プラネスーペリア豊中について

[物件比較中さん]

低層3階建てのプラネスーペリア豊中について、情報交換したいです。
第一種低層住居専用地域はゆったりとした街並みで、静かな環境のようでいいなって思いました。
物件のことや周辺環境のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://ps-toyonaka.jp/top.html

所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：60戸
売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：星光ビル管理株式会社

【管理担当:物件情報を一部更新しました 2015/8/6】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.15　管理担当】

[40: 購入検討中さん]

資料請求しても価格が書かれていませんでしたが、いくらからなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>31
これだけしつこく校区がダメ、校区がダメと繰り返し言われていると、
土地勘無くても何となくわかるもんですけどね。
関西にお住まいでは無いのかな。
「克明小」で検索されてみてはどうですか？

[42: ご近所さん]

いや、３１番さんは２４番さんが言われている「校区以外にもこの辺りには問題が・・・。」を気にされているのではないでしょうか？
近所に住んでいますが、校区以外に問題が・・・と読んでもピンときませんでした。
私も疑問です。
阪急線よりも東側がいい・・・という話は、よく聞きますが、玉井町、末広町は例外・・・とも聞きますが。

[43: 匿名さん]

子供がいるとどうしても校区って気になるものですからね。
ましてや大きな買い物をするときには、ご近所の方や
ご存知の方に情報を聞きたくなるものかなと思いますよ。
また、校区以外に問題って何なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

玉井町、末広町は例外ってどういう事？校区が同じならファミリー層にとっては同じでしょう。同じ土俵で教育受けるんだから。

[45: 購入検討中さん]

プラネスーペリア仁川と迷っているのですが，どちらの方がいいでしょうか？

[46: 匿名さん]

>42
ご存知の通り克明小も５中も優れてはいませんが普通の公立です。
学校自体に問題があるんじゃなくて、校区内にある施設または地区のことを言ってるわけです。
関西に長年住んでれば >5 >24 でピンとくるのですが。
近所住みで一度も話題にならないものですか？

>44
玉井町の一部や末広町は古くからのお屋敷街だったので。
大手企業の支店長の社宅やら何やら色々あったのですが、今は減りましたね。

[47: 匿名さん]

駅まで5分は素晴らしいのですが、やはりマンションの周辺に
商業施設が見当たらないのがネックです。
唯一あるコンビニもサークルKなんですね。
マンションが建つことで住民数が爆発的に増える訳では
ありませんが、小さくてもいいのでスーパーができて欲しいです！

[48: 匿名さん]

サークルKサンクスが近くにないので利用したことがないのですが
コンビニとしてはどんな感じですか？
普通に宅急便が出せたり、公共料金の支払いができたりチケットが
取れれば問題なしなのですが。
サークルKって他に何か特徴ありましたっけ？

[49: ご近所の奥さま]

そんなに間近にコンビニは必要でしょうか？　駅まで5分で、豊中駅なんてスーパーもコンビニもわんさかですよ。
普段の食料品は、豊中駅ビル地下の阪急オアシスで揃うし、結構高級系なものも置いてあります。駅ビル１階にはRF１系列のお惣菜屋さん（名前忘れた）があるし。
近所には、美味しいイタリアン「リストランテ・カサイ」もあります。
こんないい立地で、地盤も良くて、なぜこの間取り・・・というのが正直な感想です。

[50: 匿名さん]

立地は申し分なさそうですね。
コンビニってついつい予定外の買い物をしたりして無駄使いになりがちですが、へたなケーキ屋さんよりおいしいスウィーツがあったり、牛乳や食パン、納豆や豆腐なども売っていて、スーパーで買いそびれたときなんかは便利に利用できるので、近くに違う系列の店がいくつかあるといいなと思います。

[51: 匿名さん]

こちらは、第一種低層住居専用地域なんですね。
将来的にも周りに高い建物が出来ることがないので安心ですね。
近くには自動車教習所があるのですね。
ということは、少し狭い道とかにも教習者が入って来る可能性はあるので
小さい子供には十分注意したほうが良いでしょうね。
うちの近所にも教習所があり、こんな所走るの？という場所を走っていたりするので。
コンビニは近くに１件あれば良いかな？
私的には特にこだわりがないのですが、いざという時の保険かな？

[52: 匿名さん]

サークルKサンクス、これですね。

http://www.circleksunkus.jp/

前にプリンを食べましたが、スイーツ店のっぽくておいしかったですよ。
窯だしプリンってやつかな？

クリームたっぷりのとろけるタイプのものです。

[54: 検討中の奥さま]

「南海辰村建設」の施工なんですね。
大津のマンションでヒドイ欠陥工事をして訴えられているけど、ここは大丈夫かな？

[55: 匿名さん]

こわい・・

[56: 購入検討中さん]

難しい物件ですね。立地の割りには高いですよね。空港側が柄悪いので。そこと同じ学校区ってのもね。まぁよく調べて判断だね

[57: 匿名さん]

走井と同じ校区の物件。

[58: 働く女子さん]

管理会社も評判悪くない？
なんでこんなビミョーな業者ばっか使うんだ？

[59: 本町在住]

校区・校区、と言う方たちは、その校区でどのような悪い思いをされたんでしょう？
あと、玉井町のことを(校区以外にも)ワケありの土地(が近い)と言う方もおられますが、それを言うなら、線路の東側も同じじゃないですか？

[60: 匿名さん]

ここのホームページを見ると、中学校区は記載してるけど小学校区をあえて載せてないのは何かあるって事なのか？？

[61: 匿名さん]

線路の東側で問題のある地区あるんですか？西側ではよく聞きますが初耳です。差し支えなければ教えて下さい。

校区である１３中も特に悪い評判は聞きません。

[62: 周辺住民さん]

東エリアで悪いとこはほとんどありません。一部岡町駅前は東側でも克明の学校区になってるくらいかな。
学校区の良し悪しは学年によっても変わると思いますが、悩んだ末、私は私立に小学校からいかせました。
桜塚に引っ越しが出来たら公立に行かせてたと思いますが、買ってしまってから知ったので
売るにも安く言われたので時すでに遅しって感じでしたね。
まぁ豊中駅に向かって生活する分には特に治安が悪いとか感じたこともありませんがね。

[64: 地元民]

克明　五中　玉井町出身　本町在住の地元民です。

校区が悪いって言われるけど、良くは無いです。
十八中が出来たんで　五中は大分ましになりました。
豊中北部の場合は　周りの中学が良すぎて、五中が悪く見える所もあると思います。
豊中駅周辺は東口のほうが環境が良く、全体的に金持ちすんでます。
貧乏な地区は無いです。
しいて言えば　韓国人、中国人増えてきてます。
駅前に韓国系の店、飲み屋も入れたら思い付くだけで６店あります。

玉井町１～３丁目　末広町１～２丁目は環境いいですよ。
昔から住んでる所は、中小企業の社長や自営業者、開業医が多いです。
最近新築の戸建てに住みだした所は、一流企業の会社員が多いです。

いやなのは、幽霊が出るってうわさがあった電話ボックス（取り壊された）が近い事くらいかな。　

[65: 匿名さん]

南海辰村の物件は本当に大丈夫ですか？？？？？
訴訟問題すごいけど。不安です。

[66: ご近所さん]

私立にいかせれば良いでしょ。その財力がなければやめときなさい。

[67: 匿名さん]

わかりました。やめときます。

[69: 物件比較中さん]

まぁ線路西を好んで買う人はいませんよね。
岡町駅の西側は特に難しいですよ。
玉井町は高級住宅地ではないでしょ。
末広の1丁目ならわかりますが。末広の1丁目は皆さん早々に私学です（笑）

[70: 周辺住民さん]

まぁ人はそれぞれ考え方ですからね。
3中に行ったら評点取れないですけど、5中ならオール5が取れるかも
知れないですよ。（笑）

[71: 匿名さん]

駅から近くて立地も第1種低層住居専用地域なのが魅力です。
金額も手頃なのでは。
外観デザインもオシャレ感がありますね。
パット見は、公共施設にも見えなくないですが。美術館とか。
防災設備があるのがいいのではないでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

確かに、ローレルやパークハウスと比べても、外観は洗練されている印象です。建ぺい率の制約もあってゆったりした造りですね。
周辺は、柏孝子編物専門学校など、立派な日本家屋のお屋敷が並んでいますから、それとの調和が計られたのでしょう。

[73: 物件比較中さん]

線路の西はねぇ

[74: 周辺住民さん]

ちなみに、末広エルドも、西側だったが、結局好調な売れ行きで完売したけどね。まあ、線路の東と西で差別化したがるのは、東を売る不動産屋の営業トークだろう。
そもそも、西側で念頭に置かれているエリアは、住民の移住で地域の流動化が急速に進み、もはや特定するのも困難な状況。問題視すること自体が時代錯誤だが、その風化しつつある校区内マイノリティに、物件の選択を左右されるのは、それこそ不動産屋の思う壺。失敗しないためにも、マンション購入は、もっと本質的な点に目を向けるべき。

[75: 物件比較中さん]

まあ、校区がどこまで影響するのか知らんが、路線価図を見れば、玉井町は、末広１丁目に若干及ばないものの、中桜塚や千中と同水準。本町の一部を除いて、東より高いな。

[76: 購入検討中さん]

玉井町のことはわかりました。

ところで、実際のところ、こちらの売れ行きは今どんな感じなのでしょう。今年9月頃に分譲開始したようですが。

[77: 匿名さん]

中桜塚や千里中央の新築物件を購入できる層の方々がわざわざこの辺りの物件を購入するようには思えないんですが、違うでしょうか？

[78: 匿名]

周辺の不動産会社の方々も、玉井町の一体開発については肯定的でした。
ただ、周りの戸建の方が好調で、それと比較するとプラネスペーリアは若干の苦戦といったところでだそうです。だた、それなりに商談は進んでいるようです。

[79: 匿名さん]

管理会社がまだ未定のままですね。
来年の春には入居可能な物件のはずなのに。
修繕費なども未定のままだけで大丈夫なのかな。

[80: 購入検討中さん]

HPには以前から、星光ビル管理株式会社と書いてありますよ。プラネシリーズではおなじみです。

修繕費等が未定なのは、情報を小出しにする不動産屋のよくやる手ですが、何とかならないものでしょうか。ましてここは、すでに第一期完売だそうですから、決まっていないはずはありません。

[81: 物件比較中さん]

第一期完売ですか。おめでとうございます。

プラネシーンの方は、もう残りわずかで、爆発的な売れ行きでしたが、こちらも、まだ分譲間もないにもかかわらず、着実に売れてますね。アナリストによると、特にこちらの南側住戸は、向きの微妙な近隣新築マンションに対する優位性もあって、資産価値が落ちないから買い、だとか。実際どうなんでしょうか。

[83: 匿名さん]

駅にも近いし学校も近いのでこの立地は文句ないですね。
欲を言えば、平面式の駐車場が良かったけれど
全てが望む形にって難しいものですね。

[84: 土地勘無しさん]

路線価見たけど　高い
資産価値あるな
周辺歩いて見たけど、まあまあでかい家多いし。
けど　小学校遠すぎ

[85: 匿名さん]

業者の選定が悪すぎる・・・

[86: 検討中の奥さま]

選定もなにも、施工の南海辰村は、大林組が大株主となっていますし、さらに管理会社（星光ビル管理）は、ながらく日本生命ビルの管理を担ってきた会社（旧称・日生ビル興業）です。

要は、大林新星和不動産が、施工も管理も、自社グループ内で調達しただけのことでしょう。他の大手デベロッパーも同様のやり方ですが、それがいいのか悪いのかは、また別問題。

[88: 検討中の奥さま]

管理会社の行政処分は珍しい話ではありません。今年は、あのブリリアを管理する東京建物アメニティサポートも同じく、業務停止の行政処分を受けています。ちなみに、ブランズの東急コミュニティも同時に行政処分を受けてますね。

「業務停止」（３０日間）とはいえ、星光や東京建物のケースはいずれも、「財産の分別管理義務違反」、つまり管理組合が組合名義の印鑑と通帳を、「同時に」保管していたことが、法律違反に該当したとのこと。かつてはＯＫでしたが、Ｈ１３年以降ＮＧになったようです。

まあこれくらいのことで悪徳のレッテルを貼られるのは、不本意でしょうねえ。

[89: 不動産業者さん]

財産の分別管理義務違反なら、かなりダメですよ
以前に、フロントが管理組合の金を着服する事件があまりにも相次いだんで、分別管理になったんでしょう。
管理会社が大きい所が多かったんで、弁済したと思いますけど

[90: 匿名さん]

行政処分は、福岡のマンションであった従業員の着服の件でしょうね。自分で返金したものの、当然解雇されたようです。

一般企業から官公庁まで、着服は絶えませんね。特に管理組合関連の着服は多いですね。組織がコントロールできる範囲にも限界がありますから。印鑑と通帳の管理は厳重にしたいものです。

[91: 申込予定さん]

先日ＭＲに行ってきました。
週末で賑わってましたよ。
駅近でお手頃価格ということで、かなり埋まってきているようでした。

周辺が新築戸建に囲まれるようですから、良好な住環境がしばらく保たれそうですね。
ちなみに、隣が日本生命の社宅だそうですが、ここも社宅の跡地なのでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

そうですよ。日本生命の社宅が４棟あった敷地に、一つのマンションが建つようです。
敷地は結構ひろいですね。敷地面積としては、だいたいエトレ豊中の敷地と同じくらいになるんじゃないですか。

[93: 住まいに詳しい人]

東京駅開業１００年で思い出しました。
阪急創業者の小林一三が、池田室町に続いて、現在の玉井町一帯を「豊中住宅地」として分譲開始したのが、１９１４年。

それから今年で、ちょうど１００年。それに合わせて、今回、玉井町一体開発に着手したあたりの歴史感覚は、評価されるべきでしょう。新たな１００年に向けた第一歩、といった感じです。

[94: 申込予定さん]

戦前には「芦屋族には及びもせぬが、せめてなりたや豊中族に」とまで謡われた「豊中」が、いまの豊中・岡町駅周辺。
特に末広一丁目から玉井町は、大正モダンの香り漂う住居が多かったし、今もその面影を残している。
大災害でもない限り、このあたりにこれほどの規模の土地が空くことは、しばらくないだろう

小林一三も草葉の陰から見守っているはずだ

[95: 検討中の奥さま]

こんばんは。
玉井町は空港が近いと思うのですが、飛行機の騒音はどうなのでしょうか？

私自身、飛行機の音があまりに大きい所に住むのは抵抗があって。

教えていただけると助かります。

[96: 匿名さん]

飛行機の騒音は全くないですよ。

[97: 匿名さん]

駅に近いのはホント便利だなと思います。
気になるのは小学校までの距離かもしれません。
徒歩１３分とありますが、あくまで大人の足で・・・ということですから
低学年の子ならもう少しかかると思いますからね。
たかだか６年間ではありますけど、少し心配かもしれません。

[98: 申込予定さん]

大阪空港の飛行コースはこちらが詳しいですよ
http://www.nkiac.co.jp/news/2013/1758/itmfrightcourse.pdf

上空を飛ぶのは、空港南側（服部・庄内）や西側（伊丹）で、東側は、コースからはずされてますね。
玉井町に騒音があれば、周辺の不動産価格はもっと低いはずです。

実際、いま売り出し中の、玉井町2丁目の中古戸建は、９千万前後です。
ここは、そういう邸宅が並んでますから、高い水準の環境が保たれる地区なのかなと推察します

[100: 購入検討中さん]

小学生をもつ親なら、ここから一番近い大池小に何とか通わせたいところだろうな

まあ、環境的に色々メリットがあって、それほどマイナスにはならないだろうが。
塾の多さとか。少子化にもかかわらず、このあたりの塾の多さは異様。
日能研、馬渕、希、等々。河合や駿台まである。いずれ淘汰されるだろうが。

[101: 匿名さん]

100様にお聞きしたいのですが
この近辺は教育熱心な感じの地域でしょうか。
そうだと、自然と学力の高い学校になるのかなと思うので。
子供の将来を考えると、極力いい環境で育ててあげたいです。

[102: 匿名さん]

この辺りの克明小校区ですが、豊中市内では正直言ってあまり学力の高い校区ではありません。訳あって優秀な子は私立に行く割合が高い地区です。

東側の大池小校区は可もなく不可もなく、蛍池側の刀根山校区や、岡町、曽根の桜塚、南桜塚校区は教育熱心な地域で豊中市内でも学力の高い地区です。

[103: 購入検討中さん]

問題は、親の「教育熱心さ」というより「所得格差」。この点で、克明校区内は二極化している。
粛々と塾に通い難関私立を目指す裕福なお受験組と、フツーの家庭の子どもと。

なお、不動産業者常套の売り文句として、教育熱心と言われるのは、
南桜塚小や上野小。ただ親の所得分布は克明とさして変わらない。
原因のひとつは児童数の差。今年度は、南桜塚と上野の5クラスに対し、克明は2クラス。
仮に全体の3％に「優秀な児童」がいても、絶対数に差があれば、目立ち方は全く異なる。

ちなみに、豊中市内で学力の低さが懸念されているのは、市教委から「生活課題を抱える児童」
が多いと公然と指摘されている「南部地区」であって、北部や中部ではない。

[104: 検討中の奥さま]

ここの第一種低住専地域は地価が高いので、この価格でも十分お値打ちだと思いますが、
それでも庶民にはまだまだ手が届きませんね・・・1階でもそれなりのお値段です
アベノミクスの恩恵を受けた層の方々が、ここぞとばかりに買っているようですね
うらやましい限りです

[105: 匿名さん]

壁式構造なんですね。
壁式ってどうなんでしょう。実際に室内が広く感じるのかな

[106: 匿名さん]

以前、壁式構造の低層に住んでいました。
室内に無駄な「出っ張り」がなくていいですよ。戸建てに限りなく近いですね

あと、ラーメンに比べて耐震性が最強らしいです。阪神淡路大震災で残ったマンションは、全て壁式RCだったとか。
辛口で有名な碓井民朗氏も壁式を推奨してたとおもいますが

[107: 匿名さん]

ラーメン：耐震性に劣るが間取り変更自由。高層化も可
壁式：間取り変更に制約あるが、耐震性、遮音性、断熱性高い。ただし低層限定の工法。

まあ、第一種低住層地域ならではのメリットかな、と。

[108: 匿名]

このあたりは私立中学校はどこになりますか？

[109: 匿名さん]

上位校のなかで最も近くて、この辺りの方々が目指すのは、池附でしょう。
灘中、大阪星光、四天王寺も、豊中から30分程ですから通学圏内です。
中堅であれば、雲雀丘が電車で10分程。
梅花は徒歩圏内、履生社なら自転車でしょう。

[110: 物件比較中さん [男性 40代]]

プラネシーン ヒカリノテラスは一気に売れていったそうですが、カゼノテラス側はまだ広告も出てないようです。
どんな感じなのでしょう。玉井町辺りでこれぼど大規模な再開発は今後ないでさしょうから、色々と情報収集したいです。

[111: 匿名さん]

すでに数戸完成しつつありますね
絶妙の値付けで、ヒカリノテラスに続いてスーペリアも好調のようですから、次は一気に利益を積もうと相当強気の値付けで出してくるでしょうね。場所は市内でも一等地ですし。今は売り出しの機を伺ってるんじゃないですか

[112: 匿名さん]

プラネシーンかプラネスーペリアかで悩んでます。こんないい立地に戸建てとマンション同時に展開しないでー！
悩む！
資産の面からも戸建てかなぁ？でも割高感は否めません。スーペリアも捨てがたいし。
悩む！
そうこうしてるうちに、どんどん埋まってしまうんでしょうね。。。

[113: 物件比較中さん]

確かに駅からは近いが、露骨な営業の書き込みに引きました。営業ではなければ、ヒカリノテラスも売れ残ってるみたいなので早く買ってあげてください。

[114: 周辺住民さん]

カゼノテラスは前面道路広いし、高くなるだろうな
ちなみに、いま豊中市がその道路（箕輪線）で歩道整備を検討中らしいが。

[115: 匿名さん]

お買い物、ライフや阪急オアシスが近くにあって便利そうですが

出来れば業務スーパーなどリーズナブルなお店も近いと嬉しいかな。

小学校は少し遠いように思うけど、徒歩１３分くらいなら仕方ないのかな。

[116: 購入検討中さん [女性 30代]]

マンションとカゼノテラスの間の道ですが、予想以上に交通量が多い様な気がします。道幅もそれほど広くなく、交通事故などは起こってないないのでしょうか。
騒音とともに少し不安です。

[117: 匿名さん]

30年以上住んでますが、少なくとも人身事故は聞いたことないです
逆にいえば、事故がなかったから、これまで市が歩道整備に本腰を入れてこなかった気がします。。。

[118: 購入検討中さん [女性]]

教えて下さい。
校区は皆さん色々と話されていますが、特別悪いというわけではないんですよね？
地元ではありませんので歴史的ないきさつ等も、もう今は昔というレベルだと思います。

[119: 匿名さん]

校区は、まあ普通ですよ。豊中北部ですから。南部に比べれば安定してます。
５中は、かつては豊中・岡町の富裕層を抱えて「西の学習院」と言われましたが、私立の台頭もあって今では普通の公立中です。それでも、最近まで毎年10人弱、北野に行ってたようです。まわりの大手塾のおかげでしょうが。

[120: 検討中の奥さま]

>>116さん
近くに住んでいる友人によりますと、カゼノテラス前の大きな道路は116さんの仰る通り、かなり交通量の多く煩いようです。（空港への通り道にもなっているためか、タクシーもかなり多いようです。)
当方マンション検討してますが、もし戸建購入可能であれば静かなヒカリノテラス側の方を選びます。完成しつつあるようですが、どの戸建も素敵ですね。羨ましい限りです。

[121: 購入検討中さん [女性]]

>>120さん 情報ありがとうございます。戸建てもよいのですが、価格的にかなり強気の設定をされており断念いたしました。少し空港がわの燦にも行きましたがさらに強気で(笑)
少し他の物件も探してみます。

[122: 匿名さん]

確かに強気な価格設定かもしれませんね。
今は資材などが高いこともあって、どこも価格は上がっていると聞きます。
いろいろ見て比較していくことは大切ですよね。

[123: 匿名さん]

燦の開発に合わせて、高校野球メモリアルパークも、敷地が２倍以上拡張されて、ちょっとした公園ができるみたいです。今年でちょうど100周年ですからね。さらに、豊中駅からメモリアルパークに向かうプラネ前の道路については、信号設置と歩道整備の方向で検討中のようですから、子育て世帯や高齢者にとっては、朗報でしょうね。

[124: 匿名さん]

検討しようと思いましたが、小学校が結構遠いですね。あと本当に施工会社大丈夫でしょうか？かなり心配です。

[125: 購入検討中さん]

なんばパークスの施工で有名ですね。
マンションもかなりの数手がけてるようです。
ttp://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

まあ施工とはいえ全部下請で、しかも計画書通り決まった作業を指示通りこなすだけですからねえ。
大事なのは、むしろ設計監理のほうじゃないですか。

[126: 匿名さん]

施工会社は、南海辰村建設株式会社となっていますよね。
自分は初めて聞く会社名だったのですが
逆に実績があるのであれば、不安はないかなと思いました。

[127: 匿名さん]

南海辰村 と聞くと、滋賀県のものすごいことになってしまっているマンションを思い出します。

[128: 匿名さん]

滋賀の一件は、最終的に誰が得をしたのか、見極めるべき。そこに真相があるはず。
購入者なのか？施工会社なのか？それとも・・・

[129: 匿名さん]

子供いるならやめといた方がよさそうですね

[130: 物件比較中さん]

大変な状況になったからこそ、コンプライアンス上、責任を持った取り組みをプラネスーペリアではしてほしいですね。

校区も大事ですが、一番大切なのは家庭ですね。不動産業者さんは、校区にうるさいです。親の心の隙間をついてきますね。

今日、近くを散歩しましたが、外観が徐々に見えてきました。もう少し高級感がほしいですね。。。

[131: 周辺住民さん]

小学校が若干遠いのは仕方ないな。
その代わり、中学は徒歩１分だな（笑）
ちなみに、５中は、もうすぐ校舎改築工事が終わって、全校舎新築になる。全面リニューアルで復活なるか。

[134: 申込予定さん]

設計会社については触れられていませんが、どうなんでしょう。
まだ未完成ですが、エントランスや外構など、今回のデザインは、悪くないと思いますが、いかがでしょうか。

[135: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>132
そうなんですか。
私の夫は、克明→5中→大阪星光→京大法、息子は、克明→5中→北野（文理）でした。
年度によってバラツキがあるのでしょうか。あと、知人のお子さんは、克明→甲陽学院中でしたが、これは２年ほど前の話ですし、もしかしたら今年は荒れてるのかもしれませんね。

[136: 匿名さん]

設計と監理は、IAO竹田設計ですが、わりと有名なんじゃないですか。
2013年の『日経アーキテクチャ』「設計事務所売上ランキング（住宅部門）」では、1位だったようです。
　　　　　　　　　
第1位：IAO竹田設計（1,774）
第2位：日建ハジングシステム（1.749）
第3位：三菱地所設計（1,671）
第4位：日本設計（1,298）
第5位：アール･アイ･エー（1,097）
　　　　　　　　　　　　（受注高・百万円）

今年はどうかわかりませんが。

[137: 購入検討中さん]

西向き住戸を作らず、代わりに平面駐車場にしていれば、100点だったかな。
西日本は夏の西日が特に厳しいのだから、南棟と東棟だけで十分だったはず。
価格表見ると、西棟は、坪単価で最安値になってるけど。これをお買い得と取るかどうか。

[138: 匿名さん]

完成まであとわずか。今何戸売れてるのかな。

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

結構、好調な売れ行きのようですね。マンションの南北が同じ不動産会社の戸建が建つ予定になっていて、綺麗な街並みを構成しているのが、最大の魅力ですね。
外観もチラシのイメージより、実物の方がかっこいいですね。

[140: 物件比較中さん]

外溝やエントランス、ベランダが完成するまで何とも言えませんが、
ただ、完成済みのタイル張りの躯体を見ると、ヒカリノテラスがかすんでみえるのは私だけでしょうか。

[141: 物件比較中さん]

しらずにかって後悔するパターンだね

[142: 匿名さん]

ヒカリノテラス、そんなに言われるほど悪くはないと思いますけどねえ。
外観は普通ですが、値段相応ですし、後悔するほどではないでしょ。

[143: 契約済みさん]

ところで建設工場ですが、間に合うのでしょうか？
今日見に行ったのですが 苦笑

間に合わないならそれはそれでいいのですが、間に合わすために手抜きだけはやめていただきますようにお願いします！

[144: 購入検討中さん]

>>143
私も今日前を通って同じことを思いました！
間に合わなくてもいいので突貫工事にだけはならないようにしてほしいですね！

ところでまだ見に行ける時間がないのですが、あと何戸くらい残ってるのでしょうか？
このマンションにかなり興味があるのでご存知の方教えてください。

[145: 検討中の奥さま]

工事中の建物前を通ったら、割と高級感があっていいなと思ったので、こないだMR行ってきましたが
商談中のものを除いても８割くらい埋まってたかな。個人的には、お目当ての東向きの部屋が蒸発してたので諦めました。
まあ９月の売り出し開始から半年迎える前にこれですから、健闘してる方だと思いますけど。

[146: 購入検討中さん]

この立地でこの造りだと、高くてもよく売れるんですね、ほんと。
この辺りではたしか、三井のパークハイム以来、３０年以上まともな分譲マンションの売り出しがなかったですし・・・。
地元民としては、ようやく、という感じです。ニッセイの社宅ではもったいないですよ

[147: 匿名さん]

>131さん
中学校までは徒歩3分（約190メートル）と出ておりますが、
違うのでしょうか。
小学校の通学指定校は克明小学校ですか？
地図を見ると子供の足では遠そうですね…15分くらいかかりそう？
交通量の多い99号線に面しているようですし心配ですね。

[148: 匿名さん]

>>147
正確には、(google map上では）プラネ南東角から中学の北通用門までほぼ100mですね。80m＝1分換算で、1分強ですね。
99号線については、陸橋が通学路になっており交通量は全く影響なしですね。逆に、都会で幹線道路を通学ルートに一切含まない学校は皆無に近いですね。箕面や能勢ならふつうにあります。

[149: 匿名さん]

工事が遅れてると書き込みがありましたが、ただでさえ施行会社に不安があるのに大丈夫なのか心配です。

[150: 匿名さん]

年度末の竣工物件は、どこも現場は大変ですからね。ただ今朝、前を通ったら、工事が着々と進んでて、ほぼ完成してますね。あとは、植栽とエントランスのアプローチくらいかな。それも今週で終わるんでは？

[151: 申込予定さん]

バルコニーの戸境壁がコンクリート壁なのは、高級感があがって点数高い。
マンションでは珍しく、床暖に加えて、リビングにガスファンヒーター用のガス栓があるのも助かる。
あと、東棟一階だけ、花置き棚があるらしい。これは一階全部に設置してほしいくらい。

[152: 検討中の奥さま]

このあたり、学習塾とスーパーの激戦区になってますが、クリニックも異常に多いですね
産婦人科なんか、プラネ周辺だけで5つもありますね。
歯医者は、矯正歯科も入れたらもうカウントできないくらい（笑）

[153: 匿名さん]

いつのまにか完成してましたね。意外に立派な建物でびっくり。逆に、周りの新築戸建が残念なことに・・・。

[154: 物件比較中さん]

第2期8次が終わったみたいで、第3期に突入しましたね。

[155: 契約済みさん]

意外と重厚な雰囲気で気に入ってます。ただ屋上の薄緑のラインは何なのか？
周りとの調和は、マンション北側の40区画が形になればまた違って見えてくると思います。

[156: 申込予定さん]

気になって今朝見に行きましたが、気づきませんでした。養生テープ？でしょうか。私はむしろいま話題の東洋ゴムが心配になりました。結局ここじゃなかったみたいで安心しましたが。

[157: 契約済みさん]

専門家の意見も聞いたうえでこちらに決めましたが、今のところ入居予定の方々が品のよさそうな方ばかりで、ほっとしてます。建物は、特に敷地内の植栽が豊富で、植物園さながら。話し合えば将来的に好きな苗を植えたりできるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

駅前にイオン＝ダイエーが開店しましたね。わりと高級志向だけど売り場が小さいかな。面積2倍にしてほしい。

[159: 匿名さん]

ダイエー狭いですね。そのくせワインを充実させたりしてて、ちょっと狙いがずれてる気がする。

[160: 匿名 [男性 30代]]

物凄い突貫工事みたいでしたよ
以前のような手抜き工事がないようにお願いしたいですね

[161: 匿名さん]

あの施行会社ですから心配ですよね。駅近いのは良いですけど学区と施行会社がどうも引っ掛かります。

[162: 匿名 [男性 30代]]

ちなみにダイエーのことです

[163: 周辺住民さん]

ダイエーって24時間なんですね。需要あるんでしょうか。エトレの阪急オアシスで23時までですし。まあどっちもプラネから近いのは助かるでしょうね。

[164: 匿名さん]

この間建物見ましたが１階って結構丸見えですね。お向かいの一戸建てから見られそう。

[165: 入居予定さん]

一階バルコニーの照明はセンサー式なんですね。セキュリティ性が高まるのかな。エントランス付近は、夜のLED照明が何とも幻想的。昼より夜の雰囲気を売りにすればいいのに。

[166: 匿名さん]

向かいから見えるのは、高層も低層も同じ。某豊中駅前マンションは駅のホームから見えるし。まあ、それを差し引いても豊中駅徒歩５分圏内の利便性と住環境は、市内では千里中央と並んで双璧だけどな。

[167: 匿名さん]

>>95
見に行きましたが、全く聞こえないことはありません。ベランダに出たり、窓を開けると、飛び立つ音、飛行場に近いので飛行場からの「ゴー」という機械音は聞こえました。どこまで気にするかは個人によると思います。

[168: 匿名さん]

飛行機の音は天気によって変わります。雲に音が反射するので。

[169: 周辺住民さん]

玉井町在住です。30年ほど前に神戸市東灘区から移住して参りました。この度、娘夫婦にこのマンションを購入しました。
ここで、息子、娘2人を育てました。結論から申し上げると何も問題にはなりませんでした。もちろん高校まで公立です。
家族でのお付き合いもありましたし、横の繋がりも教育現場に参加する以上は必ずあります。それが、何か悪く影響したかと言えば皆無です。独立した今でも盆と正月には友達同士楽しくあつまってます。
学校区自体を気にする方もいらして当然です。実経験者の意見として参考にしていただければ幸甚です。

[170: 契約済みさん]

想像以上にいい建物で満足してます。周辺も、歴史、文化の薫り漂う家屋が多く、圧倒されます。環境のよさは、小林一三の先見の明でしょう。豊中グラウンド跡地はいい散歩コースです

[171: 匿名さん]

周辺の戸建でなく、こちらのマンションを購入されたのは金額的な問題なのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>154
８次ってなんですか？

[173: 匿名さん]

伊丹のイオンモールは車で10分くらいですか？あと、豊中市民病院は、地図では近いようですが、自転車でも行けますか？駅前にバスがあるのかな。

[174: 匿名さん]

伊丹のイオンまでは１０分くらいですね（信号のタイミングが悪かったらもう少しかかるかも。）
ただし土日だとイオン周辺で駐車場待ちの行列が発生してるので入るまでもっとかかります。

市立豊中病院の柴原までは自転車でも行けなくないですが上り坂になるのでちょっときついと思います。
豊中駅からバスがあります。

[175: ご近所さん]

伊丹のイオンモールは、道が混んでない時間帯（土日、平日の通勤時）を除けば、15分強で行ける位では無いでしょうか。10分では無理な様に思います。

豊中市民病院まで、自転車で行けなくはないとおもいますが。
豊中駅から市民病院まで坂道がありますので電動自転車ならなんとか行けますが、自転車では行きたく無いですね。
自分が病人で病院に行きたい場合は無理ですね。朝8時から16時まで豊中駅前から7本バスが出ているみたいですよ。

[176: 匿名さん]

>>175
ありがとうございます。
ちなみに豊中駅からイオンモールまでのバスはあるのでしょうか。

[177: 契約済みさん]

>>171
マンション購入が金銭的な問題かどうかは人により変わってくると思いますが、私たちはできれば戸建てがよかったです。正直なところ。。。
金額が1000万前後変わってくるのでロケー
ションや環境などが気に入ってこちらのマンションを購入しました。

[178: 契約済みさん]

>>176
ありますよ。このGWに利用しました。1時間に1本ペースです。

[179: 匿名希望者]

>>171
私はあまり子供が多い環境はいやだったので、マンションを選びました。
戸建てはどうしてもファミリー向けになるので。
また、戸建ては玄関前の道路が遊び場になりやすいので避けました。

[180: 契約済みさん]

>>171 そうです。

[181: 匿名さん]

ちなみに、高級感は、燦＞プラネ＞カゼノテラス、ですけどね。燦は、ソーラーパネル装備です。ただ賃貸需要や資産の流動性の高さからいえば、プラネ優位かな、と。

[182: 入居予定さん [男性 20代]]

マンションが戸建に勝てるわけないですやん。
燦>カゼノテラス>>>>>プラネシーンでしょう。

[183: 契約済みさん]

プラネの外観はとても素敵ですよね。
でも、エントランス側は柵が団地みたいなので少し残念。高級感はそんなにないかと。
私も出来れば戸建購入したかったです。
戸建角地では2000万以上高いみたいですね…。

[184: 入居予定さん [男性 20代]]

皆さん、何だかんだ言って、書き込みしたくなるほどプラネに関心があるんやねえ。それだけ注目される物件ということですね。なお、私は、プラネシーンとプラネスーペリアの外観比べて、後者に即決でしたけどね。理想を言えば、燦ですけど。でも値付けが高すぎです。

[185: 匿名さん]

外観は本当に高級マンションのような仕上がりになっていますよね。
でも、低層階だとマンションを選ぶ意味がないような気もして…。
戸建とマンションを迷う人の気持ちが今わかりますね。

[186: 匿名さん]

相続税の節税対策でマンションは有効。あとは、防犯性、断熱性、耐震性の面で、戸建より優れている。物件によるが、分譲なら基本、遮音性も優れている。木造戸建は、意外に隣家に音が筒抜け（家屋間の間隔が狭いプラネシーンもこの点が弱点）。でも、例えば庭でバーベキューしたいひと、大型ペットを飼いたいひと、複数の部屋が必要な大家族なら戸建かな。

[187: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代を毎月払うかどうかが大きな違いかと。

[188: 匿名さん]

戸建ては居住用に特化されるけど、マンションなら将来的に賃貸、リセールとして運用できる。まあ永住するなら戸建てですかね。でも今の時代、転勤、転職しないほうが珍しい。戸建て買って住宅スゴロクがゴール、とはいかない時代になりました

[189: 周辺住民さん]

賃貸生活３０年のわたしにしたら、持家があるだけで御の字ですよ。まして駅近の玉井町なんて。庶民には夢のような話です。

[190: 匿名さん]

豊中駅周辺は特にね。ちなみに、関西の高所得者の居住区はこちら。
http://blog.livedoor.jp/nutsmixed/archives/1009181618.html

[191: 周辺住民さん]

豊中で赤いのは、千中、末広1、玉井1、2、本町1、2、あと東豊中あたりかな。芦屋はなんか次元が違いますね。。。

[192: 契約済みさん]

>>190
だから何なのでしょうか(笑)
マンションだろうが一戸建てであろうが選択した方々にはそれぞれの理由があってそれはその方々にとってプライオリティが高かった。それだけです。

不動産業にたずさわってますがこの区域の 戸建て、マンションともに資産価値は十分にあります。皆さんはもうご認識済みだと思いますが。

[193: 匿名さん]

シニア世帯にとっては良い物件ですね。
お子様がいるご家庭は小学校から私立を検討されるのをオススメします。

[194: 賃貸住まいさん]

西宮仁川の方は色々言われてますが･･･
このシリーズそれなりの実績があったのね

プラネスーペリア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%8D%E3%8...

[195: 匿名さん]

>>193
同意します。

[196: 匿名さん]

>>188
南海トラフ地震で潰れる木造戸建てを買うのか、潰れない鉄筋マンションを買うのか。判断はひとそれぞれでしょう。まあ、鉄筋の戸建てもありですが。

[197: 匿名さん]

ふーん。

[198: 匿名さん]

贅沢なつくりですね。豊中駅徒歩５分圏内では、ここが最後の勝ち組物件でしょう。立花の方は論外です。他にはもう土地がありません。ここを買えた人は、まあいいタイミングでしたねえ。すでに最終期で残４ですか。分譲開始９月でこれなら、上出来なんじゃないですか

[199: おつぼね]

>>198
私もそう思います。　

[200: 団地妻]

団地からの入居でも苛めにあいませんか？

[201: おつぼね]

>>200

団地だろうがなんだろうが､関係ないと思います。
ベランダの外側にふとんを干さないとか
常識的なことが通じる方ならどなたでも構わないでしょ？

[202: [男性 40代]]

植木が次々に枯れているのを放置しているのは管理人や管理会社が
ダメな証拠でしょう。
購入検討していましたが、これを見てやめました。
マンションという資産管理を任せられない会社のようです・・・

[203: 入居予定さん]

確かに枯れた葉の一枚や二枚、あるにはありますが・・・。それで管理がなってないというのは相当な飛躍。というか、予算オーバーで購入をやめ「ざるをえなかった」ひとのやっかみか言いがかりにしか聞こえないのは私だけでしょうか。

[204: 匿名]

>>203
そうですよね、枯れ葉ぐらいはありますよね。
私は素敵な物件だなと素直におもいましたが。

[205: 契約済みさん]

>>200
庶民の方々が多く住んでると思います。
(高級車も停まっていません。)
団地からでも問題ありませんよ。

[206: 物件比較中さん]

庶民でも大丈夫と聞いて今日見に行きましたが。駐車場にはBMW、VW、それからプジョー。駐輪場にはビアンキのロードバイク・・。ここでは、こういう層の方々を庶民ていうのですね。近所の邸宅には普通にポルシェが停まってましたし。これで庶民なら自分は貧民だなと思って意気消沈して帰りました。

[207: 入居中]

>>206
そんなことないですよ！　
わがやはいたって庶民ですよ。
たまたま見かけたのがそうだっただけではないですか？
我が家は普通に国産車です(^-^)

[208: 物件比較中さん]

実際の住み心地はいかがですか？
空港への抜け道だと言われるマンション前の道路ですが、夜間の交通量は気になりますか？
ファミリー層も多く住まれていますか？

[209: 入居予定さん]

>>206
住人？
庶民と言われて腹立った人みたい

[210: 入居中]

>>208
マンション前の道路の音は夜間は私は気になりません。
ファミリー層はあまりおみかけしないような･･･
お子さんが暴れている様子もないですし
静かでいいです。
私があまりファミリー向けのにぎやかなのが苦手なので
有りがたいです。

[211: 匿名さん]

お子様がいる世帯は入居していないようですね。静かで何よりです♪

[212: 住人 [女性]]

>>211
そのようですね。
私もファミリー層が苦手です。
静かで住みやすいですよね。
残りの物件もマンションの雰囲気にあった方に住んでもらいたいものです。

[213: 入居中]

>>212
元々あまり広めのお部屋が少ないマンションなので
大家族の方には不向きだと個人的に思い、
購入しました。
子供さんが走り回るのはつらいので(>_<)
今のまま静かに暮らせると幸です。

[214: 物件比較中さん]

前向きに検討中です。特に、植栽が立派だなと思いました。種類も多いですし。
駅前でこの緑の豊富さは、貴重ですよ。
手入れは大変そうですけど。雑草抜きとか。その辺り、管理人さんがやってくれるのでしょうか？それとも、植栽専用に特別な業者さんがいるのかしら。庭師さんみたいな。

[215: 入居済み住民さん [女性]]

>>214 管理人さんは何にもしませんよ。

[216: 匿名さん]

総戸数60のうち
完成から5ヶ月目の現在の完成在庫は
合計9戸だけですか？

良い面は色々あるとして完売しなかった理由は何ですか？

[217: 匿名さん]

売れなかった理由としては、やはりファミリー層にうけなかった事ではないでしょうか。
シニア層に対しては良い物件にはなりましたが。

[218: 匿名さん]

在庫は９以下

[219: 入居中]

>>218
営業の方にお聞きしたら、８月中には売り切れそうだとおっしゃってましたよ。
７月のじてんで四軒残っていたはずです。　
確かにファミリー向けではないですが
静に暮らしたい方にはとてもよい物件だと思います。

[220: 匿名さん]

９戸はありえない。MR行ったけど、完成在庫は（商談中含めて）合計３戸らしいよ。
完成から５ヵ月目で完売しなかった理由？販売開始が去年の９月末で、売り出してまだ１年もたってないからじゃないの。売れ行きの早さは、最近では、駅前ローレ○並みだと思うけど。

それから、西棟のベランダ見ると、普通にファミリー層がわんさか住んでそう。南棟と東棟はシニアかDINKS中心っぽい。

[221: 匿名 [女性]]

花火大会の季節ですが、このあたりではどこから見れるのでしょうか？
会場まで行かなくても見える場所はありますか?
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[222: 匿名さん]

現地迄行かないと見れない。

[223: 匿名さん]

15日は猪名川花火大会だね。

[224: 検討中の奥さま]

高校野球メモリアルパークに行ったついでに見ました。

エントランスだけですが、静かな雰囲気で佇む感じは、趣きがあります。
植栽の配置も悪くない。ただ、季節柄、ちょっと雑草の成長が目立ち始めてるかな。これさえ何とかしたら、見た目は言うことなし。もう完売秒読みなのかもしれませんけど。

[225: 入居済み住民さん [女性]]

>>224
管理人に問題ありです。これさえなんとかしたら・・・・

[226: 住民]

>>225
管理組合が発足したら、議題にあげて管理会社なり、管理人なり変更してはいかがでしょうか?
私も同意見ですので･････

[227: 匿名さん]

いつのまにか完売してますね。結局売り出しから1年もたたないうちにスピード完売。何だかんだいって好物件でした。ちなみに、カゼノテラスはどうなったのでしょうか。

[228: 匿名 [女性]]

>>227
戸建ても続々建っているので、好調なうれよゆきなのではないでしょうか。
新築ばかりなので町並みがきれいですね

[229: 物件比較中さん]

戸建検討されている方いらっしゃいますか？
カゼノテラス、ヒカリノテラスどちらが良いのでしょうか…。
カゼノテラス側はやはり煩いでしょうか？

[230: 周辺住民さん [男性 60代]]

ヒカリノテラスもカゼノテラスも両方とも資産価値の高い物件です。マンションの前の道路は狭い割に交通量は多め、騒音もそれなりにあると思います。ですので、ヒカリノテラスよりカゼノテラス側の方がうるささはあると思いますが、一本奥に入るだけでほぼ気にはならない程度です。また交通量が多いと言っても幹線道路ではありませんし、常識の範囲です。

[231: 匿名さん]

カゼノテラス側の戸建間の道は私道なのでしょうか？
住民の方が車を停めてらしたりしてるのをよく見かけるのですが…。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

カゼノテラスの道はすべて豊中市の道です。一時的な駐車は良いとしても定常的に停められるのは嫌ですね。
いまは、建築中の物件もあり、施工会社関係の車がよく停まってます。

[233: 周辺住民さん]

>>231
市道ですね。
あれだけの頻度で家の前に停めているのを見ると、道路駐車前提で設計してるのではと思うほどマナー悪いと思います。とても迷惑です。

[234: 匿名さん]

完売しましたね！

>>231
>>233
私道だとしても、他の住民のものでもあるので、勝手に駐車されていい気分になる人はいないと思います。

私道だから好き勝手に使っていいっていう話でもないと思います。住人に会いに来たちょっとの時間だからいいでしょっていう話も違います。マナーは1人が破ると2人、3人と破りますから、「他の人がどう思うか」理性を働かせて考えてほしいです。

[235: 匿名さん]

>>管理人さんは何にもしませんよ。

管理人は何をするためにいるの？

[236: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[238: 購入検討者]

完成して３年で述べ８室が売りに出されたようですが何か問題があるのでしょうか？

[239: 匿名]

正確には、完成して３年で延べ３室が売りに出され、残り５室は賃貸。まあこんなもんでしょ。