パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[946: 匿名さん]

>>945
同感です。
ここは駅近物件で、スーパーゼネコンが建てているのに
駅近ではない普通のゼネコンが建てたマンションよりも安くなるはずがありません。

[947: 匿名さん]

登録前後でネガが活性化するのは人気の証拠だよね。
とはいっても、ここはタワー棟の抽選外れて希望の部屋を買えなかった人も結構流れてきてるみたいだし、大体のネガはタワースレで論破されちゃってるから、自然とタワー棟と比べて高い(駅に近いから仕方がないと思うが)をネタにするしかないでしょ。

[948: 944]

ゼネコンがどこになるかは知りませんでしたよ。
ただ眺望と騒音の面で安いだろうと思っていました。
グランスカイの住民の間でも騒音が問題になっていると聞きましたし。

ネガ呼ばわりは嫌ですね。
安かったら買いたいと思った本心です。

ただモデルルームを見ていないので見たら高くても買いたいと思うかもしれません。

[949: 匿名さん]

実際に現地にいけばわかりますが、ここはグランスカイとは違って、線路との間に遮蔽物があるし、走行スピードもかなり遅いから、電車の音は聞こえませんよ。

[950: 944]

>>949
近所だから現地は見ているのですが、遮蔽物とは何でしょう。最近できましたか？建設初期に駅前から現場を見た程度です。
騒音がないのはよかったですね。タワーの営業担当の話と違うけど(笑)

[952: 匿名さん]

確かにグラスカは線路からの距離はパークシティ大崎ザ レジデンスと同じ位だけど、駅と駅の間のスピードが出る場所で線路と駅の間に大きな建物があまりないのでうるさいのでしょうね。確かに営業さんはグラスカの西側はうるさいと言っていました。
パークシティ大崎ザ レジデンスは、駅の前なので電車のスピードが遅いし、線路とマンションの間に大きな建物が沢山あるのでうるさくないのですね。

[953: 匿名さん]

ここが騒音といってる方は多分現地に行った事ないですね。
営業の人が言ってたとしたらタワーを売りたかった時の営業トークか、無知なだけですね。
五反田から大崎の再開発エリアを歩くと、ルサンクは論外ですが、駅距離とは裏腹にプラウドもグランスカイもかなり煩いですね。向きによるとはいえ、マンションのエントランスにおいてはかなり音がして、会話にストレスがあるレベルです。
パークタワー前は余り気にならないですね。角度がいいんだと思います。
やはり停車前後なのでスピードが出てないのと、ニューシティーやセンタービルのおかげもかなりあるかと思います。
携帯で話してて片耳塞ぐ必要ないレベルの音です。
ちなみにタワー批判するつもりありませんが、タワー付近ではマンションの工事がこれからも続きますのでその騒音と車両の影響はあるでしょう。
レジデンスは、都営住宅と御殿山ハイツという将来的なリスクは背負ってますけどね。。

[954: 匿名さん]

検討者ですが、正直タワー買えば良かったです。
管理費も同じだけ負担してるわけだし、ランドマーク性、眺望も勝てない。
不動産会社勤めてますが、正直徒歩6分も3分も中古出しても資産性変わらないですよ。
それでもいい物件が枯渇してる中、この物件に踏み込むか悩ましいです。

[955: 匿名さん]

うーん、悩みながら高いの買わなくていいような？
ここって見方によっちゃあ1割高くても平気な人が買うわけで、入居後の生活感違うとこの規模の物件だと気になっちゃうと思いますが。
まあ悩んでるってことは買える資金力はあるんだろうから、余計なお世話か。。
1割高い時点でグロスで700とか1000高いわけで、撤退するしかない人の方が多いでしょうからね。

[956: 匿名さん]

品川駅周辺で近くで利便性がよく子育てに良さそうな駅近の物件って他に出てないですよね。これだけ希望の条件が揃った立地ってなかなかないし、出てきても更に高くなってしまいそうので、ちょっと高いですがやっぱりこのマンションはいいなと思います。

[957: 匿名さん]

グランスカイ、パークシティ大崎タワー、パークシティ大崎レジの中層南東（20階位、3LDK 約90平米）を見てみると

グランスカイ（グレースフル）：坪375万
パークシティ大崎タワー　　　：坪400万
パークシティ大崎レジ　　　　：坪430万

レジデンス高っ！
というか、着実に値上がってんなー

[958: 匿名さん]

ついでに管理費＋修繕費も比べてみました。

グランスカイ　　　　　　　　：414円/平米
パークシティ大崎タワー　　　：501円/平米
パークシティ大崎レジ　　　　：508.9円/平米

なぜ一番かからなそうなレジデンスが高いの？

[959: 匿名さん]

>>957
ものすごい作為的ですね。レジデンスが高く見える部屋をあえて選んで比較する。レジデンスが高いことを強調したいのがミエミエ過ぎて笑えます。大崎を検討している優良な顧客を他所に流したいどこぞの営業さんですか。
この先もどんどん上がるとなると大崎は今買い時ですね。

[960: 匿名さん]

>>958
戸数が少ないからじゃないの？

[961: 匿名さん]

やばい。羽田の都心上空ルート解禁がテレビでも報道されたぞ。ここは直撃するぞ。

[962: 957]

>>959
おいおいそれまじで言ってんの？

相当良心的に比較してるんだけど。
グラスカとタワーは、比較に用いている階層は20階以上。
一方レジは、東南の90平米以上の３LDK中で一番下の15階の「1505号室」で坪単価430万円。
本来なら18階「1805」の坪単価438万円持ってきても、階層は下だから文句言えないレベル。

更にレジが敢えて高く見える部屋を選ぶなら南西角の「９０B」持ってくるでしょ？
因みにその９０B
・15階は坪単価444.7万円
・18階は坪単価453.3万円
だからね。

因みに営業マンではないですよ。単なる暇人です。

[963: 匿名さん]

>>961
その赤い新ルートは南風案２。
つまり、北風は関係ないし
もし南風案１が採用されれば、案２は不採用になる。

[964: 匿名さん]

数が少ないから買えない人も出るでしょう
そつするとネガも必至だと…
山手線駅3分の価値は実に大きいからね

[965: 匿名さん]

964さん
リセールの際に、駅から徒歩5分の条件の検索にヒットするのは大きいですよね。
しかも目の前のニューシティや並木道のお店で、買い物や食事がすごく便利。
マンションの前は桜並木、後ろはカラフルガーデンと緑地に挟まれるのも素敵ですよね。
近くに2つのレベルが高い小学校(御殿山小学校と日野学園)があるのも魅力的です。

[966: 匿名さん]

御殿山小学校と日野学園の雰囲気はどのようですか？御殿山小学校は生徒数がかなり増えるんでしょうか？