東京ベイシティタワー〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

東京ベイシティタワーの住民スレ作りました。
契約者の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[141: 匿名さん]

内覧会は特に問題ありませんでしたか？

[142: 契約済みさん]

内覧会は特に大きな問題はなかったです。
再内覧会（指摘箇所の修復確認）が今月下旬にあります。
今はシスコンのオプションに悩み中です。

[143: 契約済みさん]

私も特に内覧会で問題はありませんでした。
内廊下やエントランスもしっかりしていましたよ。
私はカーテンで悩んでます。

[144: 契約済みさん]

私はカーテンはシスコンにしました。
暑さ対策もあり遮熱にしました。

[145: 匿名さん]

設備が安っぽくてびっくりしました。
洗濯物バー用の金具など、今時この作り？と驚きました。そこまでモデルルームでチェックしてなかった。。。

[146: 契約済みさん]

>>145
無知なもので教えてください

物干しの金具で満足行く作りのものってどんなものか例示いただけませんか？
私はこんなもんかと思ってました。

洗濯物バーの不満が一番に来るということはきっと造詣が深い方とお見受けしますので・・・

[147: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」改訂されました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[148: 契約済みさん]

先が楽しみですね

[149: 契約済みさん]

まちづくりガイドライン見ました！楽しみですね。新駅からのアクセスも確保されそうで一安心です。


ところで、住友の住まいサポート10って、皆さんどうされますか？
高額ですし、正直迷ってます。
10年で不具合出るかな…

[150: 契約済みさん]

本当に楽しみですね。検討スレでみましたが、2020年までには泉岳寺駅も改修されるようで、場合によっては、東側に新しい出口ができるかもしれません。そうすると、泉岳寺まで気持ち近くなるかもしれません。

よく、10年過ぎてから不具合が出るともいいますよね。我が家も加入するか悩んでます。

[151: 物件比較中さん]

10年でそんなに不具合でないと思いますが、住友物件は初めてなもので、どうなんでしょうね。
でもあまり入る気になれません。

[152: 匿名さん]

我が家も検討しましたが、１０年で故障するケースが過去あまりなかったこと、火災保険の建物付属設備故障特約で保証がカバーできそうなので加入を見送ることにしました。
皆さんはオプションは決まりましたか？
シスコンは最安値保証らしくて安い店を見つければ同額まで値引きしてくれるみたいです。

[153: 契約済みさん]

149です。
皆さん、ありがとうございます。
我が家も見送りかな～と改めて思いました！

シスコンは最安値保証なんですね…
今、我が家もエアコン等々、他社を物色中ですが、なかなか安いところは見つけられていないです。
家電量販店でポイント含めれば若干、シスコンより安くなりそうですが、工事費がまだ見積もられていないので…

[154: 匿名さん]

うちもエアコンはシスコンより安いとこがなかったので、決めました。住まいサポート、皆さん入らないのですね。最低限のものは入ろうかと思っていたので、迷います。
火災保険は住民説明会で説明を受けたところに入られましたか？

[155: 匿名さん]

火災保険は他社の見積もりももらいましたが、内容も似てますし、10%割引もあるので
説明会のにしようかなと思っています。
食洗機、カーテン、照明は皆さんどうされました？
もうシスコンの締め切り過ぎ気味ですので、そろそろ決めねば。

[156: 契約済みさん]

>>155
照明は大塚家具とそれほど変わらなかったですし、入居後不便にならないようお願いしましたね。カーテンは他の方が安いかもしれませんが面倒なのでお願いしましたね。

[157: 匿名さん]

照明ははめ込むだけで特殊な工事はいらないから、ビックカメラでおてごろなので手を打とうかと思ってます

[158: 匿名さん]

ありがとうございます。
他に申し込んだオプション（食洗機、レンジフィルター、オーダーミラー、耐水コーティング、吊り戸棚）
はあります？
いろいろと悩みます。

[159: 契約済みさん]

みなさん銀行は決めました？

[160: 契約済みさん]

>>159
住信に決めました

[161: 匿名]

私も住信ですね。変動0.45だったかな。

[162: 契約済みさん]

うちも住信ですねえ。
0.45は当初５年固定かな。
普通の金利が10月に0.5から0.52に上がってるんで今は0.47なのかなあ。
11月に戻ってくれないかな。

インテリアはエアコンとビルトイン食洗機だけシスコンに頼みました。
マルチじゃなきゃ量販店なんですけどね。
まぁ、事前に工事済みというあたりで時間を買った感じです。

カーテンはものはいいのかもしれないが高すぎなので見送り。インテリアとかの兼ね合いもあるし、冬だから入居後ゆっくり選ぼうかと。
照明も物はそこそこ安いんですが、工事が高くて。出張5000円、一個2000円とかはなあ。量販店とかwebで探して自分でつけるつもりです。

そもそも現時点の現金払いという時点でシスコンは微妙だなあ。ただでさえ引渡し早まってるんで資金計画前倒しなのに更に100万レベルで用意しろってのはね。

[163: 匿名さん]

シスコンでカーテンお願いすると高いですよね。
ただ、うちはカーテンに拘りたいなと思いましたので、お願いすることになりそうです・・・。その他、食洗機と玄関のミラーはお願いする予定です。

[164: 契約済みさん]

ところで、新聞の配達は住戸までお願いしたいと思ってるのですが、やはり管理組合の決議が必要なのですよね？

[165: 契約済みさん]

>>164
新聞屋に聞いたら、管理組合の決議が必要らしいです。住戸前まで配達してくれるのは便利ですが、マンション内に配達の方が入ることを嫌がる方もいらっしゃるでしょうね。難しいですね。

[166: 入居前さん]

今住んでるマンションでは新聞屋さんが各住戸に配達してくれます。
出来るようになったのは、164さんの記載とおり最初の管理組合の総会で決定してからです。
また、セキュリティから新聞屋さんは一社だけです。（一社が他社の新聞も配達）
今住んでるマンションと東京ベイシティタワーの管理は異なり、新聞屋さんが朝来る時間は、セコムの人が常勤されています。

ほんと悩ましいですね。

[167: 入居前さん]

165さんの記載でした。
ごめんなさい。
166

[168: 匿名]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[169: 匿名]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[170: 匿名]

二重投稿失礼しました…

[171: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の抽選結果来ましたね。
ほぼ希望通りに確保できましたけど皆様は？
間もなく引き渡しですね。楽しみです。

[172: 匿名さん]

私も希望どおりでした。
ホームページには２台契約可能と記載されているので、あまり駐車場を借りる方はいらっしゃらないのでしょうか。

鍵の引き渡し楽しみですね。引っ越しに向けて着々と準備を進めています。

[173: 入居前さん]

オプションがやたら高かったのでビルトイン食洗機を申しまなかったのですが、やっぱりほしいとこの段になって家内が・・・・
ネットで調べると後から取り付けできる業者も居るようなのですが、キッチンと色を合わせることは出来るものなんでしょうか？

[174: 入居予定さん]

食洗機、検索して調べた会社に頼みましたができましたよ。
担当さんに品番を聞いて、施工業者さんに伝えたら、揃えてくれました。

[175: 契約済みさん]

さて、明日は引渡し会。
住民の皆様よろしくお願いいたします。

ところで、引っ越し挨拶とかどうされます？
早めの予定なので、行ってもまだ入居してないだろうし、いつ行くかなあ、とか、どのような品物用意するかなあ、とか・・・

[176: 匿名さん]

いよいよ明日鍵の引渡しですね。よろしくお願いいたします。

結局、竣工前に完売はしませんでしたね。残念です。

[177: 引越前さん]

引渡し後、実際に行ってきました。
もう結構引っ越されてる方いてびっくりしました。
同フロアの人も一人でなくお見かけしました。ピークはいつなんだろか。
私は今日の所は照明等の取り敢えず準備のみ。

脚立とか工具とかの貸出があるのは良いですねえ。工具はともかく脚立なんか個人持ちするほどでもないし。早速お世話になりました。

良い点だけだとアレなので。
洗面所のタオルかけ。
アレ、少し手前に引きながらだと鏡の棚開くときに干渉しますねえ。なんかの拍子に壊しそうで怖い。タオルかけはそのうち別のにつけかえるかなぁ・・・

[178: 入居前さん]

私も昨日鍵の引き渡し後、夜に行ってきました。高層階からの夜景は最高！引越しが待ち遠しいです！

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

富士山見えるかなーと、確認。

かなり綺麗に見えますねー。
正直夜景より嬉しいかもしれん。

南西方向なので、南面、西面なら見れるかな？

再開発で塞がらないことを祈ろう(笑)

[180: 入居前さん]

>>179

富士山、良いですね！
夕焼けの紅富士もきれいそうです。
私はもう少し入居が先ですが、とても楽しみです

[181: 契約済みさん]

皆様、住み心地はいかがですか？

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>181
空港によくいくので泉岳寺から近いのがたすかります
ホームまでドアから12分みてます。

田町だと15分はホームまでかかるのでバスがないとあるきます。夜タクシー田町からのるときは西口の方が車がおおいのでいいかも。

品川もバスで五分ですがこうなんぐちはあるくので田町と泉岳寺をよく使います。

買い物はネットスーパー、日曜日にカーシェアで広尾明治屋、品川クイーンズ帰りにタクシーワンメータ

音は静か、眺めいい、床暖房いい、まぁいいとおもいます。近くに飲食ないからさみしいですが、BARとかないので逆に夜遊び浪費へりますね。

[183: 契約済みさん]

>>181
ありがとうございます。参考になります。入居が楽しみです。
私も泉岳寺駅の利用を考えているのですが、お化けトンネルを通るのは大変ではないですか？

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>183
半分くらいは確かに170センチ以下ですが、それ以外は175から180センチくらいは高さありますからね。

人通りあるしあまり気になりませんよ

[185: 匿名さん]

１階の養生は外れましたね。皆さんの引っ越しは終わったのでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>179
富士山がとてもきれいですね。
すみふさんも、富士山ビューを売りにすれば良かったのに。

[187: 匿名さん]

休みになって初めて気づいたんですが、夕日が富士山の左側に沈むタイミングがなんともいえないですね。晴れてたらの話ですが

[188: 匿名さん]

ちなみにこんな感じです。

[189: 匿名さん]

素敵ですね。南東のお部屋からですか？
他のお部屋からもみえるかなー。

[190: 匿名さん]

おー、凄い綺麗ですね。
新駅開発で塞がれなければ嬉しいですね。