パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[364: 匿名さん]

確かに中古になったらタワー棟は結構下がりそうだね。

[365: 匿名さん]

中古のタワーマンションは、そんなに価値が下がるものなんですか？
買う人にしてみれば嬉しいですけどね。
でも、近々、リニアも品川開業で、大崎も少なからずの恩恵もありそうな気もしますが、どんなものか楽しみですが。
それは考え過ぎでしょうか。

[366: 匿名さん]

>>365
354や364などをみてると、あくまで素人の意見や予想の域を過ぎません。しかも理論的な裏付けが全くないので支持のされようもありません。２４時間以上誰からも反応がないのはそれを物語っています。間に受けずに内容の信憑性をよく吟味してください。

[367: 366]

失礼。間に受けずに⇒真に受けずに。

[368: 匿名さん]

>>365
リニアはあまり関係ないのでは？ここのメリットは駅３分であること。OWCTと比較してどっちが将来的に高い評価を得るのでしょうね。

[369: 買い換え検討中]

中層階の角住戸が7000くらいで買えたりしますか？

[370: 匿名さん]

>>368
同感です。
品川駅住民でさえリニアへの期待は大きくないみたいですし。

[371: 匿名さん]

>>369
無理です

[372: 匿名さん]

>>368
隣駅のことだから、関係ないなんてあり得ないのでは？
ここの利点は、大崎徒歩3分かつ、山手線内側ってことでしょうね。

ステータス的な意味で差別する気はありませんが、大崎の外側はろくなスーパーもなくて、Owctの人はわざわざ線路を越えてニューシティのライフまで来てるのが実情。
対して、内側はそのライフも2店舗目が、開店したし、ここの商業棟にもスーパー入って、超高層業務棟の1～2Fも店舗が入る。
更には図書館や区役所機能までこの再開発エリアに移転するとなると、外側と内側の差は大きい。

[373: 検討中]

中層階70平米前半で9000万円台の予定価格でした。高層階の80平米以上は全て億ションです

[374: 匿名さん]

この立地で億ションですか笑

[375: 匿名さん]

>>372
隣駅は隣駅でしょう。
五反田駅は五反田駅だし、大井町駅は大井町駅。

それに
隣駅までの距離よりも、内側と外側の距離のほうが遥かに近いですよ。
遠いほうを関係あることにして、近いほうを差が大きいことにするのは矛盾です。

[376: 買い換え検討中]

>>373
ありがとうございます。高いですね。驚きました。世の中には金のある人がいるもんですね。我が家は7000くらいで精一杯です。住宅だけに全力投球できませんので。
アジアの富裕層向けなんじゃないかとグチっておきます…諦めました。

[377: 匿名さん]

予定価格、そんなに高くなかったよ。
億ごえは最上階から2フロアだけじゃなかった？
私が先日見たのは、80m2後半で9000万後半で、70m2台は8000万くらいだったよ。

[378: 匿名さん]

公式ページのPC版サイトを見るとワクワクしますね。
建物の南、西、北側がガーデンに囲まれてて特に北側に大きな緑地があるのがステキです。
250mと並木道と商業施設の一体開発も流石の三井ですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/avenue.html
この環境で、三井ブランドのマンションで、リセールバリューが落ちにくい駅近3分なのだから、この価格設定も納得です。お金を持ってる人だけがリセールバリューが上がる、もしくは、落ちにくい物件を買える時代ですね。

[379: 匿名さん]

>>376
そういえば、タワー棟はアジアの人が買ってると東洋経済に載りましたね。
こちらも買いにくるのかな。

[380: 匿名さん]

>>375
遥かに？回り道するし、所要時間はあまり変わらないよ。

ってか、外側の物件は、内側まで歩けば内側の店が使えるから、あの値段でもなんとか売れたんでしょ。関係ないとは書いてないよ。

当たり前のことだから書かなかったけど、品川駅が近い(タクシーで余裕で1メーター)から、色々恩恵受けますが、品川駅徒歩3分の物件の方が当然便利だろうね。すごい高いだろうけど。

[381: 検討中]

価格は南西方面の物です。北西は少し下がります。

[382: 買い換え検討中]

>>379
別の三井のモデルルームで中国人が買いに来てるという話を担当者から聞きましたよ。株式と同じで魅力があれば当然のことだと思います。

[384: 匿名さん]

でもタワーの経験から売れると分かりきっている。需要があると分かれば強気なもんだ。

[385: 匿名さん]

ウーン、投資とはいえ中国人ばかりのマンションは抵抗がありますねー。

[386: 匿名さん]

投資向けなら割安なタワーを買っておかないと。

[387: 匿名さん]

リセールのことを考えると全然高過ぎとは思わない。
山手線内側、駅から3分でこの三井が開発した環境なら売る時に大崩れしない安心感がある。心配性なので下手に安いマンションを買って値下がりの不安におびやかされるよりよっぽどいいです。

[388: 匿名さん]

>>386
駅６分なら、勝どきや池袋にもタワーがある。
駅３分の希少性に価値がある。

[389: 匿名さん]

>>388
駅三分だってタワマンあるからね。
ここの価値はどちらかと言うと三井の新しい街づくりの一角ということでしょうね。

[391: 匿名さん]

>>385
見たのは別の三井のMRと書いてますよ。しかも「ばかり」はないでしょ。
私がアジア系の方を見たのは勝どきと晴海の物件でした。

[392: 匿名さん]

私はタワーでもレジ棟でも、日本人しか見たこと無いですよ。

[393: 匿名さん]

>>390
高過ぎと訴えて売主が値下げすることを期待してるのですか？頑張ってください。
大崎の山手線内側の再開発地域でここより駅に近い物件はもはやありません。同じ条件の物件はないのです。だからこそ価値が落ちにくいし、あなたが買わなくても完売には時間がかからないですよ。

[394: 匿名さん]

>>390
都心ではなく、品川区物件です。

[395: 購入検討中さん]

ここは経済力にゆとりのある層が、少し高いと分かっていて買う物件。それでようやく抽選倍率の均衡がとれるというもの。安くされたら大変だよ。

[396: 匿名さん]

>>395
おっ、タワー棟スレでも初期によく書かれた論調。
高いことを美化。

[397: 匿名さん]

396みたいな人は何のために張り付いているのか、意味不明。マンションおたくさん？

[398: 匿名さん]

>>397
他の投稿者への個人攻撃、もタワー棟スレからの伝統です。

[399: 匿名さん]

>>397
ヒマジソ。まぁ張り付きは自由なんじゃない。

[400: 匿名さん]

同じ奴が粘着して繰り返し書いてるだけだから相手しない方がいい。

[401: ビギナーさん]

共用施設はどういった感じでしょうか？

[402: 匿名]

エントランスロビーのみで、ゲストルームやパーティルームはありません。

[404: 匿名さん]

永住向けで買う人が多いでしょ。

[405: 匿名さん]

仕様では西口住友に完敗ですね。ルサンクといい勝負かな。

[406: 匿名さん]

116戸でコンシェルジュやゲストルームは賄いきれないでしょう。
もっと高値になりますよ。
ここは駅から3分で便利のわりに静かで生活環境がいい、のが最大の売り。
割り切りが必要です。

[407: 匿名さん]

>>403
マンションは立地。これだけ駅に近くて周辺環境が整うマンションのリセールが厳しいわけない。しかも、116戸しかないから希少価値がある。

[408: 匿名さん]

今、都心は新築だと坪600とか平気でいっちゃいますからね。ここの坪400は、高い感じがしてしまいますけど、冷静に考えると、やむを得ないのかしれません。ただ、無理に新築に住む必要はないと思います。大崎すみたいなら、中古がおすすめ。

[409: 匿名さん]

>>408
なんで？？

タワーでもそうだったけど、永住思考の人が多いとなると、程度の良い中古なんてあんまりでないんじゃない？
むしろ、地下上昇率NO.1らしいので、中古の方が新築時よりも高いかもしれないよ。

[410: 匿名さん]

千代田、港区は600やからな、既に。400は安いか、、

[412: 匿名さん]

タワーよりこっちの方が断然魅力的。
待っててよかった。

[413: 匿名さん]

>>405
OWCTはリーマン前の設計だからな。あの豪華さは良かったね。
リーマン後のここは家族をコンセプトにして安っぽい戦略だったから仕方ない。
今だったら豪華路線にしてもっと高くても売れただろうね。

[414: 匿名]

確かにOwctは仕様がよかったけど、間取りが最悪だったなー。
どこも一長一短あって、丁度いいんじゃない？

[415: 匿名さん]

>>409
過去に地価上昇率No1だった、からって永久にNo1ってわけではないですし。

[416: 匿名]

中国人はＭＲで見かけないという書き込みがあるけれど、彼らは日本人を対象としたＭＲには来ませんよ。
港区の某タワマンに住んでるけれど、入居までの流れの中で、日本語以外を話している人たちは見かけなかった。
でも住んでみたら中国人の家族の方はかなり多いです。階によっては一割くらい？
すれ違うだけではわからないので、実際にはもっと多いかもしれない。
居住者への掲示板でのお知らせは、日本語と英語だけですが。

[417: 匿名さん]

普通に考えて、中国人で買う人は一定割合で居るんじゃないの。

[418: 匿名さん]

中国人は賃貸だろ。今のうちのタワーは２割弱が賃貸に回ってる。このうち一定割合は法人経由で中国人が住んでる気がする。

[419: 匿名さん]

まぁ、外国人の大半は賃貸だろうね。常識的に。

[420: 匿名さん]

中国人は基本的に湾岸ですよ。知名度高くて安いから。
大崎は山手線でもマイナー駅だから、外国人にはそんなに人気ない。

[425: 物件比較中さん]

リンクはあえて貼らないけど三井が外国人向けの不動産分譲サイトを開いてるんですよ。
何度か覗いたことがあるんですが基本的に都心部の駅近マンションが多かったです。もちろんタワーマンションもいくつかクローズアップされてましたよ。

[426: 匿名さん]

>>425
住友不動産は中国人向けサイトを開いていますね。住友の中国人向けサイトでもタワマンが紹介されてました。

[427: 匿名さん]

のらえもんさんのブログには以前、
三井や三菱がシンガポールで商談会を開いた話が書かれていました。

[428: 匿名]

将来リセール考えている人は売却の裾野が広がっていいんじゃん？
実需心配してる人は、単に賃貸に回されるだけだから、心配いらないと思うよ。大陸系の金持ちはワザワザ日本に住みません。米国にでも行きます。
自分で買って自分で住む人なんて僅かです。
アジア人富裕層向けのビジネスマンであれば知ってると思いますが。
住む人は港区に住んでます。

[429: 匿名さん]

日本に住まなくても
管理組合の一員になります。

[430: 匿名]

日本語読めないので、煩わしさから、結構短期で売り飛ばします。

[431: 匿名さん]

すごく臭いますねー。目黒川って何か消臭対策みたいなことしてるのでしょうか。

[432: 匿名]

感じ方は人それぞれです。
匂いに敏感な人は川沿いは諦めて下さい。

[433: 匿名さん]

>>432
諦める、でなく
忌避する、だね。

[434: 匿名さん]

>>431
工業地帯だった昔はもっと臭かったらしい。
川の臭いは解決しにくい。日本橋川や神田川ですら臭うのだから。暗渠にすれば解決するが東京は地下が開発され過ぎていて厳しい。

[435: 匿名さん]

「興味がある」、もしくは「欲しい」からここ見てんだろ？

[436: 匿名さん]

433に対してです。

[437: 契約済みさん]

あんまり、気にならないけどそんなに臭いですか？
個人的には市ヶ谷駅の釣り堀からの匂いに比べると
全然気になりません。

[438: 匿名さん]

431です
前に見に来たときは少し臭う程度だったので、まあこんなもんかあまり気にはしていなかったのですが。
その次に行ったときは雨降った後のせいか、すごい臭いでした。
臭いの表現は難しいですが薬品と混ざったような、学校のプールの水をしばらく放置したような…。
顔背けるくらいでした。
たまたま強烈なときだったのでしょうか。
リバーサイドと駅近で、良いなと思っていただけに、悩んでしまいます。
あれは、たまたまであって欲しい。

[439: 匿名さん]

>>437さん
私も目黒沿いに何年も住んでいますが、正直気になったことはありません。（4人家族ですが、皆同意見。）
ただ、気になる人は気になるみたいなので、いわばアレルギー（個々人の特性）みたいなものです。
駄目な人は、何も高い金出して無理やり住む必要はないので、現地行って、臭いを感じ無い人が住めばいいだけのことです。

[440: 匿名さん]

それは海の臭いでは？
特に満潮時には潮の香りがしますよ（運河の臭い）

[441: 匿名さん]

川を通過するだけのタワーでも、よくネガネタになっていた内容。ここは思いっきり生活の場だから、何度も通って自分の鼻で確認した方がいいね。感じ方は個人差が大きいようなので。

[442: 匿名さん]

「全く臭わない」はウソ。もしくは鼻が故障しとる。
「ほとんど気にならない」は十分あり得る。

[444: 匿名さん]

この時期だとガチで潰しにくる倍率下げネガもいるから、自分で感じて考えてネ。

[445: 匿名さん]

>>443
臭いという致命的な立地のマンション購入者さん、事実を単なるネガに転化させようと必死過ぎ笑

[446: 匿名さん]

文面からみて445が明らかな煽り、悪意たっぷりであることをまず冷静に判断してほしい。しかし煙のないところに火は立たない訳なので、部分的に正しいことを言ってるかも？と、自分なりに補正を入れるのが美味しいネガ利用法です。マンション購入にはいろんな落とし穴があるので、実はネガは有難いんですよ。買ってから後悔では遅いので。

[447: 匿名さん]

>>446

目黒川くさいとかあたりまえのことをさもドヤ顔で書かれても、、

[448: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で大荒れの目黒川が臭すぎる理由
http://matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

[449: 匿名さん]

一昨日、ここのすぐとなりの橋の上で確認しましたが、天気も良かったせいか、橋から乗り出して臭いを嗅いでみると、臭うような気もする…わからん…。って程度でしたよ。

でも、半年くらい前に大雨で増水してたときは、橋を通るだけでわかりましたね。でも、そこまで騒ぐほどではないかな。

[450: 匿名さん]

こないだの記録的な雨でも水位は余裕でしたよ。

[451: 匿名さん]

>>446
素朴な質問なんですが、
では美味しいポジ利用法はあるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

西口だったら目黒川の臭いは気にならないのですが。

[454: 匿名さん]

昔の大崎とは違うのだよ。

[455: 匿名さん]

川のカーブのせいか？ガード下が低いからか？五反田南公園
のあたりが、ニオイがちょっとキツイ時があります。

しかしながら、そのそばのプラウドは売れましたから。
気にならない人は気にならない程度のニオイという事でしょう。

[456: 446]

>>451
ネガさんの種類に依るんじゃないですかね。倍率を下げたいだけのネガ、中立的立場でこのマンションを批評している人、必要以上にライバル視や敵対視をしてる人など、ポジに比べるとネガは幅広いですから。一つ言えることは、マンションに興味がある人であれば、ポジの反応を見てなんらかの学習効果が付帯されるということでしょうか。特に自分にない切り口の考えや指摘があった場合など。単なる感情論だけの人には意味がありませんが 笑

[457: 匿名さん]

公式ページに間取りが掲載されましたね！

[458: 匿名さん]

ゲートシティにエスカレーター設置工事のお知らせの看板が立ったそうです。駅からペデストリアンデッキで直結となったらますます魅力的ですね。

[459: 匿名さん]

>>458
どこに設置されるのかkwsk

[460: 匿名さん]

>>457
凄い所に柱が走ってるんですね。

[461: 匿名さん]

間取りがいまいちですね・・・

[462: 匿名さん]

私はこれらの間取りが好きですよ。60の部屋は少し柱が気になりますが、開き戸(実際は引き戸ですが)だったらこのくらいのデットスペースも普通だし全然ありだと思います。

[463: 物件比較中さん]

とても残念ですが目黒川のにおいは結構すごかったです。
先週の日曜日はいい天気で御成橋公園で多くの家族連れが子供を遊ばせていました。
築十年の中古でも坪330という高級感あふれる三井のタワーと目の前の公園の匂いのギャップはなかなか不思議でした。