パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[651: 匿名さん]

駅三分だと電車の騒音は、どうなんでしょうか？
目黒川の匂いよりも気になります。

[652: 匿名さん]

>>651
目の前にニューシティの建物あるし、駅からの動線は直線ではないのでほとんど電車の音はしません。

[653: 匿名さん]

６５１さん
実家が目黒川沿いにあります。私の家は北品川１丁目でしたが、目黒川の臭いは
風向きによっては確かに臭う事がありました。でも耐えられないとか、洗濯物に
ついてしまうとかそういった事は全くなかったですよ。
臭うな程度でした。ただこれがすごい暑い日だとむわっとくる事もありましたがね。
私が小さい頃よりは全然川も綺麗になっているので臭いがする事も少なくなっていそうですが。

[654: 匿名さん]

営業の質は確かに下がったかな。
新人？って感じ。それだけ売れる自信が有るんだろうね。

実際に、このくらいの価格でこの利便性はなかなか手に入らない。目黒は高すぎて手が出ないしね。

[655: 匿名さん]

６５２、６５３さん
返信ありがとうございます。

騒音もあまりなく駅３分は非常に魅力的ですね。
匂いも私自身はあまり気になりません。
五反田にも徒歩圏ですし、非常に住みやすい町だと思います。
ただ、坪４００万はちょっと高いですね。買える人が羨ましいです。

[656: 匿名さん]

港区並の割高な坪単価、品川区相場の割安の駐車場代。
どちらかがフェアーバリューです。　裁定取引みたいですね。

[658: 匿名さん]

同感。
外資コンプレックスだろう。
帰国はかえってむやみにカタカナは使わないもんな。

[659: 匿名さん]

オリンピックまではいいとして、その後地価はどうなるんでしょう・・・

[660: 匿名さん]

駐車場代、安いの？3万？

[661: 匿名さん]

ここはゲリラ豪雨に弱そうだね。

[662: 匿名さん]

駐車場代はいくらぐらいですか？　参考までに知りたいです。

[663: 匿名さん]

>>662
機械式28000円～

[664: 匿名さん]

坪単価400万のマンションですよね。駐車場だけ貸して下さい。

[665: 匿名さん]

というかスーモに出てる目黒川の屋形船って実在するんですか？
ゲリラ豪雨のあとの状態からは想像を絶するんですけど、臭いとか水の色とか。

[666: 匿名さん]

＞665

スーモは見ていませんが、屋形船という風情のある船ではありません。
非常にチープな造りの船？です。
あれに乗って、水しぶきがかかったら汚いだろうという感想しかないです。

水は常に灰色がかったモスグリーン。
大雨の後は、気持ち悪い黒い物体が多数水面を漂っています。
どれだけ臭うかは、個人の嗅覚の問題ですから。
鼻づまりが日常的な人は気にならないと思います。

川沿いの歩道を歩くとわかりますが、舗装されていても結構凸凹があります。
地盤が弱いのでしょう。

ただ、ここは大成が立てているので、万全の対策はとられていると思います。

[667: 匿名]

桜の季節にボートで、目黒川の花見をしました。とても綺麗でした。
匂いも全く気になりませんでしたね。

[668: 匿名さん]

ゲートシティのエスカレーター建設工事のお知らせでてましたね。工期は九月から来年四月まで。
施主は三井不動産ではなく他のビルと同様再開発組合なのですね。広くいえばマンションの価格に入ってるってことだね。

[669: 匿名さん]

>>665

桜の季節はありますよ。品川区の規制緩和で数年前から運行が可能になりました。
天王洲あたりから出発してプラウドタワー東五反田の前の船着き場で降りることもできたかな。

[670: 匿名さん]

>>668
容積率緩和用件の一つだったと思います。

[671: 匿名さん]

>>670

なるほど

[672: 匿名さん]

>>670
タワーの重説の時はそんな話出なかったですけど、どうなんでしょう。

[673: 匿名さん]

>>668
ゲートシティのどの辺に作られるのですか？

[674: 匿名さん]

>>673

看板は小関橋からゲートシティに行く道の途中にありました。エレベータのあたりにつながるのかな？

[675: 匿名さん]

>>672

デッキか当面ニューシティと繋がらないので動線確保のため急遽作ることにしたみたいですよ。

[676: 匿名さん]

>>672
私はタワーを一期一次でかったけど、確かに言ってましたよ。

[677: 匿名さん]

はじめから決まってたことですよ。タワーの重要説明事項にもしっかり載ってます。

[678: 匿名さん]

永住には向かなさそうだし、値上がり幅もなさそうだし今回はスルーかな

[679: 匿名さん]

値上げ幅は分譲価格ですでに先取りされてますからね

[680: 申込予定さん]

>678

倍率下げ工作ご苦労さまです。

[681: 匿名さん]

分譲価格が先取り価格ですでに高いので値上がりを期待して買うのは誤りであろう。

ただ値下がりリスクも小さいのでとりあえず買うにはいいんじゃない？売りたくなったら売ればいいしキャピタルロスもおそらく家賃払うより低い。

金利も低いので自分の金融資産は温存しフルローンでもいけるね。

[682: 匿名さん]

これから、羽田直結みたいなポジがどんどん出てくる可能性が高いから、むしろこれからが値上がりの時期だとおもうけどね。

[683: 匿名さん]

>>682

羽田直結するかも、、、というレベルだと実需による値上がりではなく先物買いの投資マネーによる値上がり。

そういうかねはむしろ築古マンションに向かうかもね。
建て替え狙い。

[684: 匿名さん]

近辺の同等クラスの中古価格÷分譲時価格がバラバラで見方が難しい

[685: 匿名さん]

これは値上がりしてるよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/25623/
こっちは値下がりしてる
https://www.sumai-surfin.com/re/9563/
https://www.sumai-surfin.com/re/2610/

1平米あたり、90-100万が妥当なエリアなのかね。

[686: 匿名さん]

>>685
とりあえずパソコンの前から離れて、色々なモデルルーム行ってみることから始めようか。

[687: 匿名さん]

ここは駅近なのは評価できるが高すぎる。

[688: 匿名さん]

品川区はお肉が特産品なんですか？
地場産業なんでしょうか？
産地直送だと友人から聞きました。
何故ですか？

[689: 匿名さん]

あの再開発一体、及び、他の建物の管理費を賄う為の割高な管理費払うなんてすごいですね。分譲価格も割高だし。ランニング含めて検討されてるとしたら頭上がりません。ちなみに倍率工作ではないですよー

[690: 匿名さん]

>>689
お金の価値観というのは人それぞれです。
あなたはこの販売価格およびランニングコストを自分の価値観と比較して高いと感じただけの事でしょう。ただ、世の中全ての方があなたと同じ金銭感覚ではないですからね。
あなたの身の丈に合った素敵な物件に巡り会える事をお祈りしております。

[691: 匿名さん]

オフィスビルに入る企業、店舗、スーパーも街の管理費を負担してくれるおかげで綺麗で沢山の店舗で充実した再開発の街に住めるのですから寧ろありがたいですよ。

[692: 匿名さん]

仮に、1億の部屋で他より管理費が1万円高かったとしても年間12万円。30年住んでも360万円。
1億が1億360万になったからって諦める人っているの？

[693: 匿名さん]

メンテにも金をケチらないのが肝要だ。

[694: 匿名さん]

お金に肝要な人多いですね！
ただ伝えたいのは、超高層の建物に囲まれ、ドブ川目の前、低地、に大金突っ込む考えはすごいなと思いました！価値観と言われればその通りですね！
ちなみにタワー契約者です。管理費負担有難う御座います。

[695: 匿名さん]

>>694
私もタワー契約者ですが、694のような方が同じタワーにいるのは残念です。
他物件をdisるような方は何とも言えないですね。
そもそもこのレジデンスは同一開発内の兄弟みたいなものです。
身内を批判されるのは悲しいものです。

[696: 匿名さん]

どっちが弟かな？そうやって優劣つけてるのはあなたじゃなくて？

[697: 匿名さん]

694は契約者じゃないよ。

余分な管理費払ってるのはタワーだし。

駅に繋がらないから使わないデッキ。
あればいいけど、なくてもいいエスカレーター。
駅の中のエレベーター。

同じように管理費負担だし。

[698: 匿名さん]

そりゃ先に売り出したタワーが兄で、レジデンスが弟でしょ。
でも世の中には、弟の方が優秀な兄弟なんて山ほどいるわけで。

とまあ、くだらない揚げ足に付き合うのもバカバカしいですな。

[700: 匿名さん]

これでネガだまるな！
品川高級住宅街の最高ブランドマンションですね！