低層3階建てのプラネスーペリア豊中について、情報交換したいです。
第一種低層住居専用地域はゆったりとした街並みで、静かな環境のようでいいなって思いました。
物件のことや周辺環境のことなど、ご意見お願いします。
公式URL：http://ps-toyonaka.jp/top.html
所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：60戸
売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：星光ビル管理株式会社
【管理担当:物件情報を一部更新しました 2015/8/6】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-30 14:10:43
プラネスーペリア豊中について
| No.101 |
by 匿名さん 2015-01-14 10:34:36
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削除依頼
100様にお聞きしたいのですが
この近辺は教育熱心な感じの地域でしょうか。 そうだと、自然と学力の高い学校になるのかなと思うので。 子供の将来を考えると、極力いい環境で育ててあげたいです。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
この辺りの克明小校区ですが、豊中市内では正直言ってあまり学力の高い校区ではありません。訳あって優秀な子は私立に行く割合が高い地区です。
東側の大池小校区は可もなく不可もなく、蛍池側の刀根山校区や、岡町、曽根の桜塚、南桜塚校区は教育熱心な地域で豊中市内でも学力の高い地区です。 |
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| No.103 |
問題は、親の「教育熱心さ」というより「所得格差」。この点で、克明校区内は二極化している。
粛々と塾に通い難関私立を目指す裕福なお受験組と、フツーの家庭の子どもと。 なお、不動産業者常套の売り文句として、教育熱心と言われるのは、 南桜塚小や上野小。ただ親の所得分布は克明とさして変わらない。 原因のひとつは児童数の差。今年度は、南桜塚と上野の5クラスに対し、克明は2クラス。 仮に全体の3％に「優秀な児童」がいても、絶対数に差があれば、目立ち方は全く異なる。 ちなみに、豊中市内で学力の低さが懸念されているのは、市教委から「生活課題を抱える児童」 が多いと公然と指摘されている「南部地区」であって、北部や中部ではない。 |
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| No.104 |
ここの第一種低住専地域は地価が高いので、この価格でも十分お値打ちだと思いますが、
それでも庶民にはまだまだ手が届きませんね・・・1階でもそれなりのお値段です アベノミクスの恩恵を受けた層の方々が、ここぞとばかりに買っているようですね うらやましい限りです |
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| No.105 |
壁式構造なんですね。
壁式ってどうなんでしょう。実際に室内が広く感じるのかな |
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| No.106 |
以前、壁式構造の低層に住んでいました。
室内に無駄な「出っ張り」がなくていいですよ。戸建てに限りなく近いですね あと、ラーメンに比べて耐震性が最強らしいです。阪神淡路大震災で残ったマンションは、全て壁式RCだったとか。 辛口で有名な碓井民朗氏も壁式を推奨してたとおもいますが |
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| No.107 |
ラーメン：耐震性に劣るが間取り変更自由。高層化も可
壁式：間取り変更に制約あるが、耐震性、遮音性、断熱性高い。ただし低層限定の工法。 まあ、第一種低住層地域ならではのメリットかな、と。 |
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| No.108 |
このあたりは私立中学校はどこになりますか？
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| No.109 |
上位校のなかで最も近くて、この辺りの方々が目指すのは、池附でしょう。
灘中、大阪星光、四天王寺も、豊中から30分程ですから通学圏内です。 中堅であれば、雲雀丘が電車で10分程。 梅花は徒歩圏内、履生社なら自転車でしょう。 |
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| No.110 |
プラネシーン ヒカリノテラスは一気に売れていったそうですが、カゼノテラス側はまだ広告も出てないようです。
どんな感じなのでしょう。玉井町辺りでこれぼど大規模な再開発は今後ないでさしょうから、色々と情報収集したいです。 |
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| No.111 |
すでに数戸完成しつつありますね
絶妙の値付けで、ヒカリノテラスに続いてスーペリアも好調のようですから、次は一気に利益を積もうと相当強気の値付けで出してくるでしょうね。場所は市内でも一等地ですし。今は売り出しの機を伺ってるんじゃないですか |
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| No.112 |
プラネシーンかプラネスーペリアかで悩んでます。こんないい立地に戸建てとマンション同時に展開しないでー！
悩む！ 資産の面からも戸建てかなぁ？でも割高感は否めません。スーペリアも捨てがたいし。 悩む！ そうこうしてるうちに、どんどん埋まってしまうんでしょうね。。。 |
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| No.113 |
確かに駅からは近いが、露骨な営業の書き込みに引きました。営業ではなければ、ヒカリノテラスも売れ残ってるみたいなので早く買ってあげてください。
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| No.114 |
カゼノテラスは前面道路広いし、高くなるだろうな
ちなみに、いま豊中市がその道路（箕輪線）で歩道整備を検討中らしいが。 |
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| No.115 |
お買い物、ライフや阪急オアシスが近くにあって便利そうですが
出来れば業務スーパーなどリーズナブルなお店も近いと嬉しいかな。 小学校は少し遠いように思うけど、徒歩１３分くらいなら仕方ないのかな。 |
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| No.116 |
マンションとカゼノテラスの間の道ですが、予想以上に交通量が多い様な気がします。道幅もそれほど広くなく、交通事故などは起こってないないのでしょうか。
騒音とともに少し不安です。 |
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| No.117 |
30年以上住んでますが、少なくとも人身事故は聞いたことないです
逆にいえば、事故がなかったから、これまで市が歩道整備に本腰を入れてこなかった気がします。。。 |
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| No.118 |
教えて下さい。
校区は皆さん色々と話されていますが、特別悪いというわけではないんですよね？ 地元ではありませんので歴史的ないきさつ等も、もう今は昔というレベルだと思います。 |
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| No.119 |
校区は、まあ普通ですよ。豊中北部ですから。南部に比べれば安定してます。
５中は、かつては豊中・岡町の富裕層を抱えて「西の学習院」と言われましたが、私立の台頭もあって今では普通の公立中です。それでも、最近まで毎年10人弱、北野に行ってたようです。まわりの大手塾のおかげでしょうが。 |
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| No.120 |
>>116さん
近くに住んでいる友人によりますと、カゼノテラス前の大きな道路は116さんの仰る通り、かなり交通量の多く煩いようです。（空港への通り道にもなっているためか、タクシーもかなり多いようです。) 当方マンション検討してますが、もし戸建購入可能であれば静かなヒカリノテラス側の方を選びます。完成しつつあるようですが、どの戸建も素敵ですね。羨ましい限りです。 |
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| No.121 |
>>120さん 情報ありがとうございます。戸建てもよいのですが、価格的にかなり強気の設定をされており断念いたしました。少し空港がわの燦にも行きましたがさらに強気で(笑)
少し他の物件も探してみます。 |
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| No.122 |
確かに強気な価格設定かもしれませんね。
今は資材などが高いこともあって、どこも価格は上がっていると聞きます。 いろいろ見て比較していくことは大切ですよね。 |
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| No.123 |
燦の開発に合わせて、高校野球メモリアルパークも、敷地が２倍以上拡張されて、ちょっとした公園ができるみたいです。今年でちょうど100周年ですからね。さらに、豊中駅からメモリアルパークに向かうプラネ前の道路については、信号設置と歩道整備の方向で検討中のようですから、子育て世帯や高齢者にとっては、朗報でしょうね。
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| No.124 |
検討しようと思いましたが、小学校が結構遠いですね。あと本当に施工会社大丈夫でしょうか？かなり心配です。
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| No.125 |
なんばパークスの施工で有名ですね。
マンションもかなりの数手がけてるようです。 ttp://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html まあ施工とはいえ全部下請で、しかも計画書通り決まった作業を指示通りこなすだけですからねえ。 大事なのは、むしろ設計監理のほうじゃないですか。 |
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| No.126 |
施工会社は、南海辰村建設株式会社となっていますよね。
自分は初めて聞く会社名だったのですが 逆に実績があるのであれば、不安はないかなと思いました。 |
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| No.127 |
南海辰村 と聞くと、滋賀県のものすごいことになってしまっているマンションを思い出します。
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| No.128 |
滋賀の一件は、最終的に誰が得をしたのか、見極めるべき。そこに真相があるはず。
購入者なのか？施工会社なのか？それとも・・・ |
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| No.129 |
子供いるならやめといた方がよさそうですね
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| No.130 |
大変な状況になったからこそ、コンプライアンス上、責任を持った取り組みをプラネスーペリアではしてほしいですね。
校区も大事ですが、一番大切なのは家庭ですね。不動産業者さんは、校区にうるさいです。親の心の隙間をついてきますね。 今日、近くを散歩しましたが、外観が徐々に見えてきました。もう少し高級感がほしいですね。。。 |
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| No.131 |
小学校が若干遠いのは仕方ないな。
その代わり、中学は徒歩１分だな（笑） ちなみに、５中は、もうすぐ校舎改築工事が終わって、全校舎新築になる。全面リニューアルで復活なるか。 |
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| No.134 |
設計会社については触れられていませんが、どうなんでしょう。
まだ未完成ですが、エントランスや外構など、今回のデザインは、悪くないと思いますが、いかがでしょうか。 |
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| No.135 |
>>132
そうなんですか。 私の夫は、克明→5中→大阪星光→京大法、息子は、克明→5中→北野（文理）でした。 年度によってバラツキがあるのでしょうか。あと、知人のお子さんは、克明→甲陽学院中でしたが、これは２年ほど前の話ですし、もしかしたら今年は荒れてるのかもしれませんね。 |
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| No.136 |
設計と監理は、IAO竹田設計ですが、わりと有名なんじゃないですか。
2013年の『日経アーキテクチャ』「設計事務所売上ランキング（住宅部門）」では、1位だったようです。 第1位：IAO竹田設計（1,774） 第2位：日建ハジングシステム（1.749） 第3位：三菱地所設計（1,671） 第4位：日本設計（1,298） 第5位：アール･アイ･エー（1,097） （受注高・百万円） 今年はどうかわかりませんが。 |
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| No.137 |
西向き住戸を作らず、代わりに平面駐車場にしていれば、100点だったかな。
西日本は夏の西日が特に厳しいのだから、南棟と東棟だけで十分だったはず。 価格表見ると、西棟は、坪単価で最安値になってるけど。これをお買い得と取るかどうか。 |
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| No.138 |
完成まであとわずか。今何戸売れてるのかな。
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| No.139 |
結構、好調な売れ行きのようですね。マンションの南北が同じ不動産会社の戸建が建つ予定になっていて、綺麗な街並みを構成しているのが、最大の魅力ですね。
外観もチラシのイメージより、実物の方がかっこいいですね。 |
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| No.140 |
外溝やエントランス、ベランダが完成するまで何とも言えませんが、
ただ、完成済みのタイル張りの躯体を見ると、ヒカリノテラスがかすんでみえるのは私だけでしょうか。 |
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| No.141 |
しらずにかって後悔するパターンだね
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| No.142 |
ヒカリノテラス、そんなに言われるほど悪くはないと思いますけどねえ。
外観は普通ですが、値段相応ですし、後悔するほどではないでしょ。 |
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| No.143 |
ところで建設工場ですが、間に合うのでしょうか？
今日見に行ったのですが 苦笑 間に合わないならそれはそれでいいのですが、間に合わすために手抜きだけはやめていただきますようにお願いします！ |
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| No.144 |
>>143
私も今日前を通って同じことを思いました！ 間に合わなくてもいいので突貫工事にだけはならないようにしてほしいですね！ ところでまだ見に行ける時間がないのですが、あと何戸くらい残ってるのでしょうか？ このマンションにかなり興味があるのでご存知の方教えてください。 |
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| No.145 |
工事中の建物前を通ったら、割と高級感があっていいなと思ったので、こないだMR行ってきましたが
商談中のものを除いても８割くらい埋まってたかな。個人的には、お目当ての東向きの部屋が蒸発してたので諦めました。 まあ９月の売り出し開始から半年迎える前にこれですから、健闘してる方だと思いますけど。 |
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| No.146 |
この立地でこの造りだと、高くてもよく売れるんですね、ほんと。
この辺りではたしか、三井のパークハイム以来、３０年以上まともな分譲マンションの売り出しがなかったですし・・・。 地元民としては、ようやく、という感じです。ニッセイの社宅ではもったいないですよ |
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| No.147 |
>131さん
中学校までは徒歩3分（約190メートル）と出ておりますが、 違うのでしょうか。 小学校の通学指定校は克明小学校ですか？ 地図を見ると子供の足では遠そうですね…15分くらいかかりそう？ 交通量の多い99号線に面しているようですし心配ですね。 |
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| No.148 |
>>147
正確には、(google map上では）プラネ南東角から中学の北通用門までほぼ100mですね。80m＝1分換算で、1分強ですね。 99号線については、陸橋が通学路になっており交通量は全く影響なしですね。逆に、都会で幹線道路を通学ルートに一切含まない学校は皆無に近いですね。箕面や能勢ならふつうにあります。 |
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| No.149 |
工事が遅れてると書き込みがありましたが、ただでさえ施行会社に不安があるのに大丈夫なのか心配です。
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| No.150 |
年度末の竣工物件は、どこも現場は大変ですからね。ただ今朝、前を通ったら、工事が着々と進んでて、ほぼ完成してますね。あとは、植栽とエントランスのアプローチくらいかな。それも今週で終わるんでは？
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| No.151 |
バルコニーの戸境壁がコンクリート壁なのは、高級感があがって点数高い。
マンションでは珍しく、床暖に加えて、リビングにガスファンヒーター用のガス栓があるのも助かる。 あと、東棟一階だけ、花置き棚があるらしい。これは一階全部に設置してほしいくらい。 |
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| No.152 |
このあたり、学習塾とスーパーの激戦区になってますが、クリニックも異常に多いですね
産婦人科なんか、プラネ周辺だけで5つもありますね。 歯医者は、矯正歯科も入れたらもうカウントできないくらい（笑） |
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| No.153 |
いつのまにか完成してましたね。意外に立派な建物でびっくり。逆に、周りの新築戸建が残念なことに・・・。
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| No.154 |
第2期8次が終わったみたいで、第3期に突入しましたね。
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| No.155 |
意外と重厚な雰囲気で気に入ってます。ただ屋上の薄緑のラインは何なのか？
周りとの調和は、マンション北側の40区画が形になればまた違って見えてくると思います。 |
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| No.156 |
気になって今朝見に行きましたが、気づきませんでした。養生テープ？でしょうか。私はむしろいま話題の東洋ゴムが心配になりました。結局ここじゃなかったみたいで安心しましたが。
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| No.157 |
専門家の意見も聞いたうえでこちらに決めましたが、今のところ入居予定の方々が品のよさそうな方ばかりで、ほっとしてます。建物は、特に敷地内の植栽が豊富で、植物園さながら。話し合えば将来的に好きな苗を植えたりできるのでしょうか。
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| No.158 |
駅前にイオン＝ダイエーが開店しましたね。わりと高級志向だけど売り場が小さいかな。面積2倍にしてほしい。
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| No.159 |
ダイエー狭いですね。そのくせワインを充実させたりしてて、ちょっと狙いがずれてる気がする。
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| No.160 |
物凄い突貫工事みたいでしたよ
以前のような手抜き工事がないようにお願いしたいですね |
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| No.161 |
あの施行会社ですから心配ですよね。駅近いのは良いですけど学区と施行会社がどうも引っ掛かります。
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| No.162 |
ちなみにダイエーのことです
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| No.163 |
ダイエーって24時間なんですね。需要あるんでしょうか。エトレの阪急オアシスで23時までですし。まあどっちもプラネから近いのは助かるでしょうね。
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| No.164 |
この間建物見ましたが１階って結構丸見えですね。お向かいの一戸建てから見られそう。
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| No.165 |
一階バルコニーの照明はセンサー式なんですね。セキュリティ性が高まるのかな。エントランス付近は、夜のLED照明が何とも幻想的。昼より夜の雰囲気を売りにすればいいのに。
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| No.166 |
向かいから見えるのは、高層も低層も同じ。某豊中駅前マンションは駅のホームから見えるし。まあ、それを差し引いても豊中駅徒歩５分圏内の利便性と住環境は、市内では千里中央と並んで双璧だけどな。
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| No.167 |
>>95
見に行きましたが、全く聞こえないことはありません。ベランダに出たり、窓を開けると、飛び立つ音、飛行場に近いので飛行場からの「ゴー」という機械音は聞こえました。どこまで気にするかは個人によると思います。 |
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| No.168 |
飛行機の音は天気によって変わります。雲に音が反射するので。
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| No.169 |
玉井町在住です。30年ほど前に神戸市東灘区から移住して参りました。この度、娘夫婦にこのマンションを購入しました。
ここで、息子、娘2人を育てました。結論から申し上げると何も問題にはなりませんでした。もちろん高校まで公立です。 家族でのお付き合いもありましたし、横の繋がりも教育現場に参加する以上は必ずあります。それが、何か悪く影響したかと言えば皆無です。独立した今でも盆と正月には友達同士楽しくあつまってます。 学校区自体を気にする方もいらして当然です。実経験者の意見として参考にしていただければ幸甚です。 |
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| No.170 |
想像以上にいい建物で満足してます。周辺も、歴史、文化の薫り漂う家屋が多く、圧倒されます。環境のよさは、小林一三の先見の明でしょう。豊中グラウンド跡地はいい散歩コースです
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| No.171 |
周辺の戸建でなく、こちらのマンションを購入されたのは金額的な問題なのでしょうか。
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| No.172 |
>>154
８次ってなんですか？ |
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| No.173 |
伊丹のイオンモールは車で10分くらいですか？あと、豊中市民病院は、地図では近いようですが、自転車でも行けますか？駅前にバスがあるのかな。
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| No.174 |
伊丹のイオンまでは１０分くらいですね（信号のタイミングが悪かったらもう少しかかるかも。）
ただし土日だとイオン周辺で駐車場待ちの行列が発生してるので入るまでもっとかかります。 市立豊中病院の柴原までは自転車でも行けなくないですが上り坂になるのでちょっときついと思います。 豊中駅からバスがあります。 |
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| No.175 |
伊丹のイオンモールは、道が混んでない時間帯（土日、平日の通勤時）を除けば、15分強で行ける位では無いでしょうか。10分では無理な様に思います。
豊中市民病院まで、自転車で行けなくはないとおもいますが。 豊中駅から市民病院まで坂道がありますので電動自転車ならなんとか行けますが、自転車では行きたく無いですね。 自分が病人で病院に行きたい場合は無理ですね。朝8時から16時まで豊中駅前から7本バスが出ているみたいですよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>171
マンション購入が金銭的な問題かどうかは人により変わってくると思いますが、私たちはできれば戸建てがよかったです。正直なところ。。。 金額が1000万前後変わってくるのでロケー ションや環境などが気に入ってこちらのマンションを購入しました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>171 そうです。
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| No.181 |
ちなみに、高級感は、燦＞プラネ＞カゼノテラス、ですけどね。燦は、ソーラーパネル装備です。ただ賃貸需要や資産の流動性の高さからいえば、プラネ優位かな、と。
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| No.182 |
マンションが戸建に勝てるわけないですやん。
燦>カゼノテラス>>>>>プラネシーンでしょう。 |
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| No.183 |
プラネの外観はとても素敵ですよね。
でも、エントランス側は柵が団地みたいなので少し残念。高級感はそんなにないかと。 私も出来れば戸建購入したかったです。 戸建角地では2000万以上高いみたいですね…。 |
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| No.184 |
皆さん、何だかんだ言って、書き込みしたくなるほどプラネに関心があるんやねえ。それだけ注目される物件ということですね。なお、私は、プラネシーンとプラネスーペリアの外観比べて、後者に即決でしたけどね。理想を言えば、燦ですけど。でも値付けが高すぎです。
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| No.185 |
外観は本当に高級マンションのような仕上がりになっていますよね。
でも、低層階だとマンションを選ぶ意味がないような気もして…。 戸建とマンションを迷う人の気持ちが今わかりますね。 |
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| No.186 |
相続税の節税対策でマンションは有効。あとは、防犯性、断熱性、耐震性の面で、戸建より優れている。物件によるが、分譲なら基本、遮音性も優れている。木造戸建は、意外に隣家に音が筒抜け（家屋間の間隔が狭いプラネシーンもこの点が弱点）。でも、例えば庭でバーベキューしたいひと、大型ペットを飼いたいひと、複数の部屋が必要な大家族なら戸建かな。
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| No.187 |
管理費、修繕費、駐車場代を毎月払うかどうかが大きな違いかと。
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| No.188 |
戸建ては居住用に特化されるけど、マンションなら将来的に賃貸、リセールとして運用できる。まあ永住するなら戸建てですかね。でも今の時代、転勤、転職しないほうが珍しい。戸建て買って住宅スゴロクがゴール、とはいかない時代になりました
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| No.189 |
賃貸生活３０年のわたしにしたら、持家があるだけで御の字ですよ。まして駅近の玉井町なんて。庶民には夢のような話です。
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| No.190 |
豊中駅周辺は特にね。ちなみに、関西の高所得者の居住区はこちら。
http://blog.livedoor.jp/nutsmixed/archives/1009181618.html |
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| No.191 |
豊中で赤いのは、千中、末広1、玉井1、2、本町1、2、あと東豊中あたりかな。芦屋はなんか次元が違いますね。。。
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| No.192 |
>>190
だから何なのでしょうか(笑) マンションだろうが一戸建てであろうが選択した方々にはそれぞれの理由があってそれはその方々にとってプライオリティが高かった。それだけです。 不動産業にたずさわってますがこの区域の 戸建て、マンションともに資産価値は十分にあります。皆さんはもうご認識済みだと思いますが。 |
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| No.193 |
シニア世帯にとっては良い物件ですね。
お子様がいるご家庭は小学校から私立を検討されるのをオススメします。 |
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| No.194 |
西宮仁川の方は色々言われてますが･･･
このシリーズそれなりの実績があったのね プラネスーペリア http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%8D%E3%8... |
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| No.195 |
>>193
同意します。 |
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| No.196 |
>>188
南海トラフ地震で潰れる木造戸建てを買うのか、潰れない鉄筋マンションを買うのか。判断はひとそれぞれでしょう。まあ、鉄筋の戸建てもありですが。 |
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| No.197 |
ふーん。
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| No.198 |
贅沢なつくりですね。豊中駅徒歩５分圏内では、ここが最後の勝ち組物件でしょう。立花の方は論外です。他にはもう土地がありません。ここを買えた人は、まあいいタイミングでしたねえ。すでに最終期で残４ですか。分譲開始９月でこれなら、上出来なんじゃないですか
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| No.199 |
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| No.200 |
団地からの入居でも苛めにあいませんか？
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