パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 匿名さん]

レジ棟はエリア全体の管理費をタワー棟と同様に負担する上に、小規模なのでスケールメリットが薄く、コンシェルジュや清掃、修繕等の一戸あたりの負担額がタワー棟よりも高くつくので、タワー棟よりも管理費・修繕費は高くなりますよ。
まぁ、実際はコンシェルジュなし、清掃週一とかにしてタワー棟よりも安くすると思うけどね。

[22: 匿名さん]

免震なんでしよ、こちらは。

[23: 匿名さん]

>20
タワー棟には鍵がないから入れもしない。まさに門前払いです。

[24: 匿名さん]

残念ながら耐震だね。

[25: 匿名さん]

え、た、た耐震？ 仕様もたいしたことなさそうだし、川沿いなんで280が妥当かな

[26: 匿名さん]

駅近ですし380くらいかな。

[27: 匿名さん]

レジデンスが仮に３８０で即完したら御殿山ハイツも考え変えて建て替えに走るんじゃないか

[28: 匿名さん]

タワー住民のための管理費は断固拒否します。

[29: 匿名さん]

夏はサイレンで大変ですな。

[30: 匿名さん]

>28

タワー施設はつかえないよ。月島がそう。レジ棟も。あ、固定資産税もね。あそこ住む人、お金もちや。

[31: 匿名さん]

>>30
月島の場合、レジデンス棟は地権者が大半だから
タワー棟の地権者仲間に頼めば、いくらでもタワー施設が使えるでしょ。
あそこの管理費、レジ棟の方が安くなっている。その代わり、各階ゴミ置き場は無い。

[32: 匿名さん]

>>17
116戸しかないのに
エレベーター２基あれば十分だろ。

[33: 匿名さん]

坪300ぐらいだろう。

[34: 匿名さん]

タワーより高いって
営業が言ってた。

[35: 匿名さん]

じゃあ380くらいかな。

[36: 匿名さん]

バカらしい。タワーより高いなら買わない。

[37: 匿名さん]

普通にタワーより高いよ。

[38: 匿名さん]

ここ、ふつうのマンション。ほかの中古は280くらいっしょ。駅近でもこのくらいだよ。たかくて300ね。間取りみるまでもないな。耐震で低層でないから、柱、梁バリバリでてる可能性大

[39: 匿名さん]

タワーと比べたら、あかんよ。近隣中古と比べる。

[40: 匿名さん]

お隣の御殿山ハイツくらいで出てこないかな。

[41: 匿名さん]

＞31
地権者仲間ってなに？
地権者同士そんなに仲がいいの？
ただの元・ご近所さんでしょ？しかも、半分くらい法人だし。

[42: 匿名さん]

耐震でも制震でも柱・梁は変わらないんじゃね？
等級2とかだったら話は違うけど。

[43: 匿名さん]

そもそも、なんでこのマンションつくるの？地権者のため？中途半端だわ

[44: 匿名さん]

なんで新築なのに中古と比べんの？
タワー高値塚掴みした人？

[45: 匿名さん]

いくら駅近でも品川区ってどうなのよ？

[46: 匿名さん]

なんか、ありきたりのマンションじやないかな、、

[47: 匿名さん]

いわゆるペンシルタワーの類いだね。

[48: 匿名さん]

ポジいないの？ここ。

[49: 匿名さん]

ペンシル？ あら、残念なかんじ

[50: 匿名さん]

>>48
ホンキで買いたい人がポジして倍率を高くしたい訳ないし、
タワーを掴んだ人もここをポジする必要ないし。

[51: 匿名さん]

概要に載ってる数字を見る限りは、レジデンス棟はペンシルどころかニードルタワー(笑)

[52: 匿名さん]

ペンシルネガはタワーを掴んじゃった人かな？駅６分と駅３分の違いは大きいよ。

[53: 匿名さん]

>>52
同意。
ネガってるやつはたぶん○○
ホームページを見る限り、タワーより
レジデンスに魅力を感じる。

[54: 匿名さん]

パークシティ大崎より高く出すと営業の人から聞きました
駅に近いからしょうがないですね

[55: 匿名さん]

>>54
そりゃ駅徒歩６分よりも駅徒歩３分の方が価値があるから
高くしなきゃおかしいでしょ。スーゼネだし。

[56: 匿名さん]

駅３分以外は魅力に欠けるんだよな。目黒川もこの辺りは流量が緩くて臭いが溜まりやすいらしい。

[57: 匿名さん]

＞52

建築面積
1233.91平米

延床面積
124460.06平米

これって大変なこと（こんな細いor薄いの作れるの？？）だと思うんだけど…まぁ、誤記だと思うけど。

[58: 匿名さん]

一桁間違ってますね

[59: 匿名さん]

知人に連れられて有栖川公園行ったら、蛇がいて、住むなら、再開発エリアの人工的な街並みにあるタワマンがベストと思った。

大くて緑豊かな公園とかいらんわ。

[60: 匿名さん]

>>59
こりゃまた大きな釣り針だこと。
こんなにあからさまに大きいと有栖川公園のザリガニしか食いつかないですよ。

[61: 匿名さん]

ここの公園？単に木が植えてあるだけでしよ。比べることじたい滑稽だわな

[62: 匿名さん]

＞＞59
くらべるなら同じ品川区運河沿いの品川区民公園ぐらいにしておいたら。恥ずかしいよ笑

[63: 匿名さん]

タワーとレジデンスってネーミングだと、レジデンスって低層棟ってのがパターンなんだけど、ここはタワーなんだね。

[64: 匿名さん]

>>55

最近そのスーゼネがトラブル連発。

[65: 匿名さん]

地元の人しか買わんだろうね。目黒川好きが前提で

[66: 匿名さん]

でも駅３分だからな。西口の住友と並んで大崎のフラッグシップになるでしょう。

[67: 匿名さん]

杭基礎ですか？流石に地盤はよくないのでは？

[68: 匿名さん]

>>64
だからってタワマン実績の少ない、並のゼネコンが建てたタワマンなら良いって話にはならない。

[69: 匿名さん]

トラブルが見つかる分だけスーゼネは安心。同じような構造で仕事をしてるのに見つからない中堅ゼネは。。

[70: 匿名さん]

一般にタワーは20階以上。ここは18階だからタワーとは呼びにくいね。