エステムコートクラスシティ［旧称：（仮称）エステムコート豊中プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

全戸南向き、駅近！
なんといっても豊中アドレス。
いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市庄内東町1丁目6番1号（地番）
交通：阪急宝塚本線 「庄内」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.44平米～67.02平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売

物件URL：http://www.n-estem.co.jp/toyonaka/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【正式物件名称に変更しました　2014.7.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

人気の高い阪急線で駅から5分の立地にあるマンション。
豊中の知名度にどれだけの反響があるのか。
国道沿いなので交通量、騒音、排気ガスが気になるところです。
ベランダが南側なのでそれほど影響を受けないのかどうなんでしょう。

[2: 匿名さん]

宝塚線の開発止まりませんね。ついに庄内まできましたか。
子育て世代にとって気になる校区はどうでしょうか？野田小、第10中学校区になるとの事ですが。

[3: 匿名さん]

庄内辺りの中学は専ら荒れてると有名ですが、10中に関してはそこまで悪い噂は聞きません。最近はわかりませんが。
ただ、豊中に住むなら服部より北、東の方が環境も良いしオススメです。

[4: 匿名さん]

あまり広くないというのが正直な感想なのですが近隣のマンションもこういった条件が多いのでしょうか。広くすると当然価格も高くなると思います、そうなると検討者が減る可能性がありますよね。狭くて安い、広くて高い、どちらがいいかは私には断言はできないのですが。。まずは駅５分という条件は便利だと思います、こにあたりのメリットで相殺できるという声もありそう。庄内の開発情報にも注目ですね。

[5: 匿名さん]

学区は特段良くないよ、
なんて話は聞かないですよね。
ごく普通なんじゃないかと思います。
ここでの子育てなら
支障ないんじゃないかな。
駅が近いから
電車に乗って通勤や通学を前提にすると
べんりだと思われますし
あとは、国道沿いで交通量が多いので
受け入れられるかどうかなのかしら
なんて思いますよ。
駅からの帰り道
夜は人通りがあるという
メリットは一応ありますケド。

[6: 匿名さん]

学区は普通ということでしょうか?
でも、今はどこ似たり寄ったりなんて聞くので
あまりピリピリして考えても変わらないかもしれません。
ある程度の情報は聞いておいても損はないですがね。

[7: 匿名さん]

庄内辺りの中学も今は昔ほど荒れてないですよ。特にここ5年格段に良くなりました。豊中の中学の中では学力は低いかもしれませんが、他の大阪の地域に比べれば全然良いです。

[8: 匿名さん]

3中や11中筆頭に豊中の中学の学力が総じて高いだけでこの辺りの南部の学校が悪い訳じゃないです。一般的には普通かと。

[9: 匿名さん]

三中や十一中は別格やけれども、最近は四中や十七中辺りも良いらしいからね。

庄内の学校も開発が進んで良くなれば良いね。

[10: 匿名さん]

私も騒音と排気ガスが気になります。
立地的には、豊南市場やオペラハウスや学校などが多く環境は良さそう。
駅から近いのがやはり一番、魅力。
南向きでワイドスパンだけどせまいですね。
Ｆタイプ位の広さは欲しいところ。

[12: 匿名さん]

阪高の西側は7中校区でしたね。失礼しました。

[13: 匿名さん]

校区の話をされている方が多いのですが、
お子さんがいらっしゃるご家庭が多く検討されているのでしょうか？
豊中だと住宅地的な雰囲気ですから
そういう風になってくるのでしょう

駅に比較的近い場所に立地しますが
雰囲気的にはどうですか
若干ざわついているようにも思います

[14: 匿名さん]

校区の話をされている方が確かに多いですね。
ファミリー層向け物件なのかもしれません。
でも、今はどこ小学校も中学校もあまり変わりないのかなと思います。
実際に公立で学力が少々高くても全員ではないし、悪い子も全員ってこともないし。
うちは子供たちが大きくなったから言えますが、子供次第なところもありますよ。

[15: 匿名さん]

そうですね、学校の評判は全員がそうというわけではないのだから
あまり気にしすぎないのがいいですかね。
子育て世代が多そうですが、間取り的には子供二人以上はきつくないですかね。
3LDKでも一室が和室になっていると、子供たちに部屋を占領されそうです。
小さいうちは同室でもかまわないでしょうけど、個室を欲しがる年齢になると難しそう。
みなさんどうされてるのでしょう。

[16: 匿名さん]

１５さん、お子さんが２人以上だとこのどりは厳しいでしょうね。
男の子３人とか、女の子３人とか同性だと１部屋でもいけるかもしれませんが
今は１人１部屋欲しがったりしますからね。

[17: 匿名さん]

一番広いFタイプでもLDKで14.7畳とありますね。
キッチンが3畳あるとしてもLDにゆとりを持たせることはできない感じです。
Dタイプはリビングの家具どうやって置いたら良いか悩みそうですね。
子育て世代だとお子さん一人が限界だろうなあと思いました。
立地は悪くないですよね。駅前のスーパー群は便利に使えそうです。

[18: 匿名さん]

Ａタイプ、Ｆタイプのポーチは贅沢な広さですね。
玄関前にゆとりがあると快適だろうと思いますが、
その分のスペースが部屋に生かされていたらと思うともったいないような気もします。
子供が２人以上で１人１部屋欲しいといわれたら困りますね。
成長したらいずれ住み替えを考えないといけなくなりそうです。
子供が独立して住む場合もあるだろうけど。
LDが狭いとテレビを見てくつろぐ場所を設けるのが難しそうですね。
ここに限らずどこのマンションでも事情は同じだろうと思いますが。

[19: 匿名さん]

親が2人で一部屋にすれば、子供2人までなら３LDKでも大丈夫そうな気もします。親は寝る時間以外リビングで過ごせばいいだけですから。最近はダイニングテーブルにソファーを組み合わせたり、狭い部屋を活用できるような家具もあるようですし、意外に快適に住めるかもしれないですよ。

[20: 匿名さん]

狭すぎです。

[22: 匿名さん]

角住戸はポーチつきなんですね。
しかも、洋室にバルコニーがあるので部屋がこもらなくて良さそうですね。
バルコニーも広めなので洗濯物がたくさん干せそうなのもGOOD

[23: 匿名さん]

もう少し広ければって思いますよね。
とは言え、子どもが1人位だったら楽々だし、
2人なら工夫すれば何とか…？

収納面が課題になってくるのかなと思いました。
収納も付いているような椅子を使うとか
ベッド下を利用するとかの工夫があるといいのかも。

[24: 匿名さん]

飛行機頻繁に真上を飛んでいくからうるさいよ。電車もうるさい。
窓閉めてずっとエアコンというならばそれほど問題ないかも。

[25: ご近所さん]

以前あのすぐ近くの賃貸に住んでました。
分譲と賃貸では騒音対策の程度は違うかもしれませんが、ものの見事に真上を飛行機が飛んでいくためかなりうるさいです。
働いていたため平日は夜９時までを我慢すれば気にならないかもしれませんが問題は休日。
どんなに疲れていようとも土日でも朝７時過ぎには頭の上を飛んでいく飛行機の騒音…
めちゃくちゃイライラします。
電車の騒音でも時折レールの音がやたら大きく響くこともあり、また国道前の為深夜の時間帯でも交通量が多く、緊急車両のサイレンなどなにかと夜でも賑やかでした。
子供がいて日頃うるさいから大丈夫、とか思っていても飛行機に関してはかなりストレスになるレベルの騒音だと思います。
年中エアコン・窓占めっぱなしとかならOKかもですが、防音対策がどれだけとられているのかを確認したうえでの
購入検討をお勧めします。

もとより庄内駅付近では野田・穂積あたりは結構な騒音地区です。
そのため付近の小中学校は騒音で窓が開けられないためエアコン完備なほど。

立地だけでみると駅近・買い物便利・江坂や新大阪へもアクセス便利（タクシーでも２０００円かからないです）ですが、
「立地だけ」では生活できません。
実家がかなり静かな住宅街だっただけに余計に気になってしまっただけかもしれませんが
「音」に神経質な人には慎重になってもらいたい場所かと思います。

[27: 匿名さん]

校区、そうなんですか。そういうのって住んでみないと判らない事なので教えていただいてありがたいです。良い評判も悪いうわさも外にいると両方とも聞こえてこないのですが、なんでなのでしょうね？
最新のマンションの建物でどの程度飛行機の音をシャットアウトできるのでしょうか。そこは一番気になる点ではあります。夜の安眠は邪魔されないで大丈夫でしょうけれども

[28: 匿名さん]

南向きでリビングは明るいと思いますが、ダイニングテーブルとソファを組み合わせるタイプを置くことになりそうですね。お風呂の設備はいろいろ付いてるんですね、女性は嬉しいんでしょうか。

[29: 匿名さん]

マイクロバブルトルネードというのですよね？＞風呂
どうなんでしょう？
ジェットバスみたいなのが好きな人だといいのかもしれないけれど
掃除が面倒じゃないかとか
自分はそっちの方が気になってしまいます
掃除のしやすさって結構ポイントだと思うんです
テレビもどうなんでしょ
半身浴する人だといいのかも

[30: 匿名さん]

ここのマンションは狭いのでしょうか収納とかはどうなんでしょうね。
決める前に下調べも必要ですよね
周辺の様子はどうなんでしょう。ここは独身者や単身者がターゲットになっているんでしょうかね。

[31: 匿名さん]

収納面は和室があるプランだと大きめの押入れ収納があるのでいいんじゃないでしょうか。
ＷＩＣがないのは若干物足りなさは感じられますが、押入れだと目一杯使うことが出来るという点がよろしいなぁと。
普通に布団仕舞えますし、大物の収納もバッチリですから！！

[32: 匿名さん]

南向きの物件ということでとても注目しています。

子育て環境も整っているのがすごく魅力的です。

でも、他の方も関われているように収納が少し少なそうです。

子供がいるとただでさえ物が増えるので

収納上手にならないといけないかもしれません。

[33: 匿名さん]

最近はウォークインクローゼットがついているところが多いからかなんとなく少ないように思いますよね＞収納
でもものすごい少ないっていう訳じゃないんで家具をうまく使いながらやっていけばできる範囲だと思いますよ。
おっきなおひなさまとかがあったりするとさすがに収納に困っちゃうとは思うけど。何とか工夫の範囲で。

[34: 匿名さん]

収納は特別少ない感じはしませんが、収納したい物が多ければ感じ方も違うでしょうね。
小さいウォークインクローゼットがあるより、効率よく収納できそうだと思います。

[35: 匿名さん]

庄内は北摂の中の西成みたいなイメージですね。
ガラの悪い人や現場の兄ちゃんみたいな人が多いイメージです。

[36: 匿名さん]

>>29さん
浴室のマイクロバブルトルネードは細かい気泡で体の汚れがとれるし
温まりやすいという事ですよね。
掃除のしやすさも重要なので、実際に体験できるモデルルームで
確認してみるのが良いと思います。
テレビは絶対に必要なものではありませんが、ついていれば嬉しい
のかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

マイクロバブルトルネードについて調べてみたのですが掃除方法についての事ってみつからなかったです
そんなに言うほど大変じゃないんじゃないですかね？
ダイエット効果があるみたいなことがあったんですが、、、まあまあマッサージ程度なのかなくらいに思っていても良いっていう感じかなぁ。
収納に関してはまあふつうくらい？？

[38: 匿名さん]

収納は充実してまっせというほどではないけれど
マンションとしては標準的に見えますね
実際に見てみないと判んない部分もあるとは思います
梁が収納部の中に出っ張っていたりしていなければ
いいんじゃないかなーと思ったり。
なんか面白い設備もあったりしますね。
必要かどうかは判りませんが面白いとは思う

[39: 匿名さん]

ここはトイレのプレミストやお風呂のマイクロバブルトルネードなどが採用されていて、ちょっと変わってますよね。
専用のホースノズルなどはすぐに使わなくなるでしょうけど、テレビを見ながらのんびりお風呂に入る事が好きな人にはよい設備でしょう。

[40: 匿名さん]

マイクロバブルトルネードってやつは手入れが面倒だったりしないんでしょうか　それだったらいいなとは思います　なんとなく使用が単身者とか向けなのか？という印象　個性的っていう感じが設備に感じられてしまうからかもしれないです

[41: 匿名さん]

かなり防音については気を遣っているようですね。
T-3等級相当防音サッシを採用しているそうですし、
複層ガラスを使っているので防音効果もある様子。

大通り沿いっていうのもあるのでしょうね。
これだけ防音に気を遣っていると
車の通りが多いのかなぁとも思えますけれど。
対策してある点はいいかな。

[42: 匿名さん]

防音は車対策というよりも、飛行機対策なのでは？

[43: 匿名さん]

その可能性の方が高いですよね。飛行機の音ってどういう響き方を部屋の中でするのか見当もつかないのですが、
出来るだけマックス強固にしてあるということはそれなりに本当はするのか、と。
あまり窓を開けたりしないとかいう生活だったらいいんじゃないかなと感じました。

[44: 匿名さん]

庄内の治安はいかがなのでしようか？

[45: 匿名さん]

普通だと思いますが、心配なら名神高速より北側に住む事をおすすめします。庄内の方が物価が安くリーズナブルですけどね。

[46: 購入検討中さん]

ワイドスパンが売りですが、60平米ちょっとではやはり狭いでしょうか？？他に似たようなマンションがあまりなく実感できなく

[47: 匿名さん]

私もマイクロバブルトルネードは、気になっています。ミストサウナは、体験したことがあるので解っているのですが、MRで事前予約すると体験できるそうです。

[48: 匿名さん]

＞46さん
図面だけ見ていると、収納もそこそこあるし、居室もある程度広さあるしいいんじゃないかなって思いますけれどね。
あとは何人で暮らすか、じゃないでしょうか。
3人だと大丈夫だけれど、4人だと手狭に感じてしまうとか、そういう可能性もあるのではないかと思われます。
リビングダイニングキッチンで１４帖なんで、実質リビングダイニングで１１帖位になってくるのかな。

[49: 匿名さん]

窓の遮音性が高いのは良いですが、窓を開けたらうるさいとなると、ずっと締切っていないいといけないですね。
どれだけうるさいかは、現地に行かないとわからないですが。

最近は、エコが導入されていますが、コスト削減されるのは嬉しいですね。

[50: 匿名さん]

モデルルームでミストサウナの体験って、どのようになるんでしょうね？
実際に入浴することにはならないでしょうから、腕だけとか体の一部を
入れてみるのでしょうか？
東京ガスのモデルルームだと、アメニティや化粧品が用意されている
個室でミストサウナ入浴が体験できるみたいですね。