パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[401: ビギナーさん]

共用施設はどういった感じでしょうか？

[402: 匿名]

エントランスロビーのみで、ゲストルームやパーティルームはありません。

[404: 匿名さん]

永住向けで買う人が多いでしょ。

[405: 匿名さん]

仕様では西口住友に完敗ですね。ルサンクといい勝負かな。

[406: 匿名さん]

116戸でコンシェルジュやゲストルームは賄いきれないでしょう。
もっと高値になりますよ。
ここは駅から3分で便利のわりに静かで生活環境がいい、のが最大の売り。
割り切りが必要です。

[407: 匿名さん]

>>403
マンションは立地。これだけ駅に近くて周辺環境が整うマンションのリセールが厳しいわけない。しかも、116戸しかないから希少価値がある。

[408: 匿名さん]

今、都心は新築だと坪600とか平気でいっちゃいますからね。ここの坪400は、高い感じがしてしまいますけど、冷静に考えると、やむを得ないのかしれません。ただ、無理に新築に住む必要はないと思います。大崎すみたいなら、中古がおすすめ。

[409: 匿名さん]

>>408
なんで？？

タワーでもそうだったけど、永住思考の人が多いとなると、程度の良い中古なんてあんまりでないんじゃない？
むしろ、地下上昇率NO.1らしいので、中古の方が新築時よりも高いかもしれないよ。

[410: 匿名さん]

千代田、港区は600やからな、既に。400は安いか、、

[412: 匿名さん]

タワーよりこっちの方が断然魅力的。
待っててよかった。

[413: 匿名さん]

>>405
OWCTはリーマン前の設計だからな。あの豪華さは良かったね。
リーマン後のここは家族をコンセプトにして安っぽい戦略だったから仕方ない。
今だったら豪華路線にしてもっと高くても売れただろうね。

[414: 匿名]

確かにOwctは仕様がよかったけど、間取りが最悪だったなー。
どこも一長一短あって、丁度いいんじゃない？

[415: 匿名さん]

>>409
過去に地価上昇率No1だった、からって永久にNo1ってわけではないですし。

[416: 匿名]

中国人はＭＲで見かけないという書き込みがあるけれど、彼らは日本人を対象としたＭＲには来ませんよ。
港区の某タワマンに住んでるけれど、入居までの流れの中で、日本語以外を話している人たちは見かけなかった。
でも住んでみたら中国人の家族の方はかなり多いです。階によっては一割くらい？
すれ違うだけではわからないので、実際にはもっと多いかもしれない。
居住者への掲示板でのお知らせは、日本語と英語だけですが。

[417: 匿名さん]

普通に考えて、中国人で買う人は一定割合で居るんじゃないの。

[418: 匿名さん]

中国人は賃貸だろ。今のうちのタワーは２割弱が賃貸に回ってる。このうち一定割合は法人経由で中国人が住んでる気がする。

[419: 匿名さん]

まぁ、外国人の大半は賃貸だろうね。常識的に。

[420: 匿名さん]

中国人は基本的に湾岸ですよ。知名度高くて安いから。
大崎は山手線でもマイナー駅だから、外国人にはそんなに人気ない。

[425: 物件比較中さん]

リンクはあえて貼らないけど三井が外国人向けの不動産分譲サイトを開いてるんですよ。
何度か覗いたことがあるんですが基本的に都心部の駅近マンションが多かったです。もちろんタワーマンションもいくつかクローズアップされてましたよ。

[426: 匿名さん]

>>425
住友不動産は中国人向けサイトを開いていますね。住友の中国人向けサイトでもタワマンが紹介されてました。

[427: 匿名さん]

のらえもんさんのブログには以前、
三井や三菱がシンガポールで商談会を開いた話が書かれていました。

[428: 匿名]

将来リセール考えている人は売却の裾野が広がっていいんじゃん？
実需心配してる人は、単に賃貸に回されるだけだから、心配いらないと思うよ。大陸系の金持ちはワザワザ日本に住みません。米国にでも行きます。
自分で買って自分で住む人なんて僅かです。
アジア人富裕層向けのビジネスマンであれば知ってると思いますが。
住む人は港区に住んでます。

[429: 匿名さん]

日本に住まなくても
管理組合の一員になります。

[430: 匿名]

日本語読めないので、煩わしさから、結構短期で売り飛ばします。

[431: 匿名さん]

すごく臭いますねー。目黒川って何か消臭対策みたいなことしてるのでしょうか。

[432: 匿名]

感じ方は人それぞれです。
匂いに敏感な人は川沿いは諦めて下さい。

[433: 匿名さん]

>>432
諦める、でなく
忌避する、だね。

[434: 匿名さん]

>>431
工業地帯だった昔はもっと臭かったらしい。
川の臭いは解決しにくい。日本橋川や神田川ですら臭うのだから。暗渠にすれば解決するが東京は地下が開発され過ぎていて厳しい。

[435: 匿名さん]

「興味がある」、もしくは「欲しい」からここ見てんだろ？

[436: 匿名さん]

433に対してです。

[437: 契約済みさん]

あんまり、気にならないけどそんなに臭いですか？
個人的には市ヶ谷駅の釣り堀からの匂いに比べると
全然気になりません。

[438: 匿名さん]

431です
前に見に来たときは少し臭う程度だったので、まあこんなもんかあまり気にはしていなかったのですが。
その次に行ったときは雨降った後のせいか、すごい臭いでした。
臭いの表現は難しいですが薬品と混ざったような、学校のプールの水をしばらく放置したような…。
顔背けるくらいでした。
たまたま強烈なときだったのでしょうか。
リバーサイドと駅近で、良いなと思っていただけに、悩んでしまいます。
あれは、たまたまであって欲しい。

[439: 匿名さん]

>>437さん
私も目黒沿いに何年も住んでいますが、正直気になったことはありません。（4人家族ですが、皆同意見。）
ただ、気になる人は気になるみたいなので、いわばアレルギー（個々人の特性）みたいなものです。
駄目な人は、何も高い金出して無理やり住む必要はないので、現地行って、臭いを感じ無い人が住めばいいだけのことです。

[440: 匿名さん]

それは海の臭いでは？
特に満潮時には潮の香りがしますよ（運河の臭い）

[441: 匿名さん]

川を通過するだけのタワーでも、よくネガネタになっていた内容。ここは思いっきり生活の場だから、何度も通って自分の鼻で確認した方がいいね。感じ方は個人差が大きいようなので。

[442: 匿名さん]

「全く臭わない」はウソ。もしくは鼻が故障しとる。
「ほとんど気にならない」は十分あり得る。

[444: 匿名さん]

この時期だとガチで潰しにくる倍率下げネガもいるから、自分で感じて考えてネ。

[445: 匿名さん]

>>443
臭いという致命的な立地のマンション購入者さん、事実を単なるネガに転化させようと必死過ぎ笑

[446: 匿名さん]

文面からみて445が明らかな煽り、悪意たっぷりであることをまず冷静に判断してほしい。しかし煙のないところに火は立たない訳なので、部分的に正しいことを言ってるかも？と、自分なりに補正を入れるのが美味しいネガ利用法です。マンション購入にはいろんな落とし穴があるので、実はネガは有難いんですよ。買ってから後悔では遅いので。

[447: 匿名さん]

>>446

目黒川くさいとかあたりまえのことをさもドヤ顔で書かれても、、

[448: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で大荒れの目黒川が臭すぎる理由
http://matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

[449: 匿名さん]

一昨日、ここのすぐとなりの橋の上で確認しましたが、天気も良かったせいか、橋から乗り出して臭いを嗅いでみると、臭うような気もする…わからん…。って程度でしたよ。

でも、半年くらい前に大雨で増水してたときは、橋を通るだけでわかりましたね。でも、そこまで騒ぐほどではないかな。

[450: 匿名さん]

こないだの記録的な雨でも水位は余裕でしたよ。

[451: 匿名さん]

>>446
素朴な質問なんですが、
では美味しいポジ利用法はあるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

西口だったら目黒川の臭いは気にならないのですが。

[454: 匿名さん]

昔の大崎とは違うのだよ。

[455: 匿名さん]

川のカーブのせいか？ガード下が低いからか？五反田南公園
のあたりが、ニオイがちょっとキツイ時があります。

しかしながら、そのそばのプラウドは売れましたから。
気にならない人は気にならない程度のニオイという事でしょう。

[456: 446]

>>451
ネガさんの種類に依るんじゃないですかね。倍率を下げたいだけのネガ、中立的立場でこのマンションを批評している人、必要以上にライバル視や敵対視をしてる人など、ポジに比べるとネガは幅広いですから。一つ言えることは、マンションに興味がある人であれば、ポジの反応を見てなんらかの学習効果が付帯されるということでしょうか。特に自分にない切り口の考えや指摘があった場合など。単なる感情論だけの人には意味がありませんが 笑

[457: 匿名さん]

公式ページに間取りが掲載されましたね！

[458: 匿名さん]

ゲートシティにエスカレーター設置工事のお知らせの看板が立ったそうです。駅からペデストリアンデッキで直結となったらますます魅力的ですね。

[459: 匿名さん]

>>458
どこに設置されるのかkwsk

[460: 匿名さん]

>>457
凄い所に柱が走ってるんですね。

[461: 匿名さん]

間取りがいまいちですね・・・

[462: 匿名さん]

私はこれらの間取りが好きですよ。60の部屋は少し柱が気になりますが、開き戸(実際は引き戸ですが)だったらこのくらいのデットスペースも普通だし全然ありだと思います。

[463: 物件比較中さん]

とても残念ですが目黒川のにおいは結構すごかったです。
先週の日曜日はいい天気で御成橋公園で多くの家族連れが子供を遊ばせていました。
築十年の中古でも坪330という高級感あふれる三井のタワーと目の前の公園の匂いのギャップはなかなか不思議でした。

[464: 匿名さん]

>>463
住めば都という言葉がありますが、自分たちが慣れたとしても家に招いたお客様にドブクサイなんて思われるのは耐え難いですね...

[465: 買い換え検討中]

間取が…
窓のない部屋も洋室と表示されてますが、子供部屋にするのはためらわれます。物置か趣味部屋？ファミリーはタワーということですね。

[466: 匿名さん]

とにかく現地に何度も足を運んで、よく嗅ぐことです。この件に関しては他人の意見はあまり参考にしない方がいいと思う。ポジネガ入り乱れてるので。

[467: 匿名さん]

この地に何を求めるのか。人生観がとわれますな

[469: 匿名さん]

この地に何を求めるかではなく
駅近物件が他に無いからって理由だけで選ぶ人もいそう。
京急蒲田駅前のタワマンがライバルかな。

[470: 匿名さん]

利便性なら大崎だけど、ドブ川が無いことを考えると蒲田の方がいいかもね。

[471: 匿名さん]

山手線圏内で開放感のあるリバーサイドっていう希少性はあるんでしょうね。
都心部の川の上はみんな高速道路で塞がれちゃってるし。

[472: 匿名さん]

中目黒あたりなら臭いも少ないから希少価値あるかもしれないけどこの辺はダメ。

[473: 匿名さん]

>>471

ここは川がカーブしているので下流に向って数百メートル建物がたたないので部屋の方角によっては希少価値があります。
ただその分価格に乗せてくるだろうね。

[474: 匿名さん]

>>472
ちょっと意味がわからないので詳しくご説明いただければ幸いです。

[475: 匿名さん]

今日の雹の事件とか見ると、高台に住むことの大切さを感じる。最近、気候もおかしくなって来て、何があるかわからない。

[476: 匿名さん]

2ldkの最低価格はいくら？

[477: 匿名さん]

6500万くらい

[478: 匿名さん]

人気物件なので、ネガられてしまうのはある程度仕方ないとは思いますが、
タワースレでも言われていたように、ライバル物件が見当たらないので、
同じようなネガが繰り返されるのだと思います。

駅近を重視すれば、京急蒲田もアリでしょうけど、タワースレでは、
話題になりませんでしたね。

[479: 匿名さん]

同じ時間帯でも駅からタワーへ向かう橋の上ではそこまで臭いませんが、レジデンス棟の南西角辺りだとものすごく臭うということがあります。
場所にもよるのですかねー。

[480: 匿名さん]

>>478
タワー棟は駅近ではないですから。
ここと違って。

[481: 匿名さん]

>>480
話の流れ的には、
×タワー棟が駅近じゃない
○タワー棟が目黒川近じゃない
じゃない？

タワー棟の立地って目黒川の臭いを考えたら絶妙な位置だと思います。

[482: 匿名さん]

駅近という意味では蒲田も候補になりますが、治安とか教育環境を考えると蒲田は選べません。加えて大崎は山手線内であることと三井の再開発の一角であることはやはり魅力的です。

[483: 匿名さん]

りんかい線羽田空港乗り入れを検討とのこと。これはかなりポジティブなニュースですね。

[484: 匿名さん]

蒲田の蒲蒲線との客の取り合い。

[485: 匿名さん]

大崎ですら山の手線内側へ直接アクセスするの地下鉄がないと言われてましたので、都心方面を意識するなら蒲田の利便性はワンランク落ちると行って良いでしょう。品川、川崎、横浜、上大岡など、京急重視のユーザーなら価値が高いですね。

[486: 匿名さん]

山手線からのー○○線では意味が無い。
酔いつぶれて寝ちゃっても、いずれ着くことに意味がある。

[487: 匿名さん]

駅至近にどこまでこだわるかでしょう。便利なのは確かですが、環境や利便性など物件の総合バランスを考えると、まだ違った答えが出てくるものです。

[488: 匿名さん]

駅近は最強です。
どんなネガも屁理屈でしかありません。

[489: 匿名さん]

駅から近いに越したことはないのだけど、タワーくらいの距離感を許容できないとなると、選択肢が限られてしまってかえって損な気がする。駅近にこだわるあまり蒲田というのは正直どうかと思うし。ま、ここを買えるなら問題ない訳ですが。

[490: 匿名さん]

>>484
これからの検討次第だと思いますが、"乗り入れ"=直結なのでしょうか？
私が読んだニュースソースでは、"りんかい線と結べば"となっているので、途中駅での
乗り換えのことかなとも読み取れますので、

[491: 匿名さん]

>>483でした。すみません

[492: 匿名さん]

京急蒲田からりんかい線経由、埼京線直通で新宿方面にいけるなら、かなり拡張性あるね。

[493: 匿名さん]

目黒川デッキはニューシティの接続頓挫してるみたいね。頓挫というか時期未定というかようは駅までつながるめどたたず。

かわりにゲートシティのエスカレーター工事が先に始まるみたい。こっちは三井のビルだから比較的たやすいがゲートシティ側にはなんのメリットもない。

[494: 匿名さん]

再開発から取り残された御殿山ハイツと都営住宅に挟まれてるのねここ

[495: 匿名さん]

>490
間違いなく、りんかい線が羽田直結になるということですね。
乗り換えを含むならりんかい線は既に繋がってますよ

[496: 匿名さん]

まぁお台場カジノが出来れば、りんかい線が羽田直結は理に叶う手段ですね。

[497: 匿名さん]

池袋、新宿、渋谷と羽田が直結することは日本にとっても良いことだと思います。

[498: 匿名さん]

>>497
池袋から羽田空港まで直結の蒲蒲線の立場がなくなりますよ。かなり具体的なのに。

副都心線から羽田に直結。但し「ＪＲ蒲田」乗換え。
直結でも乗換える実例ですけど。

[499: 匿名さん]

>>497
さっきまで飛行機騒音問題で散々慌てふためいてたのに、急に日本国全体の将来を憂慮する検討者さん、一度大きく深呼吸してみましょう。

[500: 匿名]

実現すれば、とてもいい話♪
購入者の皆さん、持ってますねー。