<全体概要>
所在=東京都品川区北品川5-565-2
交通=山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数=116戸(事業協力者住戸24戸含む)
間取り=1LDK~3LDK、42.18~95.66m2(トランクルーム含む)
入居=2015年10月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理=日本設計
施工=大成建設
管理=三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-05-30 19:57:19
パークシティ大崎 ザ・レジデンス(北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟)
326:
匿名さん
[2014-06-17 21:05:17]
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327:
匿名さん
[2014-06-17 21:09:57]
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328:
匿名さん
[2014-06-17 21:16:19]
そりゃ普通は新宿・渋谷にいくわな。近いんだから。
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329:
匿名さん
[2014-06-17 21:18:43]
丸の内の仲町通りや表参道を引き合いにするあたりが痛過ぎ。そんな話を間に受ける人なんていないでしょ。
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330:
匿名さん
[2014-06-17 21:19:29]
素朴な疑問なんだが、ムサコって買い物はLaLaテラスで我慢するとして、遊びにいくときってどこ行くの??
川崎? |
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331:
匿名さん
[2014-06-18 13:25:06]
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332:
匿名さん
[2014-06-18 21:32:14]
徒歩6分のタワーはスルーしてここを待ってました。抜けはいらないので低層で坪330ぐらいで出てきませんかね。徒歩4分で南が抜けてるルサンクウィズタワーは坪340でした。
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333:
匿名さん
[2014-06-18 21:37:02]
>>332
安くても坪360 くらいだった。。むしろここは低層の方が人気。 |
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334:
匿名さん
[2014-06-18 21:42:27]
>>333
18階建てだからねえ。 |
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335:
匿名さん
[2014-06-18 21:59:27]
希望する間取り次第なんじゃないですかね。それで高さも決まっちゃいますし。安さ追求なら北向きでしょう。
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336:
匿名さん
[2014-06-18 22:08:14]
価格表見ましたが1LDKでも@400超える部屋があるくらいですから、基本的に350以下を望むのは無理がありますね。
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337:
匿名さん
[2014-06-18 22:35:54]
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338:
匿名さん
[2014-06-18 22:37:25]
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339:
匿名さん
[2014-06-18 22:59:12]
>332
眺望的に遮蔽okで安価希望なら、二期以降のタワーをスルーした意味がよく分かりません。むしろご希望にマッチした部屋が多かったのでは?。徒歩3分にこだわるなら仕方ありませんが。 |
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340:
匿名さん
[2014-06-18 23:20:27]
うちもタワーは見送り。雨の日に濡れるのはちょっとね。直結のここ待ちです。
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341:
匿名さん
[2014-06-19 07:25:03]
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342:
匿名さん
[2014-06-19 09:39:51]
大成やっちまったな
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343:
匿名さん
[2014-06-19 09:59:54]
雨の日に濡れたくないなら車通勤にしたらいいよ。
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344:
匿名さん
[2014-06-19 10:13:50]
そもそもデッキってマンション直結なの?
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345:
匿名さん
[2014-06-19 15:40:38]
デッキはマンション直結ですよ。
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346:
匿名さん
[2014-06-19 15:44:06]
駅直結が好みの人はOWCTやルサンク買ってるでしょ。中古になれば、
OWCT>ルサンクウィズ>PCレジデンス棟>グランスカイ>PCタワー棟 になるのはほぼ間違いない |
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347:
匿名さん
[2014-06-19 16:14:43]
東海道新幹線上り線で見える順?
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348:
契約済みさん
[2014-06-19 16:27:39]
それおもろい。
でも、その通りですね。 |
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349:
匿名さん
[2014-06-19 17:03:37]
>>346
センスないな |
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350:
匿名さん
[2014-06-19 18:43:44]
>>346
完全に真逆だね。 |
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351:
匿名さん
[2014-06-19 18:44:23]
ほぼ間違いないという自信はどこから生まれるの?。根拠を示せないと単なるツィートとしか思われませんよ(笑)。
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352:
匿名さん
[2014-06-19 18:48:56]
OWCTサイコー!って、つぶやいてみたかったんだよ、きっと。言論の自由ってことで。
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353:
匿名さん
[2014-06-19 18:50:22]
駅近なら御殿山ハイツ一押しです
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354:
匿名さん
[2014-06-19 18:51:31]
横から失礼。根拠も何も普通に考えればそうなるよね。このマンションの何処に他と比べた優位性があるんだ?契約者が冷静になれないのは理解できるけど。
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355:
匿名さん
[2014-06-19 18:57:38]
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356:
匿名さん
[2014-06-19 19:00:20]
飛行機の件で、みんなキャンセルしたのかな?賢明でしたね。善は急げです。 |
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357:
匿名さん
[2014-06-19 19:09:34]
>>354
横からで冷静さを欠きましたな。 |
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358:
匿名さん
[2014-06-19 19:57:54]
北品川ホームズも資産性アップ!
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359:
匿名さん
[2014-06-19 21:26:02]
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364:
匿名さん
[2014-06-19 23:20:41]
確かに中古になったらタワー棟は結構下がりそうだね。
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365:
匿名さん
[2014-06-21 00:35:28]
中古のタワーマンションは、そんなに価値が下がるものなんですか?
買う人にしてみれば嬉しいですけどね。 でも、近々、リニアも品川開業で、大崎も少なからずの恩恵もありそうな気もしますが、どんなものか楽しみですが。 それは考え過ぎでしょうか。 |
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366:
匿名さん
[2014-06-21 01:52:38]
>>365
354や364などをみてると、あくまで素人の意見や予想の域を過ぎません。しかも理論的な裏付けが全くないので支持のされようもありません。24時間以上誰からも反応がないのはそれを物語っています。間に受けずに内容の信憑性をよく吟味してください。 |
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367:
366
[2014-06-21 01:54:27]
失礼。間に受けずに⇒真に受けずに。
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368:
匿名さん
[2014-06-21 10:38:41]
>>365
リニアはあまり関係ないのでは?ここのメリットは駅3分であること。OWCTと比較してどっちが将来的に高い評価を得るのでしょうね。 |
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369:
買い換え検討中
[2014-06-21 11:30:02]
中層階の角住戸が7000くらいで買えたりしますか?
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370:
匿名さん
[2014-06-21 12:13:59]
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371:
匿名さん
[2014-06-21 13:05:22]
>>369
無理です |
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372:
匿名さん
[2014-06-21 15:46:09]
>>368
隣駅のことだから、関係ないなんてあり得ないのでは? ここの利点は、大崎徒歩3分かつ、山手線内側ってことでしょうね。 ステータス的な意味で差別する気はありませんが、大崎の外側はろくなスーパーもなくて、Owctの人はわざわざ線路を越えてニューシティのライフまで来てるのが実情。 対して、内側はそのライフも2店舗目が、開店したし、ここの商業棟にもスーパー入って、超高層業務棟の1~2Fも店舗が入る。 更には図書館や区役所機能までこの再開発エリアに移転するとなると、外側と内側の差は大きい。 |
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373:
検討中
[2014-06-21 16:37:15]
中層階70平米前半で9000万円台の予定価格でした。高層階の80平米以上は全て億ションです
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374:
匿名さん
[2014-06-21 20:27:59]
この立地で億ションですか笑
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375:
匿名さん
[2014-06-21 20:35:29]
>>372
隣駅は隣駅でしょう。 五反田駅は五反田駅だし、大井町駅は大井町駅。 それに 隣駅までの距離よりも、内側と外側の距離のほうが遥かに近いですよ。 遠いほうを関係あることにして、近いほうを差が大きいことにするのは矛盾です。 |
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376:
買い換え検討中
[2014-06-21 20:38:51]
>>373
ありがとうございます。高いですね。驚きました。世の中には金のある人がいるもんですね。我が家は7000くらいで精一杯です。住宅だけに全力投球できませんので。 アジアの富裕層向けなんじゃないかとグチっておきます…諦めました。 |
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377:
匿名さん
[2014-06-21 20:39:55]
予定価格、そんなに高くなかったよ。
億ごえは最上階から2フロアだけじゃなかった? 私が先日見たのは、80m2後半で9000万後半で、70m2台は8000万くらいだったよ。 |
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378:
匿名さん
[2014-06-21 20:44:02]
公式ページのPC版サイトを見るとワクワクしますね。
建物の南、西、北側がガーデンに囲まれてて特に北側に大きな緑地があるのがステキです。 250mと並木道と商業施設の一体開発も流石の三井ですね。 http://www.31sumai.com/mfr/X0733/avenue.html この環境で、三井ブランドのマンションで、リセールバリューが落ちにくい駅近3分なのだから、この価格設定も納得です。お金を持ってる人だけがリセールバリューが上がる、もしくは、落ちにくい物件を買える時代ですね。 |
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379:
匿名さん
[2014-06-21 20:45:35]
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380:
匿名さん
[2014-06-21 20:46:35]
>>375
遥かに?回り道するし、所要時間はあまり変わらないよ。 ってか、外側の物件は、内側まで歩けば内側の店が使えるから、あの値段でもなんとか売れたんでしょ。関係ないとは書いてないよ。 当たり前のことだから書かなかったけど、品川駅が近い(タクシーで余裕で1メーター)から、色々恩恵受けますが、品川駅徒歩3分の物件の方が当然便利だろうね。すごい高いだろうけど。 |
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381:
検討中
[2014-06-21 20:57:11]
価格は南西方面の物です。北西は少し下がります。
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382:
買い換え検討中
[2014-06-21 21:13:57]
>>379
別の三井のモデルルームで中国人が買いに来てるという話を担当者から聞きましたよ。株式と同じで魅力があれば当然のことだと思います。 |
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384:
匿名さん
[2014-06-21 21:30:07]
でもタワーの経験から売れると分かりきっている。需要があると分かれば強気なもんだ。
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385:
匿名さん
[2014-06-21 21:43:38]
ウーン、投資とはいえ中国人ばかりのマンションは抵抗がありますねー。
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386:
匿名さん
[2014-06-21 21:45:44]
投資向けなら割安なタワーを買っておかないと。
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387:
匿名さん
[2014-06-21 21:53:07]
リセールのことを考えると全然高過ぎとは思わない。
山手線内側、駅から3分でこの三井が開発した環境なら売る時に大崩れしない安心感がある。心配性なので下手に安いマンションを買って値下がりの不安におびやかされるよりよっぽどいいです。 |
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388:
匿名さん
[2014-06-21 21:57:06]
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389:
匿名さん
[2014-06-21 21:59:17]
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391:
匿名さん
[2014-06-21 22:03:38]
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392:
匿名さん
[2014-06-21 22:19:09]
私はタワーでもレジ棟でも、日本人しか見たこと無いですよ。
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393:
匿名さん
[2014-06-21 22:33:56]
>>390
高過ぎと訴えて売主が値下げすることを期待してるのですか?頑張ってください。 大崎の山手線内側の再開発地域でここより駅に近い物件はもはやありません。同じ条件の物件はないのです。だからこそ価値が落ちにくいし、あなたが買わなくても完売には時間がかからないですよ。 |
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394:
匿名さん
[2014-06-21 22:37:01]
>>390
都心ではなく、品川区物件です。 |
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395:
購入検討中さん
[2014-06-21 22:44:51]
ここは経済力にゆとりのある層が、少し高いと分かっていて買う物件。それでようやく抽選倍率の均衡がとれるというもの。安くされたら大変だよ。
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396:
匿名さん
[2014-06-21 22:49:20]
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397:
匿名さん
[2014-06-21 22:55:23]
396みたいな人は何のために張り付いているのか、意味不明。マンションおたくさん?
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398:
匿名さん
[2014-06-21 23:01:27]
>>397
他の投稿者への個人攻撃、もタワー棟スレからの伝統です。 |
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399:
匿名さん
[2014-06-21 23:11:47]
>>397
ヒマジソ。まぁ張り付きは自由なんじゃない。 |
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400:
匿名さん
[2014-06-21 23:47:11]
同じ奴が粘着して繰り返し書いてるだけだから相手しない方がいい。
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401:
ビギナーさん
[2014-06-22 00:22:15]
共用施設はどういった感じでしょうか?
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402:
匿名
[2014-06-22 07:04:55]
エントランスロビーのみで、ゲストルームやパーティルームはありません。
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404:
匿名さん
[2014-06-22 10:56:01]
永住向けで買う人が多いでしょ。
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405:
匿名さん
[2014-06-22 11:26:41]
仕様では西口住友に完敗ですね。ルサンクといい勝負かな。
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406:
匿名さん
[2014-06-22 11:39:15]
116戸でコンシェルジュやゲストルームは賄いきれないでしょう。
もっと高値になりますよ。 ここは駅から3分で便利のわりに静かで生活環境がいい、のが最大の売り。 割り切りが必要です。 |
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407:
匿名さん
[2014-06-22 13:24:20]
>>403
マンションは立地。これだけ駅に近くて周辺環境が整うマンションのリセールが厳しいわけない。しかも、116戸しかないから希少価値がある。 |
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408:
匿名さん
[2014-06-22 13:39:43]
今、都心は新築だと坪600とか平気でいっちゃいますからね。ここの坪400は、高い感じがしてしまいますけど、冷静に考えると、やむを得ないのかしれません。ただ、無理に新築に住む必要はないと思います。大崎すみたいなら、中古がおすすめ。
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409:
匿名さん
[2014-06-22 14:59:04]
>>408
なんで?? タワーでもそうだったけど、永住思考の人が多いとなると、程度の良い中古なんてあんまりでないんじゃない? むしろ、地下上昇率NO.1らしいので、中古の方が新築時よりも高いかもしれないよ。 |
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410:
匿名さん
[2014-06-22 15:49:03]
千代田、港区は600やからな、既に。400は安いか、、
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412:
匿名さん
[2014-06-22 16:25:10]
タワーよりこっちの方が断然魅力的。
待っててよかった。 |
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413:
匿名さん
[2014-06-22 16:39:08]
>>405
OWCTはリーマン前の設計だからな。あの豪華さは良かったね。 リーマン後のここは家族をコンセプトにして安っぽい戦略だったから仕方ない。 今だったら豪華路線にしてもっと高くても売れただろうね。 |
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414:
匿名
[2014-06-22 17:12:34]
確かにOwctは仕様がよかったけど、間取りが最悪だったなー。
どこも一長一短あって、丁度いいんじゃない? |
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415:
匿名さん
[2014-06-22 17:40:44]
>>409
過去に地価上昇率No1だった、からって永久にNo1ってわけではないですし。 |
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416:
匿名
[2014-06-22 18:02:56]
中国人はMRで見かけないという書き込みがあるけれど、彼らは日本人を対象としたMRには来ませんよ。
港区の某タワマンに住んでるけれど、入居までの流れの中で、日本語以外を話している人たちは見かけなかった。 でも住んでみたら中国人の家族の方はかなり多いです。階によっては一割くらい? すれ違うだけではわからないので、実際にはもっと多いかもしれない。 居住者への掲示板でのお知らせは、日本語と英語だけですが。 |
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417:
匿名さん
[2014-06-22 19:14:40]
普通に考えて、中国人で買う人は一定割合で居るんじゃないの。
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418:
匿名さん
[2014-06-22 19:58:48]
中国人は賃貸だろ。今のうちのタワーは2割弱が賃貸に回ってる。このうち一定割合は法人経由で中国人が住んでる気がする。
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419:
匿名さん
[2014-06-22 20:10:11]
まぁ、外国人の大半は賃貸だろうね。常識的に。
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420:
匿名さん
[2014-06-22 20:12:37]
中国人は基本的に湾岸ですよ。知名度高くて安いから。
大崎は山手線でもマイナー駅だから、外国人にはそんなに人気ない。 |
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425:
物件比較中さん
[2014-06-22 20:42:44]
リンクはあえて貼らないけど三井が外国人向けの不動産分譲サイトを開いてるんですよ。
何度か覗いたことがあるんですが基本的に都心部の駅近マンションが多かったです。もちろんタワーマンションもいくつかクローズアップされてましたよ。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
渋谷でも新宿でも六本木でも、好きなとこいって買い物すれば良いと思いますよ。近いんだから。
ちょっと遠いけど、パークシティ大崎からは木更津アウトレットへの無料送迎バスもあるらしいね。頻繁に行く気はしないけど、たまには良いかも。