パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[601: 匿名さん]

そうですかね、この値段なりの査定をすれば割とツッコミどころが多いマンションだと思いますけど。安きゃ買いなんでしょうけど坪400ってちょっと前の麻布や三田の高級物件相場で目黒川沿いですけどなんでこんなに評価が高いのか今ひとつ理解に苦しみます。

[602: 匿名さん]

ですね。西向きのメインの配置、川沿い低地、管理費高額とツッコミどころ多いです。でも＠４００で完売すると思いますし、倍率が結構つくでしょう。それだけ大崎の価値が上がったということの証明です。しかも３分という立地なので、もはや希少性の高い物件という位置づけになるのかと。過去の相場や価値判断はもう適用できないと思われます。

[603: 匿名さん]

家って1人で3つも4つも所有する人がけっこう多いから実勢より相場で動くんですよね。
私も自分がもし資産家だったら大崎の駅近ノンタワー物件を一つぐらい押さえておいてもいいかなと思いますもん。タワーより使い勝手が良さそうですし賃貸も売却も早そうですから。

[604: 匿名さん]

>>603
押さえるなら、大崎駅近よりも目黒駅前タワー待ちでしょう。
もっとも、押さえるで賃貸用ばかり多くなっても困りますが。

[605: 匿名さん]

大崎の価値ねー...
この値段なら、よっぽど川に耐性のある人じゃない限り本郷や市谷の高台を選ぶと思うけど。5年くらい住んで即買い換えって計画ならまあ有りなのかな。

[606: 匿名さん]

そんなこと言うわりには随分と注目度高いな。
この勢いは、100戸程度のマンションの進み方ではない。

[607: 匿名さん]

真ん中の2面採光の間取りはリセールできるのか疑問

[608: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど、なんだかんだで欲しい。
が、高くてちょっと手が届かない。
みたいな方のレスも、スレに勢いをつけてる気がします。

タワー販売前は、ここまで注目度が高いとは思っていませんでした。

[609: 匿名さん]

割高で価値の低いマンションなら早い段階での完売は難しいでしょう。結果が楽しみですね。

[610: 匿名さん]

タワー棟は絶好調の市況で売り出したのに、完売まで8か月かかってるわけで、他のマンションと比べると残念な結果になっています。

[611: 匿名さん]

まだキャンセルが残1あるんでしたっけ？笑。ここが邪魔しちゃってるかもね。

[612: 匿名さん]

99.8%売れてても、こだわる人はこだわるみたいだからね〜

[613: 匿名さん]

孟母三遷。どんな教育をしたいかで、子供がいる人は住む場所はだいたい決まりますよね。我が家は将来的にはボーディングスクールも視野に入れているので、少なくとも小さいうちはインターのプレと自然に決まりました。日本人のアイデンティティも考えると、その後の進路は悩ましい点もありますが。最近は、港区だと東町小に国際学級ができたり、笄小には昔から日本語学級があったりと、国際化も進んでいますが、それでも、本格的に英語に浸ろうとすると、日本との結びつきの確保が悩みになりそうです。

[614: 匿名さん]

>>610,611
タワー棟スレによると、キャンセル住戸はもう内定してるみたいですよ。時間の問題で不毛な議論かと。

[620: 匿名さん]

今、目黒川かなり生臭い。ゲリラ豪雨のせいか。

[632: 匿名さん]

615、622、625、631と一貫して下劣かつ誹謗中傷が酷く、
本来の物件検討の情報交換の邪魔をしています。
通報しました。

[637: 匿名さん]

なんか必死だね。
まぁ、モデルルームオープン前に、もうすぐ半数売り出す事を決めてしまうくらい三井も自信あるみたいだし、一期で買うには必死になるしかないよね。
抽選、当たると良いですね。

[638: 匿名さん]

>>620
ネガポジぐちゃぐちゃ入り乱れてますが、検討者にとっての今日の一番重要な情報はこれじゃないでしょうか？
先週の雨の後もかなりきてましたがリクルートのフリーペーパーの挿し絵じゃこの物件の前に屋形船浮かべちゃってますからね。

個人的には現場百ぺん叩き上げデカにでもなったつもりで立地を確認してからマンションは買おうと決めました。

[639: 匿名さん]

目黒川グリーンだったけど、全然臭わなかったが。

[640: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で親水公園が浸水。
鼻が曲がるくらい臭かった。

[641: 匿名さん]

オフィス棟のテナントに蔦屋書店とか入ってくれないですかね。
250mの並木道ともマッチすると思うんですよ。

[642: 匿名さん]

参考

[643: 匿名さん]

たった4件の匿名ユーザーレビューでの2位なので、まったく参考になりませんよ。

[644: 匿名さん]

酷い臭いを嗅げた人は運が良いのか、悪いのかどちらでしょうね。
私は酷い臭いを嗅いで、躊躇してしまいました。

[645: 匿名さん]

どの季節・天候でも全く臭わないということはないですよ。
気にならない程度か、気になる、酷く気になる・・の繰り返しです。
大雨の後は、底のヘドロが浮いているのか黒い物体が沢山流れていますし、夏場は結構臭いがきついことが
あります。

それでも、年に1週間程の桜を楽しむ、徒歩3分を享受したいかですね。

それにしても、この価格はタワーの価格を下げた分を上乗せしているとしか思えないです。
眺望も悪いしメニュー選択もないし・・・
相当強気の物件です。

[646: 匿名さん]

施工は大成だし、駅近だし、タワーより断然良いので仕方がないかと

[647: 契約済みさん]

メニュー選択ないのは、少し残念ですね。

[648: 匿名さん]

タワーの余波と駅近で確実に売れると三井は強気な値づけだけではなく、
そうとう手抜きしてます。

1）同じ間取りはないのにモデルルームはタワーのをそのまま流用。

2）営業を入れ替えました。
タワー販売時の優秀な営業は勝ちどきへ。今回の営業は質が低いです。

3）コンパニオンの質が下がりました。

広告代理店勤務でコンパニオンを雇う機会もあったのですぐ分かります。
ランクでぜんぜん値段が違うんですよ。
容姿もそうですが、立ち居振る舞い、話し方、接客の仕方。。。。

タワーの時は銀座七丁目クラスだったのが今回は新宿までは落ちないまでも
六本木といったところでしょうか。

[649: 匿名さん]

飛行機の件は、どのような説明を受けるのでしょうか？

[650: 匿名さん]

三井は営業とかコンパニオンの手抜きするな！

というより、やはり売れてしまうんですね。
「営業とコンパニオンの質は下がりましたが、徒歩３分で物件の質は
上がりましたから」言うわけありませんが