ライオンズ板橋氷川町レジデンス

[匿名さん]

氷川台という閑静な場所に建つマンションです。
100平米以上の間取りに惹かれました。
場所からして、いくらくらいするんでしょう。

[2: スレ主]

すみません。
氷川台ではなく、氷川町の大きな間違いです。

物件は大山駅徒歩圏内にあります。
山の手通りの近くではありますが、奥まったところに建つので、
さほどうるさくはないと想像されます。

間取りは、これこそ、理想！と言えるのですが、
最上階だけだと思いました。
コの字状の建て方です。

[3: 匿名さん]

図書館のあたりなので、坂を下ったところですね。(大山から見て）
どなたかMR行った方いらっしゃいますか？

[4: スレ主]

03さん、書き込みありがとうございます。
なかなか、話題にあがりませんね。

これから盛り上がるのでしょうか。
地図上だけですが、場所は静かそうで、いいですよね。

ただ、値段が高そうなのと、間取りが公開されているのが
おそらく最上階のみ、と、今のところ見ています。

ライオンズの物件で、しかも場所がとてもいいので、
かなり気になっております。

[5: 匿名]

ＭＲ行きました。何か圧迫感がありました。狭いと言うか、天井が低いと言うか・・・
日当たりは、最悪でしようね・・コの字状ですから。

[6: 匿名さん]

>03です。
MRに行く前に現地に言ったのですが、やはり坂がきついと家族（老齢）が言うのであきらめました・・。若い方にはよいのではないかと思います。
春は川沿いの桜も見事ですし、大山・中板・仲宿の３つの商店街が使えて、個人的にはあの辺好きだったんですけどね・・物価も安いし。

何やら周りの住人の方は反対運動をしているようでした。

[7: 匿名さん]

MRいかれた方、金額は公表されてましたか？

[8: スレ主]

資料が届いたので、図面を見て、05さんのような感想をもちました。

反対運動ですか・・・。
静かないい場所なんでしょうね。
日照とか景観が変わってしまうのか？

金額は、いくらくらいなんでしょう？

[9: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。価格は高め、間取りは平凡、作りは良好と思います。
梁が多いのが気になるかも？設備は一通りそろってる感じです。
現地は前は広い道路ではないですが、バス通りなので閑静ではないと思います。
価格は南向き70m2で5000万ちょっとになるようです。

[10: スレ主]

あの場所で、5000万ちょっとは、驚きです。
もっと、高いと想像していました。

[11: 匿名さん]

ＨＰ見たら、間取りの最高が101㎡　8,950万円と書いてありますから
最高額は、坪単価/292万円ということで、やはり新価格なのでしょう。
ミニマムは46㎡で2,990万円ですから坪/214万円けして安くないですね。

[12: 匿名さん]

板橋で？誰が買うねん。

[13: 匿名さん]

板橋区の物件をいくつか見ましたが、池袋から３駅以上離れてきて、かつ川越街道に近いと価格が安くなってるように思います。千川駅徒歩１２分のレクセル千川も、同じような値段でした。（でも、設備はこっちがいいかも）
坂が強烈なので、この物件の近くに住んでる私の友達は、電動自転車必須と言ってました。
公開される物件が軒並み高くなってるところを見ると、そろそろ買い時なのかなあ〜。

[14: 匿名さん]

板橋区って最近マンション濫立してるけど、どうなの？
板橋区なのに、結構高いし。（板橋区って価値ありなの？）
やっぱり、地価が全体的に上がってきてることのあおりでしょうか。
5000万6000万出して買う価値が、板橋区にあるんでしょうか。誰か、教えて〜。

[15: 匿名さん]

正直、う〜ん、あるかなぁって感じでしょうか。学力もそれほど高くないですし、東京・大手町からも近いとは言い難く、、、
5,6000万出せる方なのですね。でしたら、大きな公園が近くておしゃれなお店の多い辺りとか、眺望の良い湾岸のタワーとかでも、それだけあれば手に入りますよね・・

[16: 匿名さん]

不動産そのものの値段が急騰してるから、5,000万円台で買える今はまだいいほうなのかもね。板橋区なのにとか、今までの常識は通用しなくなってきてると最近痛感しています。価値があるとかないとかじゃなくて、そのくらい予算を上げないと板橋区内でも買えないってことだと思うよ。

[17: 匿名さん]

そうですね。今すぐ買いたい人は、あおりとかも見ないふりして買うしかない・・
ローンの総支払額とか将来売買したときの値段とかは待てる余裕のある人が考えればいいですね。

でも、収入の高い人が板橋に来てくれるのは嬉しいです。
みなさん一緒に板橋区民になって、税金を納めましょう！

[18: 匿名さん]

購入者です。皆さんのおっしゃる通り決して安いマンションではないと思います。
でも、５〜６０００万円する部屋はあまりありませんので、極端に高くもないでしょう。
私は地盤と構造のよさ、下町育ちのせいで、落ち着く環境が気に入りました。
人それぞれでしょうが、おしゃれな店があるところや、湾岸地域に住みたいとは思いません。
交通の便は良いほうの地域だと考えています。
これで間取りにもう少し工夫があればよかったんですけどね・・・

[19: 匿名さん]

MR行きました。
今期は７５㎡前後で４０００万台からありましたね。
外観にこだわったのか、角部屋にはサービスバルコニーくらいあればと思いました。

北側の道は、バス通りと言っても普段ほとんど車通りはなかったと思います。
線路や踏切からも遠いし、静かですよ。買い物の便もいいし。板橋でも水の出るところはあるらしいのですが、あの辺は大丈夫じゃないかな。

[20: 匿名さん]

逆に「板橋区に？」「板橋区なのに〜？」と言っている方の
板橋区のマイナス面を聞きたいぐらいです。
確かに高級住宅街とか、ブランド面ではメジャーではないでしょうが
板橋区に対するイメージの悪さは何でしょうか？
実際に住むと、とても住みやすい環境だと思うのですが・・。
私は板橋区に移り住んでから、可なり気に入っています。

物価は安いし、環境も悪いというイメージないです。
おしゃれなお店や美味しいお店も結構ありますよ。
あと関係ないかもしれませんが、毎年の花火大会は感動です！
三田線、埼京線、東上線は、利用する事情によって判断は変わってくると思いますが・・。

[21: 匿名さん]

「板橋区に？」の発言の者です、ジモティーです。
板橋区なんて悪いところに・・という意味ではなくて、今、上がっているのはわかるけど、板橋区でそんな
値段が長い目で見た場合まともと言えるのか？という疑問のつもりでした。<( _ _ )>
都心に出る時間は千葉と変わらなかったりするし（それが悪いと言うことではなく地価決定要因の一つであろう客観的事実として）、隅田川の方や谷根千とかに行くと、ああいいなぁと思ったりしてしまうもので（これは個人的感傷・・）。
ウチの方はおしゃれなお店どころか仲宿みたいな大きな商店街もないので・・池袋には割と近いんですが・・。でも、板橋区にもそういう風情のあるところもありますよね。

よくわからないけど、景気がいいといいながら庶民がそれを実感していない状況でこの高騰、なんかおかしいだろう、と思ったのでした。建材が上がってる。重油、上がってるしね。けどそれと政府が粗鋼生産能力を抑えるよう中国に要請した必要性とどうリンクするの？　急激な高騰のあとの下落が来たとき、得する人＝煽ってる人は一体だれなんだろう。結局不動産下落しまくったこないだのアメリカの例は見ないふり？と、素人パンピーの素朴なギモンです。
だから買うな、と言ってるのでも、板橋区、批判してるのでもないです。気にしないで下さい。