パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[301: 匿名さん]

最近の新築はチェックしていないけど、基本的に小杉は大崎より全然安いよ。ましてやレジデンスの坪単価とは比較にならん。それが資産価値というもの。「コスパ的に小杉！」とか連呼してるならまだセンスあるんだが(笑)。

[302: 匿名さん]

>>301
単に、レジデンスが高いってことですね。

[303: 匿名さん]

高くて助かるんだよ。92しかないんだから、安くされたら買えなくなる。

[304: 匿名さん]

セレブだね～♪

[305: 匿名さん]

>>304
価格は高くても、高さが高くなくてタワマンじゃないから
他人からセレブとは思われそうも無いのが残念。

ムサコのタワマンスレでさえ、タワマン住民だからセレブだ、と書き込む人がいるのに、、、　

[306: 匿名さん]

タワー完売！
早かったね
ここは山手線3分で品川隣接だから不動産投資家も目を付ける立地
売り出しも100弱で直ぐ無くなるだろうね

[307: 匿名さん]

段階的に分譲するようだが、いずれにしても直ぐなくなるだろう。タワーみたいに同じ間取りの部屋がたくさんないので、人気部屋は抽選がシビアそう。

[309: 匿名さん]

そもそも繋がってないよ。北口を使うか南口を使うかはお好みで♪。北口は業務棟からデッキを利用した方が少しだけ早いかなという程度。

[310: 匿名さん]

南口のエスカレーターがショボイのもあり、北口通過人口はかなり増えそう。それでも南口を利用できる選択肢があるのは悪くはないけどね。

[312: 匿名さん]

>>311

タワーはデッキより250mのプロムナードがウリ見たいですよ。三井的には表参道や丸の内仲通のイメージを目指すそうです。レジデンス棟はこっちは通り道じゃないので残念ですけど。

[313: 匿名さん]

表参道…。余りに非現実的な目標を立てるのはどうかと。
一次リーグ突破、位の目標の方が良いのかもしれない。

[314: 匿名さん]

表参道なんてイメージ出来ないな。御殿山ハイツが生活感満載だし。

[315: 購入検討中さん]

>311
気持ちはわかりますが、部分的な強みだけでタワーへの優位性を語らない方が無難ですよ。西向き中心の展開、川沿い(臭いと水害)、割高と突っ込まれどころはかなりありますので。もちろんこれを承知の上で買うわけですけどね。

[316: 匿名さん]

こんな感じで大崎を表現すると、どうなるんですかね？大崎は大きな公園はなく、美味しい飲食店とかは少ない気がするけど、普通に生活するためのインフラは結構充実しているような？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/res/656

[317: 匿名さん]

タワーの掲示板からも流れて来ているしね。東高層を@350で買ったとかドヤられるのがオチ。色々書くのは自由だけど、変にタワーを意識しない方がええよ。

[318: 匿名さん]

三井のサイトより引用

たとえば、丸の内の仲町通りや表参道のように
まちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、商業施設が誘致される予定。「パークシティ大崎 ザ レジデンス」が立地する北品川五丁目第１地区には、緑の豊かさと賑わいに満ちた、歩いて楽しいあたらしいまちが生まれる。

[319: 匿名さん]

だから、目標は、もう少し現実を踏まえた方がいいのでは？勿論、夢は大きく、と言うのもありですが。

[320: 匿名さん]

>>319

私の意見ではありませんので三井に言ってください

[326: 匿名さん]

大規模ってLaLaテラスのことか？？？
渋谷でも新宿でも六本木でも、好きなとこいって買い物すれば良いと思いますよ。近いんだから。

ちょっと遠いけど、パークシティ大崎からは木更津アウトレットへの無料送迎バスもあるらしいね。頻繁に行く気はしないけど、たまには良いかも。

[327: 匿名さん]

>>326
アウトレットへ買物に行く層が多い街か。
お仲間のムサコからも無料で行ける。

[328: 匿名さん]

そりゃ普通は新宿・渋谷にいくわな。近いんだから。

[329: 匿名さん]

丸の内の仲町通りや表参道を引き合いにするあたりが痛過ぎ。そんな話を間に受ける人なんていないでしょ。

[330: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、ムサコって買い物はLaLaテラスで我慢するとして、遊びにいくときってどこ行くの？？
川崎？

[331: 匿名さん]

>>330
それここで聞いてどうするの？
ここの住人はムサコの住人の動向なんて興味ないでしょ。

どうしても知りたければシティタワー武蔵小杉板で聞いてみれば？

[332: 匿名さん]

徒歩6分のタワーはスルーしてここを待ってました。抜けはいらないので低層で坪330ぐらいで出てきませんかね。徒歩４分で南が抜けてるルサンクウィズタワーは坪340でした。

[333: 匿名さん]

>>332
安くても坪360 くらいだった。。むしろここは低層の方が人気。

[334: 匿名さん]

>>333
１８階建てだからねえ。

[335: 匿名さん]

希望する間取り次第なんじゃないですかね。それで高さも決まっちゃいますし。安さ追求なら北向きでしょう。

[336: 匿名さん]

価格表見ましたが1LDKでも@400超える部屋があるくらいですから、基本的に350以下を望むのは無理がありますね。

[337: 匿名さん]

>>336

見逃し三振ですね

[338: 匿名さん]

>>332

再開発エリアは後になる程高くなるは鉄則なのになんで安値を期待してるの？

[339: 匿名さん]

>332
眺望的に遮蔽okで安価希望なら、二期以降のタワーをスルーした意味がよく分かりません。むしろご希望にマッチした部屋が多かったのでは？。徒歩３分にこだわるなら仕方ありませんが。　

[340: 匿名さん]

うちもタワーは見送り。雨の日に濡れるのはちょっとね。直結のここ待ちです。

[341: 匿名さん]

>>340

ここも濡れるよ。目黒川渡る時屋根ないし。

[342: 匿名さん]

大成やっちまったな

[343: 匿名さん]

雨の日に濡れたくないなら車通勤にしたらいいよ。

[344: 匿名さん]

そもそもデッキってマンション直結なの？

[345: 匿名さん]

デッキはマンション直結ですよ。

[346: 匿名さん]

駅直結が好みの人はOWCTやルサンク買ってるでしょ。中古になれば、

OWCT＞ルサンクウィズ＞PCレジデンス棟＞グランスカイ＞PCタワー棟

になるのはほぼ間違いない

[347: 匿名さん]

東海道新幹線上り線で見える順？

[348: 契約済みさん]

それおもろい。
でも、その通りですね。

[349: 匿名さん]

>>346
センスないな

[350: 匿名さん]

>>346
完全に真逆だね。