プラネスーペリア豊中について

[物件比較中さん]

低層3階建てのプラネスーペリア豊中について、情報交換したいです。
第一種低層住居専用地域はゆったりとした街並みで、静かな環境のようでいいなって思いました。
物件のことや周辺環境のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://ps-toyonaka.jp/top.html

所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：60戸
売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：星光ビル管理株式会社

【管理担当:物件情報を一部更新しました 2015/8/6】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.15　管理担当】

[70: 周辺住民さん]

まぁ人はそれぞれ考え方ですからね。
3中に行ったら評点取れないですけど、5中ならオール5が取れるかも
知れないですよ。（笑）

[71: 匿名さん]

駅から近くて立地も第1種低層住居専用地域なのが魅力です。
金額も手頃なのでは。
外観デザインもオシャレ感がありますね。
パット見は、公共施設にも見えなくないですが。美術館とか。
防災設備があるのがいいのではないでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

確かに、ローレルやパークハウスと比べても、外観は洗練されている印象です。建ぺい率の制約もあってゆったりした造りですね。
周辺は、柏孝子編物専門学校など、立派な日本家屋のお屋敷が並んでいますから、それとの調和が計られたのでしょう。

[73: 物件比較中さん]

線路の西はねぇ

[74: 周辺住民さん]

ちなみに、末広エルドも、西側だったが、結局好調な売れ行きで完売したけどね。まあ、線路の東と西で差別化したがるのは、東を売る不動産屋の営業トークだろう。
そもそも、西側で念頭に置かれているエリアは、住民の移住で地域の流動化が急速に進み、もはや特定するのも困難な状況。問題視すること自体が時代錯誤だが、その風化しつつある校区内マイノリティに、物件の選択を左右されるのは、それこそ不動産屋の思う壺。失敗しないためにも、マンション購入は、もっと本質的な点に目を向けるべき。

[75: 物件比較中さん]

まあ、校区がどこまで影響するのか知らんが、路線価図を見れば、玉井町は、末広１丁目に若干及ばないものの、中桜塚や千中と同水準。本町の一部を除いて、東より高いな。

[76: 購入検討中さん]

玉井町のことはわかりました。

ところで、実際のところ、こちらの売れ行きは今どんな感じなのでしょう。今年9月頃に分譲開始したようですが。

[77: 匿名さん]

中桜塚や千里中央の新築物件を購入できる層の方々がわざわざこの辺りの物件を購入するようには思えないんですが、違うでしょうか？

[78: 匿名]

周辺の不動産会社の方々も、玉井町の一体開発については肯定的でした。
ただ、周りの戸建の方が好調で、それと比較するとプラネスペーリアは若干の苦戦といったところでだそうです。だた、それなりに商談は進んでいるようです。

[79: 匿名さん]

管理会社がまだ未定のままですね。
来年の春には入居可能な物件のはずなのに。
修繕費なども未定のままだけで大丈夫なのかな。

[80: 購入検討中さん]

HPには以前から、星光ビル管理株式会社と書いてありますよ。プラネシリーズではおなじみです。

修繕費等が未定なのは、情報を小出しにする不動産屋のよくやる手ですが、何とかならないものでしょうか。ましてここは、すでに第一期完売だそうですから、決まっていないはずはありません。

[81: 物件比較中さん]

第一期完売ですか。おめでとうございます。

プラネシーンの方は、もう残りわずかで、爆発的な売れ行きでしたが、こちらも、まだ分譲間もないにもかかわらず、着実に売れてますね。アナリストによると、特にこちらの南側住戸は、向きの微妙な近隣新築マンションに対する優位性もあって、資産価値が落ちないから買い、だとか。実際どうなんでしょうか。

[83: 匿名さん]

駅にも近いし学校も近いのでこの立地は文句ないですね。
欲を言えば、平面式の駐車場が良かったけれど
全てが望む形にって難しいものですね。

[84: 土地勘無しさん]

路線価見たけど　高い
資産価値あるな
周辺歩いて見たけど、まあまあでかい家多いし。
けど　小学校遠すぎ

[85: 匿名さん]

業者の選定が悪すぎる・・・

[86: 検討中の奥さま]

選定もなにも、施工の南海辰村は、大林組が大株主となっていますし、さらに管理会社（星光ビル管理）は、ながらく日本生命ビルの管理を担ってきた会社（旧称・日生ビル興業）です。

要は、大林新星和不動産が、施工も管理も、自社グループ内で調達しただけのことでしょう。他の大手デベロッパーも同様のやり方ですが、それがいいのか悪いのかは、また別問題。

[88: 検討中の奥さま]

管理会社の行政処分は珍しい話ではありません。今年は、あのブリリアを管理する東京建物アメニティサポートも同じく、業務停止の行政処分を受けています。ちなみに、ブランズの東急コミュニティも同時に行政処分を受けてますね。

「業務停止」（３０日間）とはいえ、星光や東京建物のケースはいずれも、「財産の分別管理義務違反」、つまり管理組合が組合名義の印鑑と通帳を、「同時に」保管していたことが、法律違反に該当したとのこと。かつてはＯＫでしたが、Ｈ１３年以降ＮＧになったようです。

まあこれくらいのことで悪徳のレッテルを貼られるのは、不本意でしょうねえ。

[89: 不動産業者さん]

財産の分別管理義務違反なら、かなりダメですよ
以前に、フロントが管理組合の金を着服する事件があまりにも相次いだんで、分別管理になったんでしょう。
管理会社が大きい所が多かったんで、弁済したと思いますけど

[90: 匿名さん]

行政処分は、福岡のマンションであった従業員の着服の件でしょうね。自分で返金したものの、当然解雇されたようです。

一般企業から官公庁まで、着服は絶えませんね。特に管理組合関連の着服は多いですね。組織がコントロールできる範囲にも限界がありますから。印鑑と通帳の管理は厳重にしたいものです。

[91: 申込予定さん]

先日ＭＲに行ってきました。
週末で賑わってましたよ。
駅近でお手頃価格ということで、かなり埋まってきているようでした。

周辺が新築戸建に囲まれるようですから、良好な住環境がしばらく保たれそうですね。
ちなみに、隣が日本生命の社宅だそうですが、ここも社宅の跡地なのでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

そうですよ。日本生命の社宅が４棟あった敷地に、一つのマンションが建つようです。
敷地は結構ひろいですね。敷地面積としては、だいたいエトレ豊中の敷地と同じくらいになるんじゃないですか。

[93: 住まいに詳しい人]

東京駅開業１００年で思い出しました。
阪急創業者の小林一三が、池田室町に続いて、現在の玉井町一帯を「豊中住宅地」として分譲開始したのが、１９１４年。

それから今年で、ちょうど１００年。それに合わせて、今回、玉井町一体開発に着手したあたりの歴史感覚は、評価されるべきでしょう。新たな１００年に向けた第一歩、といった感じです。

[94: 申込予定さん]

戦前には「芦屋族には及びもせぬが、せめてなりたや豊中族に」とまで謡われた「豊中」が、いまの豊中・岡町駅周辺。
特に末広一丁目から玉井町は、大正モダンの香り漂う住居が多かったし、今もその面影を残している。
大災害でもない限り、このあたりにこれほどの規模の土地が空くことは、しばらくないだろう

小林一三も草葉の陰から見守っているはずだ

[95: 検討中の奥さま]

こんばんは。
玉井町は空港が近いと思うのですが、飛行機の騒音はどうなのでしょうか？

私自身、飛行機の音があまりに大きい所に住むのは抵抗があって。

教えていただけると助かります。

[96: 匿名さん]

飛行機の騒音は全くないですよ。

[97: 匿名さん]

駅に近いのはホント便利だなと思います。
気になるのは小学校までの距離かもしれません。
徒歩１３分とありますが、あくまで大人の足で・・・ということですから
低学年の子ならもう少しかかると思いますからね。
たかだか６年間ではありますけど、少し心配かもしれません。

[98: 申込予定さん]

大阪空港の飛行コースはこちらが詳しいですよ
http://www.nkiac.co.jp/news/2013/1758/itmfrightcourse.pdf

上空を飛ぶのは、空港南側（服部・庄内）や西側（伊丹）で、東側は、コースからはずされてますね。
玉井町に騒音があれば、周辺の不動産価格はもっと低いはずです。

実際、いま売り出し中の、玉井町2丁目の中古戸建は、９千万前後です。
ここは、そういう邸宅が並んでますから、高い水準の環境が保たれる地区なのかなと推察します

[100: 購入検討中さん]

小学生をもつ親なら、ここから一番近い大池小に何とか通わせたいところだろうな

まあ、環境的に色々メリットがあって、それほどマイナスにはならないだろうが。
塾の多さとか。少子化にもかかわらず、このあたりの塾の多さは異様。
日能研、馬渕、希、等々。河合や駿台まである。いずれ淘汰されるだろうが。

[101: 匿名さん]

100様にお聞きしたいのですが
この近辺は教育熱心な感じの地域でしょうか。
そうだと、自然と学力の高い学校になるのかなと思うので。
子供の将来を考えると、極力いい環境で育ててあげたいです。

[102: 匿名さん]

この辺りの克明小校区ですが、豊中市内では正直言ってあまり学力の高い校区ではありません。訳あって優秀な子は私立に行く割合が高い地区です。

東側の大池小校区は可もなく不可もなく、蛍池側の刀根山校区や、岡町、曽根の桜塚、南桜塚校区は教育熱心な地域で豊中市内でも学力の高い地区です。

[103: 購入検討中さん]

問題は、親の「教育熱心さ」というより「所得格差」。この点で、克明校区内は二極化している。
粛々と塾に通い難関私立を目指す裕福なお受験組と、フツーの家庭の子どもと。

なお、不動産業者常套の売り文句として、教育熱心と言われるのは、
南桜塚小や上野小。ただ親の所得分布は克明とさして変わらない。
原因のひとつは児童数の差。今年度は、南桜塚と上野の5クラスに対し、克明は2クラス。
仮に全体の3％に「優秀な児童」がいても、絶対数に差があれば、目立ち方は全く異なる。

ちなみに、豊中市内で学力の低さが懸念されているのは、市教委から「生活課題を抱える児童」
が多いと公然と指摘されている「南部地区」であって、北部や中部ではない。

[104: 検討中の奥さま]

ここの第一種低住専地域は地価が高いので、この価格でも十分お値打ちだと思いますが、
それでも庶民にはまだまだ手が届きませんね・・・1階でもそれなりのお値段です
アベノミクスの恩恵を受けた層の方々が、ここぞとばかりに買っているようですね
うらやましい限りです

[105: 匿名さん]

壁式構造なんですね。
壁式ってどうなんでしょう。実際に室内が広く感じるのかな

[106: 匿名さん]

以前、壁式構造の低層に住んでいました。
室内に無駄な「出っ張り」がなくていいですよ。戸建てに限りなく近いですね

あと、ラーメンに比べて耐震性が最強らしいです。阪神淡路大震災で残ったマンションは、全て壁式RCだったとか。
辛口で有名な碓井民朗氏も壁式を推奨してたとおもいますが

[107: 匿名さん]

ラーメン：耐震性に劣るが間取り変更自由。高層化も可
壁式：間取り変更に制約あるが、耐震性、遮音性、断熱性高い。ただし低層限定の工法。

まあ、第一種低住層地域ならではのメリットかな、と。

[108: 匿名]

このあたりは私立中学校はどこになりますか？

[109: 匿名さん]

上位校のなかで最も近くて、この辺りの方々が目指すのは、池附でしょう。
灘中、大阪星光、四天王寺も、豊中から30分程ですから通学圏内です。
中堅であれば、雲雀丘が電車で10分程。
梅花は徒歩圏内、履生社なら自転車でしょう。

[110: 物件比較中さん [男性 40代]]

プラネシーン ヒカリノテラスは一気に売れていったそうですが、カゼノテラス側はまだ広告も出てないようです。
どんな感じなのでしょう。玉井町辺りでこれぼど大規模な再開発は今後ないでさしょうから、色々と情報収集したいです。

[111: 匿名さん]

すでに数戸完成しつつありますね
絶妙の値付けで、ヒカリノテラスに続いてスーペリアも好調のようですから、次は一気に利益を積もうと相当強気の値付けで出してくるでしょうね。場所は市内でも一等地ですし。今は売り出しの機を伺ってるんじゃないですか

[112: 匿名さん]

プラネシーンかプラネスーペリアかで悩んでます。こんないい立地に戸建てとマンション同時に展開しないでー！
悩む！
資産の面からも戸建てかなぁ？でも割高感は否めません。スーペリアも捨てがたいし。
悩む！
そうこうしてるうちに、どんどん埋まってしまうんでしょうね。。。

[113: 物件比較中さん]

確かに駅からは近いが、露骨な営業の書き込みに引きました。営業ではなければ、ヒカリノテラスも売れ残ってるみたいなので早く買ってあげてください。

[114: 周辺住民さん]

カゼノテラスは前面道路広いし、高くなるだろうな
ちなみに、いま豊中市がその道路（箕輪線）で歩道整備を検討中らしいが。

[115: 匿名さん]

お買い物、ライフや阪急オアシスが近くにあって便利そうですが

出来れば業務スーパーなどリーズナブルなお店も近いと嬉しいかな。

小学校は少し遠いように思うけど、徒歩１３分くらいなら仕方ないのかな。

[116: 購入検討中さん [女性 30代]]

マンションとカゼノテラスの間の道ですが、予想以上に交通量が多い様な気がします。道幅もそれほど広くなく、交通事故などは起こってないないのでしょうか。
騒音とともに少し不安です。

[117: 匿名さん]

30年以上住んでますが、少なくとも人身事故は聞いたことないです
逆にいえば、事故がなかったから、これまで市が歩道整備に本腰を入れてこなかった気がします。。。

[118: 購入検討中さん [女性]]

教えて下さい。
校区は皆さん色々と話されていますが、特別悪いというわけではないんですよね？
地元ではありませんので歴史的ないきさつ等も、もう今は昔というレベルだと思います。

[119: 匿名さん]

校区は、まあ普通ですよ。豊中北部ですから。南部に比べれば安定してます。
５中は、かつては豊中・岡町の富裕層を抱えて「西の学習院」と言われましたが、私立の台頭もあって今では普通の公立中です。それでも、最近まで毎年10人弱、北野に行ってたようです。まわりの大手塾のおかげでしょうが。