ライオンズ板橋氷川町レジデンス

[匿名さん]

氷川台という閑静な場所に建つマンションです。
100平米以上の間取りに惹かれました。
場所からして、いくらくらいするんでしょう。

[222: 匿名さん]

219番さんに賛成！！
久しぶりに掲示板を見たら、「キャンセル」とか、「『あのマンションの子』なんて言われたりしないのかしら」とかとか、確かに暗い話題というか不安になる話題が多くなっているのにびっくり！？
私が思ったのは、この方向では結局どこかの誰かさんが喜ぶだけではないかと・・。
私は、マンションの皆さんとも大事に付き合っていきたいですし、新参者ですが、ご近所さんともよいお付き合いをする方向を選びます。
契約を考えている方もこの掲示板を参考にされているのですから、前向きに引越しに向かっていきたいと思います。
その意味で204さん、213さんにも賛成！です。

２１０番さん、
まあ、子供がライオンに乗って遊ぶのは少々なら私も構わないかなと思っています。
家族もやりかねませんから・・。
うちは、少しずつ引越しに向けて準備中。
予算と睨み合わせながら、新調できるものは新調しようと思っています。
やはり、液晶テレビとかビエラなんかが似合いそうなので、価格ドットコムのお世話になることが多いこの頃です。

[223: 匿名さん]

そうですよね…。入居する我々が明るい気持ちでいないと…。念願の新居ですから。

[224: 契約済みさん]

検討された方もいらっしゃるかもしれませんが、同じ板橋区内でほぼ同じ時期に竣工の↓の掲示板は、内覧会なんかで盛り上がってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43609/
当ライオンズ板橋もマンションギャラリーが現地に移って最後の売り込みをかけるようですが、私達も入居に向けて盛り上がりましょう。

その内覧会ですが、同行業者を頼まれる方はいますか？
うちはこのマンションコミュニティーの「内覧会」掲示板に載っているセルチェックの方法を研究して、家族でやります。

[225: ご近所さん]

きょう、モデルルームの撤去をしてますよ。

ここは、以前も何処かのマンションのモデルルームだったから、またモデルルームが出来るのでしょうかね。

隣のＪＲ宿舎跡地がマンションになるってうわさがありますから、そこのモデルルームにでもなるんですかね？

まあ、どうでもいいことなんですけど。

些細な、プチ情報でした。失礼m(__)m

[226: 契約済みさん]

内覧会近づいてきましたね。
去年の契約でしたので、やっとという感じです。
同行業者、私は頼みました。特別大きな期待はしていませんが、
当日は家具やブラインド購入のために採寸をする必要があり、
時間の短縮に繋がると思ったからです。また長時間は寒い恐れも
ありますしね。
最近は家電や家具の下見で忙しいです。都内の量販店はあまり
安くないので、あちこち回って見比べています。
安いお店がありましたらご教示ください。

[227: 契約済みさん]

量販でも複数の家電を買うことが決まっていれば、それを臭わすと割安になりますよ。ただ最初から「あれも買う」「これも買う」と言わないのがコツ。
「他のメーカー買おうかなあ」とか言って粘ると結構下げたり。
あとはやはり、よく売れる時期は割安と思われますので、時期を狙うというのも方法かと思います。
最後に、メーカ派遣のスタッフか、量販店のスタッフかよく見極めることでしょうか？名札を見ればわかります。SONY製買うならSONYのスタッフに言った方が無理が聞くかも。

どなたか、そこら辺の裏事情をご存知の方いませんか？

[228: 契約済みさん]

227番さん
アドバイス有難うございます。226番です。
今日、家電関係は購入してきました。
プラズマテレビを安くしてくれたので、その他のものも含めて近所の
池袋でまとめ買いしました。
ボーナスセールに入っているのと、エアコンの新機種への切替時のため、
前モデルは安くなっていたので、そちらを買いました。
結構お得な感じでした。

[229: 契約済みさん]

テレビのアンテナについて質問です。
テレビを購入しようとしてアンテナの端子がどうなっているか
わからなくなりました。
内覧会で確認するつもりですが、どなたかご存知の方教えていただければ
幸いです。
①今までのアナログテレビ、レコーダーは使用可能？
　アナログ用のアンテナ端子はありますか？
②地デジの視聴
　JCOMからのCATVで視聴することになると思うのですが、契約が必要ですか？

[230: 契約済みさん]

228さん。プラズマテレビを選ばれた理由は何でしょうか？液晶にするかプラズマにするか迷っています。
229さん
①詳しくないので、無責任な答えになってしまいますが、アナログ用のアンテナ端子もあるのでは？
②恐らくアンテナを繋げば見られるようになっていると思います。CATVの利用料も管理費に含まれていませんでしたっけ？契約書を確認してみます。

[231: 契約済みさん]

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、内覧会のチェックシートが色々紹介されている掲示板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

内覧会へｇｏ

[232: 匿名さん]

これまでトラブル続きで、まだまだ不安はありますが、内覧会が近づいてワクワクしています。新しい街、人、生活。不安もあるけどワクワクです！きっと皆さんとも長い付き合いになるのでしょうね。
　
　マンションを購入するのは初めてで、戸惑うことが多いです。平面の図面をみて部屋のイメージを膨らますのは至難の技で、家具や家電のお店に行っても結局購入できずに帰ってくることばかりでした。でも、それも明日までですね！待ちに待った内覧会。チェックシートとホッカイロを持ってしっかりチェックしたいと思います!!短い時間で、忙しくなりそうですが頑張りましょう！

[233: 契約済みさん]

契約から１年経ってるので、ようやく内覧会という感じです。
私は家電はすでに購入しました。小さ目のものを買ったので入らないと
いうことはないと思っています。
もちろん採寸して問題ないかは確認しますけど。
そう言えば、まだ売れ残ってますね。２月までには売れるんでしょうかね？

[234: 匿名さん]

内覧会の話題で盛り上がりましょう。

[235: 契約済みさん]

行きました！
私の部屋はモデルルームタイプではないので、日頃、図面を見たり今の部屋を元にあれこれと想像していました。
想像通りの部分もあり、予想と違ったところもありました。
でも、一応ほっとしたところです。
内覧は、チェック表を打ち出して確認しましたが、壁の傷とかはがれを指摘するのがやっとでした。やはり素人の目でチェックするのは難しい。。。
皆さんはいかがでしたか？
予想通りの部屋でしたか？
専門の業者に同行をお願いされた方がいらっしゃったら、その評価も聞きたいですね。

[236: 匿名さん]

誰も書き込んでなかったので、実は10戸ぐらいしか売れてなかったのかと
思っちゃいました！
部屋の出来ですが、大変結構でした。当初の図面ではあった下り天井が
なくなっていたり、作り付けのクローゼットがうまく梁をよけて
天井まで収納できるようになっていたりと、あちこちに気配りが
感じられてよかったです。汚れは数箇所見つけたのですが、
まぁすぐ落ちそうだし、指摘事項なし、再内覧会不要ということで
判を押してきました。
いよいよ引渡しが迫ってきましたね。いろいろ手続きがあって
大変ですががんばりましょう。

[237: 入居予定さん]

おはようございます
私たちも内覧会に行ってきました。

全体的に良く出来ていて、問題ないかな〜と思っていたら、
営業さんに何度も確認した収納が、全く違い、何を入れるんだっていうくらい狭い（変な形）収納でした。

それ以外は気にっているのですがどうも納得がいかないのですが皆さん
どう思いますか？

もうすぐ引越しなのに憂鬱な気分です・・・

[238: 入居予定さん]

私は10数箇所の不備を見付けました。残念ながら出来が良いと全く思っていません。再内覧会でちゃんと直してくれることを祈るばっかりです。

[239: 契約済みさん]

皆さん内覧会お疲れ様でした。
私は業者を利用しました。手間が省けて修理方法なども指示してくれたので、
そういう面では役に立ちましたが、時間を掛ければ自分でもある程度は
可能だと思います。
まあ手間賃を払ったという感じです。
内覧の結果ですが床の一部が軋む音がするので、修理することになりました。
修理方法は任せましたが、張りなおしになるかもしれません。
後は小さな汚れ程度で、問題はなかったです。
入居が迫っていますが、インフルエンザも流行っているようですので、
注意していきましょう。

[240: 契約済みさん]

納得するまで、ハンコは押さないようにしましょう。
高い買い物ですから、妥協は禁物。
ところで皆さん、家具やら家電は揃えましたか？
引越しが始まると、トラックの出入りが頻繁になりそうですね。

そうですね。風邪、インフルエンザに気をつけて詰めをしっかりいきましょう！！

[241: 入居予定さん]

他の人は内覧会はどうでしたか？

[242: 契約済みさん]

再内覧会の方などいらっしゃるのでしょうか？

[243: 入居予定さん]

16日に再内覧会行きますよ〜
20箇所くらい指摘したのでそれが補修されているか確認しに行きます。

[244: 契約済みさん]

また一部屋売れたみたいですね。
賑やかになっていいと思います。
再内覧会は壁とか床の確認ですか？

ところで皆さん、火災保険はどうされましたか？
地震保険も入られますか？
既に見積もりも出ていた「あいおい損保」はどうでしょうか？
私はまだ迷っています。

[245: 契約済みさん]

内覧会もあっと言う間に終わってしまって、いよいよ鍵引渡しですね。
これからご近所さんになりますが、よろしくお願いいたします。
氷川町の皆さんもよろしくお願いいたします。

[246: 入居予定さん]

そろそろ入居された方もいらっしゃると思いますが、
住み心地はいかがですか？

[247: 入居済み住民さん]

入居しました。
いい住み心地ですよ。買ってよかったと思っています。
まだ入居されてない方も多いみたいのなので静かです。2月入居の方もいるみたいなので、
2月になると結構うまってくるんですかね。
大山の商店街はかなり便利です。池袋も近いし。
あとはマンションの前にいまだに立っている旗を何とかしてほしいです。

[248: 入居済み住民さん]

入居して2週間くらいがたちました。
とっても住み心地がよくて気に入ってます。
最初は玄関のロックのセキュリティロックの仕方を知らずに出かけたり、浄水器が取付けられていないことに気づかないで使用したりと説明を受けていないことが多すぎて、いまだにマニュアルを読んでる感じです。
大京も前もって説明してくれればいいのにと思っちゃいました。
皆さんは気づかれましたか？

[249: 入居予定さん]

２月入居予定です。今から楽しみです。すでに入居された方から色々な話を伺いたいのでよろしくお願いします。

[250: 入居済み住民さん]

たしかにいろんな機能がいっぱいあって、使いこなすのはまだまだ時間がかかりそうです。
間違えてセコムをなんどかよんでしまいました。。
でもおかげで対応の早さを認識できてよかったかも。
初期アフターも設計業者さんがすぐ来てくれるのでいいサポート体制と思っています。

[251: 入居済み住民さん]

入居しました。
今まで一戸建てだったので騒音が心配だったのですが、周りの音は全くといっていいほど
聞こえません。まだ入居者が少ないのでしょうかね？
自分もあまり大きな音は出さないようにしようと、テレビやオーディオの音は絞り気味ですが、
だんだんと大きくしてみようと思います。
あと、部屋は冬のせいもあり乾燥しているように感じます。
加湿器などを利用している方は多いのでしょうか？

[252: 入居予定さん]

入居を予定しています。
先日、マンションに行った時、建設反対の旗がマンション前にも何本か掲げられていました。
既に住まれてる皆さんは、なにか直接、間接的に被害があったりはないですか。
またカラスの多さにちょっとビックリでした（商店街でも１００匹ほどのカラスの大群が空を埋めていて・・・）実感は特にないでしょうか。

[253: 購入検討中さん]

１階を物色しているのですが、冬場は日当たりがないと聞きました。
実際どんな感じなのでしょう。もし入居済みの方いましたら教えてください。

[254: 入居済み住民さん]

マンションの旗は個人でやっているみたいです。地域でそのような運動をしているわけではないようです。被害も特にありません。景観が損なわれているかもしれませんね。

[255: 入居済み住民さん]

初めて投稿させていただきます。
入居したものです。これからどうぞよろしくお願いします。

周りの音が聞こえないという方がいらっしゃって
驚きました。私の部屋は、上の階の方の足音がすごく響きます。
斜め上にお子さんがいるご家族が引っ越されてきましたが、
お子さんが走り周る音が斜め下のうちにも
太鼓の音のように響いてきます。
自分の足音もかなり注意しないといけないと思ってます。

二重床と二重天井に期待していましたが、
こんなものなのか・・・と残念に思いました。
今までの住まいは、一軒家ではなく集合住宅だったので
ある程度の音には慣れていたのですが。
期待しすぎました。

[256: 入居済み住民さん]

No.255さんのご感想に 同感です。今頃の新築だから上や隣の音が響かないだろうと私も期待していましたが、何と深夜隣の部屋から音楽の音まで聞こえて来るくらい、がっかりです。他人の為に（結果的に自分の為になりますが）日常生活になるべく大きな音を立たないように気をつけなければと思いました。

[257: 入居済み住民さん]

こんにちは
No256さん隣の部屋からの音とはどれくらいの大きさで聞こえてきたのですか？
上からの物音ならまだ聞こえることもあるかとは思いますが、隣から聞こえてくるのは相当大きな音でないと聞こえないのではないかと思うのですが、実際に自分の部屋は周りの音はぜんぜんしません。
お隣さんはペットを飼っていたり、小さなお子様がいますがまったく音は気になりません。
他の方の部屋ではそのように感じられるのであれば気をつけなければなりませね。

[258: 申込予定さん]

この間、実際の部屋を見学させていただきかなり前向きに購入を検討しています。
しかし、以前より販売されていて、もう入居されている方も多くほぼ完売にもかかわらず、今残っている物件は皆さんが選ばなかった物件かと思うので、そこに手を出すのを躊躇しています。
部屋の大きさや好みでも違ってくるのでしょうが、皆様どのように５０数戸から御自分の家を選ばれたのかと疑問を持ったので、どなたか経験談を教えてください。よろしくお願いします。

[259: 入居予定さん]

うちもかなり遅い時期の購入者です。残っている物件の中から予算や間取りなど考えて選びました。第一条件は立地だったので、あまり迷うことはありませんでした。住みやすい地域だとと思いますよ。

[260: 入居予定さん]

うちもかなり遅い時期の購入者です。残っている物件の中から予算や間取りなど考えて選びました。第一条件は立地だったので、あまり迷うことはありませんでした。住みやすい地域だと思いますよ。

[261: 入居済み住民さん]

私の場合は、一昨年の暮れに契約しましたので、かなり初期の方だと思います。
ですから部屋を自由に選べました。
先ずは近くに住んでいたため、ある程度まわりの雰囲気や交通の便が良いことが
ポイントでした。当時は湾岸エリアが人気でしたが、下町育ちの自分には、ここのような
庶民的な場所のほうがあっていると思い決めました。
近くに都内有数の仲宿商店街や大山ハッピーロードがあるのも良い点です。
価格は決して安くはないので、ライフスタイルや通勤のことも検討して決め手はいかがでしょう？

[262: 申込予定さん]

No.２５８で質問した者です。No.２５９さん、No.２６０さん、経験談ありがとうございました。
周辺環境はよいですよね。お近くに住んでいた方がおっしゃるので、さらに間違いないですね。
新築でよい環境で、生活を始められればと思っています。越した際には、皆様よろしくお願いします。
また、ほかの方の経験談もお聞かせ願えればと思っております。

[263: 入居済み住民さん]

この前池袋から深夜タクシーで帰ったら1300円でした。
これは予想以上に近いですね！
便利です。

[264: 入居済み住民さん]

うちはまず立地でしたかね。
環七の内側と言ったら、羨ましがられましたよ。
実際、池袋はじめ、都心には色んなルートで出られるし、新幹線の朝一番の列車にも乗れそうだし。
商店街、スーパー、学校、コンビニ、病院、ついでに年とったら板橋老人医療センターも近いですよ。
あと地盤がしっかりしていて地震に強そうとか、洪水も大丈夫みたいというのも大きなポイントでした。荒川沿いの安いマンションも検討しましたが、去年の台風首都圏直撃の時、荒川が決壊寸前だったというニュースを見て、ここでよかったと思いました。
設備も最近のマンションに付いているものは、ほぼ標準装備されているようで、満足できる水準でした。それに意外とゴミ捨て場が広かった。
規模とか板橋のイメージは人それぞれ考え方はあるので、何とも言えませんが、私は住みやすいところだと感じてます。
別に大京の宣伝するわけではありませんが、買って損はないと思います（大京関係者ではありませんよ〜〜）。

騒音ですが、うちは静かなものです。実家のある田舎並みの静けさ。以前は、スーパー・コンビニが近くにあって、夜中に配送の車がガラガラと台車を押していた騒音に悩まされていたのが、ウソのようです。
難点を言えば、カラスがいることとか、前の道が少し窮屈、大型のスーパー（ＳＣ）には少し遠いといったところところですかね。

[265: 匿名さん]

このあたりの中ではとても素敵な外観ですね。
完成を見てちょっと候補から外したのを後悔したのですが、どうしても立地第一だった為諦めます。
今日入っていたチラシを見ると価格もそこそこ抑えられていると思うしすぐ埋まるのではないでしょうか。

[266: 物件比較中さん]

たしかにカラスが異常に多いですよね。
完成物件を見にいきましたが、ベランダに糞がちらほら。
上空にもカラスが絶えず飛んでいる・・・。
周りのゴミの出し方が悪いんですかね？

[267: 匿名さん]

ここ一気に書き込みなくなったね。
訴訟でもめてるからかな？

[268: 購入検討中さん]

そうですよ！入居済の皆さん。良いことや悪いことなど住み心地について、色々なご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

[269: 入居済み住民さん]

住み心地は最高ですね。
住まれている皆さん感じの良い方達ばかりで安心して生活が出来ますね。

どこに出かけるにしても、出やすいので毎週末には色々な場所に遊びに行ってます。


悪い点をあげるとすれば、マンション前にある歩道の狭さですかね。狭い道なのに結構交通量があるので気をつけないと危ないですね。

訴訟に関しては、まったく心配ありませんね。大京のほうで全てをやってくれていますので何にも心配いらないですね。

[270: 入居済み住民さん]

そう、「安心して生活が出来る」のがいいですね。
訴訟のことを気にしている人はいないのでは？
この前の寒〜い日、池袋で遅くなった時、バスでマンションのすぐ近くまで着けてくれるのは有難かったなあ。
仲宿商店街の先に、板橋区の観光センターがあるのをご存知ですか？
ボランティアの方々が親切丁寧に板橋区内の名所とか歴史を教えてくれますよ。
土日休日には、ボランティアによるてくてくツアーもあるみたい。
大人も子供も楽しめそうです。
商店街では、だんだんと店の方に顔も覚えて頂き、買い物をするとおまけをくれたりします。
一方では都心には近いし、その意味では大変暮らしやすいと思いますよ。

[271: 購入検討中さん]

残り1戸がなかなか売れませんね。
静かで良いところですが。

[272: 匿名さん]

＞残り1戸がなかなか売れませんね。

百聞は一見にしかず、です。

[273: 匿名さん]

残りの一戸って、

１階の極端に日当たりの悪い部屋？　それとも、２階の
隣のマンションとのお見合いの部屋？

実際に見に行ったら、どうして売れないかすぐわかる。

足を引っ張るつもりはないが、極端に条件悪いと思う。
住民としては、いつまでも売れないのはまずいから、
思い切り値引いていいから、さっさと売るべきだと思う。

[274: 匿名さん]

272です。
なかなか売れない部屋は２階の隣のマンションとのお見合いの部屋です。
一度見に行きましたが、あの部屋で、あの値段では・・・・・

[275: 匿名さん]

もう事実上掲示板の役目も終わったと思っていたのに、急に書き込みが入り始めてビックリだな〜
部屋と立地、どちらを取るかだね
立地は結構書き込まれているように、都心・商店街・病院・学校・駅に近くて生活利便性は○
部屋は間取りだけ見るといいようだけど、隣との関係が？ですか？
そうすると後は価格で妥協を求めるしかないのでは？

[276: 入居済み住民さん]

売れ残りの部屋ってどこですか？東側？西側？

[277: 匿名さん]

売れ残りの部屋の向かいのお隣のマンションの部屋には、
全裸家事主婦の奥様がいらっしゃるのでお勧めです。
若くてきれいな奥様ですよ。

[278: 匿名さん]

全裸魅力的ですね。それにしても最近は蚊が多くてウンザリします

[279: 匿名さん]

蚊は室内に入ってくるんだろうか？それとも網戸してれば平気？

[280: 入居済み住民さん]

網戸をすれば大丈夫。住み心地は良いですよ。静かで快適です。

[281: 匿名さん]

>277
ほんとかよ？
ウソくさいな〜

[282: 匿名さん]

>>276-281
気に入ったが、嫁が怖くて買えない。
嫁が俺を非難するの視線が怖いのでなくて、
嫁が同じ事をして張り合うのが怖い。
それが娘達に伝染して・・・、
男は俺一人で四面楚歌。

[283: 匿名さん]

正面入口から見える管理人室の窓にダサいカーテンがしてありマンションの価値を下げてる。

[284: 匿名さん]

そのくらいいいいじゃないですか？どうしてそこまで？

[285: 入居済み住民さん]

良いマンションですよ。住み心地は最高。気に入っています。管理人さんも良い方のようですよ。

[286: 匿名さん]

>管理人さんも良い方のようですよ。・・・・・
　　　とはおっしゃいますけどね、（数年後）
『水の出が悪いんですけど、〜 』『明日、水道屋を呼びます（しめしめ、またリベートが！）』
→減圧弁のネジをちょっと回せば大抵直ぐに回復。

『トイレでボコボコ音がしたりブクブク跳ねるんですけど、〜』
　　『明日、水道屋が来るので（下を向いて笑顔！）』
→空気抜きの穴を竹串で突っつけば大抵は解消。

『ドアがきしんで変な音がする、〜』
　　『明日、鍵屋を呼びますよ（笑いが止まらない）。』
→ネジの締め付けを調整するか、油を差せば一遍で解消。

ニコニコ、ペコペコするだけが良い管理人ではない。
蔭でしっかり住民の行動を見張る事が生きがいの管理人だっている。
「飴・鞭」でしっかり管理組合で指針を示さないとね。

[287: 入居済み住民さん]

エントランス横の広告看板が無くなったようですが、全室完売したのでしょうか？

[288: 匿名さん]

大京からの物件案内メールでも、販売中物件から外れてました。

[289: 匿名さん]

たった一年でマンションの値が下がりましたね。読めないこの日本の経済…

[290: 入居済み住民さん]

そうですね。このマンションの価値も下がっているでしょうね・・・

[291: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48350/


本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。