パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[263: 周辺住民さん]

タワーはもともとデッキとは繋がらないですよ。

[264: 匿名さん]

最上階は天井高くて人気あるでしょうね。仕様は普通かもしれませんが。

[265: 匿名さん]

いくら駅３分でも悪臭・騒音とは。

[266: 匿名さん]

>>258
デッキを降りて信号交差点を渡って50メートル位歩いたところがタワー棟の入口ですよ。

ここはデッキ直結だから高いだろうね。その分、資産価値の違いも明らかだと思うよ。

[267: 匿名さん]

>265
確かに、川は臭いました。

[268: 匿名さん]

いやぁ＠400で買ったら、リセールは大変ですよ。
タワーを逃してどうしても大崎に住みたい人の永住向け物件。
それならいまここを買うのはリーズナブルです。

[269: 匿名]

管理費等はどうなのでしょうか？

[270: 匿名さん]

タワーと、全く一緒。

[271: 匿名さん]

大崎は恵比寿のような価格帯になりましたね。
恵比寿も昔はさえないとこでしたが、あそこの強みは渋谷、広尾、代官山といったエリアに囲まれていること。

大崎特に山手線内側エリアはリニア品川駅や新駅エリアの開発の影響を今後大きく受けるでしょうから買うなら最後のチャンスだと思います。

次のすみふからは価格帯が大きく変わり富裕層しか買えなくなります。

[272: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場やコンシェルジュはありますか？？

[273: 匿名さん]

ないよ。どちらも。。。

[274: 匿名さん]

無いのに管理費一緒なんですか？
修繕積立も一緒？

[275: 匿名さん]

>>271
三井の営業さんがいかにも言いそうなセリフですね。住友は一般的に高いけど、この相場いつまで続くかがカギですね。今であれば、大崎の中古というのもありかなと。

[276: 匿名さん]

月島駅直結もタワーとレジだったけど
あちらのレジは各階ゴミ捨てやコンシェルジュが無い代わりに
管理費はタワーよりも安かった、、、

[277: 匿名さん]

いやいや　恵比寿の価格帯から比べればまだまだ安いですよ！

[279: 匿名さん]

>>275
いかにも大崎の中古からパークシティに買い替える人が喜びそうなセリフですね。

[280: 匿名さん]

>>278
地下鉄も走っている五反田、を忘れないでください。

[281: 匿名さん]

制震・免震ってどっちなのか聞いた方はいらっしゃいますか？
以前に耐震だと書き込みがありましたが、どこにも記述が見当たらないので…。

[282: 匿名さん]

実は品川もパッとしない。
高輪は坂が多いし、港南のマンション群は駅から遠いし、店もない。
駅の利便性を考えれば、もう少し大崎含めたこの地区一帯を引っ張ってもいい存在のはずなのに。

[283: 匿名さん]

品川は、新駅とリニアがあるからなあ。

[284: 匿名さん]

>278
ヒント）駅6分、@360では大崎以外どこも買えない。
お金たくさん出せればパッとするところに住めますね。

[286: 匿名さん]

>>285

涙拭けよ

[287: 匿名さん]

ここ見てる人で、ムサコ欲しいって人はいないと思う。
夢で大崎、でも現実はムサコって人はいるかもしれないけど。

[288: 匿名さん]

>>285
あなたが年寄りなだけ。

[290: 周辺住民さん]

まあ、古くから東京住んでいる人はそういうイメージでしょうね。
武蔵小杉も豊洲もそんなイメージかと。
変われば変わるものです。

[291: 匿名さん]

コスギ住人って285みたいな人が多いのかな。ここのマンションを買ってコスギの掲示板にわざわざ出向いてdisってるような人はまず居ないと思うんだけど。民度疑われるから、やめとき。

[293: 匿名さん]

たとえば広尾や恵比寿の住人がわざわざこの板に来て、自分のところをアピールしたり大崎批判したりしないでしょ。上位互換とはこういうことを指すんですよ。

[294: 匿名さん]

コンクリートジャングル度では、小杉にかないません。誰か涙ふいてください。

[295: 匿名さん]

ここから見た上位互換ってどこですかね？

タワーもそうでしたが、検討範囲内の価格で上位互換があまり無いのが強みなんでしょうね。

[296: 匿名さん]

山手線沿線、山手線内側、大規模再開発、三井不動産といった要素を見ると上位互換はなかなかないと思います。

しいて言えば山手線新駅の車両基地跡にレジデンスができるなら上位互換といえるかもしれません。

[297: 匿名さん]

>>292
横須賀線や湘南新宿ライン沿線の人達を田舎者ってディスるなよ。

[298: 匿名さん]

ほんと品位にかけるわ。余程自信がないんでしょうね。

[299: 匿名さん]

川崎市に住む、、、ありえんわ

[301: 匿名さん]

最近の新築はチェックしていないけど、基本的に小杉は大崎より全然安いよ。ましてやレジデンスの坪単価とは比較にならん。それが資産価値というもの。「コスパ的に小杉！」とか連呼してるならまだセンスあるんだが(笑)。

[302: 匿名さん]

>>301
単に、レジデンスが高いってことですね。

[303: 匿名さん]

高くて助かるんだよ。92しかないんだから、安くされたら買えなくなる。

[304: 匿名さん]

セレブだね～♪

[305: 匿名さん]

>>304
価格は高くても、高さが高くなくてタワマンじゃないから
他人からセレブとは思われそうも無いのが残念。

ムサコのタワマンスレでさえ、タワマン住民だからセレブだ、と書き込む人がいるのに、、、　

[306: 匿名さん]

タワー完売！
早かったね
ここは山手線3分で品川隣接だから不動産投資家も目を付ける立地
売り出しも100弱で直ぐ無くなるだろうね

[307: 匿名さん]

段階的に分譲するようだが、いずれにしても直ぐなくなるだろう。タワーみたいに同じ間取りの部屋がたくさんないので、人気部屋は抽選がシビアそう。

[309: 匿名さん]

そもそも繋がってないよ。北口を使うか南口を使うかはお好みで♪。北口は業務棟からデッキを利用した方が少しだけ早いかなという程度。

[310: 匿名さん]

南口のエスカレーターがショボイのもあり、北口通過人口はかなり増えそう。それでも南口を利用できる選択肢があるのは悪くはないけどね。

[312: 匿名さん]

>>311

タワーはデッキより250mのプロムナードがウリ見たいですよ。三井的には表参道や丸の内仲通のイメージを目指すそうです。レジデンス棟はこっちは通り道じゃないので残念ですけど。