パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[801: 匿名さん]

階ごとの価格差がほぼ無いに等しいわけですが、何を基準に決められます？
外からの視線って意味では中層階以上がいいのかな、と思ったりもしますが。
一方で上になると緑が目に入らなくなって、ニューシティーの存在感が増す気もします。

[802: 匿名さん]

モデルルームで見たシミュレーションだと10階越えると空が広くなる印象でした。視線もないし、自分は上の方がいいと思ってます。

[803: 匿名さん]

うちはシミュレーション見てあんま変わらないね、ってことで、なら少しでも安い方がいいかって思ってます。
って訳で下層希望です。昼間いないし、洗濯物は浴室乾燥派なんで、デッキや向かいのビルから見下ろされても見られる心配なし！

[804: 匿名さん]

値段が変わらないなら上のほうがいいんじゃないでしょうか。
確か14まで行くと富士山見える（日もある）とか。
そんなに見たいか、って言われるそうでもないですけど、プレミアムがのってないならありですよね。
ニューシティーの上が抜け出すあたりだと思うので、普通に眺望は一番いいような。

[805: 匿名さん]

我が家も中層以上かな。川のそばで木も多くて結構夏場は虫が多いんですよね。自然が好きなら我慢しろと言いたいとこですが、家内は虫が苦手で(でも緑の近くに住みたいそうな…)

[806: 匿名さん]

桜の時期はもちろん、花が散った後の新緑の季節もきれいですよ。

私も緑が見えて鳥の声や虫の声が聴こえる方が好きです。
でもこういうマンションで網戸をするわけにも行かないですよね？（禁止かな？）

[807: 匿名さん]

え、網戸ダメなんですか？
あそこの低層階だと絶対虫入りますよね。
散歩しててもかなり蚊に刺されましたし。
蚊はなんとか対策できても大きいのとか迷い混んできたら我が家はパニックですな(笑)

[808: 匿名さん]

網戸は最初からついている。ついていないマンションは見たことない。

[809: 匿名さん]

>>808

タワーマンションなどはオプションってとこ多いですよ。
プリーツ式ならともかく普通の網戸は眺望の妨げになりますからね。

[810: 匿名さん]

網戸は出来るとしてバルコニーに虫の死骸とか大量にあったらやですよね(汗)
夜は周りが暗くて部屋だけ光ってるからよってきちゃいそう。考えすぎかなー。
どのくらい上層ならそういうの気にならなくなるかな。

[811: 匿名さん]

＞809さん

プリーツ式網戸、知りませんでした。
教えてくださってありがとうございます。

調べてみたらプリーツ式網戸（アコーデオン網戸）、ロールアップ網戸、
横引きロール網戸、折戸式網戸、といろいろあるんですね。

オプションでつけられるかどうか三井に訊いてみます。

[812: 匿名さん]

＞810さん

虫こないアースを窓や外壁にスプレーしておくと寄って来ませんよ。

私の経験では4階で網戸無し窓を開けてても、蚊も蝿もぜんぜん入って来ませんでした。
でも昨年の10月、ルサンクのラウンジ（高層階）の窓の外側に蚊がまとわりついて
いるのを見てびっくりしました。
目黒川の蚊は高層まで上がれるくらい進化？してるのでしょうか。

[813: 匿名さん]

>812さん
ありがとうございます。
うちのマンションは並木道沿いですが、2階の人は結構虫を嫌がってたのですが、10階だと全く気にならなかったんで高層のおかげかな、って思ってました。
けど、高層ラウンジでもたかられるなら自衛が必要ですね。

[814: 匿名さん]

低層だと階段使えるからエレベーターで朝とかイライラしなくていいよね。

[815: 匿名さん]

>814
ここは2台あるから割とエレベーターストレス少ないと思うけど
ただ2台分の管理費払うんだから、2階とかだと使う機会なくてもったいないよね(せこい？)

[816: 匿名さん]

まとめると、
高層→空が広い、視線が気にならない、虫が少ない、桜と緑見えない、値段高め
低層→桜と緑が近い、値段は安め（2階除く）、視線はある、エレベーター代もったいない(？)、虫が多い、囲まれ感あり
他に考慮すべきことあるかな？

[817: 匿名さん]

災害時は低層の方がいいかな？脱出とかエレベーターとまったりとかした時とか。
けど品川区によると水害だと2mくらいまで被害みとくべき地域だった気がするので、あんまり低いと部屋がやられるリスクもあるかな？

[818: 匿名さん]

ここはビルに囲まれてるから価格決定要素は高さより方角でしょ。高層フロアでも向きによってはお見合いだからね。

[819: 匿名さん]

方角かー、確かに80Aと80Bとかは端と端で方角も違うので眺望にずいぶん差がでますね。
でも中の方、例えば2Lは全部並んじゃってるし、さほど差がでないようにも思います。
そもそも間取りを先に決めちゃってると、同じ間取りは上下でしか選べないので、横位置の選択の余地はなくなりますしねー。
なんだか場所決定の決め手に欠く物件ですね。
抽選とかどうなるんでしょ。

[820: 匿名さん]

>>819
それってこの物件に限らず、どこでも同じこと言えると思いますが…。
場所決定の決め手に欠くとしたら、どの部屋も均等に抽選になるだけだと思いますよ。

[821: 匿名さん]

>>817
私は中目黒あたりの目黒川はよく知っているのですがそちらなら2mも警戒する必要性は感じなかったです。
ただ、大崎辺りは東京湾の河口にも近いし何だか別の川じゃないかってぐらい色が違う時があるので状況は違うかもしれません。レジデンシャルサロンのお姉さん(お母さん)たちは業界でも有名な勉強熱心かる不動産好きな方が揃っていて周辺をよく歩いて調べてらっしゃいますので彼女らに聴くのが一番確実と思います。

[822: 匿名さん]

＞821

＞レジデンシャルサロンのお姉さん(お母さん)たちは業界でも有名な勉強熱心かる不動産好きな方が揃っていて

それって受付の女性たちのことですか？
笑顔だけじゃないんだ。。。。訊いてみればよかった。

タワーの販売時に何人かいた女性営業（お母さん）は丁寧だったけど、
レジデンス棟の販売になってから来た女性営業は物件のことも不勉強だし、
対応も悪いです。

[823: 匿名さん]

>>822
レジデンシャルサロンのマダム達はある意味三井レジより自由かつマンションに詳しい先輩主婦の立場で物件や検討者を見ていますから彼女らの態度には結構本音が出ますよ。
男性管理職は売ってなんぼなので何でもかんでも勧めてくる契約社員が多いんですがサロンのマダムは違うのでここは買い、ここはちょっとね、などという文字がおでこのあたりをじいっと見ていると浮き出てきます。

[824: 匿名さん]

＞823

受付の白い制服来てたお姉さんたちは若いから違いますよね。

タワー一期の相談会の時は黒いスーツ？を着た中年の女性が何人かいて、
ちゃんと説明してくれました。

その後の営業も中堅で盤石でした。

新しく赴任した女性営業は質問しても答えられないし、んなこと知るかよ、
めんどいなあ的態度が見え見えです。
主婦目線はおろかそれでも営業？と思いました。

[825: 匿名さん]

>>824
そうですね、その黒い方が詳しいはずです、けっこうご本人たちも裕福な生活を送っているおばさんたちなので頼りになる小姑的な存在なはずなのですが意外ですね。

[826: 匿名さん]

要望書締め切り終わった訳ですが、状況聞かれた方いますか？良かったら教えて下さい。
自分は早めに出し過ぎて周りの動向がまるでわかりませんでした、、、次に行くときに聞くつもりですが気になってしまいまして。
宜しくお願いします

[827: 匿名さん]

>>826
明日はモデルルームお休みだし気になりますね。明後日電話で聞いてみてはいかがでしょうか。重複が無いといいですね。

[828: 匿名さん]

>826
私は聞き方がまずかったのか、日曜の時点では曖昧な感じでしか教えてもらえませんでした。
南西の上の方が人気ですね。でも、下の方も割と入ってますけどね。みたいな。
それって結局全部？？と思ったのですが、なんとなく追求できず、いずれわかるからいいか、と思ったりしました。
すいません、あんまり役立つ情報じゃないですね。。。

[829: 匿名さん]

予定価格を教えてください。

[830: 匿名さん]

>826
>827
どうもありがとうございます。
ついつい気になってしまいまして。
いい感じに加熱し過ぎず、かつちゃんと売り切れるといいなって思ってます

[831: 匿名さん]

>>829
350前後です

[832: 物件比較中さん]

400付近と思っていましたが、値下がりしたのですか？

[833: 匿名さん]

予定価格通りの400前後だと思います。

[834: 匿名]

350前後と400前後
どちらが本当で、どちらが嘘？

[835: 匿名さん]

2025年開通　大崎から羽田空港まで23分で結ぶJRの新線計画が出ましたね
りんかい線大井町から新線作ると書いてありますが　たぶん品川シーサイド辺りから貨物ターミナルまで繋ぐのでしょう！
それでこそわざわざ遠回りしてりんかい線を作った意味が今となって増すと言うことです
すこぶる便利になりますね
新宿　渋谷　池袋から羽田へのアクセスは格段に上がるでしょう

[836: 匿名さん]

>>835
素敵な話題提供ありがとうございます！
各ニュースによれば23分は新宿ー羽田空港の時間なので、大崎ー羽田空港は12〜13分になりますね。すばらしいです。

[837: 匿名さん]

400が本当です。それより高い部屋の方が多いかな。60平米で7100～7500です。

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新宿まで埼京線で12分だから本当に10分ちょっとで羽田に行けちゃう計算ですね！

[839: 不動産購入勉強中さん]

この利便性と引き換えに、大崎や渋谷上空の飛行ルートが容認されることになるのでしょうか？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140619/CK2014061902000100.ht...

ブラスマイナスで言うとマイナスかな。。

[840: 匿名]

>>839
それは、南風案２ね。案１にもし決まれば関係ない。

[841: 匿名さん]

>>839
既に大田区、品川区は、国土交通省案に対して騒音を懸念し、飛行ルートと高度の再考を求めています。新飛行ルート設定には、自治体の合意が必要なため、品川駅、大井町、五反田、大崎の上空を飛行するルートの実現はないでしょう。良い例として、過去には江戸川区と大田区も騒音が懸念される飛行ルートに反対し、騒音が懸念されるルートの実現を阻止をした歴史があります。

[842: 匿名さん]

向こうのスレに書いてしまった。

自治体の合意は必須ではないのでは？

[843: 匿名さん]

この場合、自治体の合意は必須です。

ですが、品川区長は、条件付き容認のようですね。

[844: 匿名さん]

同意が必須って、何処かに書いてあります？探しても見つけられませんでした。

[845: 匿名さん]

>>842
どういう文脈で言っているのかわからないので、確定的には言えませんが。

「合意は必要ないから、勝手に飛ぶのでは？」
との心配なら、「合意は必須」。

「必須か必須でないか」なら、「必須ではない」になるけど。
土地だって、強制収用できますから。

すでに、区長が落とし所を口にしてるんだから…
しかも議会は、自民公明でしめられてるから

[846: 匿名さん]

結局飛ぶけど、本数は少しは減らして配慮するってこと？それってもうこのマンションダメなんじゃ…。

ここは450メートル上空でしょ。最上階からだともっと近いよね。どんだけ飛行機に近いのよ？

[847: 匿名さん]

飛行機は今でも時たま大崎の真上を飛ぶことがある。
うるさいかといえば窓開けてるとびっくりするね。
窓閉めてると別に気にならん。
僕は飛行機の航路がどうなろうが気にしないが、どうしても気になる人は検討をやめたらいい。
コントロールできないからね。

[848: 匿名さん]

大崎の真上を飛ぶのは現状だと東京湾経由で羽田の着陸コースにいったんはいるが、混雑のためか羽田を通り過ぎて都心上空をくるりと回るって再度アプローチするというパターンが多いように思う。

[849: あた、]

ここは眺望がゼロ。

[850: 匿名さん]

>>846
本数を増やす目的で、都心を飛ばしたいのですから
本数を減らしたら意味がありません。