プラネスーペリア豊中について

[物件比較中さん]

低層3階建てのプラネスーペリア豊中について、情報交換したいです。
第一種低層住居専用地域はゆったりとした街並みで、静かな環境のようでいいなって思いました。
物件のことや周辺環境のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://ps-toyonaka.jp/top.html

所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：60戸
売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：星光ビル管理株式会社

【管理担当:物件情報を一部更新しました 2015/8/6】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.15　管理担当】

[51: 匿名さん]

こちらは、第一種低層住居専用地域なんですね。
将来的にも周りに高い建物が出来ることがないので安心ですね。
近くには自動車教習所があるのですね。
ということは、少し狭い道とかにも教習者が入って来る可能性はあるので
小さい子供には十分注意したほうが良いでしょうね。
うちの近所にも教習所があり、こんな所走るの？という場所を走っていたりするので。
コンビニは近くに１件あれば良いかな？
私的には特にこだわりがないのですが、いざという時の保険かな？

[52: 匿名さん]

サークルKサンクス、これですね。

http://www.circleksunkus.jp/

前にプリンを食べましたが、スイーツ店のっぽくておいしかったですよ。
窯だしプリンってやつかな？

クリームたっぷりのとろけるタイプのものです。

[54: 検討中の奥さま]

「南海辰村建設」の施工なんですね。
大津のマンションでヒドイ欠陥工事をして訴えられているけど、ここは大丈夫かな？

[55: 匿名さん]

こわい・・

[56: 購入検討中さん]

難しい物件ですね。立地の割りには高いですよね。空港側が柄悪いので。そこと同じ学校区ってのもね。まぁよく調べて判断だね

[57: 匿名さん]

走井と同じ校区の物件。

[58: 働く女子さん]

管理会社も評判悪くない？
なんでこんなビミョーな業者ばっか使うんだ？

[59: 本町在住]

校区・校区、と言う方たちは、その校区でどのような悪い思いをされたんでしょう？
あと、玉井町のことを(校区以外にも)ワケありの土地(が近い)と言う方もおられますが、それを言うなら、線路の東側も同じじゃないですか？

[60: 匿名さん]

ここのホームページを見ると、中学校区は記載してるけど小学校区をあえて載せてないのは何かあるって事なのか？？

[61: 匿名さん]

線路の東側で問題のある地区あるんですか？西側ではよく聞きますが初耳です。差し支えなければ教えて下さい。

校区である１３中も特に悪い評判は聞きません。

[62: 周辺住民さん]

東エリアで悪いとこはほとんどありません。一部岡町駅前は東側でも克明の学校区になってるくらいかな。
学校区の良し悪しは学年によっても変わると思いますが、悩んだ末、私は私立に小学校からいかせました。
桜塚に引っ越しが出来たら公立に行かせてたと思いますが、買ってしまってから知ったので
売るにも安く言われたので時すでに遅しって感じでしたね。
まぁ豊中駅に向かって生活する分には特に治安が悪いとか感じたこともありませんがね。

[64: 地元民]

克明　五中　玉井町出身　本町在住の地元民です。

校区が悪いって言われるけど、良くは無いです。
十八中が出来たんで　五中は大分ましになりました。
豊中北部の場合は　周りの中学が良すぎて、五中が悪く見える所もあると思います。
豊中駅周辺は東口のほうが環境が良く、全体的に金持ちすんでます。
貧乏な地区は無いです。
しいて言えば　韓国人、中国人増えてきてます。
駅前に韓国系の店、飲み屋も入れたら思い付くだけで６店あります。

玉井町１～３丁目　末広町１～２丁目は環境いいですよ。
昔から住んでる所は、中小企業の社長や自営業者、開業医が多いです。
最近新築の戸建てに住みだした所は、一流企業の会社員が多いです。

いやなのは、幽霊が出るってうわさがあった電話ボックス（取り壊された）が近い事くらいかな。　

[65: 匿名さん]

南海辰村の物件は本当に大丈夫ですか？？？？？
訴訟問題すごいけど。不安です。

[66: ご近所さん]

私立にいかせれば良いでしょ。その財力がなければやめときなさい。

[67: 匿名さん]

わかりました。やめときます。

[69: 物件比較中さん]

まぁ線路西を好んで買う人はいませんよね。
岡町駅の西側は特に難しいですよ。
玉井町は高級住宅地ではないでしょ。
末広の1丁目ならわかりますが。末広の1丁目は皆さん早々に私学です（笑）

[70: 周辺住民さん]

まぁ人はそれぞれ考え方ですからね。
3中に行ったら評点取れないですけど、5中ならオール5が取れるかも
知れないですよ。（笑）

[71: 匿名さん]

駅から近くて立地も第1種低層住居専用地域なのが魅力です。
金額も手頃なのでは。
外観デザインもオシャレ感がありますね。
パット見は、公共施設にも見えなくないですが。美術館とか。
防災設備があるのがいいのではないでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

確かに、ローレルやパークハウスと比べても、外観は洗練されている印象です。建ぺい率の制約もあってゆったりした造りですね。
周辺は、柏孝子編物専門学校など、立派な日本家屋のお屋敷が並んでいますから、それとの調和が計られたのでしょう。

[73: 物件比較中さん]

線路の西はねぇ

[74: 周辺住民さん]

ちなみに、末広エルドも、西側だったが、結局好調な売れ行きで完売したけどね。まあ、線路の東と西で差別化したがるのは、東を売る不動産屋の営業トークだろう。
そもそも、西側で念頭に置かれているエリアは、住民の移住で地域の流動化が急速に進み、もはや特定するのも困難な状況。問題視すること自体が時代錯誤だが、その風化しつつある校区内マイノリティに、物件の選択を左右されるのは、それこそ不動産屋の思う壺。失敗しないためにも、マンション購入は、もっと本質的な点に目を向けるべき。

[75: 物件比較中さん]

まあ、校区がどこまで影響するのか知らんが、路線価図を見れば、玉井町は、末広１丁目に若干及ばないものの、中桜塚や千中と同水準。本町の一部を除いて、東より高いな。

[76: 購入検討中さん]

玉井町のことはわかりました。

ところで、実際のところ、こちらの売れ行きは今どんな感じなのでしょう。今年9月頃に分譲開始したようですが。

[77: 匿名さん]

中桜塚や千里中央の新築物件を購入できる層の方々がわざわざこの辺りの物件を購入するようには思えないんですが、違うでしょうか？

[78: 匿名]

周辺の不動産会社の方々も、玉井町の一体開発については肯定的でした。
ただ、周りの戸建の方が好調で、それと比較するとプラネスペーリアは若干の苦戦といったところでだそうです。だた、それなりに商談は進んでいるようです。

[79: 匿名さん]

管理会社がまだ未定のままですね。
来年の春には入居可能な物件のはずなのに。
修繕費なども未定のままだけで大丈夫なのかな。

[80: 購入検討中さん]

HPには以前から、星光ビル管理株式会社と書いてありますよ。プラネシリーズではおなじみです。

修繕費等が未定なのは、情報を小出しにする不動産屋のよくやる手ですが、何とかならないものでしょうか。ましてここは、すでに第一期完売だそうですから、決まっていないはずはありません。

[81: 物件比較中さん]

第一期完売ですか。おめでとうございます。

プラネシーンの方は、もう残りわずかで、爆発的な売れ行きでしたが、こちらも、まだ分譲間もないにもかかわらず、着実に売れてますね。アナリストによると、特にこちらの南側住戸は、向きの微妙な近隣新築マンションに対する優位性もあって、資産価値が落ちないから買い、だとか。実際どうなんでしょうか。

[83: 匿名さん]

駅にも近いし学校も近いのでこの立地は文句ないですね。
欲を言えば、平面式の駐車場が良かったけれど
全てが望む形にって難しいものですね。

[84: 土地勘無しさん]

路線価見たけど　高い
資産価値あるな
周辺歩いて見たけど、まあまあでかい家多いし。
けど　小学校遠すぎ

[85: 匿名さん]

業者の選定が悪すぎる・・・

[86: 検討中の奥さま]

選定もなにも、施工の南海辰村は、大林組が大株主となっていますし、さらに管理会社（星光ビル管理）は、ながらく日本生命ビルの管理を担ってきた会社（旧称・日生ビル興業）です。

要は、大林新星和不動産が、施工も管理も、自社グループ内で調達しただけのことでしょう。他の大手デベロッパーも同様のやり方ですが、それがいいのか悪いのかは、また別問題。

[88: 検討中の奥さま]

管理会社の行政処分は珍しい話ではありません。今年は、あのブリリアを管理する東京建物アメニティサポートも同じく、業務停止の行政処分を受けています。ちなみに、ブランズの東急コミュニティも同時に行政処分を受けてますね。

「業務停止」（３０日間）とはいえ、星光や東京建物のケースはいずれも、「財産の分別管理義務違反」、つまり管理組合が組合名義の印鑑と通帳を、「同時に」保管していたことが、法律違反に該当したとのこと。かつてはＯＫでしたが、Ｈ１３年以降ＮＧになったようです。

まあこれくらいのことで悪徳のレッテルを貼られるのは、不本意でしょうねえ。

[89: 不動産業者さん]

財産の分別管理義務違反なら、かなりダメですよ
以前に、フロントが管理組合の金を着服する事件があまりにも相次いだんで、分別管理になったんでしょう。
管理会社が大きい所が多かったんで、弁済したと思いますけど

[90: 匿名さん]

行政処分は、福岡のマンションであった従業員の着服の件でしょうね。自分で返金したものの、当然解雇されたようです。

一般企業から官公庁まで、着服は絶えませんね。特に管理組合関連の着服は多いですね。組織がコントロールできる範囲にも限界がありますから。印鑑と通帳の管理は厳重にしたいものです。

[91: 申込予定さん]

先日ＭＲに行ってきました。
週末で賑わってましたよ。
駅近でお手頃価格ということで、かなり埋まってきているようでした。

周辺が新築戸建に囲まれるようですから、良好な住環境がしばらく保たれそうですね。
ちなみに、隣が日本生命の社宅だそうですが、ここも社宅の跡地なのでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

そうですよ。日本生命の社宅が４棟あった敷地に、一つのマンションが建つようです。
敷地は結構ひろいですね。敷地面積としては、だいたいエトレ豊中の敷地と同じくらいになるんじゃないですか。

[93: 住まいに詳しい人]

東京駅開業１００年で思い出しました。
阪急創業者の小林一三が、池田室町に続いて、現在の玉井町一帯を「豊中住宅地」として分譲開始したのが、１９１４年。

それから今年で、ちょうど１００年。それに合わせて、今回、玉井町一体開発に着手したあたりの歴史感覚は、評価されるべきでしょう。新たな１００年に向けた第一歩、といった感じです。

[94: 申込予定さん]

戦前には「芦屋族には及びもせぬが、せめてなりたや豊中族に」とまで謡われた「豊中」が、いまの豊中・岡町駅周辺。
特に末広一丁目から玉井町は、大正モダンの香り漂う住居が多かったし、今もその面影を残している。
大災害でもない限り、このあたりにこれほどの規模の土地が空くことは、しばらくないだろう

小林一三も草葉の陰から見守っているはずだ

[95: 検討中の奥さま]

こんばんは。
玉井町は空港が近いと思うのですが、飛行機の騒音はどうなのでしょうか？

私自身、飛行機の音があまりに大きい所に住むのは抵抗があって。

教えていただけると助かります。

[96: 匿名さん]

飛行機の騒音は全くないですよ。

[97: 匿名さん]

駅に近いのはホント便利だなと思います。
気になるのは小学校までの距離かもしれません。
徒歩１３分とありますが、あくまで大人の足で・・・ということですから
低学年の子ならもう少しかかると思いますからね。
たかだか６年間ではありますけど、少し心配かもしれません。

[98: 申込予定さん]

大阪空港の飛行コースはこちらが詳しいですよ
http://www.nkiac.co.jp/news/2013/1758/itmfrightcourse.pdf

上空を飛ぶのは、空港南側（服部・庄内）や西側（伊丹）で、東側は、コースからはずされてますね。
玉井町に騒音があれば、周辺の不動産価格はもっと低いはずです。

実際、いま売り出し中の、玉井町2丁目の中古戸建は、９千万前後です。
ここは、そういう邸宅が並んでますから、高い水準の環境が保たれる地区なのかなと推察します

[100: 購入検討中さん]

小学生をもつ親なら、ここから一番近い大池小に何とか通わせたいところだろうな

まあ、環境的に色々メリットがあって、それほどマイナスにはならないだろうが。
塾の多さとか。少子化にもかかわらず、このあたりの塾の多さは異様。
日能研、馬渕、希、等々。河合や駿台まである。いずれ淘汰されるだろうが。