パークシティ大崎 ザ・レジデンス（北品川5丁目再開発事業・高層住宅棟）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[575: 匿名さん]

>>569
ここ数年間であまり上がってないから、間違いなく未反映。
3年後くらいに跳ね上がるのかな？

[576: 匿名さん]

タワーの時は図書館や役所機能が隣に入ることが決まって、ここでは羽田直結か…。

価格発表後に目を引くポジがあると、ただでさえこんなに注目度高いのに、抽選倍率上がりそうですね。

タワーでは一期で良い部屋かなり売れちゃってたみたいで、その後も値下げどころか倍率維持し続けたし、買うなら一期で買うべきってのは間違いないかもね。

[577: 匿名さん]

タワーの横には老人介護施設もできるけど。

[578: 契約済みさん]

じゃ、将来は、お世話になるね。

[579: 匿名さん]

老人介護施設の優先権はあるの？

[580: 購入検討中さん]

共働きの通勤を考えて品川近辺で探してるのですが、遠い将来引っ越す可能性が高いので売るときに大きな値下がりの不安がない物件を探してます。値段がここよりお手頃なので湾岸も考えたのですが明らかに供給過剰なので売るときの値下りが心配で決心出来ませんでした。ここは数少ない品川から近い山手線内物件で、駅近3分、三井不動産の再開発物件、スーパー近接、再開発地域の3割が緑地、100戸程で管理組合での意見がまとまりやすそう、優れた小学校学区、と売るときに有利な条件がそろっているので少し背伸びして買う価値はありそうと感じてます。
特に品川から近いこと、駅近、教育環境、ブランドを重要視してるのですがここの他に良さそうな物件はありますか？

[581: 匿名さん]

＞580

タワー完売の今、ご希望の条件に叶う最強物件はここかと。

[582: 匿名さん]

>>573
白金だってそうだわ。

[583: 匿名さん]

白金はどう違うの？

[584: 匿名さん]

坪400って、高すぎだ〜
タワーも高くて諦めたけど、ここは話にならない。
これからみんなこんな値段になっちゃうんですかね。
オリンピック後にマンションの大暴落が来たりして。

[585: 匿名さん]

>>577
しかも、ベッド数が１００だそうだから
かなり大規模な老人介護施設ですね。
パークシティの緑地は公開なので
お年寄りたちのお散歩に適していますが。

[586: 匿名さん]

港区内陸、麻布、青山界隈は600だから、ここはバーゲンやな笑

[587: 匿名さん]

すぐそばの経年優化を謳った同じ三井の10年落ちタワー&レジデンスが坪330ぐらいで出ててオープンハウスになってる。
そことこちらの物件を見比べて見れば10年後にいくらぐらいで売れるか多少は想像がつくと思います。

[588: 匿名さん]

>>586
ここは品川区だから、港区の街なんか関係なし。

[589: 匿名さん]

>>587
人気のある中古物件なら、オープンハウスなんかにして
不特定多数に見せなくても売れますよ。

[590: 匿名さん]

大崎の街を少し歩いてみたのですがすごい工事中ですね。北品川5丁目再開発区域はまだ緑地が出来てなくて、並木道の店も入ってないのでイメージしにくいけど、街が出来上がったら素敵な町並みになるでしょうね。多くの人は実際出来上がった街を見て大崎の価値を再評価するだろうから今は最後の買いどきでしょう。
勝負になる第一期販売まで時間はありそうなのでモデルルームを見てどんなもんか夫婦で考えたいと思います。

[591: 匿名さん]

こういう広くて、専用庭のあるところに住みたい。中古だから安いし、お金さえ用意できればね。。。私には手が届かないので、現実はタワマンで妥協しますが。

[592: 匿名さん]

あ、URL貼り忘れた、

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBIR6A02

[593: 匿名さん]

随分窓小さいし、日当たりもいまいちで、古くて駅遠物件なのにその価格出うるのは無理じゃないか？？

[594: 匿名さん]

>562
なんか最近、同じ人がいろんな板で住まいサーフィンの沖式新築価格を引用して、
割高だ～、沖式新築価格あたってね～とか言ってるけど、見方誤ってるよ。
住まいサーフィンは、マンション長者７つの法則に当てはまるものは儲けやすいといっており
　　「沖式新築価格」はその７つのうちのひとつだけ。
　　残り５つは「儲かる確率」で表わされている
　　最後のひとつは「買い時指数」、つまり今の不動産価格トレンド

これら７つを総合的に見て判断しないとマンション長者にはなれない。
沖式新築価格だけ見て、割高だ～、今は買い時じゃないとか言ってる人には、マンション長者は無理。
沖式新築価格から１割程度のかい離なら、今の上昇トレンドと相殺して適正価格。２割程度までは許容範囲

よって、大崎のタワーは７つの法則の総合評価でお買い得ということで、あれだけ売れたということ。