パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

大成の本命がいよいよ来たね。

[2: 匿名さん]

お〜、遂にスレが立ちましたか。
張り切っていきましょう。

[3: 匿名さん]

やっぱ、住むならタワーよりこっちかな。
スーゼネだし駅近だし。

[4: 匿名さん]

おいおい、丸の内や表参道を目指すとかかホムペにかいてるぞ。大丈夫か？三井よ

[5: 匿名さん]

タワー東側より、目黒川ビュー。
ほっとするね。

[6: 匿名さん]

庶民のためのタワー、エグゼクティブのためのレジデンス。

[7: 匿名さん]

目黒川の向こうには楽天タワー

[8: 匿名さん]

>>6

逆だろ

[9: 購入検討中さん]

>>4
三井も増資発表しましたから、まんざらでも
ないのでは。
日本橋への投資の資金をコッソリ回して
くれるかも。

[10: 匿名さん]

大崎で回収して日本橋に回すんだろ。

[11: 匿名さん]

スレ立てて欲しくなかったなあ。
倍率が高くなってしまう。タワーの売れ残りよりこっちの方が良いから。

[12: 匿名さん]

管理費が気になる。タワー棟みたいな法外価格でなければよいのだが。

[13: 匿名さん]

坪単価どのくらいでしょうか？

[14: 匿名さん]

川沿い低地だから300ぐらい？

[15: 購入検討中さん]

賢い選択ですね、レジデンス。
管理費が安くタワーと同等の施設を
利用でき、さらに安く眺望もいい。
坪単価300ちょいと予想。

[16: 匿名さん]

レジデンスとか名前を見ると低層マンションを思い浮かべるが、実際はタワーの下半分をさらにタテ割りにした感じだよ。タワー低層となら比較になるけどね。

[17: 匿名さん]

エレベーター2台しかないのかよ！

[18: 匿名さん]

管理費はタワーの半分くらいと想定。

[19: 匿名さん]

なんでだよ？タワーの管理費が高いのはエリア全体の植栽管理費が入っているから。レジデンスも費用負担はあるから管理費は変わらないと想定。

[20: 匿名さん]

え〜、そんな？
レジデンスもタワー内の共用施設使えるの？
だったらイイけどのね。

[21: 匿名さん]

レジ棟はエリア全体の管理費をタワー棟と同様に負担する上に、小規模なのでスケールメリットが薄く、コンシェルジュや清掃、修繕等の一戸あたりの負担額がタワー棟よりも高くつくので、タワー棟よりも管理費・修繕費は高くなりますよ。
まぁ、実際はコンシェルジュなし、清掃週一とかにしてタワー棟よりも安くすると思うけどね。

[22: 匿名さん]

免震なんでしよ、こちらは。

[23: 匿名さん]

>20
タワー棟には鍵がないから入れもしない。まさに門前払いです。

[24: 匿名さん]

残念ながら耐震だね。

[25: 匿名さん]

え、た、た耐震？ 仕様もたいしたことなさそうだし、川沿いなんで280が妥当かな

[26: 匿名さん]

駅近ですし380くらいかな。

[27: 匿名さん]

レジデンスが仮に３８０で即完したら御殿山ハイツも考え変えて建て替えに走るんじゃないか

[28: 匿名さん]

タワー住民のための管理費は断固拒否します。

[29: 匿名さん]

夏はサイレンで大変ですな。

[30: 匿名さん]

>28

タワー施設はつかえないよ。月島がそう。レジ棟も。あ、固定資産税もね。あそこ住む人、お金もちや。

[31: 匿名さん]

>>30
月島の場合、レジデンス棟は地権者が大半だから
タワー棟の地権者仲間に頼めば、いくらでもタワー施設が使えるでしょ。
あそこの管理費、レジ棟の方が安くなっている。その代わり、各階ゴミ置き場は無い。

[32: 匿名さん]

>>17
116戸しかないのに
エレベーター２基あれば十分だろ。

[33: 匿名さん]

坪300ぐらいだろう。

[34: 匿名さん]

タワーより高いって
営業が言ってた。

[35: 匿名さん]

じゃあ380くらいかな。

[36: 匿名さん]

バカらしい。タワーより高いなら買わない。

[37: 匿名さん]

普通にタワーより高いよ。

[38: 匿名さん]

ここ、ふつうのマンション。ほかの中古は280くらいっしょ。駅近でもこのくらいだよ。たかくて300ね。間取りみるまでもないな。耐震で低層でないから、柱、梁バリバリでてる可能性大

[39: 匿名さん]

タワーと比べたら、あかんよ。近隣中古と比べる。

[40: 匿名さん]

お隣の御殿山ハイツくらいで出てこないかな。

[41: 匿名さん]

＞31
地権者仲間ってなに？
地権者同士そんなに仲がいいの？
ただの元・ご近所さんでしょ？しかも、半分くらい法人だし。

[42: 匿名さん]

耐震でも制震でも柱・梁は変わらないんじゃね？
等級2とかだったら話は違うけど。

[43: 匿名さん]

そもそも、なんでこのマンションつくるの？地権者のため？中途半端だわ

[44: 匿名さん]

なんで新築なのに中古と比べんの？
タワー高値塚掴みした人？

[45: 匿名さん]

いくら駅近でも品川区ってどうなのよ？

[46: 匿名さん]

なんか、ありきたりのマンションじやないかな、、

[47: 匿名さん]

いわゆるペンシルタワーの類いだね。

[48: 匿名さん]

ポジいないの？ここ。

[49: 匿名さん]

ペンシル？ あら、残念なかんじ

[50: 匿名さん]

>>48
ホンキで買いたい人がポジして倍率を高くしたい訳ないし、
タワーを掴んだ人もここをポジする必要ないし。