒歩で行かなくても品川駅には目の前の大崎駅から一駅でサッと行けてしまいますからね。鬼の首を取ったように書いてますが、歩きたかったら歩いても行けると言うだけ。選択肢があるのは良いことですね。

[910: 匿名さん]

>>907

品川駅ではなく例えばプリンスシネマなんて大崎から電車でいくより歩いて行く方が早いからね。
まあ地縁がなくてなにもわからん人は数字だけみて安い外側買いなさいよ。