パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[721: 匿名さん]

ここはサウスゲート計画から外れていると思います。サウスゲート計画は東京の新たな玄関口として品川ー田町間を国際都市として整備してゆく国家的プロジェクトですが、ここは、昔からの町工場地区の活性化ぐらの地域開発レベル。あと数年で忘れられてしまう気がします。

[722: 匿名さん]

大崎にあったのは明治２６から昭和１１年までです。

麻布本村とな三田小山町とか再開発でいずれも三井の大規模マンションがたちましたよね。

ちなみに大崎のと場はゲートシティ大崎のある場所あたりだったそうです。

[723: 匿名さん]

>>721

このエリアもサウスゲートエリア同様に政令により、都市再生緊急整備地域に指定されています。
重要な国家プロジェクトの一つですよ。
だから容積率９００パーセントとかになるわけです。

[724: 匿名さん]

大崎は世界のS社次第ですね。　復活なるか。

[726: 匿名さん]

725は伸びしろのない人間

[727: 匿名さん]

と殺場って1世紀近く昔の話だったのね。

とさつ場さんは、何でそんなに昔の話にこだわってるの？
宗教的な理由で、過去に一度でも関わりがあった土地には住んではならないみたいな戒律があるんでしょうか？

[728: 匿名さん]

>>725
伸び代なかったら、こんなに地価上昇し続けないと思いますよ。

付近の再開発もまだまだ続くみたいだし、新しい大規模再開発は伸び代なかったらやらないと思いますけどね。

[729: 匿名さん]

>>728
もとの地価が安かっただけ。

[730: 匿名さん]

>>729

地価そのものではなく地価上昇率ナンバーワンがなぜ話題になるかというと、住宅地の上昇率トップの常連はずっと表参道とか代官山とかだったわけ。
それが住宅地としては知名度も低い大崎（北品川）だったから話題になった。

まあネガさん次のすみふを買えばいいよ。坪４００かもしれんけど。

[731: 匿名]

ここは直基礎ですか？
タワーと同じ制震構造か免震かどちらでしょうか？

[732: 匿名さん]

次のすみふ、期待しない方がよいかと。すみふ関係者に聞いたところ、タワマン予定しているが、建材＆人件費が上昇してゼネコンがどこも手を挙げてくれないと。なんとか建築費用を下げるため、外廊下にしてみたり、床暖房をやめる、などかなり仕様の低いマンションにせざるを得ないそうです。400だしてそれは嫌でしょ。その後この計画が進んでいるかは知りません。

[733: 匿名さん]

>>730
地価上昇率、のトップ常連になることの方が重要でしょう。
再開発を織り込まれた一発屋、で終わらずに。

[734: 匿名さん]

>>731

直基礎ただし一部杭基礎

[735: 匿名さん]

>>733

表参道だってずーっと地価が上がり続けてるわけではなく下がる時はガクーンと下がる。まあ実際は下げないと売れないけど土地の持ち主は表参道を安く売りたくないので取り引は実際には成立しないんだけどね。

で景気が盛り返すとドカンーと上がる。地価上昇率トップの実態はこんなもんだけどそこに大崎が入り込んだという不思議。

[736: 匿名さん]

本当に大崎入るなんて不思議。

[737: 匿名さん]

JR東日本の大崎駅の乗車数は18位。
毎年どんどん増えてってる。
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

[738: 匿名さん]

18←19←23←23←24←26←26←33←36←46←50←63←71←70←70
素晴しいですね

[739: 匿名さん]

ごめん、三井の開発の合間に住友が高値で地価を維持して地上げしているにすぎない。争っているようで三井が上げて住友が維持する、そして貸し付けてるのは同じ三井住友銀行ってビジネスモデルができているだけですよ。
外部から人を集められないため知名度も人気もないからさ、大崎ってそんなには実力ないと思いますよ。目黒川がネック。

[740: 匿名さん]

>>738
りんかい線って大崎始発駅だからね。あれみんな大崎から乗車扱いだからさ、悩むことない。

[741: 匿名さん]

以前書き込みがありましたが、坪単価400万で駐車場２万８千円は、あり得ないでしょう。＠400万なら4万円、2.8万円なら
＠300強ぐらいじゃないですか？　どちらかが適正価格ではないと思います。私は真実を知りたいだけです。

[742: 匿名さん]

目黒川のせいか、なんかあの辺陰気な感じなんだよね。
ゲートシティが邪魔なのかな？

[743: 匿名]

タワーと比べて、コンシュルジュサービス、各階ゴミ置き場の有無とか、タワーのジム、ラウンドリー、ラウンジとか使えるんだっけ？
何か使えないサービスがあるにも関わらず、管理費を同じにしてたなら、その分若干駐車場を安くしたんじゃない？
あくまでも推測ですが。

[744: 物件比較中さん]

開発され高級化をたどる大崎界隈。
憧れの街になりました。
住んでてよかった。

駅前に三越か伊勢丹か高島屋ができればいいのに。
あと、フードコートもほしいですね。

[745: 物件比較中さん]

>>737
すばらしいですね。
品川、五反田、浜松町、田町、大崎が今後の東京の中心地になるでしょう。

[746: 物件比較中さん]

＞＞７４２
陰気？　には思えないけど？
人それぞれなのかな？

[747: 匿名さん]

車窓や写真だと普通の川だが水かさが増すと臭いし色が濁りきってるしで目黒川はこわい。

[748: 匿名さん]

>>747

涙ふけよ

[749: 匿名さん]

>>748
誰も涙ふかねーよ。
同じネタばかりでつまんねんだよ

[750: 匿名さん]

>>745
っていうか、有明や東雲などのりんかい線利用者の人口増で
りんかい線利用者が増えても
運賃計算上は大崎駅でＪＲ乗車になるからさ。大崎駅は通過するだけだけど。

[751: 匿名さん]

>>750
でその事とこの物件、何の関係があるので？

[752: 匿名さん]

素直にここの価値を認められない人がいるというだけ。

[753: 匿名さん]

価値のある物件は購入当初は高く感じ、過ぎてみれば買ってよかったと思うのが常です。ネガはいつもガミガミ言っているうちにいい物件を逃してしまう優柔不断な人たちです。

[754: 匿名さん]

ウエストシティタワーズの中古がいいよ。

[755: 匿名さん]

>>754
うん、やっぱそっち側なんだよね。山手線の外側だけどさ。

[759: 匿名さん]

モデルルームは予約しないとダメですか？

[760: 購入検討中さん]

1期では50～70中心に売るみたいですね。40や80より引きがあったんですかね。モデルルームの印象だとdinksか小さい子連れが多いように思ったんで、まさに妥当な結果な気もしますが。駅近ですが、あんまり単身の方とかみかけなかった印象でした。

[761: 匿名さん]

>>760
えっ？てことは、全戸即日完売できないんですか？
いまだに完売できないタワー棟よりも、こちらの方が良いのに。

[763: 匿名さん]

>>761
売り出す住戸は、事前説明会前にもう決まってたからね。
営業もだいぶ人数減らしたし、一気に出すと手が回らないんだよ。

[764: 匿名さん]

>>759
タワーのときは予約が必要でした。でも前日までに予約できなくても当日電話を掛けて予約したらOKでしたよ。

[765: 匿名さん]

目玉の高層階と中心のカーブした住戸、値ごろ感のある50と60を出すので倍率つく部屋が多そうですね。その過熱感を次期の販売につなげて売り抜く戦略かな、なんて勝手に考えてます。

[766: 匿名さん]

今日の目黒川も匂った。。
今週の台風が見ものだねー

[767: 匿名さん]

真面目に土嚢とか用意されておいた方が良いのではないでしょうか。敷地には流れ込まないようにしないと。

[768: 匿名さん]

↑タワーと同じやつの書き込みか

もういいって

[769: 匿名]

>>766
台風が見もの？
苦しむ人がいるのに？
人として終わってるな、お前。

[770: 匿名さん]

>>767

土嚢は目黒川沿いにはあちこちに積んでありますよ。
マンションは土嚢ではなく防潮壁ですけど。