パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[281: 匿名さん]

制震・免震ってどっちなのか聞いた方はいらっしゃいますか？
以前に耐震だと書き込みがありましたが、どこにも記述が見当たらないので…。

[282: 匿名さん]

実は品川もパッとしない。
高輪は坂が多いし、港南のマンション群は駅から遠いし、店もない。
駅の利便性を考えれば、もう少し大崎含めたこの地区一帯を引っ張ってもいい存在のはずなのに。

[283: 匿名さん]

品川は、新駅とリニアがあるからなあ。

[284: 匿名さん]

>278
ヒント）駅6分、@360では大崎以外どこも買えない。
お金たくさん出せればパッとするところに住めますね。

[286: 匿名さん]

>>285

涙拭けよ

[287: 匿名さん]

ここ見てる人で、ムサコ欲しいって人はいないと思う。
夢で大崎、でも現実はムサコって人はいるかもしれないけど。

[288: 匿名さん]

>>285
あなたが年寄りなだけ。

[290: 周辺住民さん]

まあ、古くから東京住んでいる人はそういうイメージでしょうね。
武蔵小杉も豊洲もそんなイメージかと。
変われば変わるものです。

[291: 匿名さん]

コスギ住人って285みたいな人が多いのかな。ここのマンションを買ってコスギの掲示板にわざわざ出向いてdisってるような人はまず居ないと思うんだけど。民度疑われるから、やめとき。

[293: 匿名さん]

たとえば広尾や恵比寿の住人がわざわざこの板に来て、自分のところをアピールしたり大崎批判したりしないでしょ。上位互換とはこういうことを指すんですよ。

[294: 匿名さん]

コンクリートジャングル度では、小杉にかないません。誰か涙ふいてください。

[295: 匿名さん]

ここから見た上位互換ってどこですかね？

タワーもそうでしたが、検討範囲内の価格で上位互換があまり無いのが強みなんでしょうね。

[296: 匿名さん]

山手線沿線、山手線内側、大規模再開発、三井不動産といった要素を見ると上位互換はなかなかないと思います。

しいて言えば山手線新駅の車両基地跡にレジデンスができるなら上位互換といえるかもしれません。

[297: 匿名さん]

>>292
横須賀線や湘南新宿ライン沿線の人達を田舎者ってディスるなよ。

[298: 匿名さん]

ほんと品位にかけるわ。余程自信がないんでしょうね。

[299: 匿名さん]

川崎市に住む、、、ありえんわ

[301: 匿名さん]

最近の新築はチェックしていないけど、基本的に小杉は大崎より全然安いよ。ましてやレジデンスの坪単価とは比較にならん。それが資産価値というもの。「コスパ的に小杉！」とか連呼してるならまだセンスあるんだが(笑)。

[302: 匿名さん]

>>301
単に、レジデンスが高いってことですね。

[303: 匿名さん]

高くて助かるんだよ。92しかないんだから、安くされたら買えなくなる。

[304: 匿名さん]

セレブだね～♪

[305: 匿名さん]

>>304
価格は高くても、高さが高くなくてタワマンじゃないから
他人からセレブとは思われそうも無いのが残念。

ムサコのタワマンスレでさえ、タワマン住民だからセレブだ、と書き込む人がいるのに、、、　

[306: 匿名さん]

タワー完売！
早かったね
ここは山手線3分で品川隣接だから不動産投資家も目を付ける立地
売り出しも100弱で直ぐ無くなるだろうね

[307: 匿名さん]

段階的に分譲するようだが、いずれにしても直ぐなくなるだろう。タワーみたいに同じ間取りの部屋がたくさんないので、人気部屋は抽選がシビアそう。

[309: 匿名さん]

そもそも繋がってないよ。北口を使うか南口を使うかはお好みで♪。北口は業務棟からデッキを利用した方が少しだけ早いかなという程度。

[310: 匿名さん]

南口のエスカレーターがショボイのもあり、北口通過人口はかなり増えそう。それでも南口を利用できる選択肢があるのは悪くはないけどね。

[312: 匿名さん]

>>311

タワーはデッキより250mのプロムナードがウリ見たいですよ。三井的には表参道や丸の内仲通のイメージを目指すそうです。レジデンス棟はこっちは通り道じゃないので残念ですけど。

[313: 匿名さん]

表参道…。余りに非現実的な目標を立てるのはどうかと。
一次リーグ突破、位の目標の方が良いのかもしれない。

[314: 匿名さん]

表参道なんてイメージ出来ないな。御殿山ハイツが生活感満載だし。

[315: 購入検討中さん]

>311
気持ちはわかりますが、部分的な強みだけでタワーへの優位性を語らない方が無難ですよ。西向き中心の展開、川沿い(臭いと水害)、割高と突っ込まれどころはかなりありますので。もちろんこれを承知の上で買うわけですけどね。

[316: 匿名さん]

こんな感じで大崎を表現すると、どうなるんですかね？大崎は大きな公園はなく、美味しい飲食店とかは少ない気がするけど、普通に生活するためのインフラは結構充実しているような？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/res/656

[317: 匿名さん]

タワーの掲示板からも流れて来ているしね。東高層を@350で買ったとかドヤられるのがオチ。色々書くのは自由だけど、変にタワーを意識しない方がええよ。

[318: 匿名さん]

三井のサイトより引用

たとえば、丸の内の仲町通りや表参道のように
まちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、商業施設が誘致される予定。「パークシティ大崎 ザ レジデンス」が立地する北品川五丁目第１地区には、緑の豊かさと賑わいに満ちた、歩いて楽しいあたらしいまちが生まれる。

[319: 匿名さん]

だから、目標は、もう少し現実を踏まえた方がいいのでは？勿論、夢は大きく、と言うのもありですが。

[320: 匿名さん]

>>319

私の意見ではありませんので三井に言ってください

[326: 匿名さん]

大規模ってLaLaテラスのことか？？？
渋谷でも新宿でも六本木でも、好きなとこいって買い物すれば良いと思いますよ。近いんだから。

ちょっと遠いけど、パークシティ大崎からは木更津アウトレットへの無料送迎バスもあるらしいね。頻繁に行く気はしないけど、たまには良いかも。

[327: 匿名さん]

>>326
アウトレットへ買物に行く層が多い街か。
お仲間のムサコからも無料で行ける。

[328: 匿名さん]

そりゃ普通は新宿・渋谷にいくわな。近いんだから。

[329: 匿名さん]

丸の内の仲町通りや表参道を引き合いにするあたりが痛過ぎ。そんな話を間に受ける人なんていないでしょ。

[330: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、ムサコって買い物はLaLaテラスで我慢するとして、遊びにいくときってどこ行くの？？
川崎？

[331: 匿名さん]

>>330
それここで聞いてどうするの？
ここの住人はムサコの住人の動向なんて興味ないでしょ。

どうしても知りたければシティタワー武蔵小杉板で聞いてみれば？

[332: 匿名さん]

徒歩6分のタワーはスルーしてここを待ってました。抜けはいらないので低層で坪330ぐらいで出てきませんかね。徒歩４分で南が抜けてるルサンクウィズタワーは坪340でした。

[333: 匿名さん]

>>332
安くても坪360 くらいだった。。むしろここは低層の方が人気。

[334: 匿名さん]

>>333
１８階建てだからねえ。

[335: 匿名さん]

希望する間取り次第なんじゃないですかね。それで高さも決まっちゃいますし。安さ追求なら北向きでしょう。

[336: 匿名さん]

価格表見ましたが1LDKでも@400超える部屋があるくらいですから、基本的に350以下を望むのは無理がありますね。

[337: 匿名さん]

>>336

見逃し三振ですね

[338: 匿名さん]

>>332

再開発エリアは後になる程高くなるは鉄則なのになんで安値を期待してるの？

[339: 匿名さん]

>332
眺望的に遮蔽okで安価希望なら、二期以降のタワーをスルーした意味がよく分かりません。むしろご希望にマッチした部屋が多かったのでは？。徒歩３分にこだわるなら仕方ありませんが。　

[340: 匿名さん]

うちもタワーは見送り。雨の日に濡れるのはちょっとね。直結のここ待ちです。

[341: 匿名さん]

>>340

ここも濡れるよ。目黒川渡る時屋根ないし。

[342: 匿名さん]

大成やっちまったな

[343: 匿名さん]

雨の日に濡れたくないなら車通勤にしたらいいよ。

[344: 匿名さん]

そもそもデッキってマンション直結なの？

[345: 匿名さん]

デッキはマンション直結ですよ。

[346: 匿名さん]

駅直結が好みの人はOWCTやルサンク買ってるでしょ。中古になれば、

OWCT＞ルサンクウィズ＞PCレジデンス棟＞グランスカイ＞PCタワー棟

になるのはほぼ間違いない

[347: 匿名さん]

東海道新幹線上り線で見える順？

[348: 契約済みさん]

それおもろい。
でも、その通りですね。

[349: 匿名さん]

>>346
センスないな

[350: 匿名さん]

>>346
完全に真逆だね。

[351: 匿名さん]

ほぼ間違いないという自信はどこから生まれるの？。根拠を示せないと単なるツィートとしか思われませんよ(笑)。

[352: 匿名さん]

OWCTサイコー！って、つぶやいてみたかったんだよ、きっと。言論の自由ってことで。

[353: 匿名さん]

駅近なら御殿山ハイツ一押しです

[354: 匿名さん]

横から失礼。根拠も何も普通に考えればそうなるよね。このマンションの何処に他と比べた優位性があるんだ？契約者が冷静になれないのは理解できるけど。

[355: 匿名さん]

>>354

契約者など今はいないわけだが

[356: 匿名さん]

飛行機の件で、みんなキャンセルしたのかな？賢明でしたね。善は急げです。

[357: 匿名さん]

>>354
横からで冷静さを欠きましたな。

[358: 匿名さん]

北品川ホームズも資産性アップ！

[359: 匿名さん]

>>355
354さんではないが、タワー棟契約者も書込みしているという前提でしょう。
タワースレで読んだような文章を書く人もいたから間違いないけど。

[364: 匿名さん]

確かに中古になったらタワー棟は結構下がりそうだね。

[365: 匿名さん]

中古のタワーマンションは、そんなに価値が下がるものなんですか？
買う人にしてみれば嬉しいですけどね。
でも、近々、リニアも品川開業で、大崎も少なからずの恩恵もありそうな気もしますが、どんなものか楽しみですが。
それは考え過ぎでしょうか。

[366: 匿名さん]

>>365
354や364などをみてると、あくまで素人の意見や予想の域を過ぎません。しかも理論的な裏付けが全くないので支持のされようもありません。２４時間以上誰からも反応がないのはそれを物語っています。間に受けずに内容の信憑性をよく吟味してください。

[367: 366]

失礼。間に受けずに⇒真に受けずに。

[368: 匿名さん]

>>365
リニアはあまり関係ないのでは？ここのメリットは駅３分であること。OWCTと比較してどっちが将来的に高い評価を得るのでしょうね。

[369: 買い換え検討中]

中層階の角住戸が7000くらいで買えたりしますか？

[370: 匿名さん]

>>368
同感です。
品川駅住民でさえリニアへの期待は大きくないみたいですし。

[371: 匿名さん]

>>369
無理です

[372: 匿名さん]

>>368
隣駅のことだから、関係ないなんてあり得ないのでは？
ここの利点は、大崎徒歩3分かつ、山手線内側ってことでしょうね。

ステータス的な意味で差別する気はありませんが、大崎の外側はろくなスーパーもなくて、Owctの人はわざわざ線路を越えてニューシティのライフまで来てるのが実情。
対して、内側はそのライフも2店舗目が、開店したし、ここの商業棟にもスーパー入って、超高層業務棟の1～2Fも店舗が入る。
更には図書館や区役所機能までこの再開発エリアに移転するとなると、外側と内側の差は大きい。

[373: 検討中]

中層階70平米前半で9000万円台の予定価格でした。高層階の80平米以上は全て億ションです

[374: 匿名さん]

この立地で億ションですか笑

[375: 匿名さん]

>>372
隣駅は隣駅でしょう。
五反田駅は五反田駅だし、大井町駅は大井町駅。

それに
隣駅までの距離よりも、内側と外側の距離のほうが遥かに近いですよ。
遠いほうを関係あることにして、近いほうを差が大きいことにするのは矛盾です。

[376: 買い換え検討中]

>>373
ありがとうございます。高いですね。驚きました。世の中には金のある人がいるもんですね。我が家は7000くらいで精一杯です。住宅だけに全力投球できませんので。
アジアの富裕層向けなんじゃないかとグチっておきます…諦めました。

[377: 匿名さん]

予定価格、そんなに高くなかったよ。
億ごえは最上階から2フロアだけじゃなかった？
私が先日見たのは、80m2後半で9000万後半で、70m2台は8000万くらいだったよ。

[378: 匿名さん]

公式ページのPC版サイトを見るとワクワクしますね。
建物の南、西、北側がガーデンに囲まれてて特に北側に大きな緑地があるのがステキです。
250mと並木道と商業施設の一体開発も流石の三井ですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0733/avenue.html
この環境で、三井ブランドのマンションで、リセールバリューが落ちにくい駅近3分なのだから、この価格設定も納得です。お金を持ってる人だけがリセールバリューが上がる、もしくは、落ちにくい物件を買える時代ですね。

[379: 匿名さん]

>>376
そういえば、タワー棟はアジアの人が買ってると東洋経済に載りましたね。
こちらも買いにくるのかな。

[380: 匿名さん]

>>375
遥かに？回り道するし、所要時間はあまり変わらないよ。

ってか、外側の物件は、内側まで歩けば内側の店が使えるから、あの値段でもなんとか売れたんでしょ。関係ないとは書いてないよ。

当たり前のことだから書かなかったけど、品川駅が近い(タクシーで余裕で1メーター)から、色々恩恵受けますが、品川駅徒歩3分の物件の方が当然便利だろうね。すごい高いだろうけど。