パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[561: 匿名さん]

羽田直通は「時間という価値を高める」「Door to Door」推し物件ですから、
良いニュースには違いないんですが、どうせなら発表はもっと後でも（汗）

・・・とか思っている検討者さんもいらっしゃるのでは？
梅雨時なので「傘がない」状況で、問題は我が身の倍率。

[562: 匿名さん]

タワーより1割高いんですか。
ここで適正価格が出てますが、適正価格より相当高いってことですよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/31985/
値下がりするリスクが高いってことですよね。悩みます。

[563: 匿名さん]

>>562
それは、相場が安定している場合を想定しているので、大規模再開発があるとまったく宛にならないですよ。
特に、ここは地価上昇率NO.1なので、古い情報から類推しても高くなるのは当たり前です。

さらに言えば、その時の各メディアでは、『地価上昇率が高いのはパークシティ大崎が出来るから』というのも主要因のひとつなので、タワー棟の売れ行きから見ても、売れ行き好調は必至でしょう。
買うなら1期で飛び込むべきでしょうね。

[564: 匿名さん]

グローバルフロントタワーが坪320に下がってるね。

[565: 匿名さん]

562　儲かる確率は９０％だよ。

[566: 匿名さん]

タワー契約者です。

563さんのご意見「買うなら1期で飛び込むべきでしょうね。」に賛成です。
選ぶ余地のある時の方がいいですよ。

営業は「この人はどれくらい本気で買う気があるのか」を見てますし、本気度
が高い客にはできるだけ確実に買えるよう営業間で情報交換、調整もしています。

562さんのご心配も分かりますが仮に下がったとしても（その場合は世間の相場
が軒並み下がるということですが）ここの山手線内で駅近の優位性から下落幅は
小さいと思います。

私は上がることは期待せず10年住んで一割り値下がりして売れるなら充分、と
いう考えています。

[567: 匿名さん]

これから勝どき～晴海周辺で新築タワーの大量供給が始まるから、今タワー買うのはちょっと怖いかも。

[568: 周辺住民さん]

>>567
晴海と被らないでしょ、このレジデンスだと。

[569: 匿名さん]

>>563
地価上昇率No.1自体が、既に古い情報です。
地価上昇率が高かった分は既に価格に織り込み済みでしょう。

[570: 匿名さん]

>>562
適正価格より、ホントに高いですね〜

[571: 匿名さん]

タワー棟は坪300、ここは坪330が適正価格でしょうか。

[572: 匿名さん]

そんなものでしょう。

[573: 購入検討中さん]

ここは最寄りの駅が大崎でも住所が北品川なんですね。北品川というと
京急の駅を思い浮かべてしまうのですが、北品川駅周辺は北品川１丁目。
お隣の新馬場が北品川２丁目の様です。でも京急沿線だとすごく下町の
雰囲気がありますが、ここはちょっと違う。御殿山など近いせいもあるのかな。
同じ町名でもここまで違うのは珍しいのかな。

[574: 契約済みさん]

いや、安すぎるでしょ。坪300万は、ないよ。
昔ならともかく。

[575: 匿名さん]

>>569
ここ数年間であまり上がってないから、間違いなく未反映。
3年後くらいに跳ね上がるのかな？

[576: 匿名さん]

タワーの時は図書館や役所機能が隣に入ることが決まって、ここでは羽田直結か…。

価格発表後に目を引くポジがあると、ただでさえこんなに注目度高いのに、抽選倍率上がりそうですね。

タワーでは一期で良い部屋かなり売れちゃってたみたいで、その後も値下げどころか倍率維持し続けたし、買うなら一期で買うべきってのは間違いないかもね。

[577: 匿名さん]

タワーの横には老人介護施設もできるけど。

[578: 契約済みさん]

じゃ、将来は、お世話になるね。

[579: 匿名さん]

老人介護施設の優先権はあるの？

[580: 購入検討中さん]

共働きの通勤を考えて品川近辺で探してるのですが、遠い将来引っ越す可能性が高いので売るときに大きな値下がりの不安がない物件を探してます。値段がここよりお手頃なので湾岸も考えたのですが明らかに供給過剰なので売るときの値下りが心配で決心出来ませんでした。ここは数少ない品川から近い山手線内物件で、駅近3分、三井不動産の再開発物件、スーパー近接、再開発地域の3割が緑地、100戸程で管理組合での意見がまとまりやすそう、優れた小学校学区、と売るときに有利な条件がそろっているので少し背伸びして買う価値はありそうと感じてます。
特に品川から近いこと、駅近、教育環境、ブランドを重要視してるのですがここの他に良さそうな物件はありますか？