ライオンズ板橋氷川町レジデンス

[匿名さん]

氷川台という閑静な場所に建つマンションです。
100平米以上の間取りに惹かれました。
場所からして、いくらくらいするんでしょう。

[62: 匿名さん]

61さん
回答いただき有難うございます。
今度時間を作って夜に現地周辺を歩いてみようと思います。
立地は気に入ってるので前向きに検討しています。

[63: 59]

先ほど、現場のバス停近くに立って交通量を調べてみました。
日曜の夜、たった10分ですので、データの価値は？です。

3/4　PM8:08-8:18の10分間通行量(バス停で調査)
乗用車・軽トラ　24台
バス　2台
スクーター　3台
バイク　1台

道が緩やかなカーブの坂になっていること、
坂の上下で信号が互い違いになっており、
一気に通行できる可能性が低いことから、
ほとんどの車はそれほどスピードを出しておらず、
静かに通行していました。
あと、道の両手前の角で曲がっていく車も
それなりにいた印象です。この音も問題なし。
中仙道の音は遠くに聞こえる程度です。

帰り際、このマンションの南側となる裏通りを
中型バイクが3台通過していきました。
こいつらが一番うるさかった。
ホンダ・カワサキあたりに製造物責任法を説いてやりたい気分でした(?)。

また、やはり空気は悪いです。
信号で車がよく止まるということは、
その間その場所に排気ガスをばら撒いている、
ということだからです。

レポートはこんなとこで。

[64: 59]

追加。

なんか、でっかいクレーンが搬入されてました。
いよいよ柱を立てるんでしょうか。
楽しみです。

[65: 匿名さん]

62です。
夜間の状況はなかなか確認できないのでレポート参考になります。
先日、現地に行った際にはまだ地下部分の基礎工事をしていたので、
建物の雰囲気がわかるまでには時間が掛かりそうですね。

[66: 匿名さん]

購入者です。現在は電車の線路の真横に住んでいます。
最初はうるさかったですが、住んで３ヶ月程度で全く気にならなくなりました。
（友人が先々週来た時は、騒音に驚いていましたが・・・）
多少の騒音は極端に大きくなければ、慣れるのではないかと思っています。
クレーンが搬入されたということですが、
きれいなマンションができるといいな。完成が楽しみです。
地元ならではの情報があれば教えてください。

[67: 匿名さん]

私も線路のすぐ脇（しかもかなり上のほう）に住んでおります。
音はすぐ横より上のほうに広がりますから。

61さんと同様、最初は気になりましたが、今では全く気になりません。
本物件はそれより条件が良いと思うので、大丈夫なのではないでしょうか？

ただ、別の物件のスレでも音について話題になっておりましたが、
感じ方は人それぞれ違うので、受忍できない人もいるでしょうが・・・。

[68: 契約済みさん]

購入者です。土地勘はありませんが、周りの環境と雰囲気が気に入り購入しました。おすすめのお店や場所があったら教えてください。よろしくおねがいします。

[69: 59]

仲宿・大山は実際に歩いてみてください。
商店街は自分で発見する楽しみがある場所だと思います。
ちなみに、150円のたこ焼きと10円饅頭をつまみながら大山商店街を歩くのがマイブームです。
おかしのまちおかが3軒もあるのがダブルパンチ。
買い物行ったんだか太りに行ったんだか、という感じです。

私からは、焼肉屋をご紹介。
板橋・大山は中国料理・韓国料理屋が多めです。
中でも私のお気に入りは、板橋駅周辺に集中しています。
モデルルームの近くなので、機会があれば立ち寄ってみてください。

1.オセヨ・・・オセヨカルビ(骨付きカルビ)が絶品。
2.山源・・・ホルモンが超絶品。

1.は家族にもお勧め、2.はサラリーマンにお勧めです。
においが付くので、服装にご注意。

[70: 契約済みさん]

NO６９さん　情報ありがとうございました。焼肉は大好きなので行ってみたいと思います。
町を探索するのはとても楽しいですよね。引っ越したら早速探索してみますねー

[71: 匿名さん]

購入者です。
まだあの反対ののぼりはでてるのでしょうか？
近くの方、通りすがった方がいれば教えてください。

[72: 契約済みさん]

確かに。
あののぼりはどうなったのでしょうね。
そろそろ解決して頂きたいものです。

もうひと息で完売しそうですよね。
どなたか仕様変更するような方っていますか？
設計料とか意外と高くて迷っています。

[73: 匿名さん]

購入者です。
最近は現地に行ってないので反対ののぼりの件は不明です。
設計変更、私は結構します。
３L→２Lへの変更、ダウンライト設置、コンセント追加、ドア開きの変更などを
検討中です。
第１回目の見積を見た限りでは、エントリー料は高いですが、実際の費用は
それほど高額にならないと思います。
他のマンション掲示板などを見て考えていた価格よりは割安でしたので、
さらに追加の変更を依頼中です。
気になる部分はとりあえず見積もりだけでも取ってみてはいかがでしょう？

[74: 契約済みさん]

私も設計変更しました。コンセント追加と照明位置変更しようと思っています。後から変更できないですものね。

[75: 匿名さん]

私たちも３Ｌ→から２Ｌへ変更しました。
やっぱり広いリビングは魅力ですね。
インテリアオプション会などはいつ頃なんでしょう？

[76: 匿名さん]

設計変更された方多いですね。
かくいう私もその一人です。

いろいろやったら100万超えてしまいました。
以下に概算を書きますので参考になさってください。

・間仕切り変更・・・内容によるので省略
・シーリング・ダウンライト移設・・・1箇所1.3万程度
・スイッチ・コンセント移設・増設・・・1箇所1.5万程度
・床暖房増床・・・20万程度(６畳位)
・床暖房新設・・・35万程度(８畳位)
・床補強・・・㎡あたり0.6万程度

[77: 匿名さん]

近所のものです。
反対ののぼりまだありますよ。

[78: 契約済みさん]

ライトの移設とコンセントの増設って皆さんやられているのですね。
私は考えもしなかったんですが、標準だと使いずらいのでしょうか？？

ライトは部屋の真ん中についてるし・・・・
コンセントもヒト部屋に２箇所はあるのでそんなに
苦労しないかななんて思っているのですが
皆さん設計変更しているようで心配になりました。

どこが足りなかったりするんでしょう。
なかなか住んだ後のイメージが沸かなくて困ってます。

[79: 契約済みさん]

私の場合、リビングは間接照明にしようとしているので、ダウンライトの設置や
間接照明用のコンセント追加は必須です。
好みや生活スタイルの問題ですから、各家庭で考え方は違ってくると思います。
また、パソコンを置く場所のコンセントも標準では足りませんので追加しました。
後は家具の置き場所や造作家具の設置予定にあわせて、間仕切りやドアの開きなど
変更を検討しています。

[80: 匿名さん]

>>78

76です。
私は、79さんのように具体的な家具配置は想定していません。
間仕切り変更で部屋の大きさが大きく変わるので、
シーリングの位置等も必然的に変更になる、といった程度です。
コンセント数も、多いほうがいいとは思いますが、うちの場合
ＰＣのコンセントはUPSなので、さすがに埋め込めません(^^;;
標準の間取りであれば、そこは設計屋さんが考えた配置で十分ではないでしょうか。

あ、ダイニングテーブルにダクトレールをつけたいと思うのなら、
前もってつけておくか、後付できるようシーリングを設置することをお勧めします。
ダウンライトやダクトレールは前もって考えたほうがいいもののひとつですね。

[81: 匿名さん]

なんか、話題が盛り上がらないので写真でageておきます。

3枚連投。
1枚目は現場の様子。
鉄筋量は素人目にも問題ないように思えます。

[82: 匿名さん]

2枚目。
反対の旗はまだあるよ。

[83: 匿名さん]

ラスト。
今週の予定。

[84: 契約済みさん]

写真の掲載ありがとうございます。
ようやく地下工事が終わったところですかね？
それにしても販売は苦戦してますね。加賀レジデンスの販売が始まれば
割安感が出て売れるかも？

[85: 契約済みさん]

写真の掲載ありがとうございます。ずいぶん工事が進みましたね〜　完成が楽しみですね。
この前、モデルルームに連絡したら、残り10戸だそうですよ。結構順調に販売は進んでいるみたいでしたよ。

[86: 契約済みさん]

毎日更新と書いてあるHPには14戸となっています。
営業の言うことなんて適当に聞き流すほうがいいですよ。

販売価格が高いのが売れ残ってる原因のひとつでしょう。
逆に、どんな人でも入居できるというわけではないので、
私は安心感があるのですが。

大京が儲かろうと儲かるまいと私たちには関係ないし、
もう少し気楽に行きませんか。

[87: 契約済みさん]

写真、ありがたいですね。なかなか行けない為、助かります。
反対運動はうまくおさまればいいですよね。気になります。
それに、まだ１４戸！？も残ってるんですかね。なんだか早く決めないとなくなりますよ・・・みたいな感じであせって購入した気もします。でも上階は確かに高く私たちも勧められましたが断りました。お金に余裕があれば住みたいけれど、その為にギリギリの生活するのも・・・（＞o＜）
即決したけど、後悔してないし、楽しみだし、まぁいいんですけど。
ＣＧで見る限りでは概観・内装共に素敵なマンションですよね！本当に楽しみ♪

[88: 匿名さん]

またまた、販売中とは思えないほど下がっていたので、写真をば。

といっても、今日は石神井川の桜です。
携帯なので画質はご容赦。
素人なので構図もご容赦。
まずは1枚目。

[89: 匿名さん]

2枚目。

[90: 匿名さん]

3枚目は今週の予定。
いよいよ1F着手。
ところで、B工区って？埋め戻しって？

[91: 匿名]

写真をＵＰします。

反対の旗は増えていました。
白地に赤文字で「境界紛争中！」と。

[92: 契約済みさん]

え〜！！まだそんなことやってるんですね。
早く一件落着してくれるといいなぁ。もめてる人は数人だと営業の人は言っていましたが
大丈夫ですかねぇ？いずれ住むから不安です。

[93: 匿名さん]

反対の旗にはさらに「購入者は再検討を。」みたいな事も書いてありました。
賛成は難しいと思いますが、認めてもらいたいですね。

[94: 契約済みさん]

>反対の旗にはさらに「購入者は再検討を。」みたいな事も書いてありました。

そんなことが書いてありましたか。
この件に関し、私は大京から一度説明を受けただけなので、
コメントは控えていました。
しかし、もめている方々(周辺の一部の方)がこの件を公にしたいようなので、
私が大京から受けた説明をここに記し、
私の一意見も載せたいと思います。

〔大京の説明内容〕
・争っているのは西側境界、南側境界2箇所の計3箇所。
相手側は、土地家屋調査士を立てている。
①西側境界と南側境界の一箇所については、相手側は
先の土地の所有者と交わした境界確認書の内容が誤りであると主張している。
その幅はそれぞれ5ｃｍ程度(筆者注：正確な数字は忘れました)である。
②南側境界のもう一箇所については、相手側は
境界確認書に沿って自分の土地を測量したところ、
面積が大幅に足りないという。
自分の登記簿に従えば、自分の土地はもう70ｃｍほど、
建設地側に食い込むはずだと主張する。
ただ、確認書に記載されている境界が長年ゴルフ練習場との境界であったことは
認めている。
・大京としては、すでに確認書があり解決済みの問題ではあるものの、
感情的な対立は避けたいので、話し合いを開始した。
大京側は、3件同時の解決案を提示しているが、
相手側は、まず、①の解決が先で、②はその後だという。
相手側は、この件が解決するまで工事を中断してほしいと申し入れてきたが、
大京側はこれを受け入れていない。

〔私の感想〕
・大京は前の持ち主から境界確認書とともに土地を譲り受けた善意の第三者であり、
そもそも相手側と争う立場にない。
相手側は、前の持ち主と話し合いをすべきである。
・相手側の①と②を分けて扱う考え方には、
まず、①において、不利な契約を交わしてしまったものを白紙に戻してから、
②で本格的に争おうという意図が垣間見れる。
もし、自分たちの主張に明らかな正当性があれば、
すぐにでも裁判所に行って建設差し止めの仮処分を申請すればいいからである。
・よって、この件に関しては大京の主張が正しいと考える。
購入者が再検討する必要性は感じない。

・・・なんか、大京の営業マンが書いてるみたいになっちゃいましたが、
こんな感じです。
ただ、一方の話だけを聞いて判断するのは合理性に欠けるので、
もめている方々も、これを見ていたらぜひ反論してほしいです。
そうでないと再検討はできません。

[95: 契約済みさん]

>>94

自己レスです。
コメントが途中で変なリンク先（404）に飛んでいますが、
94の数字のところをクリックしてもらえれば読めるようです。

長文失礼しました。

[96: 買い換え検討中]

私が説明を受けたときは、９４さんのような詳細な内容は全くありませんでした。営業の方は、すぐにでも解決するようなことを言ってましたから。購入者が再検討する必要性は感じない・・・確かにそうですが、反対している人たちとご近所になるわけですから、気分的にはイヤですよね。私は当初、軽く考えていたのですが、そうでもないみたいですね。

[97: 周辺住民さん]

完成時期2007年12月17日予定〜入居時期 2007年12月20日予定
となっていますが、完成予定から入居予定までたった３日間しかないんですね。
これって普通なんでしょうか。

[98: 匿名さん]

竣工から入居までは一ヶ月以上ないとかなりやばいです

[99: 匿名さん]

>98
ヤバイというのは、完成が遅れた場合のこと。
とくに年度末や年末は税や住民票など、計算がかわってくるので影響が大きい。
月末またぎの遅れでは、ローンの実行金利が変わることがある。
まあ、3日というのは珍しくないし、普通にヒヤヒヤさせる、プレゼント。

[100: 近所をよく知る人]

９４は自分に言い聞かせてるみたい。
心配なんだろうね。

[101: 契約済みさん]

徐々に工事も進んでいるみたいですね。
すっかりデベとのやりとりもすっかり落ち着いてしまって
買ったことの実感が薄れていきます。
駐車場やローンの話が盛り上がってくるまでしばらくお休みですかね。

皆さんはローンとかどのようにお考えですか？
提携ローンもたくさんあるみたいですが・・・
どこでどのプランを採用するか今の一番の関心事です。

今は固定と変動のミックスもできるようですし、
いいとこどりのミックスプランを採用しようかなと考えています。

[102: 契約済みさん]

大京からフラット35融資申込会の案内が来ました。
うーん、どうしましょうかねー。

年内は公定歩合が上がっても0.25というのが一応のコンセンサスなので、
3%(フラットSなら5年は2.7%)前後で固められそうですが。。。
新生銀行も面白そうだし、大京提携(オリ？)の変動1.2%優遇も魅力的。
さらに私には会社での優遇ローンもあるので。。。

とりあえず話は聞いてこようと思います。

[103: 契約済みさん]

うちにはまだ届いてません。案内！
ローンの相談会は秋じゃなかったの？

[104: 契約済みさん]

102です。
書き方に配慮が足りなかったようで申し訳ありません。

売買契約時にフラット35利用ということにしたので、
早めに来たのかもしれません。
今申し込んでも金利は12月適用なので、
いち早く申し込むメリットはないですけどね。

また、案内が来ているはフラットのみです。
大京提携とかは秋に来るんだと思いますよ。

[105: 契約済みさん]

詳しい説明ありがとうございます。
私たちもどういうローンを組むか悩んでます。

[106: 匿名さん]

その後、周辺住民の反対運動はどうなっていますか？

[107: 匿名さん]

年末の引越は料金が高いという点が心配。

[108: 契約済みさん]

境界線の話で、また大京から手紙が来ました。
あまり進展がなさそうでした。
気にしなくても良いようにも取れましたが、実際どうなんでしょう？？

[109: 契約済みさん]

境界線のお手紙来ましたね。
丁寧に対応して頂いている気がして好感持てました。
進捗状況も報告してくれるあたりが嬉しいじゃないですか。

ときどき現地を見にいってますが、入居が楽しみです^^

[110: 契約済みさん]

94で意見した者です。
私のところにも到着しました。

この件に関し大京は誠意ある回答をしてくれていると思います。
(私に説明してくれたときには東東京支店のそれなりの役職の方が
来てくれました)
ただ、相手側に対してどうか、はさすがによくわからないので、
やっぱりもめている方々の主張も伺いたいですが。

建築状況のお知らせはうれしいですね。
また時々送ってもらえると楽しみが増えますね。

[111: 契約済みさん]

１０８でコメントした者です。
大京さんに対しては、概ね好意的な印象なんですかね？
住んでからのことを考えると付近の住民の方とあまり揉めたくはないですが、
安易に譲歩して欲しくもないですね。