ライオンズ板橋氷川町レジデンス

[匿名さん]

氷川台という閑静な場所に建つマンションです。
100平米以上の間取りに惹かれました。
場所からして、いくらくらいするんでしょう。

[102: 契約済みさん]

大京からフラット35融資申込会の案内が来ました。
うーん、どうしましょうかねー。

年内は公定歩合が上がっても0.25というのが一応のコンセンサスなので、
3%(フラットSなら5年は2.7%)前後で固められそうですが。。。
新生銀行も面白そうだし、大京提携(オリ？)の変動1.2%優遇も魅力的。
さらに私には会社での優遇ローンもあるので。。。

とりあえず話は聞いてこようと思います。

[103: 契約済みさん]

うちにはまだ届いてません。案内！
ローンの相談会は秋じゃなかったの？

[104: 契約済みさん]

102です。
書き方に配慮が足りなかったようで申し訳ありません。

売買契約時にフラット35利用ということにしたので、
早めに来たのかもしれません。
今申し込んでも金利は12月適用なので、
いち早く申し込むメリットはないですけどね。

また、案内が来ているはフラットのみです。
大京提携とかは秋に来るんだと思いますよ。

[105: 契約済みさん]

詳しい説明ありがとうございます。
私たちもどういうローンを組むか悩んでます。

[106: 匿名さん]

その後、周辺住民の反対運動はどうなっていますか？

[107: 匿名さん]

年末の引越は料金が高いという点が心配。

[108: 契約済みさん]

境界線の話で、また大京から手紙が来ました。
あまり進展がなさそうでした。
気にしなくても良いようにも取れましたが、実際どうなんでしょう？？

[109: 契約済みさん]

境界線のお手紙来ましたね。
丁寧に対応して頂いている気がして好感持てました。
進捗状況も報告してくれるあたりが嬉しいじゃないですか。

ときどき現地を見にいってますが、入居が楽しみです^^

[110: 契約済みさん]

94で意見した者です。
私のところにも到着しました。

この件に関し大京は誠意ある回答をしてくれていると思います。
(私に説明してくれたときには東東京支店のそれなりの役職の方が
来てくれました)
ただ、相手側に対してどうか、はさすがによくわからないので、
やっぱりもめている方々の主張も伺いたいですが。

建築状況のお知らせはうれしいですね。
また時々送ってもらえると楽しみが増えますね。

[111: 契約済みさん]

１０８でコメントした者です。
大京さんに対しては、概ね好意的な印象なんですかね？
住んでからのことを考えると付近の住民の方とあまり揉めたくはないですが、
安易に譲歩して欲しくもないですね。

[112: 匿名さん]

すっかり加賀レジデンスにいろいろなものをもっていかれた感がありますが。
のんびり進行で行きましょう。

写真をアップします。
近隣の皆様には騒音などご迷惑をおかけします。

[113: 匿名さん]

もう一枚。ライオン像設置予定地より(^^;;
いまは、4Fに差し掛かるところのようです。

[114: 契約済みさん]

匿名さん写真の掲載ありがとうございます。
最近は、見にいけなくてどんな感じで進んでいるのかが気になっていました。

四階部分まで進んでいるとは、順調に工事が進んでいるみたいですね

マンション建設の反対の旗はまだあるのでしょうか？

[115: 契約済みさん]

工事はだいぶ進んできているようですね。
私も家が遠いので最近はあまり見に行けないので
写真ＵＰして頂けるると嬉しいです。
ありがとうございます。

無事によいマンションが建つといいですね。

最近は長期金利も上昇傾向にあるので・・・
１２月のローン実行までドキドキしながら過ごしています。
ローン説明会早くして欲しいなぁ。

[116: 匿名さん]

亀レス失礼します。

>>114
>>115

わたしも久しぶりでした。
逆に、たまに見に行くほうが楽しみが多くていいかも。

>マンション建設の反対の旗はまだあるのでしょうか？

ありますよ。
この話題、ここではあまり触れたくないのでご勘弁。
反対住民の方とも仲良くやって行きたいし。

>ローン説明会早くして欲しいなぁ。

ローンですが、私は銀行をいくつか回ってみました。
デベの営業のような駆け引きは不要なので、
気軽に相談できますよ。
いずれにしろ申し込みは10月以降ですしね。

[117: 契約済みさん]

契約済みの者です。初めて書き込みます。

先日現地を見に行ったところ、1F部分のコンクリートの柱が
妙にでこぼこしていたので、現場責任者に話を聞いたところ、
「あばた」というらしく、補修剤で補修してあるから問題ない
と言われました。

この写真のようなコンクリートのあばた？部分を、
補修剤で補修することは普通に行われることなのでしょうか？
強度に不安はありませんか？
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂けると助かります。

（光の加減で見難いですが・・・）

[118: 契約済みさん]

No.117に続いて、写真を載せます。

北東側の境界の辺りです。

[119: 匿名さん]

わたしも建築素人なのでよくわかりませんが、、、

http://www.kekkannet.addr.com/q_a/1_2/1006.htm
少なくともシャブコンを使っているわけではないという証明にはなりそう。

http://www.tukigata.co.jp/eigyou/concrete/mameita/mameita.html
http://blog.goo.ne.jp/knockon1981/e/62850a5864787208a45781091303d48f
補修は一般的に行われているっぽいですね。

http://kenjien.hp.infoseek.co.jp/news/myhome.shtml
問題は、補修できる表面ではなく内部のようですね。
出来上がり後、非破壊検査でも頼んでみますかね。

[120: 匿名さん]

心配ですね。大京に説明して貰わないと。あの建築会社は確かに有名ではないので、気になります。

[121: ビギナー契約者さん]

そろそろ６階あたりの躯体工事中。１〜３階当たりは内装工事中の様子。
大分形になってきました。
中規模のマンションとは言え、なかなか威風堂々、りっぱに見えたりして・・（社員にあらず。正銘の契約者）。
「あばた」のことはよくわかりませんが、無事に竣工することを願うばかりです。

[122: 匿名さん]

119です。

もう3週間近く前になりますが、
あばたの件、大京に問い合わせました。
私は実はそれほど気にしていないので、
メールベースで回答くれればいいですよ、と言ったのですが、
どうしても会ってお話したいとのことでした。
（メールだと形に残るから嫌なんでしょうね）

で、当日は肩書き付が5人くらいで迎えてくれました。
監理会社の方の肩書きは社長一、二歩手前。
いやいや、汗かきました。

肝心の収穫ですが、実は117さんが現場の人から聞いた話と
多分、ほとんど変わりなし。
http://www.tukigata.co.jp/eigyou/concrete/mameita/mameita.html
↑でいうところのB程度のものなので、補修剤を使用したとのこと。
監理会社は施工会社の報告を受け、B程度であることを確認したとのこと。
その後、勉強会を行い、それからは施工レベルが上がっていること。
コンクリは設計上34N/㎡あればOKだが、実際は50N/㎡の強度が出ていること。

以上、２０分程度の雑談でした。

会った感想としては、向こうはプロなので、
もう任せるしかないなぁ、と。
施工中、問題点は一定の確率で出てくるだろうし、
出てきた問題に対して必要な対策がとられていれば
問題ないと思います。

上棟が8月下旬予定というのが、この日の一番の収穫でした！

[123: 契約済みさん]

117です。

119（122）さん、ありがとうございました。
自分で提起したにもかかわらず、時間が過ぎてしまっていました。
大京がちゃんと認識して、施工会社と共に対応しているのなら、
信用して任せようと思います。

できるだけ建築状況を見に行って写真を撮って来ますので、
今後ともよろしくお願い致します。

[124: ビギナー契約者さん]

119さん、お疲れ様でした。
５人の方のお出迎えには、さぞびっくりされたことでしょう。
まあ、疑問にはちゃんと答えようという大京さんの姿勢と評価しておきましょうか。
それにしても、小さなことでも疑問に思ったことは正面から聞いて対話することが大事だと思いました。
結局その方が、（真摯に対応する姿勢があれば）売主も反省⇒進歩するし、私達も勉強になり、安心もできます。何と言っても、私達にとっては大枚をはたいての買い物ですから。

今週の工事予定はうろ覚えですが、１階から３階までの内装工事、６階何とか？７階床のコンクリート打ちだったと思います。
そびえるように高くなってきました。

ところで、セルフセレクトシステムは締め切りになっていますが、皆さんのところには、エアコンとかカーテンなどのインテリアの案内は来ていますか？

[125: 匿名さん]

119です。

普段はこんな時間に起きていないのですが、
ipodの充電ついでに。

123,124さんレスありがとうございます。
これからも情報交換していきましょう。

120さんが南海辰村建設に懸念を示されていましたが、
昨日山手通りを要町方面に歩いていたら、
11月竣工予定の南海辰村施工のマンションを発見しました。
詳細は写真をご覧ください。

また、下記ブログにあるＮＫＴＭ建設とは、多分
ここのことだと思います（ぜんぜんイニシャルになってないですよね）。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_8.html
評判は悪くないようです。

ところで、上掲ブログの管理者は、内覧会検査で相当凄腕のようです。
暇を見てコンタクトしてみようかな、と考えています。

[126: 匿名さん]

近隣住民との話し合いはいつ頃決着するのでしょうか？工事の進捗にも影響があるのではないえｄしょうか？

[127: 匿名さん]

近隣住民との話し合いはいつ頃決着するのでしょうか？工事の進捗にも影響があるのではないでしょうか？

[128: 入居予定さん]

だれか情報があれば教えて下さい。

[129: 入居予定さん]

９月の上旬には今後の予定が大方わかると説明がありました。
場合によっては工事が遅れると思いますが、その際には何らかの対応が取られることでしょう。
取りあえずは待ちの状態です。

[130: 契約済みさん]

契約者の方には全員、大京から状況の説明をしていると聞きました。
場合によっては工事が遅れるケースもあるということですが、
そういう場合にはどういった対応がとられるのでしょうか？
契約不履行にはならないのでしょうか？？

[131: 入居予定さん]

隣地でもめているので工事が遅れるってことですか？どれ位でしょうか？裁判にでもなればかなり遅れるってこと？

[132: 入居予定さん]

工事の進捗が遅れているのですか？遠方なので教えてください。

[133: 入居予定さん]

専門家でないので契約不履行になるのかわかりませんが、説明の感じでは何らかの保障？が行なわれるような言い方でした。まだ確定していないので、あまり突っ込んでは聞いていないので違っていたら申し訳ありません。
また、この件に伴い販売契約も停止状態となっているが、要望書レベルでは完売状態とのことでした。

[134: ビギナーさん]

マンションの建設は完了しても、このままでは役所の許可がおりないと思います。そうなれば引渡しはできませんし、ローンも出ないと思います。最終的には決着がつくと思いますので契約不履行にはならないでしょうが、入居は遅れるのでしょうね…。

[135: 契約済みさん]

マンションの引渡しが遅れたら、
住宅ローン控除の金額にも影響でてきますよね。

万一、引渡しが遅れたら、
それに見合う補償は得られるのでしょうか？？
購入者の不利益にならないように、大京にはしっかりと解決に向けて動いて頂きたい。

担当者の方も、この掲示板くらいはチェックしてますよね？
よろしくお願いしますよ！！

[136: 匿名さん]

sageで書き込みます。
94です。

今回の件、いろいろなパターンの決着が考えられます。
（可能性の大小は別として。）

で、私の考える限り、今は結構購入者有利の状況だな、と思っています。
手付けの倍返し請求も、あるパターンでは可能かな？
大京が新規契約を止めているのも、そこに理由があるのかもしれません。

仮処分申請の結果は追々出てきますので、
その後またみんなで考えてみましょう。

それにしても、境界線でもめている方々ですが、
聞けば代表者は今回の件とは関係ない近隣住民で、
どうもその方主体で物事が進んでいるようです。
仮に裁判で彼らが負けた場合、代表者は何も失いませんが、
本当に争っている方々は大京との金銭面での和解交渉すら
できなくなります。
一致団結は心強いとは思いますが、それぞれが主体性を持たないと
損する結果になりかねないのでは？と心配になってしまいます。

最後に、争っている方はほんの一部の近隣の方であること、
その方々も含め、近隣の方々には騒音等でご迷惑をおかけしていることを、
付記しておきます。

[137: 契約済みさん]

>>136さん

いつも貴重な情報をありがとうございます。
わたしが受けた説明では、
「代表者は今回の件とは関係ない近隣住民」
等の話はありませんでしたので、驚きました。

とにかく、１２月入居予定で色々な準備を進めているので
迅速に円満解決するように大京さんにもがんばって頂きたいな。

それから面倒だとは思いますが、
状況の変化があるたびに情報開示して頂きたいですね。
本件、心配されている方も多いと思いますので・・・

ただ状況を見守るだけしかできない
ところが歯がゆいところです。

[138: 購入検討中さん]

マンションを探していてここにたどり着きましたが。。。
色々と起きているようですが、こちらって今でも受付してるんでしょうか？
ここに決めた方の「決め手」を伺ってもよろしいでしょうか？
この立地に対する価格は妥当な感じなのでしょうか？
質問ばかりですみません、ぜひよろしくお願い致します。

[139: 申込予定さん]

はじめまして。契約待ちの者です。
こちらが売り出したのは昨年の１２月ごろでしょうか。
最近の２３区な内新築マンション価格の値上がりは顕著ですよね。
こちらも当初はけしてお安くないものでしたが、最近の新築価格
と比較するとやはり”旧価格”でしょう。
板橋区はイメージがよくないようですが、
23区内で駅徒歩10分圏内でしたら充分です。
それと、近くの商店街、すばらしいですよ。
大山は都内でも活気のある商店街の上位に入ります。
私の決め手は"価格”が自分にとって手ごろなことと、商店街、
デザインもいいと思いました。
受付は、どうでしょうか。今地域との問題で私も契約待ちしている
状態なくらいですから積極的には販売していないかもしれないですね
直接聞いてみるのが一番よいかと思います。

[140: 138]

139さん
ありがとうございます。
確かにここは商店街がすごいですよね。
問い合わせしたところ、やはりまだ受付はしていないようです。
まだまだ調整に時間がかかるのでしょうか。
他も探しながら状況を見ていきたいと思います。

[141: 匿名さん]

商店街と言えば、ここの近くに住む人の話によると、中板橋の商店街も利用できるそうです。
確かに地図上では、大山とほぼ等距離。

[142: 入居予定さん]

中板橋の商店街は素晴らしいですよ。それと仲宿も。板橋と言っても池袋よりですしイメージより実際の方が良いのでは…。でも、もめている近隣の人達って、たちが悪い人なのでしょうか？そんな人が住んでいる地域って少し心配になりますよね。

[143: 匿名さん]

うーん、たちが悪い人かどうか？・・・。
歴史のある町とか、長く住んでいる人たちが多い町に、そう大きくないとは言え、５０世帯以上が入るマンションが建つとなると、何となく抵抗感はあるのではないでしょうか？
このマンションに入る人は、永住志向の強い人たちだと思いますが、何とかご近所さんと、これから長い付き合いができる方向で、うまく収まってくれることを願ってます。

[144: 入居予定さん]

肝心の工事の進捗はどうなっているのでしょうか？遠方のため誰か教えて下さい。

[145: 匿名さん]

その通りです。うまく収まってくれることを願います。

[146: 契約済みさん]

>>144
契約者の誰も、工事詳細スケジュールを知らないわけで、
正確には分かりませんが。

今週の工事予定には内装工事とだけ書いてありました。
この規模で内覧会３ヶ月前にコンクリート打設が終わっているのですから、
全く問題なしと思いますが。

[147: 入居予定さん]

ありがとうございます。やはり問題は近隣住民との問題ですね…。

[148: 匿名さん]

そうですね。
その後、何か進展があったんでしょうか？
ローンの申し込み会案内も迫っているし、大丈夫なんでしょうかね。
工事は進んでいるようですが・・。
皆さんも色んな準備を始めておられる頃だと思いますが、早くすっきりしたいです！

[149: 入居予定さん]

９月上旬には今後のスケジュールの説明があるとのことでしたが、どなたか説明を受けた方いらっしゃるでしょうか？

[150: 入居予定さん]

今後の予定はまだ説明受けてないです。

でも、近々連絡来ると思ってます。
たしか、来月には駐車場の抽選も有りますよね？
抽選に外れた場合来客者用の駐車場は、どうのようにして使うのでしょうか？
どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？

地下駐車場でシャッターが有ると思いますが、そのシャッターの鍵は、入居者全員に配布されるのでしょうか？

[151: 入居予定さん]

連絡はまだありません。駐車場のキーは駐車場契約者のみで、来客者用は事前に管理人に届けてキーを借りるのではないかと思います。説明を受けた訳ではないので推測で書いています。ところで駐車場の抽選倍率って結構高いんですよね。このような状況でも抽選は行うのでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>151

このような状況って、近隣住民の件のことだよね？
文脈が「抽選倍率が高い状況で抽選をやるのか？」という風に
見えるんだけど？

前者なら納得ですが、後者だとしたら補足説明をいただけますか？

[153: 入居予定さん]

150です。

たびたびすみません。
管理人に届けるということは、管理人がいないときとかは、鍵は、借りれないのでしょうか？
そうなると土日は、2台×2個＝4台しかおけませんね。

なんか不便な気がします。
土日も来客は一日いる場合と半日で帰ってしまう場合とあると思うし・・・

マンションに住んだ事がありませんが、管理の仕方はどこも一緒なのでしょうか？

[154: 匿名さん]

駐車場の件は、こないだ営業の方に質問しました。

管理人が、鍵の管理をするみたいです。

私は、駐車場を借りる予定が有りませんが、たしかに不便ですね〜

[155: 入居予定さん]

>>152
前者です。
ところで今後のスケジュールについて説明を受けた方がいらっしゃれば教えて下さい。

[156: 匿名さん]

どうやら、住民側の訴えは取り下げられたらしいですよ。
元に戻ったという感じですが、大京側としては当初の予定通り今後も進めるとのこと。
そのうち、ローン説明会の案内もあると思います。

その後境界線のことで、何か動きはあったのでしょうか？
いずれにせよ最終決着には至っていないので、中途半端なままです。
いつまでも、ずるずる続く夏の暑さみたい。
早く空気が澄んだ秋晴れが見たいものです。

[157: 契約済みさん]

訴えは取り下げられたということですが、まだ、境界線問題は解決していないようです。工事が予定通りに進められることになっただけと考えています。　境界線問題が解決にならないと、あの反対運動の旗は残りそうです。早く解決してほしいのですが、未解決のままで入居を迎えることもありえるんですかね？
あの旗を見ながら引越しをするのだけは避けたいです。
そういう状態でも、期日までに最終金を支払わないといけないんですかね？

[158: 匿名さん]

支払いは、支払い。どんな状況であろうと、契約書に抵触しない限り話は別なんでしょうね。
確かに旗乱立の中、引越しなんてうっとうしいですね。

それはそれとして、別の話題でも情報交換しましょう。
商店街は３つほどあるのは分かりましたが、ショッピングセンターというと、地図とかインターネットで探す限りでは、東武練馬のサティが近いでしょうか？少し足をのばして光が丘？
勿論、池袋は近いですが。

[159: 匿名さん]

話題転換、いいですね。
旗なんて、道交法違反あたりで警察に処理してもらいましょう。

ショッピングセンターですが、私は車を持っていないので、
バスで赤羽へ行くつもりです。
赤羽は住むにはちょっと人が多い印象ですが、
ヨーカドー、ダイエー、アピレ、西友など、
選択肢は多いですよ。

バス停が目の前というのは結構便利そうだ、と
今さらながら考えています。
池袋の東口(三越の裏)へ出る場合には、徒歩＋東武線よりも
バスのほうが早そうです。

[160: 匿名さん]

購入者の方で、契約を解除した方もしくは契約解除を検討中の方はいらっしゃいますか？
近隣住民との問題は、解決までにまだ時間がかかるようですが、境界線の問題や引渡し時期など、一部契約書に抵触しているとも取れる状況があるようにも考えられます。手付金や設計変更費用など全額返金で契約を解除することは、現段階で選択肢としてあるのでしょうか？それとも現段階で契約解除する場合、それらのお金は戻ってこないのでしょうか？
どなたかご存知の方いらしたら、ぜひお願いします。

[161: 契約済みさん]

大京から説明があったと思いますが、No160さんはまだ説明を受けられていないのですか？
説明を受けられていないのであれば営業に連絡したほうがいいと思いますよ。No160さんが気にされている話を詳しく話してくれますよ。

[162: 匿名さん]

契約済みさん、書き込みありがとうございました。
大京からだいたいのことを聞いてきました。とりあえず安心しています。今後の様子を見てみます。

[163: 入居予定さん]

近隣住民との円満な解決を祈るばかりです。

[164: 匿名さん]

同感です。

[165: 契約済みさん]

No160さん
疑問が解決して良かったです。

そうそう話はかわりますが、大京エルデザインが主催するインテリアフェアは10/13より案内できるとのことでした。それ以前のインテリアフェアは準備が出来ていないため案内できないとのことでした。
私は10/13に行ってきます。

[166: 物件比較中さん]

近隣に住んでいるものです。
今日は雨が降っている＆携帯で撮影したので
写真がきれいに撮れてないのですが・・・

概観は予想図通りの色合いになりそうですね。
それにしても旗がうっとおしいので早くなくなってほしいものです。

[167: 物件比較中さん]

もひとつ。

[168: 物件比較中さん]

あとひとつ。

[169: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。だいぶ出来上がってきましたね。色合いもイメージ通りです。写真では４階までしか見えません８階部分まで出来上がっているのですよね…。

[170: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
ＣＧとほぼ同じ感じで、風格がありますね。
博物館や美術館のような。。。いい感じです。

[171: 匿名さん]

外装工事しているということは、８階まで建物の形はできているということでしょう。
確かに堂々としていて、結構目立ちそうですね。

[172: 入居予定さん]

引き渡しが2月になりましたが、売れ行きはどうなんでしょうね。
あと、12月から2月にのびたことで、ローンとか心配になっちゃって...。
10月はちょっとあがっちゃったしで、心配ですー。

[173: 契約済みさん]

NO172さん
こんにちは
引渡しが2月になったのですか？
私は聞いていないのですが、いつの情報でしょうか？

[174: 172]

>173

契約前に説明ありましたよ
えーと9月中頃だったかな
12月は周辺の方達との問題でむずかしくなったので、
2月になりますって言われました。

[175: 契約済みさん]

早速の返答ありがとうございます。
9月とは最近の情報ですね。
心配なので担当営業に確認してみます。ありがとうございました。

[176: 契約済みさん]

１０月に入って大京から一度連絡がありましたが、「話し合いは今のところ進んでない」というだけで、引渡しの時期が遅れるという説明はありませんでした。
早い時期に契約したのですが、契約した時期によって説明が違うんでしょうか？？

[177: 契約済みさん]

色々な情報があるみたいで何が本当かわからないので、
私は今度の入居説明会で疑問点をぶつけてみようと思ってます。

[178: 匿名さん]

私も12月入居は、難しいと説明を受けました。
契約上の入居は、たしか2月8日と説明を受けました。

まだ近隣住民との話し合いが、続いているみたいで、平行線のようです。

裁判は、取り下げられたみたいですが・・・

12月と2月だと税金面等金銭面もかなり違いますよね〜

[179: 172]

>178さん

そうです、2/8に引き渡しと説明されました。
もう契約者のみなさんにはお伝えしてますと聞いていましたが、
まだ行き渡っていないようですね。
2月となると、年も明けちゃうしますます金利も上がりそうだしで
契約したのはいいけど心配で...。
それでみなさんローンはどのように考えていらっしゃるかなと思いました。
年内入居が良かったんですけどね。

[180: 契約済みさん]

本当ですか！？２月引渡し。

私は１２月引渡し以外は考えていないという説明しか受けていません。
２月引き渡しになるならこのタイミングで伝えていないのは
あまりにも不誠実な対応といわざるをえませんね。

まったくどうなってんだ？？

境界線問題が本格化する以前からの契約者は１２月引渡し。
新規契約者は２月引渡し。

ってことおもあるのでしょうかね。

とりあえず営業担当者に聞いてみるしかないですね。
何でこっちから聞かなきゃいけないんだろ。
しっかりして欲しいな。ホントに。

[181: 契約済みさん]

2月引渡しは聞いてませんね。
12月引渡しということで契約している場合、
それは債務不履行じゃないですかね？
延長分のなんらかの補償は当然考えていただけるものなのでしょうか？？
とりあえず聞いてみるしかないですね。
日が立つにつれてモヤモヤが募りますね。。

[182: 匿名さん]

私も初めは、12月と聞いてました。
しかし、9月初旬の段階だと12月末入居で手続きを進めていくと説明を受けました。
9月末になると近隣住民との話し合いが、まだ続いているが契約をしたい旨を説明され2月8日入居と説明されました。
腑に落ちない点が有りましたが・・・

また、12月入居者と2月入居者と分けて入居するのか質問したところそのような事はしないと言ってました。
入居するときは皆一緒みたいですよ。

[183: 契約済みさん]

「天災、経済情勢の急変、行政指導、その他やむを得ない事由
の竣工の遅延」は、契約上でもうたわれていますが、
今回引渡しを延ばすというのは、この限りではないですよね。
なにせ竣工には何も影響は与えてませんから。

１２月入居で契約した者が、２月になることはありえません。

最近契約された方は、大京側がリスク軽減のために
引渡し日を、後ろ倒しにしたものだと思いますよ。

すなわち、１２月入居組と２月入居組がいるということでしょう。
まぁこれも大京に確認した方が早い話ではありますが・・・

[184: 94]

やっと仕事から帰ってきました。。。

今日、早速電話で確認してみました。
私の前にすでに数人問い合わせがあったようで、
さすが皆さん行動が早いなと変に感心してしまいました。

聞いた話は以下のとおり。

・今のところ、１２月入居予定は変更していない。
・最近の契約者の方とは２月８日入居予定で契約している。
これは、万一１２月入居予定が叶わなかったときのためである。

ということで、182、183さんは正解ということでしょう。

私のほうからは、

「とりあえず、入居説明会には１２月なのか２月なのか
明確にしてほしい。会社の手続き等、１０月にわかっていないと
困るから。文句と補償の話は後でたっぷり言うつもりだが(笑)」

と要望？しておきました。

で、ここからは私見。

●「万一１２月入居予定が叶わない」状況は発生するのか？

私の足りない脳みそでは、もう「反対住民がタイミングよく
裁判を起こして、住宅ローン審査がおしゃかになる」状況しか
考えられません。
この場合、大京が負ければ、宅建業法違反による違約金つきの契約解除、
住民側が負ければ（あるいは途中で引っ込めれば）、
不利益をこうむったことによる損害賠償請求という流れかなぁと。
この辺り、法律に詳しい人の登場を待ちたいところです。
(私も実は法学系出身ですが、全然身についていないもので。。。)

[185: 匿名さん]

説明会があったと聞いていますが、
現況について詳細な説明って何かあったんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[186: 契約済みさん]

>>185さん

大きくリスクは変わっていません。
未だに引渡予定日の期日に変更が生じる可能性があります。
ただ隣接地所有者のうち１名が和解になった模様です。

[187: 94]

補足？ということで。

大京としては、引渡しが延びる状況は184に書いた事態しか
想定していないようです。
よって、全額キャッシュで買われる方がもしいれば、
引渡しは予定通り進むはずです。

で、肝心のローン審査ですが、
こんな状況だからオリックスしか会場にいないのかな、と思ったら、
オリ含め8社がきちんと参加していました。
東京三菱、三井住友、中央三井、新生など。
私は銀行2行と話をしたのですが、
どちらも結構積極的だったので、
訴訟になっても問題なさそうだな、と、
かなり楽観的になりました。

[188: 契約済みさん]

内覧会の連絡が来ましたが、部屋の内覧が３０分ってどういうこと。
こんな時間で何が見れると思ってるんでしょう。
時間の延長を要求するつもりですが、皆さんはいかがでしょう？

[189: 契約済みさん]

内覧会の件、同感ですね。
延長を求めましょう。

[190: 契約済みさん]

内覧会に専門家同伴で行かれる方いらっしゃいますか？

[191: 匿名さん]

時間延長もいいですが、当方は日にちを変更するつもりです。
皆で分散したほうが、一人当たりに割かれる時間も多くなると思うので。

[192: 契約済みさん]

そもそも、
１１月２４日と２５日が内覧会と言ってスケジュール渡していたくせに
いきなり１２月１日の決めうち案内。

変更したらすぐに連絡するという誠意もなければ
○○の理由で変更させて頂きましたという理由も説明なければ
すみませんのお詫びもない。
大京は結局、まったく購入者のことを考えていないと思いましたね。

境界線問題でコストかかってるから、
内覧でこれ以上コスト負担を強いられたくない
という思惑が見え隠れしているように勘ぐってしまいますよ。

私も日程変更してもらう予定です。
勝手にはさせません。

[193: 匿名さん]

ところで、説明会の時に色々案内のあったオプションですが、皆さんどうされますか？

よくわからないのが、フロアコーティング。まず見積もりが高いような・・。ネットで他の業者を当たってみると２／３くらいの費用で済むようです。コーティングの種類もいろいろあるみたいだし。

エアコンも高めのような気がします。案内書には、「街の安売りショップに頼むといい加減な工事するので、当社にお任せ下さい！」という調子でしたが、どうなんでしょう？

[194: 匿名さん]

>>193さん

フロアコーティングもエアコンも頼みませんでした。

コーティングはいまいち効果がよくわからなかったので。

また、エアコンは16畳用とかだと10万以上市価より高いと思います。
私も同様のセールストークを言われましたが、
「その差額の10万で"丁寧にやってね"と頼めば、
引き受けてくれるところはたくさんあるんじゃないの？」
と返してあげました。
いい人そうだったので、ちょっとかわいそうでしたけど。

なお、カーテンと照明は頼みました。
これらがないとさすがに生活できないと思ったので。

[195: 匿名さん]

194さん
ありがとうございました。
よく調べてみます。
内覧会の件、皆さんの仰る通り、すっきりしませんね。

[196: 契約済みさん]

こんばんは。私はまだ内覧会の案内さえ来てません。
なんだか書き込みを見ていると不安ですね。
近くまで見に行った際、なんだか住民の方数人と工事の方が
お話ししている光景を見ました。
抗議じゃないと良いなあと思いましたが、近づいて
聞くわけにもいきませんでした。ほどなく解散はしていましたけど。
私も入居は２月と言われています。本当は年内に入居したかったです。
みなさん内覧会の案内、来たのでしょうか？

[197: 契約済みさん]

＞196さん
近隣問題もあって話題が絶えない感じですね。
わたしもそうですが、
１２月入居組は内覧会の案内が来ているはずです。

物件はいい物件だと思いますので
あとは住みながら近隣の方々とも
うまくやっていけるといいですね^^

ところで、皆さん火災保険はどうされましたか？
ローンの借入先は色々と検討していたのですが
火災保険は勉強不足で盲点でした。

提携のアイオイでそのまま申し込んでいいものでしょうか？
また、家財、地震といったオプションって皆さんどうされてます？

ご意見お聞かせ下さい。

[198: 入居予定さん]

なんか同じことを聞いてしまうんですが、入居は2月なんですよね？？
でも12月組と2月組が存在するということなんでしょうか？？
ローンもそうだけど手数料も違ってくるからなんかはっきり通達してほしーです。
はっきり伺った方はいらっしゃいますか？
電話したら昨日はお休みだった....。

[199: 匿名さん]

説明会では、１２月と２月の入居に分かれると言ってましたよ。
２月入居の方々にも内覧会の案内は当然来ると思います。
やはり詳しくは営業さんに聞かれるのが早いでしょう。

正直、保険のことは考えてませんでした。
ただ、今の住居にかけている保険が、新住居に移すことが出来る場合もあると聞いた気がします。
地震、家財のことは私もこれからですね。

[200: 入居予定さん]

なんで2月入居と12月入居に分けるのでしょうか？
私は、始め入居者の方によって差別する事は無いと言われたので、皆入居は、一緒だと思ってました。
なんか大京の対応には不信感というか誠実さが感じられませんね。
本当に物件的には良い物件なのでしょうか・・・
近隣住民との話し合いも営業の人によると入居までには解決しているという事だったのに・・・

[201: 契約済みさん]

販売が再開される前に契約をした人は12月に入居　販売再開後に契約された人は2月と説明を受けました。
近隣との問題が解決すれば2月の人も入居が早まる可能性もあるといっていましたよ。
納得するまで営業に質問されたほうが良いかと思いますよ。