パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[326: 匿名さん]

大規模ってLaLaテラスのことか？？？
渋谷でも新宿でも六本木でも、好きなとこいって買い物すれば良いと思いますよ。近いんだから。

ちょっと遠いけど、パークシティ大崎からは木更津アウトレットへの無料送迎バスもあるらしいね。頻繁に行く気はしないけど、たまには良いかも。

[327: 匿名さん]

>>326
アウトレットへ買物に行く層が多い街か。
お仲間のムサコからも無料で行ける。

[328: 匿名さん]

そりゃ普通は新宿・渋谷にいくわな。近いんだから。

[329: 匿名さん]

丸の内の仲町通りや表参道を引き合いにするあたりが痛過ぎ。そんな話を間に受ける人なんていないでしょ。

[330: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、ムサコって買い物はLaLaテラスで我慢するとして、遊びにいくときってどこ行くの？？
川崎？

[331: 匿名さん]

>>330
それここで聞いてどうするの？
ここの住人はムサコの住人の動向なんて興味ないでしょ。

どうしても知りたければシティタワー武蔵小杉板で聞いてみれば？

[332: 匿名さん]

徒歩6分のタワーはスルーしてここを待ってました。抜けはいらないので低層で坪330ぐらいで出てきませんかね。徒歩４分で南が抜けてるルサンクウィズタワーは坪340でした。

[333: 匿名さん]

>>332
安くても坪360 くらいだった。。むしろここは低層の方が人気。

[334: 匿名さん]

>>333
１８階建てだからねえ。

[335: 匿名さん]

希望する間取り次第なんじゃないですかね。それで高さも決まっちゃいますし。安さ追求なら北向きでしょう。

[336: 匿名さん]

価格表見ましたが1LDKでも@400超える部屋があるくらいですから、基本的に350以下を望むのは無理がありますね。

[337: 匿名さん]

>>336

見逃し三振ですね

[338: 匿名さん]

>>332

再開発エリアは後になる程高くなるは鉄則なのになんで安値を期待してるの？

[339: 匿名さん]

>332
眺望的に遮蔽okで安価希望なら、二期以降のタワーをスルーした意味がよく分かりません。むしろご希望にマッチした部屋が多かったのでは？。徒歩３分にこだわるなら仕方ありませんが。　

[340: 匿名さん]

うちもタワーは見送り。雨の日に濡れるのはちょっとね。直結のここ待ちです。

[341: 匿名さん]

>>340

ここも濡れるよ。目黒川渡る時屋根ないし。

[342: 匿名さん]

大成やっちまったな

[343: 匿名さん]

雨の日に濡れたくないなら車通勤にしたらいいよ。

[344: 匿名さん]

そもそもデッキってマンション直結なの？

[345: 匿名さん]

デッキはマンション直結ですよ。

[346: 匿名さん]

駅直結が好みの人はOWCTやルサンク買ってるでしょ。中古になれば、

OWCT＞ルサンクウィズ＞PCレジデンス棟＞グランスカイ＞PCタワー棟

になるのはほぼ間違いない

[347: 匿名さん]

東海道新幹線上り線で見える順？

[348: 契約済みさん]

それおもろい。
でも、その通りですね。

[349: 匿名さん]

>>346
センスないな

[350: 匿名さん]

>>346
完全に真逆だね。

[351: 匿名さん]

ほぼ間違いないという自信はどこから生まれるの？。根拠を示せないと単なるツィートとしか思われませんよ(笑)。

[352: 匿名さん]

OWCTサイコー！って、つぶやいてみたかったんだよ、きっと。言論の自由ってことで。

[353: 匿名さん]

駅近なら御殿山ハイツ一押しです

[354: 匿名さん]

横から失礼。根拠も何も普通に考えればそうなるよね。このマンションの何処に他と比べた優位性があるんだ？契約者が冷静になれないのは理解できるけど。

[355: 匿名さん]

>>354

契約者など今はいないわけだが

[356: 匿名さん]

飛行機の件で、みんなキャンセルしたのかな？賢明でしたね。善は急げです。

[357: 匿名さん]

>>354
横からで冷静さを欠きましたな。

[358: 匿名さん]

北品川ホームズも資産性アップ！

[359: 匿名さん]

>>355
354さんではないが、タワー棟契約者も書込みしているという前提でしょう。
タワースレで読んだような文章を書く人もいたから間違いないけど。

[364: 匿名さん]

確かに中古になったらタワー棟は結構下がりそうだね。

[365: 匿名さん]

中古のタワーマンションは、そんなに価値が下がるものなんですか？
買う人にしてみれば嬉しいですけどね。
でも、近々、リニアも品川開業で、大崎も少なからずの恩恵もありそうな気もしますが、どんなものか楽しみですが。
それは考え過ぎでしょうか。

[366: 匿名さん]

>>365
354や364などをみてると、あくまで素人の意見や予想の域を過ぎません。しかも理論的な裏付けが全くないので支持のされようもありません。２４時間以上誰からも反応がないのはそれを物語っています。間に受けずに内容の信憑性をよく吟味してください。

[367: 366]

失礼。間に受けずに⇒真に受けずに。

[368: 匿名さん]

>>365
リニアはあまり関係ないのでは？ここのメリットは駅３分であること。OWCTと比較してどっちが将来的に高い評価を得るのでしょうね。

[369: 買い換え検討中]

中層階の角住戸が7000くらいで買えたりしますか？

[370: 匿名さん]

>>368
同感です。
品川駅住民でさえリニアへの期待は大きくないみたいですし。

[371: 匿名さん]

>>369
無理です

[372: 匿名さん]

>>368
隣駅のことだから、関係ないなんてあり得ないのでは？
ここの利点は、大崎徒歩3分かつ、山手線内側ってことでしょうね。

ステータス的な意味で差別する気はありませんが、大崎の外側はろくなスーパーもなくて、Owctの人はわざわざ線路を越えてニューシティのライフまで来てるのが実情。
対して、内側はそのライフも2店舗目が、開店したし、ここの商業棟にもスーパー入って、超高層業務棟の1～2Fも店舗が入る。
更には図書館や区役所機能までこの再開発エリアに移転するとなると、外側と内側の差は大きい。

[373: 検討中]

中層階70平米前半で9000万円台の予定価格でした。高層階の80平米以上は全て億ションです

[374: 匿名さん]

この立地で億ションですか笑

[375: 匿名さん]

>>372
隣駅は隣駅でしょう。
五反田駅は五反田駅だし、大井町駅は大井町駅。

それに
隣駅までの距離よりも、内側と外側の距離のほうが遥かに近いですよ。
遠いほうを関係あることにして、近いほうを差が大きいことにするのは矛盾です。