パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[681: 匿名さん]

分譲価格が先取り価格ですでに高いので値上がりを期待して買うのは誤りであろう。

ただ値下がりリスクも小さいのでとりあえず買うにはいいんじゃない？売りたくなったら売ればいいしキャピタルロスもおそらく家賃払うより低い。

金利も低いので自分の金融資産は温存しフルローンでもいけるね。

[682: 匿名さん]

これから、羽田直結みたいなポジがどんどん出てくる可能性が高いから、むしろこれからが値上がりの時期だとおもうけどね。

[683: 匿名さん]

>>682

羽田直結するかも、、、というレベルだと実需による値上がりではなく先物買いの投資マネーによる値上がり。

そういうかねはむしろ築古マンションに向かうかもね。
建て替え狙い。

[684: 匿名さん]

近辺の同等クラスの中古価格÷分譲時価格がバラバラで見方が難しい

[685: 匿名さん]

これは値上がりしてるよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/25623/
こっちは値下がりしてる
https://www.sumai-surfin.com/re/9563/
https://www.sumai-surfin.com/re/2610/

1平米あたり、90-100万が妥当なエリアなのかね。

[686: 匿名さん]

>>685
とりあえずパソコンの前から離れて、色々なモデルルーム行ってみることから始めようか。

[687: 匿名さん]

ここは駅近なのは評価できるが高すぎる。

[688: 匿名さん]

品川区はお肉が特産品なんですか？
地場産業なんでしょうか？
産地直送だと友人から聞きました。
何故ですか？

[689: 匿名さん]

あの再開発一体、及び、他の建物の管理費を賄う為の割高な管理費払うなんてすごいですね。分譲価格も割高だし。ランニング含めて検討されてるとしたら頭上がりません。ちなみに倍率工作ではないですよー

[690: 匿名さん]

>>689
お金の価値観というのは人それぞれです。
あなたはこの販売価格およびランニングコストを自分の価値観と比較して高いと感じただけの事でしょう。ただ、世の中全ての方があなたと同じ金銭感覚ではないですからね。
あなたの身の丈に合った素敵な物件に巡り会える事をお祈りしております。

[691: 匿名さん]

オフィスビルに入る企業、店舗、スーパーも街の管理費を負担してくれるおかげで綺麗で沢山の店舗で充実した再開発の街に住めるのですから寧ろありがたいですよ。

[692: 匿名さん]

仮に、1億の部屋で他より管理費が1万円高かったとしても年間12万円。30年住んでも360万円。
1億が1億360万になったからって諦める人っているの？

[693: 匿名さん]

メンテにも金をケチらないのが肝要だ。

[694: 匿名さん]

お金に肝要な人多いですね！
ただ伝えたいのは、超高層の建物に囲まれ、ドブ川目の前、低地、に大金突っ込む考えはすごいなと思いました！価値観と言われればその通りですね！
ちなみにタワー契約者です。管理費負担有難う御座います。

[695: 匿名さん]

>>694
私もタワー契約者ですが、694のような方が同じタワーにいるのは残念です。
他物件をdisるような方は何とも言えないですね。
そもそもこのレジデンスは同一開発内の兄弟みたいなものです。
身内を批判されるのは悲しいものです。

[696: 匿名さん]

どっちが弟かな？そうやって優劣つけてるのはあなたじゃなくて？

[697: 匿名さん]

694は契約者じゃないよ。

余分な管理費払ってるのはタワーだし。

駅に繋がらないから使わないデッキ。
あればいいけど、なくてもいいエスカレーター。
駅の中のエレベーター。

同じように管理費負担だし。

[698: 匿名さん]

そりゃ先に売り出したタワーが兄で、レジデンスが弟でしょ。
でも世の中には、弟の方が優秀な兄弟なんて山ほどいるわけで。

とまあ、くだらない揚げ足に付き合うのもバカバカしいですな。

[700: 匿名さん]

これでネガだまるな！
品川高級住宅街の最高ブランドマンションですね！