パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[521: 匿名さん]

>>519
優化しているはずの東京サウスの中古買ったらいいじゃんｗ

[522: 匿名さん]

>>521
東京サウスはいいマンションですが2001年築で少し古いのと一戸しか売りに出てないのであまり比較になりませんね。自分の条件に合うにとなら東京サウスいいんじゃないですか。

[523: 匿名さん]

グランスカイの中古は高くて買えない。

[524: 匿名さん]

>>520
再開発区域の植栽管理費の割合は、確か月千円行かないくらいの負担だったと記憶してます。全体の管理費は、最初は高めに設定されてますが管理組合でちゃんと見直すとかなり安くなりますよ。

[525: 匿名さん]

東京サウスは街並みと建物の劣化が激しい。

[526: 匿名さん]

OWCTとグラスカの住民さんが必死でアピールしてますが、お互いをけなし合わずにお互いの良いところを認めあうことで大崎の物件全体の価値を上げていくことが資産性維持に繋がるんじゃないですか？このマンションだって大崎の質が上がり続けてるからこそ、この価格で出てるんですよね。

[527: 匿名さん]

>>523
再開発が完成して街の価値が更に上がっていく期待感が広がっていけば、高くてもグラスカ中古も売れそうですね。

[528: 匿名]

519さん
相手しちゃ駄目だって。
彼はグラスカ住人でもなくOwct住人でもありません。
単に構ってちゃんだから。

[529: 匿名]

そ、そ、いつものね。

[530: 匿名さん]

大崎既存住民もそうだが、正直タワー棟住民もうざい気がする。

[531: 匿名さん]

タワー住民の多くはレジ住民をうざいとは思っていないよ、たぶん。何でだろうね。

[532: 匿名さん]

このマンションが早く売り切れば、大崎のマンション全体にとって良いことですよね。それが大崎という街の価値の証明になるのだから。
実際、タワー棟の売れたスピードを考えると、ここも直ぐに売れちゃいそうだけど。

[533: 匿名さん]

タワー棟って８か月だっけ？１か月で売り切った月島や池袋と比べて掛かりすぎたろ。

[534: 匿名さん]

品川区のタワーなんて資産性最悪だよね。グローバルフロントタワーが勝ち組。

[535: 匿名さん]

>>533
タワー棟はまだ、完売してないよ。昨日現在、最後の１戸を絶賛販売中。
グラスカ同様に１戸残ったね、販売開始してから足掛け８か月目に入った。　

[536: 匿名さん]

タワー棟の話はタワー棟スレでしてください。

[537: 匿名さん]

>>536
賛成

[538: 匿名さん]

>>536
話題をとばしてタワー棟の話をしているのではなくて
話の流れでタワー棟の話題が出てくるのは仕方ないんじゃない。

[541: 匿名さん]

タワー棟ってまだ残ってるの？

[542: 匿名さん]

自分のところをポジるのは良いのですが、他を引き合いに出して上下関係を付けたがる人が多い気がします。自信の無さの表れとしか思えないのですが。

[543: 匿名さん]

>>538
事務所も近いしね。

[544: 匿名]

東京サウス中古も検討していたけれど、各階にゴミステーションがないのでやめました。
タワーを名乗るなら、各階に設置してほしい。

[545: 物件比較中さん]

>>538
たぶん、今このスレをつかって自社物件方面に誘導したいデベにお勤めさんの物件がタワーじゃないんですよ、というかタワーの方に目を向けて欲しくない。

スレが安定継続するには彼らの匿名誘導も致し方ない部分なのです。

[546: 匿名さん]

それにしても、タワーでもない100戸そこそこの物件が、ここ最近板の上位を保持しているところに、注目度の高さが見て取れますね。
三井、山手線駅3分は、皆が認める魅力ということでしょう。

[547: 物件比較中さん]

冗談抜きに、理屈よりまずは目の前の目黒川だと思いますけどね、もちろん年がら年中臭っいぇまっ茶色って訳ではないと思いますけど。
臭いは粒子なので鼻腔粘膜に常時滞留していると自分では気がつかなります。外人が東京は醤油くさいというのは比喩ではなく本当に醤油臭いんだと思います。なので慣れれば平気で洗濯物をベランダ干しするようになるとは思います。
私は先週末に下見にいって以来臭いが残っている気がして鼻をいじってばかりいます。でも毎週大崎に通うわけにもいかずみなさんのご印象を教授いただければ幸いです。

[549: 匿名さん]

>>544
よく調べれ。買う気もないくせに。

[550: 匿名さん]

今日、目黒川の所の橋通りましたが、全く匂いは気になりませんでした。ちなみに私は大崎にすんでいる訳ではないので、匂い耐性のようなものはないです。
これまでも検討のため何度かマンション予定地を訪問しましたが、匂いが気になったことはないです。一意見としてご参考まで。

[551: 匿名さん]

臭いは特に雨の日にひどいんだよね。

[552: 匿名さん]

今日レジデンス棟の南側の目黒川沿いを歩きました。
少し臭いますがすごく気になるほどではありませんでした。

ちなみに私はかなり匂いに敏感な方です。

2階にロビーでしょうか？ソファーセットのようなものが見えました。
外観が全部できていないのにもう内装工事してるんでしょうか？

[553: 匿名さん]

確かに行くタイミングや場所によって臭いの感じ方が変わると思います。
きつい時の臭いは一度嗅いでみると良いと思います。
川の色は緑でした。
行ったときレジデンス棟そばの橋の一つ上流側にある橋の周囲のパイプから噴水のように水が出てました。
面白い演出だと思っていましたけど。
何かまいてるのでしょうか？

[554: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[555: 匿名さん]

業務糖は6月30日が上棟式なんだね。お知らせが投函されてた

[556: 匿名さん]

タワーより1割UPの400万／坪みたいですね。りんかい線の羽田直通や図書館などの行政施設の決定、ゲートシティの新設エスカレーターなどなどポジネタも多くありこの値段も妥当な線なんでしょうか。もっと景気どん底の時なら手が届く価格だったかも。

[557: 匿名さん]

>>556
りんかい線の羽田直通はまだ検討の段階です。
行政施設には、図書館だけではなくて100床の老人施設も入ります。
羽田の検討飛行ルートが上を通るネガネタもあります。

[558: 匿名さん]

たしかにりんかい線が羽田に繋がるのは便利だな。行政施設ができるのも便利。また抽選かな？

[559: 匿名さん]

りんかい線の羽田空港直結は、国鉄時代の既に羽田空港に繋がっている貨物路線を活用する案でコストがあまり掛からないから実現する可能性が高いです。
前から案としてありましたがJR東日本が案わ発表したことでより実現の可能性が高まりました。

[560: 物件比較中さん]

目黒川についてコメントいただいてありがとうございます。
値段を踏まえて考えてみたいと思います。

[561: 匿名さん]

羽田直通は「時間という価値を高める」「Door to Door」推し物件ですから、
良いニュースには違いないんですが、どうせなら発表はもっと後でも（汗）

・・・とか思っている検討者さんもいらっしゃるのでは？
梅雨時なので「傘がない」状況で、問題は我が身の倍率。

[562: 匿名さん]

タワーより1割高いんですか。
ここで適正価格が出てますが、適正価格より相当高いってことですよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/31985/
値下がりするリスクが高いってことですよね。悩みます。

[563: 匿名さん]

>>562
それは、相場が安定している場合を想定しているので、大規模再開発があるとまったく宛にならないですよ。
特に、ここは地価上昇率NO.1なので、古い情報から類推しても高くなるのは当たり前です。

さらに言えば、その時の各メディアでは、『地価上昇率が高いのはパークシティ大崎が出来るから』というのも主要因のひとつなので、タワー棟の売れ行きから見ても、売れ行き好調は必至でしょう。
買うなら1期で飛び込むべきでしょうね。

[564: 匿名さん]

グローバルフロントタワーが坪320に下がってるね。

[565: 匿名さん]

562　儲かる確率は９０％だよ。

[566: 匿名さん]

タワー契約者です。

563さんのご意見「買うなら1期で飛び込むべきでしょうね。」に賛成です。
選ぶ余地のある時の方がいいですよ。

営業は「この人はどれくらい本気で買う気があるのか」を見てますし、本気度
が高い客にはできるだけ確実に買えるよう営業間で情報交換、調整もしています。

562さんのご心配も分かりますが仮に下がったとしても（その場合は世間の相場
が軒並み下がるということですが）ここの山手線内で駅近の優位性から下落幅は
小さいと思います。

私は上がることは期待せず10年住んで一割り値下がりして売れるなら充分、と
いう考えています。

[567: 匿名さん]

これから勝どき～晴海周辺で新築タワーの大量供給が始まるから、今タワー買うのはちょっと怖いかも。

[568: 周辺住民さん]

>>567
晴海と被らないでしょ、このレジデンスだと。

[569: 匿名さん]

>>563
地価上昇率No.1自体が、既に古い情報です。
地価上昇率が高かった分は既に価格に織り込み済みでしょう。

[570: 匿名さん]

>>562
適正価格より、ホントに高いですね〜