ライオンズ板橋氷川町レジデンス

[匿名さん]

氷川台という閑静な場所に建つマンションです。
100平米以上の間取りに惹かれました。
場所からして、いくらくらいするんでしょう。

[122: 匿名さん]

119です。

もう3週間近く前になりますが、
あばたの件、大京に問い合わせました。
私は実はそれほど気にしていないので、
メールベースで回答くれればいいですよ、と言ったのですが、
どうしても会ってお話したいとのことでした。
（メールだと形に残るから嫌なんでしょうね）

で、当日は肩書き付が5人くらいで迎えてくれました。
監理会社の方の肩書きは社長一、二歩手前。
いやいや、汗かきました。

肝心の収穫ですが、実は117さんが現場の人から聞いた話と
多分、ほとんど変わりなし。
http://www.tukigata.co.jp/eigyou/concrete/mameita/mameita.html
↑でいうところのB程度のものなので、補修剤を使用したとのこと。
監理会社は施工会社の報告を受け、B程度であることを確認したとのこと。
その後、勉強会を行い、それからは施工レベルが上がっていること。
コンクリは設計上34N/㎡あればOKだが、実際は50N/㎡の強度が出ていること。

以上、２０分程度の雑談でした。

会った感想としては、向こうはプロなので、
もう任せるしかないなぁ、と。
施工中、問題点は一定の確率で出てくるだろうし、
出てきた問題に対して必要な対策がとられていれば
問題ないと思います。

上棟が8月下旬予定というのが、この日の一番の収穫でした！

[123: 契約済みさん]

117です。

119（122）さん、ありがとうございました。
自分で提起したにもかかわらず、時間が過ぎてしまっていました。
大京がちゃんと認識して、施工会社と共に対応しているのなら、
信用して任せようと思います。

できるだけ建築状況を見に行って写真を撮って来ますので、
今後ともよろしくお願い致します。

[124: ビギナー契約者さん]

119さん、お疲れ様でした。
５人の方のお出迎えには、さぞびっくりされたことでしょう。
まあ、疑問にはちゃんと答えようという大京さんの姿勢と評価しておきましょうか。
それにしても、小さなことでも疑問に思ったことは正面から聞いて対話することが大事だと思いました。
結局その方が、（真摯に対応する姿勢があれば）売主も反省⇒進歩するし、私達も勉強になり、安心もできます。何と言っても、私達にとっては大枚をはたいての買い物ですから。

今週の工事予定はうろ覚えですが、１階から３階までの内装工事、６階何とか？７階床のコンクリート打ちだったと思います。
そびえるように高くなってきました。

ところで、セルフセレクトシステムは締め切りになっていますが、皆さんのところには、エアコンとかカーテンなどのインテリアの案内は来ていますか？

[125: 匿名さん]

119です。

普段はこんな時間に起きていないのですが、
ipodの充電ついでに。

123,124さんレスありがとうございます。
これからも情報交換していきましょう。

120さんが南海辰村建設に懸念を示されていましたが、
昨日山手通りを要町方面に歩いていたら、
11月竣工予定の南海辰村施工のマンションを発見しました。
詳細は写真をご覧ください。

また、下記ブログにあるＮＫＴＭ建設とは、多分
ここのことだと思います（ぜんぜんイニシャルになってないですよね）。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_8.html
評判は悪くないようです。

ところで、上掲ブログの管理者は、内覧会検査で相当凄腕のようです。
暇を見てコンタクトしてみようかな、と考えています。

[126: 匿名さん]

近隣住民との話し合いはいつ頃決着するのでしょうか？工事の進捗にも影響があるのではないえｄしょうか？

[127: 匿名さん]

近隣住民との話し合いはいつ頃決着するのでしょうか？工事の進捗にも影響があるのではないでしょうか？

[128: 入居予定さん]

だれか情報があれば教えて下さい。

[129: 入居予定さん]

９月の上旬には今後の予定が大方わかると説明がありました。
場合によっては工事が遅れると思いますが、その際には何らかの対応が取られることでしょう。
取りあえずは待ちの状態です。

[130: 契約済みさん]

契約者の方には全員、大京から状況の説明をしていると聞きました。
場合によっては工事が遅れるケースもあるということですが、
そういう場合にはどういった対応がとられるのでしょうか？
契約不履行にはならないのでしょうか？？

[131: 入居予定さん]

隣地でもめているので工事が遅れるってことですか？どれ位でしょうか？裁判にでもなればかなり遅れるってこと？

[132: 入居予定さん]

工事の進捗が遅れているのですか？遠方なので教えてください。

[133: 入居予定さん]

専門家でないので契約不履行になるのかわかりませんが、説明の感じでは何らかの保障？が行なわれるような言い方でした。まだ確定していないので、あまり突っ込んでは聞いていないので違っていたら申し訳ありません。
また、この件に伴い販売契約も停止状態となっているが、要望書レベルでは完売状態とのことでした。

[134: ビギナーさん]

マンションの建設は完了しても、このままでは役所の許可がおりないと思います。そうなれば引渡しはできませんし、ローンも出ないと思います。最終的には決着がつくと思いますので契約不履行にはならないでしょうが、入居は遅れるのでしょうね…。

[135: 契約済みさん]

マンションの引渡しが遅れたら、
住宅ローン控除の金額にも影響でてきますよね。

万一、引渡しが遅れたら、
それに見合う補償は得られるのでしょうか？？
購入者の不利益にならないように、大京にはしっかりと解決に向けて動いて頂きたい。

担当者の方も、この掲示板くらいはチェックしてますよね？
よろしくお願いしますよ！！

[136: 匿名さん]

sageで書き込みます。
94です。

今回の件、いろいろなパターンの決着が考えられます。
（可能性の大小は別として。）

で、私の考える限り、今は結構購入者有利の状況だな、と思っています。
手付けの倍返し請求も、あるパターンでは可能かな？
大京が新規契約を止めているのも、そこに理由があるのかもしれません。

仮処分申請の結果は追々出てきますので、
その後またみんなで考えてみましょう。

それにしても、境界線でもめている方々ですが、
聞けば代表者は今回の件とは関係ない近隣住民で、
どうもその方主体で物事が進んでいるようです。
仮に裁判で彼らが負けた場合、代表者は何も失いませんが、
本当に争っている方々は大京との金銭面での和解交渉すら
できなくなります。
一致団結は心強いとは思いますが、それぞれが主体性を持たないと
損する結果になりかねないのでは？と心配になってしまいます。

最後に、争っている方はほんの一部の近隣の方であること、
その方々も含め、近隣の方々には騒音等でご迷惑をおかけしていることを、
付記しておきます。

[137: 契約済みさん]

>>136さん

いつも貴重な情報をありがとうございます。
わたしが受けた説明では、
「代表者は今回の件とは関係ない近隣住民」
等の話はありませんでしたので、驚きました。

とにかく、１２月入居予定で色々な準備を進めているので
迅速に円満解決するように大京さんにもがんばって頂きたいな。

それから面倒だとは思いますが、
状況の変化があるたびに情報開示して頂きたいですね。
本件、心配されている方も多いと思いますので・・・

ただ状況を見守るだけしかできない
ところが歯がゆいところです。

[138: 購入検討中さん]

マンションを探していてここにたどり着きましたが。。。
色々と起きているようですが、こちらって今でも受付してるんでしょうか？
ここに決めた方の「決め手」を伺ってもよろしいでしょうか？
この立地に対する価格は妥当な感じなのでしょうか？
質問ばかりですみません、ぜひよろしくお願い致します。

[139: 申込予定さん]

はじめまして。契約待ちの者です。
こちらが売り出したのは昨年の１２月ごろでしょうか。
最近の２３区な内新築マンション価格の値上がりは顕著ですよね。
こちらも当初はけしてお安くないものでしたが、最近の新築価格
と比較するとやはり”旧価格”でしょう。
板橋区はイメージがよくないようですが、
23区内で駅徒歩10分圏内でしたら充分です。
それと、近くの商店街、すばらしいですよ。
大山は都内でも活気のある商店街の上位に入ります。
私の決め手は"価格”が自分にとって手ごろなことと、商店街、
デザインもいいと思いました。
受付は、どうでしょうか。今地域との問題で私も契約待ちしている
状態なくらいですから積極的には販売していないかもしれないですね
直接聞いてみるのが一番よいかと思います。

[140: 138]

139さん
ありがとうございます。
確かにここは商店街がすごいですよね。
問い合わせしたところ、やはりまだ受付はしていないようです。
まだまだ調整に時間がかかるのでしょうか。
他も探しながら状況を見ていきたいと思います。

[141: 匿名さん]

商店街と言えば、ここの近くに住む人の話によると、中板橋の商店街も利用できるそうです。
確かに地図上では、大山とほぼ等距離。