東京ベイシティタワー〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

東京ベイシティタワーの住民スレ作りました。
契約者の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[51: 匿名さん]

6月、7月立て続けにダメージ受けたね。へこむわ。

[52: 匿名さん]

品川タワーレジデンスの勝ち。あっちは誇らしげに投資センスを自慢してるって。
新駅のほうから転がり込んできた。

[53: 匿名さん]

GFTも田町まで徒歩11分でしょ。
こんなもんだって。

[54: 匿名さん]

羽田直通が約束された、パークシティレジデンス大崎だっけ、あっちのほうが価値が上がるね。＠３７０だとか。

[55: 匿名さん]

東海道貨物線はこのマンションの南側にあるのですかね？

[56: 匿名さん]

そう。南側。高浜橋のすぐ先。

[57: 匿名さん]

GFTは徒歩10分です。デッキができれば９分だった気が。
貨物線は南側にありますが、そんなに近くはないのでは？

[58: 匿名さん]

なんか、解約したくなってきた。

[59: 匿名さん]

もう住友の言うことは信じない。。。住友からはなにも買わない。。。

[60: 匿名さん]

大きな買い物ですものね。
最後の望みは新駅東側がどうなるかですが、この点だけでもまともな案が出てくれば良いのですが。

[61: 匿名さん]

さえぎるものがないから、すぐ目の前同然だよ。
しかも道幅を余裕で越す巨大な長さの鉄橋。だから長時間響く響く。轟音が。

[62: 匿名さん]

JRに音を軽減するよう皆でうったえましょー

[63: 匿名さん]

東京～羽田18分が至上命題だから減速するわけにはいかない。ガンガン飛ばすぞ。

[64: 匿名さん]

契約者じゃない方はご退出ください。

[65: 匿名さん]

弱音を吐いていた人、契約者じゃないんでしょ。

[66: 匿名さん]

偽契約者ですか？

[67: 匿名さん]

たぶん偽でしょう
買えなかった人です

[68: 南]

ここ不便だよー。
ここならグローバルフロントにすれば良かったのに。

[69: 匿名さん]

ご参考までに。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

[70: 匿名さん]

なにこれ！国道１５号まで一旦出なければ新駅へ行けないってわけ！？
冗談じゃないよ！

[71: 匿名さん]

ホント？
そりゃえらいこっちゃ！　泉岳寺が最寄駅、決定？

[72: 匿名さん]

悪いことは重なる。
羽田新線だが、高浜橋付近は運河を斜めに渡るため、約３００メートルにわたり
鉄橋構造になっている。

つまり、開通して電車が走れば、轟音がずーっと３００メートル響き続ける。。
現地で確認。たまらんぞ！これ！

[73: 匿名さん]

ちゃん読んでくださいね（笑）
あと、契約者じゃない方はよそでやってね。

[74: 匿名さん]

どう読めるの？どのページ？
誤解が広がらないうちに正しくほしいです。

[75: 匿名さん]

うーん、自分でしっかり読み込みましょうよ。図だけ追っていっても明るいニュースは書いてあるよ。もちろん、いつ完成かの問題は残ってるけどね。

[76: 匿名さん]

それじゃ不十分でしょ。直観的印象だけでなく。

[77: 匿名さん]

いや直感的印象ではなく図に記載されている説明だけ読んでも、このマンションにも有益な情報は書いてあるよ。どうせ部外者の方なんでしょ。

[78: 匿名さん]

>>77
もう放っておいてあげましょうよ。

[79: 匿名さん]

契約者でしょ、もっとちゃんと読み込んでね。買っちゃったからあとは野となれ山となれってか。
検討のほうがよっぽど具体的。前向き。

[80: 匿名さん]

契約者なら自分が住む環境に大きく関わるのだから、読み込むのが普通。

[81: 匿名さん]

で、どうなの？
ガイドライン、なにがどうなればメリット享受できそうなの？

[82: 匿名さん]

で、どうなわけ？
ガイドライン、読んでどこをどうすればこのマンションにメリットがでるの。

[83: 契約済みさん]

メリット多いですよ
よく読んでみましょう。契約者なら

[84: 契約済みさん]

74、76、81、82

人に教えを乞いながら、その聞き方はあまりにも礼を欠いた物言いです。
誰も真面目に答えてくれないのは当然ですよ。

きっとただ他人を苛立たせたいのでしょう、ストレス発散したいのでしょう。
どちらかと言えば、ガイドラインの内容を契約者の誰よりも深く読み込み、その理解度の深さをひけらかされた方が、契約者としては悔しく感じたでしょうね。所詮、誰もが簡単に思いつく噛みつき方しかしないとは、甘い人達だと思うばかりです。

[85: 匿名さん]

いやー具体的になって少しホッとしました。楽しみになってきました。

[86: 匿名さん]

引き渡しを前にして新駅、新線、都市計画道路と立て続けに明らかになりましたね。
上がったり下がったりジェットコースターにたいだわ。

[87: 住民でない人さん]

新駅出来るけど高層ビル続々出来るから眺望目まぐるしく変わるよ。周り高層建築しか見えないのではないのかな

[88: 匿名さん]

再開発エリアは全部で８棟ね、水再生センターのところも見込むと１１棟以上でしょうか。

[89: 匿名さん]

PART2の何番だったか絵を見るとそんなにさえぎられない感じ。ガイドラインでも隙間開けて建てるって書いてあったし。

[90: 匿名さん]

オプションで悩んでいます。夏場、タワーマンションの南側・西側はかなり暑くなると聞きましたが、フィルム貼る方はいますか。
また、食器棚はシスコンに頼もうと考えていますが、シスコン以外で購入される方はいますか。ちなみに、食洗機はシスコン以外で頼むことを考えています。マンション購入初めてなので、ご教示いただけると幸いです。
再開発情報の話の流れを切ってしまい、申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[91: 契約済みさん]

>>90
いえいえ私も気になります。
まだ見積り段階ですが、比較して入居時期に必要なくてよそが安ければよそへ頼むつもりです。

[92: 匿名さん]

暑さは一夏過ごしてから考えようかなーと思っています。
でもロールスクリーンを追加する程度で考えています。
キッチンは棚がなにもなくて困りますよねー。
エアコンもないし、もう少しデフォルトでたてつけて欲しいけどそこはすみふですね笑
キッチンは内覧してから決めます。建具が暗めだけど、リビングから見える部分は明るくしたいし、そうすると統一感かけるので、悩んでます。トータルバランスを内覧でイメージしようとおもいます。

[93: 匿名さん]

食器棚はキッチンと同じデザインのものは結構高い感じでした。なので市販のものにするか悩み中です。
食洗機は面材をキッチンと統一しようとするとシスコンにお願いせざるを得ない気がしますが、
別設置でいいやり方があります？
洗濯機置き場の上部に棚を設置することができるみたいなので、それはお願いしようかと。
エアコンとかは外部で買ったほうがお安い感じでした。
カーテンは悩みどこですね。値段があまり変わらなければお願いしてしまうかも。

[94: 匿名さん]

食洗機は面材を取り寄せることができれば、シスコン以外に頼むことも大丈夫みたいですよ。
ちなみに、皆さんは表札をつけますか？今まで賃貸で、表札は付けたことなかったのですが、どうしようかなと思っています。メールボックスで苗字が特定されるのを嫌って、メールボックスには付けない方も多いのでしょうか？

[95: 契約済みさん]

表札はいらないってワールドシティに住んでる友人が言ってました

[96: 周辺住民さん]

皆さん、銀行決めましたか？
三井住友がいんですかねぇ
詳しい方いらっしゃいましたら、ご指導お願いします！

[97: 匿名さん]

イオン銀行の変動に金利で勝るものなしです。ネット銀行なら住信SBIが最安でしょう。

[98: 契約済みさん]

フラット35だとどこがいいですかね？

[99: 周辺住民さん]

イオン銀行、最安金利なんですね！ありがとうございますm(__)m近い将来、必ず変動金利は上昇するとの事ですが、固定と変動ミックスにした方が良いと銀行マンに言われましたが、そうなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

それは今の超低金利で商売にならないから、銀行にとって利率の良い固定金利を少しでも売りたいという近視眼的商売っ気からのトークです。しばらく超低金利が続きますよ。インフレに沿って上げたら、破綻者続出で経済が混乱しますから。２％程度のゆるやかな物価上昇をキープし、長期化国債の金利を低めに誘導して、融資金利を低めに抑える政策をとるでしょう。　借入期間の長短によってここから先の作戦・考え方は異なりますので、共通項で言えることはこの部分までかな。

[101: 周辺住民さん]

なるほど、そうでしたか。銀行も商売しないといけませんからね。大変勉強になりました、ありがとうございます！

[102: 契約済みさん]

ここって投資用の人達多いですよね？
私は投資用ではないんですが。。
投資用の人達は明らかに投資として失敗となった今、売りとか賃貸に走るのでしょうか？
賃貸の人達多くなると嫌です。
ただこの駅距離だと賃貸も厳しいかも知れませんね。
中古内覧客だらけは嫌です。

[103: 匿名さん]

賃貸も考えてます。ギャラリーで家賃保証とかの部屋ごとの金額表を見せてくれたけど、あれをあてにしてもいいんですよね。あの額で貸せるんでしょ？

[104: 匿名さん]

>>103
いくらぐらいでしたか？
私はその資料見てません。
教えて下さい。

[105: 匿名さん]

>>103
あんなの市況変わりましたっていって賃料下げるもんだよ。
当てにしちゃだめだよ。
あくまで参考とも書いてあったし、言い逃れされちゃう。

[106: 売らねぇよ]

何を、みんな、そんなにバタバタしてるの？
駅の東口できるに決まってるじゃん。
理由？常識で想像すれば？わざわざ不便な駅作るメリットは？
それにマンション出入口から、新駅の入り口まで相当な短足かダックスフンドでも10分かからないよ？

[107: 匿名さん]

>>106
いつかはできるんだろね？
でもいつまで待ってんの？笑

[108: 匿名さん]

いつまで待ってんの？といっている人は契約者なのですかね。待てないなら自分は売ればいいだけの話。

[109: 匿名さん]

>>106
気を悪くしたらすいません。
このマンションだと北口が出来た方がいいんじゃないかという気がしてます。公園24時間開放するのは微妙のようです。

[110: 匿名さん]

>>106
高輪側には充分便利だよ。芝浦四丁目は見捨てられただけ。
ちゃんと理解しよう。

[111: 匿名さん]

契約者スレなのに、ネガが張り付いてますね。

[112: 契約済みさん]

最近の週末はローン相談会ですね。いつ頃までに皆さん決められるのでしょうか。

[113: 匿名さん]

みんな頭金いくらくらい？

[114: 匿名さん]

１割〜２割の間が多いのではないかな？

[115: 匿名さん]

1000くらいですかね。
一括で買う人はいるのかな。

[116: 匿名さん]

このマンションはダックスフンド飼育できますか？
楽器OKでしたっけ？

[117: 匿名さん]

だんだん引渡し日が近づいてますね。

[118: 匿名さん]

皆さんは８月末のマンション説明会は参加されますか?
９月初には内覧会が開催されます。

[119: 匿名さん]

家具とかどうしますか？新調されます？

[120: 匿名さん]

基本的には新調しますが、購入してから時間が短いものは持っていくつもりです。

[121: 匿名さん]

皆さんは投資用ですか、それとも居住用ですか？

[122: 契約済みさん]

居住→賃貸→販売予定です

[123: 匿名さん]

検討板では徒歩１３分という見方が強いですが、契約者様のご意見をお聞かせください。

[124: 匿名さん]

そのくらいかかる（覚悟しておくほうが良い）のではないでしょうか。どういう道ができるのかハッキリしませんものね。

[125: 匿名さん]

皆さん、カーテンはどこで購入しますか？

[126: 匿名さん]

オプションはどの程度申し込まれましたか？

[127: 契約済みさん]

聞いてどうするの？

[128: 周辺住民さん]

新宿住友シスコンに行きました。窓が大きくて眺望が良い反面、カーテン代がビックリするくらい高いです！見積で２５万円くらいでした。レースだけにしようかなとも考えています。マルチエアコンもしょうがないんでしょうけど高額でした

[129: 契約済みさん]

私もシスコンに行ってきました。
シスコンの方が内覧して来たそうですが、窓が大きい分、やはり相当暑いとのこと。
窓ガラスのフィルターとカーテンは多少高くても仕方が無いのでしっかりした物を入れようと思っています。

[130: 周辺住民さん]

なるほどですね、日差しを考えますと確かにカーテンはしっかりと考えていた方がいいですね！
エアコンの室外機の塩害対策、２,５万円はいらないと思いました

[131: 契約済みさん]

エアコンは金額も大きいですしね。排気の風向調整も本当に必要なのか微妙な気がします。
カーテンは明るい色の遮光にするなど、色々と考えてみようかと。
日当りが良い分、冬は暖房が要らないかも、とシスコンの担当者さんに言われました笑

[132: 匿名さん]

私もフィルムで悩みました。とりあえず、夏を一度過ごしてみて、それから検討しようかなという感じです。

[133: エアコン]

マルチじゃなきゃだめなんですか？三台おけないんですか？

[134: 契約済みさん]

>>133
三台置けますよ。2段に組めるように図面に書いてあります

[135: 匿名さん]

部屋のタイプによるのでは？

[136: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

[137: ご近所]

カーテンですが、寸法を測ってネットで買えば安く上がります。
採寸は自己責任ですが・・・
レースや遮熱ならばそれほど失敗はないと思います。
ちなみにＷＣＴ在住です。

[138: 匿名さん]

皆さんは内覧会は立会業者をお願いする予定ですか？
私は自分たちのみで臨む予定です。

[139: 匿名さん]

今週末、住民説明会ですね。一斉なんですかね？

[140: 匿名さん]

皆さんは泉岳寺、田町、品川のどの駅を利用しますか？

[141: 匿名さん]

内覧会は特に問題ありませんでしたか？

[142: 契約済みさん]

内覧会は特に大きな問題はなかったです。
再内覧会（指摘箇所の修復確認）が今月下旬にあります。
今はシスコンのオプションに悩み中です。

[143: 契約済みさん]

私も特に内覧会で問題はありませんでした。
内廊下やエントランスもしっかりしていましたよ。
私はカーテンで悩んでます。

[144: 契約済みさん]

私はカーテンはシスコンにしました。
暑さ対策もあり遮熱にしました。

[145: 匿名さん]

設備が安っぽくてびっくりしました。
洗濯物バー用の金具など、今時この作り？と驚きました。そこまでモデルルームでチェックしてなかった。。。

[146: 契約済みさん]

>>145
無知なもので教えてください

物干しの金具で満足行く作りのものってどんなものか例示いただけませんか？
私はこんなもんかと思ってました。

洗濯物バーの不満が一番に来るということはきっと造詣が深い方とお見受けしますので・・・

[147: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」改訂されました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[148: 契約済みさん]

先が楽しみですね

[149: 契約済みさん]

まちづくりガイドライン見ました！楽しみですね。新駅からのアクセスも確保されそうで一安心です。


ところで、住友の住まいサポート10って、皆さんどうされますか？
高額ですし、正直迷ってます。
10年で不具合出るかな…

[150: 契約済みさん]

本当に楽しみですね。検討スレでみましたが、2020年までには泉岳寺駅も改修されるようで、場合によっては、東側に新しい出口ができるかもしれません。そうすると、泉岳寺まで気持ち近くなるかもしれません。

よく、10年過ぎてから不具合が出るともいいますよね。我が家も加入するか悩んでます。